【正文】 177。 11. 制定合同需求計 劃 , 制定主體總包、詳勘、土方施工、基礎檢測等前期合同提交計 劃 。 （ 適 當 考 慮 分 期 開 發(fā) 之 間 的 土 方 平 衡） 7. 小 區(qū) 的 公 用 工 程 （ 供 電 、 備 用 電 源 、 電 信 、 消 防 、 供 水 、 供 暖 、 污 水 處 理 等 ） 的 建 設 是 否 能 滿 足 首 期 交 樓 的 使 用 要 求 。 3. 施 工 用 電 系 統(tǒng) ： 施 工 用 電 線 路 走 向 規(guī) 劃 、 用 電 總 容 量 、 用 電 計 量 等 。 5. 現(xiàn) 場 鉆 孔 取 樣 完 成后 ， 應 督 促 勘 察 單 位 在 詳 勘 開 鉆后 15 天 內 出 柱 狀 圖 并 按 合 同 要 求 提 供 勘 察 報 告。 2. 勘 察 單 位 根 據(jù) 總 工 室 提 供 的 詳 勘 方 案 、 總 規(guī) 圖 上 的 坐 標 點 定 出 孔 位 ， 工 程 部 應 復 核。 然 而 往 往 因 各 種 原 因 的 影 響 ， 收 地 后 仍 有 部 分 遷 移 工 作 尚 未 完成 ， 影 響 工 程 建 設 進 度 ， 因 此 ， 工 程 部 進 場 后 ， 也 應 積 極 協(xié) 助 企 發(fā) 部 （ 開 發(fā) 部 ） 協(xié) 調 當 地 相 關 部 門 解 決 ， 進 一 步 清 理 場地。 二 . 申報臨水臨電 申報臨水臨電時，應會同 總工室確定臨水臨電的容量，同時了解申報流程及辦理周期。 2. 圍 蔽 工 程 注 意 事 項 （ 1） 積 極 與 當 地 政 府 部 門 溝 通 ， 取 得 當 地 政 府 部 門 的 支 持 。 （ 2） 明 確 征 地 紅 線 。 第一節(jié) 施工準備階段工作流程 取得用地規(guī)劃 許可證、國土證 總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜 合 管線規(guī)劃批復 取得規(guī)劃許可證 開發(fā)部、 工程部 查勘現(xiàn)場 場地障礙 物遷移、 拆除方案 開發(fā)部收地、工程部圍蔽 申 報 臨 水 總經理主持小 區(qū) 臨電 分區(qū)開發(fā)策劃會 編制單項工程施工策劃方案 主管工程領導主持綜合 策劃方案會審 出詳勘方案、簽訂詳 勘 合同 工程部組織詳勘 取得本期開發(fā)全套施 工 圖（或基礎圖） 工程部組織177。 以下圖紙會審 施工圖審查、 節(jié) 能審查 質監(jiān)登記 安監(jiān)登記 余泥排放證 工程部組織 “三通一平”實施 編制監(jiān)理規(guī)劃 審查施工組織設計 施工單位臨設搭建 施工單位人員 、 機械、材料進場 簽發(fā)開工令 取得施工許可證 基礎工程開工 圖 11 施工準備階段工作流程 4 第二節(jié) 施工準備階段主要節(jié)點工作內容詳述 一 . 圍蔽工程 1. 圍 蔽 前 應 進 行 的 準 備 工 作 ： （ 1） 開 發(fā) 中 心 辦 理 齊 全 的 收 地 手 續(xù) 后 (取 得 國 土 證 及 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 )， 由 工程 部 進 行 收 地 圍 蔽 工作 。 工 程 部 根 據(jù) 國 土 局 提 供 的 紅 線 控 制 坐 標 點 ， 按 征 地 紅 線 圖 放 出 征 地 紅 線 ， 做 好 標 記 。 （ 2） 按 已 制 定 的 實 施 方 案 組 織 施 工 。 臨 電系統(tǒng)盡可能有足夠的富余容量，在條件容許的情況下，應考慮首期交樓可能采用臨時供電 的 需要 ， 根據(jù)廣州的經 驗 ， 很多樓盤交樓后較長一段時間小業(yè)主的生活用電仍使用臨電系統(tǒng)供 電 。 企 發(fā) 部 應 向 工 程 部 通 報 原 有 地 下 管 網 的 概 況 ， 工 程 部 應 探 明 地 塊 內 電 信 、 煤 氣 、 給 排水 管 ， 特 別 是 軍 用 光 纜 的 分 布 、 走 向 情 況 ， 如 影 響 工 程 施 工 ， 應 及 時 協(xié) 調 相 關 部 門 解 決 。 3. 根 據(jù) 公 司 工 期 要 求 ， 督 促 勘 察 單 位 組 織 足 夠 的 鉆 機 進 場 。 五 . 小區(qū)分區(qū)開發(fā)綜合策劃 小區(qū)分區(qū)開發(fā)綜合策 劃 ， 是小區(qū)開 發(fā) 、 建設 、 銷售的總 綱 ， 須由各外地公司總經理 主 持 ， 召開由分管開發(fā)、招標、設計、工程、銷售、資金、合同管理、物業(yè)管理的副總經理和各部 門 負責人參加的小區(qū)分區(qū)開發(fā)綜合策劃會，策劃會討論和確定的內容包括：分區(qū)開發(fā)目標、融 資 目標、銷售目標、工程建設目標，并根據(jù)這些目標制定招標計劃、圖紙需求計劃、工程開工 及 竣工計劃、物業(yè)移交計劃 。 4. 施 工 道 路 系 統(tǒng) ： 滿 足 施 工 需 要 、 安 全 文 明 施 工 需 要 、 與 永 久 規(guī) 劃 路 的 關 系 等 。 8. 制 定 各 期 開 發(fā) 樓 盤 的 分 批 銷 售 計 劃 。 其中除 第 8 項 和 9 項方案的內容外，其他的是屬于工程建設范疇，具體由工程部負責 編 制 。 以下圖紙會審 基 礎 開 工 5 天 前 ， 工 程 部 必 須 組 織 召 開 由 主 管 工 程 的 公 司 領 導 主 持 的 ， 由 總 工室 、 預 決 算 部 、 開 發(fā)部 、 工 程 部 、 質 量 監(jiān) 督部 、 當 地 設 計 院 、 施 工 單 位 參 加 的 177。工程部應馬 上組織場地平整、臨時道路的施工 。 c. 土 方 調 配 對 挖 土 的 利 用 、 堆 棄 和 填 土 的 取 得 三 者 之 間 關 系 進 行 綜 合 處 理 ， 確 定 挖 — 填 方 區(qū) 的 調 配 方 向 和 數(shù)量 ， 使 土 方 工 程 的 施 工 費 用 最小 、 工 期短 ， 施 工 方 便 。 c.根 據(jù) 總 規(guī) 進 行 放 線 ， 如 存 在 開 挖 過 大 影 響 了 周 邊 環(huán) 境 的 情 況 ， 應 及 時 進 行 反 饋 并 進 行 總 規(guī) 調 整。 （ 3） 現(xiàn) 場 已 收 圖 紙 ， 所 欠 圖 紙 種 類 。 （ 7） 了 解 當 地 政 府 的 驗 收 要求 ， 如 ： 基 礎 檢 測 、 材 料 檢 測 、 土 壤 氡 濃 度 檢測 、 防 雷 檢 測 、 專 項 方 案 審 查 、 中 間 驗 收 、 竣 工 驗 收 等。 十一 . 編制審查監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則和旁站方案 詳 見 《 監(jiān) 理 規(guī) 劃 編 制 規(guī)定 》、 《 監(jiān) 理 實 施 細 則 編 制 規(guī)定 》、 《 旁 站 監(jiān) 理 規(guī)定 》 。 施 工 組 織 設 計 的 審 查 內 容 主 要 包 括 施 工 方 案 （ 技 術 工 藝 方 法 、 手 段 、 流 程 ） ， 施 工 進度 計 劃 ， 施 工 平 面 圖 ， 施 工 措 施 ， 各 類 材 料 采 購 供 應 計 劃 ， 各 類 施 工 設 備 進 場 計 劃 。 2. 工 程 部 辦 公 環(huán) 境 及 辦 公 條 件 的 規(guī) 劃 。 （ 4） 應 按 公 司 制 度 設 置 樣 板 庫 。 （ 2） 監(jiān) 理 工 程 師 應 要 求 施 工 承 包 單 位 ， 對 建 設 單 位 給 定 的 原 始 基 準點 、 基 準 線 和標 高 等 測 量 控 制 點 進 行 復核 ， 并 將 復 測 結 果 報 監(jiān) 理 工 程 師 審 核 ， 經 批 準 后 施 工 承 包 單 位 方 能進 行 準 確 的 測 量 放 線 ， 建 立 施 工 測 量 控 制 網 ， 并 應 對 其 準 確 性 負 責 ， 同 時 做 好 基 樁 的 保 護。 7. 審 查 施 工 單 位 人 員 資 質 及 特 種 作 業(yè) 人 員 資 格 證 ， 對 于 施 工 單 位 的 主 要 管 理 人 員 ， 應 到 其 總 公 司 進 行 核 查 ， 核 查 內 容 包 括 其 工 資 單 、 社 保 等。 9 . 0 構 第二章 施工階段工作流程管理 第一節(jié) 施工階段總工作流程 施工階段工作流程（圖 211） （ 以 帶 一 層 地 下 室 32 層 的 高 層 住 宅 為 例） 施 177。 對 于 規(guī) 劃 局 提 供 或 認 可 的 建 筑 物 定 位 放 線 點 ， 工 程 部 應 進 行 復 核 和 做 好 保 護 措 施 。 （ 5） 檢 查 施 工 單 位 施 工 用 電 、 機 械 、 人 員 等 的 到 位 情 況。 2． 基 礎 施 工 詳 見 《 房 地 產 開 發(fā) 建設 管 理 流 程》 3． 基 礎 檢 測 （ 1） 檢 測 方 案 編 制 （ 應 結 合 國 家 規(guī) 范 和 當 地 政 府 文 件 要 求 進 行 編制 ） 。 （ 5） 檢 測 結 果 咨 詢 。 （ 2） 地 下 室 地 板 施 工 前 應 做 好 塔 吊 基 礎 的 施 工 及 塔 吊 安裝 ， 并 取 得 準 用 證 或 辦 理 備 案 。 （ 4） 底 板 防 爆 地 漏 、 預 留 孔 洞 預 留 、 預 埋 、 檢 查 。 （ 8） 化 糞 池 的 施 工 應 在 地 下 室 頂 板 （177。 二 . 裙樓結構施工階段工作要點 1. 準 備 工 作 （ 1） 開 工 前 組織 177。 （ 4） 協(xié) 調 總 工 室 取 得 沉 降 觀 測 測 點 布 置 圖 ； 了 解 當 地 沉 降 觀 測 的 具 體 規(guī)定 ， 需 實行 第 三 方 觀 測 的 ， 應 協(xié) 調 定 標 部 簽 訂 沉 降 觀 測 合 同 。 （ 3） 高 支 模 搭 設 必 須 嚴 格 按 照 已 審 批 的 搭 設 方 案 進行 。 （ 6） 首 層 施 工 的 天 數(shù) 應 控 制 在 集 團 公 司 計 劃 管 理 要 求 的 10 天 以 內 。 12 三 . 標準層結構施工階段工作要點 1. 模 板 的 安 裝 質 量 應 能 達 到 模 板 分 項 工 程 的 驗 收 要 求 ， 若 夾 板 模 板 脫 皮 、 疏 松 、 變 形嚴 重 ， 應 督 促 施 工 單 位 及 時 更 換 新 模 板 ， 以 免 影 響 混 凝 土 澆 筑 質 量。 5. 7 層 樓 面 模 板 安 裝 完 成時 ， 應 督 促 施 工 單 位 進行 3 層 砌 體 施 工 ， 3 層 室 內 給 水 管 、 電 線 管 、 開 關 底 盒 安 裝 ， 并 按 公 司 制 度 要 求 組織 3 層 會 驗 。 9. 市 政 管 網 （ 排 污 、 排 水 、 給 水 ） 應 在 主 體 結 構 至 六 層 時 穿 插 進 入 施 工 ， 至 單 體 時 可預 留 接 駁 井 ， 主 體 的 外 排 柵 應 盡 量 避 免 市 政 管 網 的 位 置 。 13. 三 寶” 的 使 用 ， “四 口 ” “ 五 臨 邊 ” 的 防 護 ， 用 電 管 理 ， 防 火 器 材 配 置 等。 （ 3） 門 洞 孔 洞 預 留 在 以 往 的 工 程 中 常 常 出 現(xiàn) 問 題 ， 導 致 裝 修 階 段 出 現(xiàn) 大 面 積 打鑿 。 前 ， 落 實 綜 合 策 劃 和 施 工 組 織 設 計 審 查 有 關 銷 售 環(huán) 境 的 內 容 ， 并 聯(lián) 系 銷 售 策 劃 部 進 一 步 核 實 銷 售 環(huán) 境 及 樣 板 房 的 布 置 要 求。 2. 應 注 意 的 事 項 （ 1） 外 墻 飾 面 工 程 ， 應 考 慮 鋁 合 金 門 窗 安 裝 位 置 及 門 窗 尺 寸 是 否 與 外 墻 磚 的 模 數(shù)相 匹 配 。 （ 3） 外 墻 飾 面 磚 、 鋁 合 金 窗 、 攔 桿 等 的 施 工 應 安 排 施 工 單 位 先 做 樣 板； （ 4） 外 墻 清 洗時 ， 應 檢 查 清 洗 單 位 所 使 用 的 外 墻 清 洗 液 ， 嚴 禁 有 腐 蝕 液 體 。 否 則 將 造 成 ： 一 來 重 新 開 槽 ， 浪 費 了 大 量 的 人 工 ， 也 會 導 致 現(xiàn) 場 文 明 施 工 搞 不好 ； 二來 提 前 安 裝 線 管 和 底 盒 ， 會 導 致 底 盒 突 出 墻 面 ， 或 凹 進 去 很 深 ， 不 符 合 精 品 工 程 的 要求。 七 . 裝修施工階段工作要點 1. 準備工作 （ 1） 豪 華 裝 修 開 工 前 ， 項 目 監(jiān) 理 部 應 對 室 內 部 分 土 建 交 工 質 量 進 行 全 數(shù) 檢 查 驗收 ， 并要求主體施工單位和豪裝施工單位辦理場地移交手續(xù)。 （ 3） 交 接 驗 收 時 ， 應 對 已 施 工 的 給 水 管 道 重 新 試 壓。 未 經 批 準 不 能 大 面 積 鋪 開 施 工。 （ 5） 門 套 安 裝 木 線 前 ， 應 對 門 套 的 安 裝 質 量 和 塞 縫 質 量 進 行 隱 蔽 驗 收。 （ 8） 散 體 物 料 及 垃 圾 應 采 用 袋 裝 搬 運 ， 嚴 禁 高 空 拋 物 ， 施 工 污 水 必 須 在 塑 料 桶 內 靜 置 沉 淀