【導讀】地規(guī)劃許可證》和《國土證》后工程口即可介入。圍蔽應做到圍蔽范圍準確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當?shù)厝罕姷募m紛。工程部根據(jù)國土局提供的紅線控制坐標點，按征地紅線圖放出。征地紅線，做好標記。大，應聯(lián)系開發(fā)部協(xié)調(diào)相關部門解決。積極與當?shù)卣块T溝通，取得當?shù)卣块T的支持。圍蔽完成后，應安排保安部門巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞。申報臨水臨電時，應會同總工室確定臨水臨電的容量，同時了解申報流程及辦理周期。需要，根據(jù)廣州的經(jīng)驗，很多樓盤交樓后較長一段時間小業(yè)主的生活用電仍使用臨電系統(tǒng)供電。正常情況下，已收地塊內(nèi)的拆遷、后，再實施砍伐。的綜合策劃方案進行審查，審定后明確落實時間。查意見，在圖紙會審24小時前將意見提交設計院。路綠化遷移報批手續(xù)）、辦理余泥排放證等。工程部應馬上組織場地平整、臨時道路的施工。

　　

【正文】 每 丟 失 一 件 ， 扣 罰 當 事人 100 元 。 第 十 二 條 在 工 程 建 設 中 ， 實 行 樣 板 先 行 制 度 。 樣 板 施 工 完 畢 ， 有 調(diào) 整 意 見 ， 涉 及 施 工 工 藝 做 法 、 施 工 質(zhì) 量 標 準 的 ， 應 報 主 管 工 程 的 公 司 領 導 審批 。 而 涉 及 外 觀 效 果 的 ， 應 報 主 管 設 計 的 公 司 領 導 審 批 ， 特 殊 部 位 報 總 裁 審 批 。 未 經(jīng) 批 準 不 能 大 面 積 鋪 開 施 工 ， 否 則 ， 降 工 程 部 經(jīng) 理 一 級 工 資 。 第 十 三 條 在 工 程 開 工 前 及 開 工后 ， 每 月 召 開 一 次 ， 由 工 程 部 經(jīng) 理 組 織 全 體 監(jiān) 理 人 員和 施 工 單 位 班 組 長 以 上 參 加 的 工 程 質(zhì) 量 交 流 會 。 未 召 開 的 ， 每 次 扣 罰 工 程 部 經(jīng) 理 100 元 。 第 十 四 條 工 程 部 應 嚴 格 按 政 府 要 求 ， 確 保 工 地 安 全 文 明 施 工 達標 。 工 地 因 安 全 文 明 施 工 原 因 被 政 府 每 通 報 一次 ， 降 工 程 部 經(jīng) 理 一 級 工 資 。 工 地 因 安 全 文 明 施 工 原 因 被 政 府 每 停工 一 次 ， 降 工 程 部 經(jīng) 理 兩 至 三 級 工 資 。 第十五 條 工 程 雖 經(jīng) 驗 收 ，經(jīng) 抽 檢 仍 不 合 格的 ， 每 項 扣 罰 簽 字人 50 元 、 工 程 部 經(jīng)理 20 元 。 第 十 六 條 隱 蔽 工 程 未 辦 理 隱 蔽 驗 收 手 續(xù) 就 進 入 下 道 工 序 的 ， 每 項 扣 罰 工 程 部 經(jīng)理 200 元 。 第 十 七 條 工 程 實 體 經(jīng) 驗 收 后 ， 仍 發(fā) 現(xiàn) 未 按 圖 施 工 并 影 響 結(jié) 構(gòu) 安 全的 ， 每 單 扣 罰 工 程部 經(jīng) 理 200 元 。 第 十 八 條 工 程 部 在 收 到 簽 證 單 后 2 天 內(nèi) 必 須 簽 署 完 畢 并 在 臺 帳 上 記 錄 ， 每 違 反 一 次 ， 給 予 工 程 部 經(jīng) 理 降 一 級 工 資 的 處 罰 ； 一 個 月 內(nèi) 累 計 超 過 3 次 的 ， 予 以 開 除 處 分 。 工 程 簽 證 的 原 始 憑證 ， 監(jiān) 理 工 程 師 必 須 當 天 簽 署 完 畢 ， 并 返 回 施 工 單位 ， 同 時 留 存 一份 ， 上 報 工 程 部 經(jīng) 理 后 存 檔 ， 每 違 反 一 次 ， 給 予 監(jiān) 理 工 程 師 降 一 級 工 資 的 處 罰 ； 一 個 月 內(nèi) 累 計超 過 3 次 的 ， 予 以 開 除 處 分 。 第十九 條 由 于 設 計 、 合 同 的 漏 項 、 差 錯 等 原 因 造 成 多 次 簽 證 的 ， 由 工 程 技 術(shù) 部 每 月 1 日 前 匯 總 反 饋 意 見 給 相 關 部 門 及 質(zhì) 量 監(jiān) 督部 。 未 按 時 反 饋 意 見 的 ， 每 次 扣 罰 工 程 技 術(shù) 部 責任 人 100 元 。 因 合 同 原 因 造 成 簽 證 的 ， 每 項 扣 罰 招 標 文 件 部 經(jīng) 理 200 元 。 因 設計 原 因 造 成 簽 證 的 ， 每 項 扣 罰 設 計 師 200 元 、 校 對人 100 元 。 第 二 十 條 未 按 《 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 管 理 流 程 》 要 求 時 限 完 成 工 程 結(jié) 算 資 料 提 交 的 ， 每 延 遲 一 次 ， 扣 罰 相 關 部 門 負 責人 100 元 ， 并 納 入 公 司 計 劃 考 核 。 第二十一 條 預 決 算 部 、 預 決 算 審 計 部 未 按 《房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 管 理 流 程 》 時 限 完 成 工 程 結(jié) 算 的 ， 每 延 遲 一 單 ， 扣 罰 相 關 部 門 經(jīng) 理 100 元 ， 并 納 入 公 司 計 劃 考 核 。 第 二 十 二條 工 程 部 必 須 在 竣 工 前 召 集 物 業(yè) 公 司 及 施 工 單 位 進 行 分 戶 驗 收 并 整 改 完 畢 ， 否 則 ， 扣 罰 工 程 部 經(jīng) 理 200 元 。 第二十三 條 交 樓后 2 個 月內(nèi) ， 工 程 實 體 質(zhì) 量 出 現(xiàn) 《 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 管 理 流 程 》 中 要 求 杜絕 質(zhì) 量 問 題 的 ， 每 項 扣 罰 責 任 工 程師 50 元 、 項 目 經(jīng) 理 20 元 、 工 程 部 經(jīng)理 20 元 。 21 第二十四 條 每項工程竣工驗收 后 10 天內(nèi)，工程部必須向資格審查部提交參建施工 單 位 評 價 意見 ， 并 將 評 定 為 不 合 格 的 單 位 報 入 管 理 監(jiān) 察 中 心 備案 ， 否 則 ， 扣 罰 工 程 部 經(jīng)理 100 元 。 不 合 格 單 位 經(jīng) 管 理 監(jiān) 察 中 心 審 核 后 ， 確 認 屬 實 的 ， 每 單 扣 罰 資 格 審 查 部 總 經(jīng) 理 200 元。 如 管 理 監(jiān) 察 中 心 檢 查 發(fā) 現(xiàn) 經(jīng) 備 案 的 不 合 格 單 位 仍 被 接 受 參 加 招 投 標 的 ， 每 發(fā) 現(xiàn) 一 單 ， 給 予 資 格 審 查 部 總 經(jīng) 理 降 一 級 工 資 的 處 罰 。 不 合 格 單 位 主 要 表 現(xiàn) 為 ： 隊 伍 的 資 金 實 力 、 技 術(shù)力 量 、 或 管 理 水 平 等 很 差 ， 造 成 工 期嚴 重 延 誤 或 被 迫 更 換 施 工 企 業(yè) ， 以 及 經(jīng) 招 投 標 程 序 中 標 后 所 供 的 主 要 工 程 材 料 及 設備 ， 在 同等 價 格 下 質(zhì) 量 特 別 差 的 材 料 供 應 商。 第 二 十 五條 每 月 工 程 部 必 須 向 資 格 審 查 部 報 送 施 工 單 位 的 履 約 情況 ， 遇 不 合 格 的 單位 未 及 時 上 報 的 ， 扣 罰 工 程 部 經(jīng) 理 100 元 。 第二十六 條 主體工程竣工 后 90 天內(nèi)，應達到公司要求的工程竣工 標準。否則，每 超 過 一 天 ， 扣 罰 工 程 部 經(jīng)理 100 元 、 開 發(fā) 中 心 總 經(jīng)理 100 元 。 開 發(fā) 中 心 必 須 在 工 程 竣 工 后 30 天 內(nèi) 取 得 《 規(guī) 劃 驗 收 合 格證 》 ， 否 則 ， 扣 罰 開 發(fā) 中 心 總 經(jīng) 理 100 元 。 工 程 部 必 須 在 工 程 竣 工后 60 天 內(nèi) 取 得 《 質(zhì) 量 驗 收 意 見 書 》 ， 否 則 ， 扣 罰 工 程 部 經(jīng)理 100 元 。 工 程 部 必 須 在 工 程 竣 工后 75 天 內(nèi) 取 得 《建 設 工 程 竣 工 驗 收 檔 案 認 可書 》 ， 否 則 ， 扣 罰工 程 部 經(jīng) 理 100 元 。 開 發(fā) 中 心 必 須 在 工 程 竣 工 后 85 天 內(nèi) 取 得 《 竣 工 驗 收 備 案表 》 ， 否 則 ， 扣 罰 開 發(fā) 中 心 總 經(jīng) 理 100 元 。 開發(fā)中心必須在工程竣工 后 90 天內(nèi)取得該期樓宇的《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》及全部分 戶 圖 ， 否 則 ， 扣 罰 開 發(fā) 中 心 總 經(jīng) 理 100 元 ， 并 納 入 公 司 計 劃 考 核 。 主 體 工 程 竣 工后 180 天 內(nèi) ， 應 達 到 公 司 要 求 的 工 程 交 樓 標 準 。 否 則 ， 每 超 過 一 天 ， 扣 罰 工 程 部 經(jīng)理 100 元 、 開 發(fā) 中 心 總 經(jīng)理 100 元 。 第二十七 條 工程部應督促施工單位按時提交的工程資料，逾期提交超 過 30 天后， 每 超 一 天 ， 扣 罰 工 程 部 經(jīng)理 100 元 。 第二十八 條 銷售部必須在交 樓 30 天前牽頭組織成立交樓領導小組，并召開綜合協(xié) 調(diào) 會 ， 否 則 ， 扣 罰 銷 售 部 經(jīng) 理 100 元 。 第 二 十 九條 工 程 部 在 交 樓前 ， 必 須 組 織 成 立 維 修 大 隊 ， 否 則 ， 扣 罰 工 程 部 經(jīng)理 100 元。 交 樓后 2 個 月內(nèi) ， 如 因 現(xiàn) 場 維 修 服 務 問 題 ， 造 成 業(yè) 主 投 訴 到 集 團 客 戶 服 務 部 的 ， 每 項投 訴 扣 罰 工 程 部 經(jīng) 理 及 物 業(yè) 公 司 負 責 人各 20 元 。 第 三 十 條 交 樓 出 現(xiàn) 套 內(nèi) 建 筑 面 積 誤 差 比 絕 對 值 超 過 3％ 的， 每 期 對 設 計 中 心 、 開 發(fā)中 心 、 預 決 算 部 、 工 程 部 中 的 責 任 部 門 負 責 人 扣 罰 200 元 （ 注 ： 面 積 誤 差 比 系 指 實 測 計 價 面積 與 合 同 約 定 計 價 面 積 之 差 與 合 同 約 定 計 價 面 積 之 比 ） 。 第 三 十 一條 營 銷 中 心 應 在 每 月 5 日 前 召 開 會 議 ， 針 對 銷 售 過 程 中 工 程 部 、 建 筑 設 計 院 、 物 業(yè) 公 司 等 部 門 存 在 的 問 題 ， 提 出 書 面 意 見 ， 反 饋 到 相 關 部門 ， 并 報 公 司 執(zhí) 行 總 裁 和 董 事 局 主 席 。 未 召 開 會 議 或 未 將 相 關 部 門 存 在 的 問 題 反 饋 的 ， 扣 罰 營 銷 中 心 總 經(jīng)理 200 元 。 每 月 5 日 前 ， 各 部 門 應 將 營 銷 中 心 提 出 的 相 應 問 題 整 改 完 畢 ， 并 將 整 改 情 況 書 面 反 饋營 銷 中心 ， 同 時 報 公 司 執(zhí) 行 總 裁 和 董 事 局 主 席 。 未 將 相 應 問 題 整 改 完 畢 或 未 將 整 改 情 況 書 面 反 饋 營 銷 中 心 的 ， 扣 罰 相 關 部 門 經(jīng)理 200 元 。 第 三 十 二條 《 房 地 產(chǎn) 權(quán) 屬 證 明 書 》 出 現(xiàn) 錯 誤 或 漏 項 的 ， 每 期 扣 罰 開 發(fā) 二 部 經(jīng) 理 100 元。 22 第 三 十 三條 商 品 房 分 戶 圖 出 現(xiàn) 錯 誤 或 漏 項 的 ， 每 期 扣 罰 開 發(fā) 二 部 經(jīng)理 100 元 。 第三十四 條 財務總部、銷售部遺失購房發(fā)票（辦證 聯(lián) ） ，每遺失一張，扣罰財務總 部 經(jīng) 理 、 銷 售 部 經(jīng) 理 200 元 。 第 三 十 五條 辦 理 完 畢 的 《 房 地 產(chǎn) 權(quán) 證 》 出 現(xiàn) 錯 誤 的 ， 每 戶 扣 罰 銷 售 部 經(jīng)理 100 元 。 第三十六 條 銷 售 部 辦 證 經(jīng) 辦 人 員 未 分 類 管 理 好 業(yè) 主 資 料 、 回 執(zhí) ， 出 現(xiàn) 《商 品 房 買 賣 合 同 》、 《 抵 押 備 案 證 明 》 等 辦 證 資 料 遺 失 情 況 的 ， 每 發(fā) 現(xiàn) 一 宗 ， 每 宗 扣 罰 銷 售 部 經(jīng) 理 100 元。 第 三 十 七條 本 制 度 由 質(zhì) 量 監(jiān) 督 部 負 責 考 核 。 第 三 十 八條 公 司 員 工 違 反 本 制 度 相 關 規(guī) 定的 ， 除 依 據(jù) 本 制 度 進 行 考 核 外 ， 根 據(jù) 情 節(jié)嚴 重 程度 ， 公 司 可 依 據(jù) 相 關 獎 懲 制 度 給 予 相 關 責 任 人 行 政 及 經(jīng) 濟 處 分 ， 直 至 追 究 當 事 人 的 法 律 責 任。 第 三 十 九條 本 制 度 自 文 件 下 發(fā)之 日 起 執(zhí)行 。 恒 大 地 產(chǎn) 集 團 有 限 公 司 二 00 七 年 六 月 二 十 二 日 23 房地產(chǎn)開發(fā)建設管理流程 （ 修改版 ） （ 恒 地 司 管 字［ 2021］ 第 063 號 ， 簽 發(fā) 人 ： 蔡 春 萌 ， 2021 年 6 月 22 日 ） 第一章 工程建設計劃管理 第一節(jié) 總則 第 一條 建 設 工 程 的 竣工 標 準： 主 體 工 程 全 面 完 工 （ 含 外 墻 裝 修 ） ， 建 設 工 程 用 地 紅 線（ 或 該 棟 建 筑 物 相 鄰 30 米 ） 范 圍 內(nèi) 的 道 路 、 綠 化 （ 含 天 面 ） 按 照 批 復 的 總 規(guī) 要 求 全 面 完 工 （含 地 下 室 ） ， 所 有 臨 時 建 筑 、 構(gòu) 筑 物 拆 除 完 畢 。 第 二條 建 設 工 程 的 交 樓 標 準 ： 各項工程全面完工，在合同約定的交樓時間前完成相關驗收并取得以下驗收合格證 書 或 意 見 ： 建 設 工 程 規(guī) 劃 驗 收 合 格 證； 質(zhì) 量 監(jiān) 督 意 見 書； 人 防 驗 收 備 案 表； 消 防 驗 收 意 見 書； 環(huán) 保 驗 收 意 見 書； 建 設 工 程 竣 工 驗 收 備 案 表。 第二節(jié) 工程建設過程管理 第 三條 新 開 發(fā) 項 目 在 詳 規(guī) 批 復 一 周 內(nèi) ， 由 建 筑 設 計 院 牽 頭 ， 主 管 工 程 公 司 領 導 主 持召 開 項 目 開 發(fā) 建 設 綜 合 策 劃 方 案 審 查 會 ， 參 加 人 員 為 建 筑 設 計 院 、 工 程 技 術(shù) 部 、 招 投 標 中心 、 開 發(fā) 中 心 、 合 同 管 理 部 、 營 銷 中 心 、 物 業(yè) 公 司 部 門 負 責 人 。 項 目 開