【正文】 目的：物業(yè)公司根據(jù)相關(guān)技術(shù)圖紙資料，熟悉和掌握各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行要求，制訂和完善設(shè)備運(yùn)行管理、操作、保養(yǎng)制度，突發(fā)事件應(yīng)急處理方案等，在設(shè)備驗(yàn)收后，保障各系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)作。恒大地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施接管程序 戴德梁行(廣州)物業(yè)管理有限公司謹(jǐn) 呈49 / 50物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管一、根據(jù)各項(xiàng)目工程計(jì)劃完工的時(shí)間，建設(shè)單位組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司，分別按照物業(yè)區(qū)域、設(shè)備系統(tǒng)，擬訂各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備接管的方案和時(shí)間計(jì)劃表。三、建設(shè)單位組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司對(duì)計(jì)劃移交的物業(yè)范圍、系統(tǒng)項(xiàng)目安排進(jìn)行初檢。有關(guān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的移交接管工作，主要是對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、外觀、質(zhì)感方面進(jìn)行檢驗(yàn)、接收，并非對(duì)使用功能進(jìn)行確認(rèn)。 2. 關(guān)于接管設(shè)施工程遺留問(wèn)題及意見(jiàn)，請(qǐng)物業(yè)公司于接管起30個(gè)工作日內(nèi)匯總上報(bào)處理。包括總平面圖、物業(yè)規(guī)劃紅線圖等。（五）消防系統(tǒng)工程 包括：消防控制中心竣工圖、設(shè)備安裝竣工資料、設(shè)備隨機(jī)資料、運(yùn)行資料、消防系統(tǒng)竣工圖、政府消防部門(mén)驗(yàn)收項(xiàng)目合格證。（九）裝修工程 包括：物業(yè)裝修竣工圖紙全套、附屬配套建筑裝修竣工圖。（十三）人防工程 包括：竣工圖全套；工程修改通知單；試驗(yàn)記錄；施工質(zhì)量及管理驗(yàn)收記錄；政府人防工程驗(yàn)收證明書(shū)。恒大「御景半島」物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管標(biāo)準(zhǔn)智能化系統(tǒng)范圍:建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）、綜合保安系統(tǒng)（SAS）、通訊網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)化系統(tǒng)（CNS）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）、公共廣播系統(tǒng)（PAS）、會(huì)議系統(tǒng)、機(jī)房工程、智能化系統(tǒng)集成（SI）、電源與防雷接地等系統(tǒng)的設(shè)備及軟件1. 標(biāo)準(zhǔn)l JGJ/T1692（民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范）l GB50306（建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)）l GB50300（建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)）l GB5011698（火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范）l GB/T503142000（智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）l GB503392003（智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范）l GT/T7594（安全防范工程程序與要求）l GB5019884（民用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范）l GBJ4281（工業(yè)企業(yè)通信設(shè)計(jì)規(guī)范）l DBJ084795（工業(yè)企業(yè)通信接地設(shè)計(jì)規(guī)范）l GB/T503112000（建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）l GB5020094（有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范）l YD5048（城市住宅和辦公樓電話通信設(shè)施驗(yàn)收規(guī)范）l GB017493（電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范）l GB288789（計(jì)算機(jī)場(chǎng)地技術(shù)條件）l GB936188（計(jì)算機(jī)場(chǎng)地安全要求）l YD5033（會(huì)議電視系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范）l YD5077（程控電話交換設(shè)備安裝工程驗(yàn)收規(guī)范）l JGJ46（施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范）l 合同規(guī)定的其它要求2. 相關(guān)記錄《安防設(shè)施接管驗(yàn)收表》《設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收表》《設(shè)施設(shè)備移交清單》《設(shè)施設(shè)備移交資料清單》《設(shè)施設(shè)備移交備品備件清單》安防設(shè)施接管驗(yàn)收表綜 合 保 安系統(tǒng)編號(hào)： 名稱(chēng)： 位置：序號(hào)項(xiàng)目測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備 注攝像頭外觀完好云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)手動(dòng)操作順暢鏡頭對(duì)焦/變焦防雨/塵處理支架固定與防銹前置放大器安裝與接線可靠電源顯示正常放大信號(hào)正常監(jiān)控顯示器圖像清晰穩(wěn)定顯示編碼正確各功能測(cè)試正常硬盤(pán)錄像機(jī)圖像手動(dòng)切換功能錄像放映圖像質(zhì)量各功能測(cè)試正常圖像轉(zhuǎn)換器圖像手動(dòng)切換功能圖像延時(shí)切換功能報(bào)警切換功能應(yīng)急廣播控制功能正常播音效果調(diào)整電子巡更設(shè)定巡更功能讀卡點(diǎn)安裝讀卡準(zhǔn)確有效設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測(cè)試結(jié)果： 檢查人： 日期： 綜合評(píng)估： 工程保經(jīng)理： 日期： 給排水系統(tǒng)范圍：排污泵、生活變頻水泵1. 標(biāo)準(zhǔn)l GB5027598（壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）2. 相關(guān)記錄《生活水泵接管驗(yàn)收表》《層間供水系統(tǒng)接管驗(yàn)收表（一）》《層間供水系統(tǒng)接管驗(yàn)收表（二）》《設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收表》《設(shè)施設(shè)備移交清單》《設(shè)施設(shè)備移交資料清單》《設(shè)施設(shè)備移交備品備件清單》生活水泵接管驗(yàn)收表給排水系統(tǒng)編號(hào)： 名稱(chēng)： 位置：序號(hào)測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備 注浮球閥進(jìn)水閥出水閥放空閥水位標(biāo)尺檢查口/紗網(wǎng)照明燈消防閥水位控制器池壁（底）清潔水質(zhì)化驗(yàn)相關(guān)設(shè)備手動(dòng)閥/電控閥管道伸縮接頭防銹處理管道壓力表減振器設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人： 日期： 綜合評(píng)估： 工程部經(jīng)理： 日期： 層間供水系統(tǒng)接管驗(yàn)收表（一）給排水系統(tǒng)編號(hào)： 名稱(chēng)： 位置：序號(hào)測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備 注管井房閥門(mén)、壓差旁通閥層間供水總閥開(kāi)啟情況供水主管末端放氣閥情況 洗手間管網(wǎng)與閥連接情況水表及自動(dòng)計(jì)量洗水盆水龍頭座廁閘閥情況尿槽感應(yīng)水流開(kāi)關(guān)廚房廚房供水總閥各水龍頭使用情況 設(shè)備供水閥門(mén)開(kāi)啟情況管網(wǎng)及閥門(mén)連接情況設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人： 日期： 綜合評(píng)估： 工程部經(jīng)理： 日期： 層間供水系統(tǒng)接管驗(yàn)收表（二）給排水系統(tǒng)編號(hào)： 名稱(chēng)： 位置：序號(hào)測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備 注控制箱外觀、指示燈潛水泵閥與管網(wǎng)連接潛水泵浮球報(bào)警情況報(bào)警與聯(lián)動(dòng)潛水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況潛水泵止回閥集水井口防護(hù)措施設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人： 日期： 綜合評(píng)估： 工程部經(jīng)理： 日期： 。土建裝飾接管標(biāo)準(zhǔn)范圍: 土建、裝飾、外幕墻1. 土建、裝飾 標(biāo)準(zhǔn)l ZBP3000190l 《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》l 合同規(guī)定的其它要求2. 外幕墻 標(biāo)準(zhǔn)l JGJ11397（建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程）l GB500572000（建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范）l GB10711（建筑橡膠密封墊預(yù)成實(shí)芯硫化的結(jié)構(gòu)密封墊用材料）l JG30351996（建筑幕墻雨水滲漏性檢測(cè)方法）l 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 房屋建筑部分》l 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》l 合同規(guī)定的其它要求3. 相關(guān)記錄《房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（一）》《房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（二）》《房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（三）》《房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（四）》《房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（五）》《設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收表》《設(shè)施設(shè)備移交清單》《設(shè)施設(shè)備移交資料清單》《設(shè)施設(shè)備移交備品備件清單》房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（一）土建裝飾系統(tǒng)編號(hào)： 名稱(chēng)： 樓層：樓層項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注公 共 部 位地基基礎(chǔ)地基無(wú)吊腳、無(wú)明顯沉降、位移，墻體無(wú)嚴(yán)重裂紋外墻、幕墻（幕墻玻璃、大理石、瓷面磚、噴涂等）安裝牢固、平整、色澤一致、收口嚴(yán)實(shí)梁、柱、板主體、墻身無(wú)傾斜/變形/剝落/開(kāi)裂/非收縮性裂紋/無(wú)筋外露頂棚抹灰層牢固，無(wú)剝落及明顯裂紋樓梯、扶手無(wú)明顯裂紋/剝落/露筋，扶手無(wú)明顯龜裂/無(wú)漆層脫落公共門(mén)窗（木/鐵門(mén)/防火門(mén)窗/百葉門(mén)窗）牢固/平整/開(kāi)關(guān)靈活/解縫嚴(yán)實(shí)/五金配件齊全消防設(shè)施（消防管/消防栓/消防水帶）無(wú)損壞/無(wú)滲漏/水壓正常/五金配件齊全樓板/地面磚/天花/飾面無(wú)裂紋/空鼓/下陷/表面平整/接縫嚴(yán)實(shí)/無(wú)明顯污染通風(fēng)口/管安裝牢固/無(wú)堵塞/無(wú)破損上下雨/污水管無(wú)漏/滲/堵塞現(xiàn)象，去水通暢，管道接口嚴(yán)密設(shè)備房/管道井無(wú)漏/滲/積水現(xiàn)象，照明正常/無(wú)雜物/管線安裝牢固/設(shè)備標(biāo)識(shí)清晰檢查結(jié)果： 檢查人： 日期： 綜合評(píng)估： 工