【正文】 個(gè) 孔 （ 30 米 計(jì) ） 。 六 . 綜合策劃方案編制 綜合策劃方案包含以下內(nèi)容 ： 1. 施 工 給 水 系 統(tǒng) ： 給 水 管 道 走 向 規(guī) 劃 、 管 道 管 徑 、 用 水 量 及 用 水 計(jì) 量 等。 5. 施 工 場 地 劃 分 、 圍 蔽 及 臨 時(shí) 設(shè) 施 的 規(guī) 劃 ： 滿 足 安 全 文 明 施 工 需 要 、 滿 足 銷 售 需 要 等 。 9. 制 定 各 期 開 發(fā) 樓 盤 的 分 批 移 交 物 業(yè) 管 理 計(jì) 劃 。 6 七 . 綜合策劃方案會(huì)審 時(shí) 間： 新開發(fā)項(xiàng)目在詳規(guī)批復(fù)后的一周 內(nèi) 組織者：工程 部 負(fù)責(zé)人：外地公司總經(jīng) 理 參加人員：建筑設(shè)計(jì)院（總工 室 ） 、工程部、招投標(biāo)中心、開發(fā)中心、合同管理部、營銷中 心 、 物業(yè)公司部門負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目負(fù)責(zé) 人 ） 。 以 下 圖 紙 會(huì) 審 。 2. “ 一平 ” （ 1） 場 地 平 整 的 主 要 步 驟 ： a. 場 地 標(biāo) 高 根 據(jù) 審 定 后 的 綜 合 策 劃 方 案 確 定。 土 方 調(diào) 配 步 驟 包 括 ： 劃 分調(diào) 配 區(qū) 、 計(jì) 算 土 方 調(diào) 配 區(qū) 之 間 的 平 均 運(yùn) 距 （ 或 單 位 土 方 運(yùn) 價(jià) 或 單 位 土 方 施 工 費(fèi) 用 ） 、 確 定 土方 的 最 優(yōu) 調(diào) 配 方 案 、 繪 制 土 方 調(diào) 配 圖 表。 7 十 . 編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃 綜 合 策 劃 會(huì) 后 一 周 內(nèi) ， 工 程 部 應(yīng) 編 制 項(xiàng) 目 總 進(jìn) 度 節(jié) 點(diǎn) 控 制 計(jì) 劃 ， 根 據(jù) 該 計(jì) 劃 編 制 圖 紙 需 求 計(jì)劃和合同需求計(jì)劃，并將綜合策劃會(huì)會(huì)議紀(jì)要、總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃報(bào)工 程管理中心備案 。 （ 4） 了 解 合 同 信 息。 （ 8） 了 解 公 司 制 度 要 求。 十二 . 審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案 項(xiàng) 目 主 體 開 工前 ， 工 程 部 應(yīng) 督 促 施 工 單 位 提 交 施 工 組 織 設(shè) 計(jì) ， 并 負(fù) 責(zé) 組 織 由 建 筑 設(shè) 計(jì)院 （ 總 工 室 ） 、 工 程 部 、 營 銷 中 心 、 施 工 單 位 等 參 加 的 施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 審 查 會(huì) 。 施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 的 審 查 要 點(diǎn) 詳 見 《 施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 審 核 制 度 》 。 （ 1） 資 料 文 件 柜 標(biāo) 準(zhǔn) 統(tǒng)一 ， 數(shù) 量 滿 足 全 過 程 需要 ； 柜 內(nèi) 文 件 夾 應(yīng) 分 階段 ， 按 類 型 分 類 。 （ 5） 辦 公 室 周 圍 要 做 到 美 觀 ， 整 潔 ， 有 綠 化 。 （ 3） 復(fù) 測 施 工 測 量 控 制網(wǎng) 。 8. 審 查 施 工 單 位 進(jìn) 場 設(shè) 備 數(shù) 量 滿 足 施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 及 施 工 進(jìn) 度 要求 ； 性 能 滿 足 工 程 特點(diǎn) 及 地 質(zhì) 條 件 要 求 ； 設(shè) 備 狀 況 能 滿 足 連 續(xù) 工 作 及 施 工 安 全 要 求。 工 0 階 0施 工 準(zhǔn) 備 樁基礎(chǔ)施工 樁基礎(chǔ)檢測 土方開挖、基坑支護(hù) 樁頭處理 段 0 以 下 地下室底板施工 底板防水施工 地下室墊層施工 地下室墻柱施工 177。 （ 2） 施 工 計(jì) 劃 編 制。 （ 6） 了 解 當(dāng) 地 政 府 及 行 業(yè) 的 要 求： （ 7） 樁 基 礎(chǔ) 檢 測 要 求 ， 鋼 筋 、 混 凝 土 、 防 水 材 料 見 證 取 樣 送 檢 和 監(jiān) 督 檢 驗(yàn) 要 求 ， 土 壤 氡 濃 度 檢 測 要 求 ， 土 壤 承 載 力 檢 測 要 求 ， 防 雷 施 工 、 檢 測 及 驗(yàn) 收 要 求 ， 177。 （ 2） 檢 測 方 案 審 查 。 4． 基 坑 開 挖 （ 1） 邊 坡 支 護(hù) 方 案 審 批。 塔 吊 的 安 裝 位 置 應(yīng) 考 慮 銷 售 的 要 求 ， 不 應(yīng) 將 塔 吊 設(shè) 置 在 樣 板 房 所 在 的 塔 樓外 。 11 （ 5） 側(cè) 壁 鋼 筋 安 裝 ： 人 防 設(shè) 備 構(gòu) 件 、 給 排 水 管 、 線 管 預(yù) 留 孔 洞 預(yù) 留 、 預(yù) 埋 、 檢查。 ） 完 工 時(shí) 同 時(shí) 完 工。 以 上 大 規(guī) 模 圖 紙 會(huì) 審 。 （ 5） 轉(zhuǎn) 換 梁 厚 大 體 積 混 凝 土 澆 筑 專 項(xiàng) 施 工 方 案 報(bào) 審 。 驗(yàn) 收 時(shí) 視 當(dāng) 地 要 求 確 定 是 否 通 知 安 監(jiān) 人 員 進(jìn) 行 驗(yàn) 收。 （ 7） 砼 泵 送 管 道 立 管 的 設(shè) 置 位 置 應(yīng) 考 慮 樣 板 房 施 工 ， 宜 設(shè) 置 在 塔 樓 建 筑 外 圍 位置 ， 不得 設(shè) 置 在 擬設(shè) 樣 板 房 的 塔 樓 內(nèi) ， 不 得 已 時(shí) ， 應(yīng) 在 外 圍 繞 開 樣 板 房 所 在 樓 層。 2. 外 排 柵 卸 荷 鋼 絲 的 設(shè) 置 應(yīng) 盡 量 避 開 飄 窗 臺(tái) 位 置 ， 以 免 影 響 以 后 飄 窗 安 裝 ， 影 響 外 墻收 邊 收 口 。 6. 當(dāng) 主 體 結(jié) 構(gòu) 上至 5~6 層 時(shí) ， 應(yīng) 督 促 施 工 單 位 安 裝 調(diào) 試 鋼 井 架 或 人 貨 籠 等 垂 直 運(yùn) 輸 設(shè)備 ， 盡 早 驗(yàn) 收 合 格 投 入 使 用 ， 以 利 拆 模 板 的 各 樓 層 清 運(yùn) 建 筑 垃 圾 ， 運(yùn) 輸 砌 體 材 料 ， 促 進(jìn)現(xiàn) 場 文 明 施 工 及 砌 體 施 工 進(jìn) 度。 10. 外 電 （ 含 高 壓 管 網(wǎng) ） 的 施 工 應(yīng) 在 主 體 結(jié) 構(gòu) 封 頂 前 插 入 施 工 。 四 . 砌體施工施工階段工作要點(diǎn) 1. 準(zhǔn) 備 工 作 施 工 前 應(yīng) 向 當(dāng) 地 有 關(guān) 部 門 了 解 以 下 事項(xiàng) ： 墻 體 材 料 的 使 用 及 施 工 工 藝 、 驗(yàn)收 標(biāo) 準(zhǔn) ， 節(jié) 能 方 面 的 要 求 、 驗(yàn) 收 標(biāo) 準(zhǔn)。 主 要 原 因 ， 一 是 各 個(gè) 階 段 施 工 圖 紙 門 洞 尺 寸 矛 盾 ， 二 是 施 工 單 位 預(yù) 留 門 洞 時(shí) 沒 有 準(zhǔn) 確 放 線 。 2． 圖 紙 會(huì) 審 3． 材 料 定 板 4． 場 地 移 交 5． 樣 板 房 的 門 窗 、 外 墻 磚 的 施 工 應(yīng) 考 慮 與 上 下 樓 層 的 對(duì)應(yīng) ， 避 免 樣 板 房 使 用 完 成 后 拆 除 重 新 裝 修。 事 前 應(yīng) 組 織 主 體 施 工 單 位 及 鋁 合 金 門 窗 安 裝 單 位 召 開 專 題 會(huì) 議 ， 做 到 施 工 難 點(diǎn) 解 決于 施 工 前 ， 施 工 質(zhì) 量 問 題 解 決 于 施 工 中。 清 洗 時(shí) ， 不得 污 染 和 腐 蝕 外 墻 上 安 裝 的 排 水 管 道 、 煤 氣 管 道 、 消 防 管 道 及 管 道 支架 ， 不 得 污 染 和 腐蝕 鋁 合 金 門 窗 、 空 調(diào) 百 葉 窗 、 陽 臺(tái) 欄 桿。 （ 2） 本 階 段 涉 及 到 的 場 地 移 交 工 作 很多 ， 一 方 面 要 了 解 后 續(xù) 安 裝 專 業(yè) 的 實(shí) 際 場 地 需 求 ， 另 一 方 面 要 按 計(jì) 劃 督 促 各 施 工 單 位 按 時(shí) 移 交 場 地 和 施 工 作 業(yè) 面 。檢查內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)外形 質(zhì) 量 ， 砌 體 質(zhì) 量 ， 抹 灰 質(zhì) 量 ， 鋁 合 金 門 窗 安 裝 和 塞 縫 質(zhì) 量 ， 預(yù) 留 門 洞 口 尺 寸 及 位 置 ， 陽 臺(tái) 欄 桿 的 安 裝 質(zhì) 量 ， 電 氣 線 管 和 底 盒 預(yù) 埋 質(zhì) 量 ， 給 排 水 管 道 安 裝 和 保 護(hù) 質(zhì) 量 ， 空 調(diào) 套 管 安 裝 質(zhì)量 。 2. 應(yīng)注意的事項(xiàng) （ 1） 在 豪 華 裝 修 中 ， 實(shí) 行 樣 板 先 行 制 度 。 （ 2） 項(xiàng) 目 監(jiān) 理 部 應(yīng) 對(duì) 所 有 進(jìn) 場 的 裝 修 及 安 裝 材 料 進(jìn) 行 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 和 書 面 驗(yàn) 收 ， 質(zhì) 量驗(yàn) 收 包 括 檢 查 材 料 是 否 與 樣 板 相 符 、 板 材 和 型 材 的 厚 度 （ 壁 厚 ） 是 否 與 設(shè) 計(jì) 文 件 相符 ， 書 面驗(yàn) 收 應(yīng) 檢 查 材 料 的 檢 驗(yàn) 報(bào) 告 和 出 廠 合 格證 ， 檢 驗(yàn) 報(bào) 告 要 求 在 有 效 期 內(nèi) ， 復(fù) 印 件 復(fù) 印 后 應(yīng) 蓋 有 材 料 生 產(chǎn) 廠 家 的 章 印 ， 必 要 時(shí) 應(yīng) 做 破 壞 性 實(shí) 驗(yàn) 。 （ 6） 木 地 板 飾 面 地 面 ， 在 木 地 板 施 工 前 ， 應(yīng) 對(duì) 地 面 找 平 層 進(jìn) 行 隱 蔽 驗(yàn) 收 。 （ 9） 地 面 磚 鋪 貼 完 成 后 應(yīng) 立 即 采 用 夾板 、 紙 板 或 石 膏 板 等 板 材 覆 蓋 保 護(hù) ， 嚴(yán) 禁 在 鋪 好 磚 的 地 面 堆 沙 。 （ 2） 在 工 期 緊 張 的 情 況 下 ， 應(yīng) 注 意 路 網(wǎng) 施 工 后 ， 種 植 土 、 大 型 苗 木 運(yùn) 輸 的 需 要。 第 二條 新 開 發(fā) 項(xiàng) 目 在 詳 規(guī) 批 復(fù) 一 周 內(nèi) ， 由 建 筑 設(shè) 計(jì) 院 牽 頭 ， 主 管 工 程 公 司 領(lǐng) 導(dǎo) 主 持召 開 項(xiàng) 目 開 發(fā) 建 設(shè) 綜 合 策 劃 方 案 審 查 會(huì) ， 參 加 人 員 為 建 筑 設(shè) 計(jì) 院 、 工 程 技 術(shù) 部 、 招 投 標(biāo) 中心 、 開 發(fā) 中 心 、 合 同 管 理部 、 營 銷 中 心 、 物 業(yè) 公 司 部 門 負(fù) 責(zé) 人 。 編 制 的 綜 合 策 劃 方 案 出 現(xiàn) 漏 編 、 錯(cuò) 編 的 ， 每 項(xiàng) 扣 罰 工 程 部 經(jīng)理 100 元 。 錯(cuò) 誤 數(shù)量 超 過 上 述 數(shù) 量 10 處 以 上 的 ， 每 超 一 處 ， 扣 罰 設(shè) 計(jì) 師 月 工 資的 2%、 校 對(duì) 人 月 工 資 的 1%。 未 經(jīng) 審 批 下 發(fā) 設(shè) 計(jì) 變 更 的 ， 每 單 變 更 扣 罰 設(shè) 計(jì) 師 1000 元 、 校 對(duì)人 500 元 。 未 經(jīng) 會(huì) 簽 的 設(shè) 計(jì) 變 更 ， 不 得 施 工 。 傳真時(shí)間 起 48 小時(shí)內(nèi)設(shè)計(jì)中心必須下發(fā)變更圖紙或處理意見，不得影響現(xiàn)場施工， 每 影 響 施 工 或 下 發(fā) 每 超 一 小 時(shí) ， 扣 罰 設(shè) 計(jì) 中 心 總 經(jīng) 理 15 元 。 第 十條 所 有 進(jìn) 場 材料 、 設(shè) 備 、 構(gòu) 配 件 均 必 須 進(jìn) 行 驗(yàn) 收 并 辦 理 《 材 料 使 用 許 可 證 》 后 方 可 使 用 。 第 十 二 條 在 工 程 建 設(shè) 中 ， 實(shí) 行 樣 板 先 行 制 度 。 第 十 三 條 在 工 程 開 工 前 及 開 工后 ， 每 月 召 開 一 次 ， 由 工 程 部 經(jīng) 理 組 織 全 體 監(jiān) 理 人 員和 施 工 單 位 班 組 長 以 上 參 加 的 工 程 質(zhì) 量 交 流 會(huì) 。 工 地 因 安 全 文 明 施 工 原 因 被 政 府 每 停工 一 次 ， 降 工 程 部 經(jīng) 理 兩 至 三 級(jí) 工 資 。 第 十 八 條 工 程 部 在 收 到 簽 證 單 后 2 天 內(nèi) 必 須 簽 署 完 畢 并 在 臺(tái) 帳 上 記 錄 ， 每 違 反 一 次 ， 給 予 工 程 部 經(jīng) 理 降 一 級(jí) 工 資 的 處 罰 ； 一 個(gè) 月 內(nèi) 累 計(jì) 超 過 3 次 的 ， 予 以 開 除 處 分 。 因 合 同 原 因 造 成 簽 證 的 ， 每 項(xiàng) 扣 罰 招 標(biāo) 文 件 部 經(jīng) 理 200 元 。 第 二 十 二條 工 程 部 必 須 在 竣 工 前 召 集 物 業(yè) 公 司 及 施 工 單 位 進(jìn) 行 分 戶 驗(yàn) 收 并 整 改 完 畢 ， 否 則 ， 扣 罰 工 程 部 經(jīng) 理 200 元 。 如 管 理 監(jiān) 察 中 心 檢 查 發(fā) 現(xiàn) 經(jīng) 備 案 的 不 合 格 單 位 仍 被 接 受 參 加 招 投 標(biāo) 的 ， 每 發(fā) 現(xiàn) 一 單 ， 給 予 資 格 審 查 部 總 經(jīng) 理 降 一 級(jí) 工 資 的 處 罰 。否則，每 超 過 一 天 ， 扣 罰 工 程 部 經(jīng)理 100 元 、 開 發(fā) 中 心 總 經(jīng)理 100 元 。 開 發(fā) 中 心 必 須 在 工 程 竣 工 后 85 天 內(nèi) 取 得 《 竣 工 驗(yàn) 收 備 案表 》 ， 否 則 ， 扣 罰 開 發(fā) 中 心 總 經(jīng) 理 100 元 。 第二十七 條 工程部應(yīng)督促施工單位按時(shí)提交的工程資料，逾期提交超 過 30 天后， 每 超 一 天 ， 扣 罰 工 程 部 經(jīng)理 100 元 。 第 三 十 條 交 樓 出 現(xiàn) 套 內(nèi) 建 筑 面 積 誤 差 比 絕 對(duì) 值 超 過 3％ 的， 每 期 對(duì) 設(shè) 計(jì) 中 心 、 開 發(fā)中 心 、 預(yù) 決 算 部 、 工 程 部 中 的 責(zé) 任 部 門 負(fù) 責(zé) 人 扣 罰 200 元 （ 注 ： 面 積 誤 差 比 系 指 實(shí) 測 計(jì) 價(jià) 面積 與 合 同 約 定 計(jì) 價(jià) 面 積 之 差 與 合 同 約 定 計(jì) 價(jià) 面 積 之 比 ） 。 未 將 相 應(yīng) 問 題 整 改 完 畢 或 未 將 整 改 情 況 書 面 反 饋 營 銷 中 心 的 ， 扣 罰 相 關(guān) 部 門 經(jīng)理 200 元 。 第 三 十 五條 辦 理 完 畢 的 《 房 地 產(chǎn) 權(quán) 證 》 出 現(xiàn) 錯(cuò) 誤 的 ， 每 戶 扣 罰 銷 售 部 經(jīng)理 100 元 。 第 三 十 九條 本 制 度 自 文 件 下 發(fā)之 日 起 執(zhí)行 。 項(xiàng)