【正文】 水處理等）的建設是否能滿足首期交樓的使用要求。 3. 施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電總容量、用電計量等。 5. 現(xiàn)場 鉆孔取樣完成后，應督促勘察單位 在詳勘開鉆后 15 天內(nèi)出柱狀圖并 按合同要求提供勘察報告。 2. 勘察單位根據(jù)總工室提供的詳勘方案、總規(guī)圖上的坐標點定出孔位，工 程部應復核。然而往往因各種原因的影響，收地后仍有部分遷移工作尚未完成，影響工程建設進度，因此，工程部進場后，也應積極協(xié)助企發(fā)部（開發(fā)部）協(xié)調(diào)當?shù)叵嚓P部門解決，進 一步清理場地。 二 . 申報臨水臨電 申報臨水臨電時，應會同總工室確定臨水臨電的容量，同時了解申報流程及 辦理周期。 2. 圍蔽工程 注意事項 （ 1） 積極與當?shù)卣块T溝通，取得當?shù)卣块T的支持。 （ 2） 明確征地紅線。 第一節(jié) 施工準備階段工作流程 開發(fā)部收地、工程部圍蔽 取得用地規(guī)劃 許可證、國土證 總經(jīng)理主持 小區(qū)分區(qū)開發(fā)策劃會 主管工程領導主持 綜合策劃方案會審 工程部組織 “三通一平”實施 施工單位臨設搭 建 工程部組織177。 以下圖紙會審 總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜合管線規(guī)劃批復 出詳勘方案、簽訂詳勘合同 工程部組織詳勘 取得本期開發(fā)全套施工圖（或 基礎圖 ） 開發(fā)部、工程部 查勘現(xiàn)場 圖 11 施工準備階段工作流程 編制監(jiān)理規(guī)劃 基礎工程開工 編制單項工程施工策劃方案 審查施工組織設計 取得規(guī)劃許可證 施工圖審查、節(jié)能審查 質(zhì)監(jiān)登記 安監(jiān)登記 余泥 排放證 取得施工許可證 申報臨水臨電 施工單位人員、機械、材料進場 簽發(fā)開工令 場地障礙物遷移、拆除方案 4 第二節(jié) 施工準備階段主要節(jié)點工作內(nèi)容詳述 一 . 圍蔽工程 1. 圍蔽前應進行的準備工作： （ 1） 開發(fā)中心辦理齊全的收地手續(xù)后 (取得國土證及建設用地規(guī)劃許可證 )，由工程部進行收地圍蔽工作。工程部根據(jù)國土局提供的紅線控制坐標點，按征地紅線圖放出征地紅線，做好標記。 （ 2） 按已制定的實施方案組織施工。臨電系統(tǒng)盡可能有足夠的富余容量，在條件容許的情況下，應考慮首期交樓可能采用臨時供電的需要，根據(jù)廣州的經(jīng)驗，很多樓盤交樓后較長一段時間小業(yè)主的生活用電仍使用臨電系統(tǒng)供電。 企發(fā)部應向工程部通報原有地下管網(wǎng)的概況，工程部應探明地塊內(nèi)電信、煤氣、給排水管，特別是軍用光纜的分布、走向情況，如影響工程施工，應及時協(xié)調(diào)相關部門解決。 3. 根據(jù)公司工期要求，督促勘察單位組織足夠的鉆機進場。 五 . 小區(qū)分區(qū)開發(fā)綜合策劃 小區(qū)分區(qū)開發(fā)綜合策劃，是小區(qū)開發(fā)、建設、銷售的總綱，須由各外地公司總經(jīng)理主持，召開由分管開發(fā)、招標、設計、工程、銷售、資金、合同管理、物業(yè)管理的副總經(jīng)理和各部門負責人參加的小區(qū)分區(qū)開發(fā)綜合策劃會，策劃會討論和確定的 內(nèi)容包括：分區(qū)開發(fā)目標、融資目標、銷售目標、工程建設目標，并根據(jù)這些目標制定招標計劃、圖紙需求計劃、工程開工及竣工計劃、物業(yè)移交計劃。 4. 施工道路系統(tǒng)：滿足施工需要、安全文明施工需要、與永久規(guī)劃路的關系等。 8. 制定各期開發(fā)樓盤的分批銷售計劃。 其中除第 8 項和 9 項方案的內(nèi)容 外 ， 其他的 是屬于工程建設范疇，具體由工程部負責編制。 以下圖紙會審 基礎開工 5天前，工程部必須組織召開由主管工程的公司領導主持的，由總工室、預決算部、開發(fā)部、工程部、質(zhì)量監(jiān)督部、當?shù)卦O計院、施工單位參加的177。工程部應馬上組織場地平整、臨時道路的施工。 c. 土方調(diào)配 對挖土的利用、 堆棄和填土的取得三者之間關系進行綜合處理，確定挖 — 填方區(qū)的調(diào)配方向和數(shù)量，使土方工程的施工費用最小、工期短，施工方便。 ， 如存在開挖過大影響了周邊環(huán)境的情況， 應及時進行反饋并進行總規(guī)調(diào)整。 （ 3） 現(xiàn)場已收圖紙，所欠圖紙種類。 （ 7） 了解當?shù)卣?驗收要求，如：基礎檢測、材料檢測、土壤氡濃度檢測、防雷檢測、專項方案審查、中間驗收、竣工驗收等。 十一 . 編制審查監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則和旁站方案 詳 見 《 監(jiān)理規(guī)劃編制規(guī)定 》、《 監(jiān)理實施細則編制規(guī)定 》、《 旁站監(jiān)理規(guī)定 》。 施工組織設計的審查 內(nèi)容 主要包括施工方案（技術工藝方法、手段、流程），施工進度計劃，施工平面圖，施 工措施 ， 各類材料采購供應計劃，各類施工設備進場計劃。 2. 工程部辦公環(huán)境及辦公條件的規(guī)劃 。 （ 4） 應按公司制度設置樣板庫。 （ 2） 監(jiān)理工程師應要求施工承包單位，對建設單位給定的原始基準點、基準線和標高等測量控制點進行復核，并將復測結果報監(jiān)理工程師審核，經(jīng)批準后施工承包單位方能進行準確的測量放線，建立施工測量控制網(wǎng)，并應對其 準確性 負責，同時做好基樁的保護。 7. 審查施工單位人員資質(zhì)及特種作業(yè)人員資格證 ，對于施工單位的主要管理人員，應到其總公司進行核查，核查內(nèi)容包括其工資單、社保等。 9 第二章 施工階段工作流程管理 第一節(jié) 施工階段總工作流程 施工階段工作流程 （圖 211） （以帶一層地下室 32層的高層住宅為例） 主體竣工驗收毛坯交樓階段 砌體毛坯裝修施工階段及配套施工階段 標準層結構及樣板裝修施工階段 裙樓轉換層施工階段 177。對于規(guī)劃局提供或認可的建筑物定位放線點，工程部應進行復核和做好保護措施。 （ 5） 檢查施工單位施工用電、機械、人員等的到位情況。 2． 基礎施工 詳見《 房地產(chǎn)開發(fā)建設管理流程 》 3． 基礎檢測 （ 1） 檢測 方案編制（ 應結合國家規(guī)范和當?shù)?政府文件 要求進行編制 ）。 （ 5） 檢 測結果咨詢 。 （ 2） 地下室地板施工前應做好塔吊基礎的施工及塔吊安裝，并取得準用證或辦理備案。 （ 4） 底板防爆地漏、預留孔洞預留、預埋、檢查。 （ 8） 化糞池的 施工應在地下室頂板（177。 二 . 裙樓結構施工階段 工作要點 1. 準備工作 （ 1） 開工前組 織177。 （ 4） 協(xié)調(diào) 總工室取得沉降觀測測點布置圖；了解當?shù)爻两涤^測的具體規(guī)定，需 實行第三方 觀測 的，應協(xié)調(diào)定標部簽訂沉降觀測合同 。 （ 3） 高支模搭設必須嚴格按照已審批的搭設方案進行。 （ 6） 首層施工的天數(shù)應控制在集團公司計劃管理要求的 10 天以內(nèi)。 12 三 . 標準層結構施工階段 工作 要點 1. 模板的安裝質(zhì)量應能達到模板分項工程的驗收要求，若夾板模板脫皮、疏松、變形嚴重，應督促施工單位及時更換新模板，以免影響混凝土澆筑質(zhì)量。 5. 7層樓面模板安裝完成時，應督促施工單位進行 3層砌體施工， 3層室內(nèi)給水管、電線管、開關底盒安裝，并按公司制度要求組織 3層會驗。 9. 市政管網(wǎng)（排污、排水、給水）應在主體結構至六層時穿插進入施工，至單體時可預留接駁井，主體的外排柵應盡量避免市政管網(wǎng)的位置。 13. 三寶”的使用，“四口”“五臨邊”的防護，用電管理，防火器材配置等。 （ 3） 門洞 孔 洞預留在以往的工程中常常出現(xiàn)問題，導致裝修階段出現(xiàn)大面積打 鑿。 ， 落實 綜合策劃 和施工組織設計審查有關銷售環(huán)境的內(nèi)容，并聯(lián)系銷售策劃部進一步核實銷售環(huán)境及樣板房的布置要求。 2. 應注意的事項 （ 1） 外墻飾面工程，應考慮鋁合金門窗安裝位置及門窗尺寸是否與外墻磚的模數(shù)相匹配 。 （ 3） 外墻飾面磚、鋁合金窗、攔桿等的施工應安排施工單位先做樣板； （ 4） 外墻清洗時，應檢查清洗單位所使用的外墻清洗液，嚴禁有腐蝕液 體。 否則將造成：一 來 重新開槽，浪費了大量的人工，也會導致現(xiàn)場文明施工搞不好；二 來 提前安裝線管和底盒，會導致底盒突出墻面，或凹進去很深，不符合精品工程的要求。 七 . 裝修施工階段 工作 要點 1. 準備工作 （ 1） 豪華裝修開工前，項目監(jiān)理 部應對室內(nèi)部分土建交工質(zhì)量進行全數(shù)檢查驗收，并要求主體施工單位和豪裝施工單位辦理場地移交手續(xù)。 （ 3） 交接驗收時，應對已施工的給水管道重新試壓。未經(jīng)批準不能大面積鋪開施工。 （ 5） 門套安裝木線前，應對門套的安裝質(zhì)量和塞縫質(zhì)量進行隱蔽驗收。 （ 8） 散體物料及垃圾應采用袋裝搬運，嚴禁高空拋物，施工污水必須在塑料桶內(nèi)靜置沉淀后方可通過地漏排放，嚴禁直接向排水管道、排污（糞）管道傾倒施工污水。 15 八 . 配套施工 主要 控制 要點 1. 施工 插入點 （ 1） 靠近建筑物的化糞池、隔油池等地下構筑物宜在建筑物基礎（地下室）的施工過程中插入， 有利于節(jié)省工期和減少投資。 九 . 竣工驗收及交樓階段主要工作要點 詳見 《工程質(zhì)量分戶驗收制度》 16 17 第二部分 工程管理 制度 及標準匯編 18 19 房地產(chǎn)開發(fā)建