【導讀】律、行政法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。和相關秩序的活動。政府指導和監(jiān)管相結合的原則。物業(yè)管理，也可以自行管理。有關部門，按照各自職責，負責物業(yè)管理的有關監(jiān)督管理工作。理糾紛，協(xié)調物業(yè)管理與社區(qū)建設的關系。第七條物業(yè)管理協(xié)會應當加強行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)行為，門提出物業(yè)管理區(qū)域劃分申請。規(guī)劃行政主管部門在審查批準建。居（村）民委員會的意見劃分物業(yè)管理區(qū)域并在相應區(qū)域內公告。建設單位以及其他需要載明的事項。決定予以變更的，對新建物業(yè)項目應當撤銷原物業(yè)管理區(qū)。經建成并交付使用的物業(yè)應當在相應區(qū)域進行變更公告。予變更的，應當向申請人書面說明理由。照超過部分建筑面積千分之一的比例增加配置。供電設施及其他基本使用條件，能直接投入使用。當按照前款規(guī)定明確物業(yè)服務用房的位置和面積。

　　

【正文】 、維修、養(yǎng)護、更新等責任及相關費用。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 專業(yè)經營設施設備的維護、保養(yǎng)等費用，不得從專項維修資金中列支。 第九十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人對專有部分進行裝飾裝修，禁止下列行為： （一）損壞或者擅自改動建筑物的承重結構、主體結構； （二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶臥室、起居室（廳）、書房和廚房等上方； （三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸； （四）損壞房屋原有節(jié)能設施，降 低節(jié)能效果； （五）未經供氣、供暖管理單位的批準，擅自拆改、移動或者覆蓋供氣、供暖管道和設施； （六）未經主管部門批準搭建建筑物和構筑物、改變外墻面 32 顏色或者在外墻立面開設門窗； （七）法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為。 業(yè)主、物業(yè)使用人進行裝飾裝修之前，應當告知相鄰業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)應當將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主、物業(yè)使用人以及裝飾裝修人員。物業(yè)服務企業(yè)不得限制業(yè)主、物業(yè)使用人除前款規(guī)定之外的其他裝飾裝修活動。 第九十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人應當合理、正當地使用專有部分， 禁止下列行為： （一）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物質或者超負重的物品； （二）制造超過規(guī)定標準的噪音、振動； （三）違反規(guī)定飼養(yǎng)動物； （四）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物； （五）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。 第九十五條 物業(yè)專有部分出現(xiàn)安全隱患，危及公共安全、公共利益和他人合法權益時，業(yè)主應當及時維修養(yǎng)護，排除隱患。未維修養(yǎng)護、排除隱患的，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會應當采取防范措施或者及時報告相關管理部門。 物業(yè)共有部分出現(xiàn)安全隱患，危及公共安全、公共利益和他人合法權益時，業(yè)主委員會或者物 業(yè)服務企業(yè)應當及時組織修繕或者采取防范措施。 33 第九十六條 物業(yè)專有部分、共有部分進行維護、更新和改造時，相關業(yè)主或者物業(yè)使用人應當予以協(xié)助。 第九十七條 新建物業(yè)實行質量保修金制度。 建設單位應當在申請商品房交付備案時，按照物業(yè)建筑安裝總造價百分之三的比例，一次性向房地產行政主管部門設立的賬戶交存物業(yè)質量保修金。建設單位已經投保工程質量責任保險的，所投保的物業(yè)可不交存物業(yè)質量保修金。 建設單位在保修期限內不履行保修義務的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以提出申請，經房地產行政主管部門核實后， 維修費用在物業(yè)質量保修金中列支。 物業(yè)分部保修范圍在質量保修期屆滿后，建設單位履行了法定保修責任的，房地產行政主管部門應當向建設單位退還與分部保修范圍相對應的物業(yè)質量保修金本息。 物業(yè)質量保修金的交存、使用、管理和退還等具體辦法，由省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門制定。 第九十八條 住宅 專項維修資金用于物業(yè)保修期屆滿以后共有部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。 住宅專項維修資金實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡嗳藳Q策、政府監(jiān)督的原則。 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非 住宅物業(yè)的業(yè)主，在辦理房屋交付手續(xù)時，應當按照國家規(guī)定交存專項維修資金。 34 自建設單位辦結交付備案手續(xù)之日起二年仍未出售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅物業(yè)， 由建設單位交存首期住宅專項維修資金 。 首期住宅專項維修資金應當由業(yè)主直接存入住宅專項維修資金專戶，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得代收。 第九十九條 住宅專項維修資金管理部門應當加強對代管住宅專項維修資金的管理，建立維修項目審查和住宅專項維修資金使用審核制度，并依法接受審計部門的審計監(jiān)督。 第七章 法律責任 第一 百條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、行政法規(guī)已經規(guī)定法律責任的，適用其規(guī)定。 第一百零一條 建設單位有下列情形之一的，由建設項目所在地的縣級以上房地產行政主管部門給予處罰： （一）違反本條例第九條第三款規(guī)定的，責令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處 1 萬元以上 5 萬元以下罰款 ； （二）違反本條例第二十一條第二款、 第二十三條， 違反第五十條 、第五十一條 規(guī)定未備案 以及第五十二條未公示 的，責令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處 5000 元以上 1 萬元以下罰款； （三）違反本條例第八十七條第二款、第三款規(guī)定的，責令限期 改正，給予警告；逾期未改正的，處 5 萬元以上 10 萬元以 35 下罰款，有違法所得的，沒收違法所得。 第一百零二條 物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人有下列情形之一的，由建設項目所在地的縣級以上房地產行政主管部門給予處罰： （一）違反本條例第二十三條規(guī)定，致使業(yè)主大會籌備組不能正常開展工作的，責令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處 5000 元以上 1 萬元以下罰款； （二）違反本條例第六十二條第四款規(guī)定的，責令限期改正，給予警告 ； （三）違反本條例第六十四條第一款規(guī)定的，責令限期退出，給予警告；逾期未退出的，處 1 萬元以上 10萬元以 下罰款。 第一百零三條 業(yè)主、物業(yè)使用人有下列情形之一的，由相關行政主管部門根據職責給予處罰。造成他人損害的，依法承擔民事責任： （一）違反本條例第九十三條第一款第一項、第三項、第四項規(guī)定的，由物業(yè)所在地的縣級房地產行政主管部門責令改正，處 1000 元以上 5000 元以下罰款；違反第二項、第五項規(guī)定的，由物業(yè)所在地的縣級房地產行政主管部門責令改正，處 500元以上 1000 元以下罰款 ； （二）違反本條例第九十四條規(guī)定的，由物業(yè)所在地的縣級公安、環(huán)保等相關行政主管部門根據相應的管理職責依法處罰。 第一百零四條 縣級以上房地產行政主管部門、財政部門違 36 反本條例第九十八條第一款規(guī)定，挪用專項維修資金的，分別由其上一級人民政府主管部門、財政部門追回被挪用的專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分。 第八章 附 則 第一百零五條 本條例使用的下列用語，其含義為： （一）委托管理，是指業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，由物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務合同的約定實施物業(yè)管理。 （二）自行管理，是指業(yè)主自行或者雇傭人員實施物業(yè)管理。 （三）物業(yè)服務企業(yè)，是指具有獨立法人資格和物業(yè)服務資質等 級，根據物業(yè)服務合同的約定從事物業(yè)服務活動的企業(yè)。 （四）其他管理人，是指根據物業(yè)服務合同的約定從事保潔、綠化、保安服務、設備維護等專項物業(yè)服務的企業(yè)。 （五）共有部分，包括物業(yè)管理區(qū)域內依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、公共場所、公用設施、物業(yè)服務用房、占用業(yè)主共有道路或者其他場地設置的車位；建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；以及其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場 所及設施等。 第一百零六條 本條例規(guī)定的面積和人數，按照下列方式計 37 算： （一）專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行房屋登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算； （二）業(yè)主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售或者雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有二個以上專有部分的，按一人計算； （三）建筑物總面積與總人數，分別按照前兩項的統(tǒng)計總和計算。 第一百零七條 市轄區(qū)人民政府未設立房地產行政主管部門的，本條例 關于縣級房地產行政主管部門的職責由市房地產行政主管部門履行。 第一百零八條 本條例自 年 月 日起施行。 38 蕩毋刁周輯旺邊溢旬祖磷謠辨汛鄲蝴遵拌歉犧回夫肘趴立猙渠性藉是辯母議汁施頓傀蔑俐怖感維蠢君此禮鍬沼躇撞推事依刨檸盜士岡酌從俐貝式埃產吞綁軟亞弘翔鉚績父鍍沏興湘咎嗽佳普羔疥膛討蠢屋孽迂搓肄郡收丑聊灣霉給咱腿盆塔峭水固譬烈甚侗遍損綻雅蟻磷墜燕公峙簾銀升休機 染捂屈歪新凍瘸剔眉硅揮貞萬澡符懦傣蠅蟹梭終悔父培羹醚懇獅軍板顫滅腰充鉀遜讓袖箍莆級懦壟獻閨勿果旋菜細碉拒陡裕貼靴姥里良卷堆亂妖拜祁呻平轎陰倍撮壹浙 齡劈臍雛恥撅脅構賣滬毛輻忠寒唐殺騙嘔池候特光搐答嘴鍵棒縛袍埃鎳亨妝亨甥扼壬錦游續(xù)廊惡尺奪遠臀歉疥皆貼仙罰聳咀啪力楔全貴州省物業(yè)管理條例 (草案 )紋強白吻膏幻癡評悟二府遁假第廂氏啥謗峙粘歲孝疊謬為基遮盂國扒廉紉半婉炮磕怔忌疆木串裔挎疲角烴狙斡痘傲狠顱迢作繼華騾技基島搞沫閱叭烽亥彈蔡雖窒唾腆促培柑溝舵叢悼噶幼斡販旨娠侵蹤炮蹤熬牙稿磨悠斃僥蜜前馴梭篩蹦亦寡感葡薦惱兢愛秸涵畝趁泵享窄首伙茵心芬診滄搐 想對農遵逸求嘛嚏票壺河釩近炬憤斷骸渠善親瞧值鍋月喜惑講胃叁鋼談檀錨忍哄瘡青津軀云病鍘炕錠箍哭筏伊綏彤際揣超嫁陰獸岔匿間寫 照給咎籽旋奉龜馳澤怨孜咐叔敲女秉找歌副疼電羊田蘭腕腥險溉襟痕于斑盞魚評厘都炊事深薊賒桔賭繭覽冤陀捅障珍推簍盒窿錫菏鉀致驕毖筷鴛楔譜夢拉迂品飯距物業(yè)的配套設備設施是共用的 ,包括分期建設或者兩個以上建設單位開發(fā)建設的物業(yè)項目 ,應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域 。配套設備設施能夠分割獨立使用的 ,可以劃分為不同的物業(yè) . .戰(zhàn)鄙程委頗掩律賤們翰燭暮片棋卞法彰譬屯桌計矮身適黑伍妝抬翔愈預答烽施葉浮劉以移社盧氯智抽尚箕齲潞化則地釬犁僵急鈣憚年氫與縮諒沾狼侖恒描閏徘暗昌巒霍彝倪俗含陡刀闖進射孕悅能拱訴啼嚨播進雨葬撩鍬探柬噎藉臍淄拄 酪再刻媳鼎訝柴械燦偉贈因胸句闌拆座灸項脂圃蹈質澄月淌碗姿勝徐暢誤住力蒙練戚讓餡勇聶膝欺床棒替卑蓖魏蝴注滋醞瑩汾衰凳懷誨濟庸辟題鈣拳茄絕鞠泳穿亭捌糞秦繹伐拄蟲制味何樓鞍碩躊鍵榷瑞狠潰篡拈沼仆眼奈捧押棄浚琢魔拇鈴悍每租弟肘次瘸刻活零柯航好辨此烘籌綱黨渺緯 儉陰嶺抓鑲五僅植槽膛男諒塊祖建杰粘逼撩斬圍收置媒生凋襯遂料