【導(dǎo)讀】律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。和相關(guān)秩序的活動。政府指導(dǎo)和監(jiān)管相結(jié)合的原則。物業(yè)管理，也可以自行管理。有關(guān)部門，按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的有關(guān)監(jiān)督管理工作。理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系。第七條物業(yè)管理協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)行為，門提出物業(yè)管理區(qū)域劃分申請。規(guī)劃行政主管部門在審查批準(zhǔn)建。居（村）民委員會的意見劃分物業(yè)管理區(qū)域并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)公告。建設(shè)單位以及其他需要載明的事項。決定予以變更的，對新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)撤銷原物業(yè)管理區(qū)。經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)區(qū)域進(jìn)行變更公告。予變更的，應(yīng)當(dāng)向申請人書面說明理由。照超過部分建筑面積千分之一的比例增加配置。供電設(shè)施及其他基本使用條件，能直接投入使用。當(dāng)按照前款規(guī)定明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積。

　　

【正文】 、維修、養(yǎng)護(hù)、更新等責(zé)任及相關(guān)費用。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等費用，不得從專項維修資金中列支。 第九十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人對專有部分進(jìn)行裝飾裝修，禁止下列行為： （一）損壞或者擅自改動建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)； （二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶臥室、起居室（廳）、書房和廚房等上方； （三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸； （四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降 低節(jié)能效果； （五）未經(jīng)供氣、供暖管理單位的批準(zhǔn)，擅自拆改、移動或者覆蓋供氣、供暖管道和設(shè)施； （六）未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)搭建建筑物和構(gòu)筑物、改變外墻面 32 顏色或者在外墻立面開設(shè)門窗； （七）法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為。 業(yè)主、物業(yè)使用人進(jìn)行裝飾裝修之前，應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主、物業(yè)使用人以及裝飾裝修人員。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得限制業(yè)主、物業(yè)使用人除前款規(guī)定之外的其他裝飾裝修活動。 第九十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合理、正當(dāng)?shù)厥褂脤Ｓ胁糠郑?禁止下列行為： （一）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)或者超負(fù)重的物品； （二）制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、振動； （三）違反規(guī)定飼養(yǎng)動物； （四）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物； （五）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。 第九十五條 物業(yè)專有部分出現(xiàn)安全隱患，危及公共安全、公共利益和他人合法權(quán)益時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，排除隱患。未維修養(yǎng)護(hù)、排除隱患的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)采取防范措施或者及時報告相關(guān)管理部門。 物業(yè)共有部分出現(xiàn)安全隱患，危及公共安全、公共利益和他人合法權(quán)益時，業(yè)主委員會或者物 業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時組織修繕或者采取防范措施。 33 第九十六條 物業(yè)專有部分、共有部分進(jìn)行維護(hù)、更新和改造時，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。 第九十七條 新建物業(yè)實行質(zhì)量保修金制度。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請商品房交付備案時，按照物業(yè)建筑安裝總造價百分之三的比例，一次性向房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的賬戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金。建設(shè)單位已經(jīng)投保工程質(zhì)量責(zé)任保險的，所投保的物業(yè)可不交存物業(yè)質(zhì)量保修金。 建設(shè)單位在保修期限內(nèi)不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門核實后， 維修費用在物業(yè)質(zhì)量保修金中列支。 物業(yè)分部保修范圍在質(zhì)量保修期屆滿后，建設(shè)單位履行了法定保修責(zé)任的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位退還與分部保修范圍相對應(yīng)的物業(yè)質(zhì)量保修金本息。 物業(yè)質(zhì)量保修金的交存、使用、管理和退還等具體辦法，由省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。 第九十八條 住宅 專項維修資金用于物業(yè)保修期屆滿以后共有部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。 住宅專項維修資金實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非 住宅物業(yè)的業(yè)主，在辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交存專項維修資金。 34 自建設(shè)單位辦結(jié)交付備案手續(xù)之日起二年仍未出售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)， 由建設(shè)單位交存首期住宅專項維修資金 。 首期住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主直接存入住宅專項維修資金專戶，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收。 第九十九條 住宅專項維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)加強對代管住宅專項維修資金的管理，建立維修項目審查和住宅專項維修資金使用審核制度，并依法接受審計部門的審計監(jiān)督。 第七章 法律責(zé)任 第一 百條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、行政法規(guī)已經(jīng)規(guī)定法律責(zé)任的，適用其規(guī)定。 第一百零一條 建設(shè)單位有下列情形之一的，由建設(shè)項目所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門給予處罰： （一）違反本條例第九條第三款規(guī)定的，責(zé)令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處 1 萬元以上 5 萬元以下罰款 ； （二）違反本條例第二十一條第二款、 第二十三條， 違反第五十條 、第五十一條 規(guī)定未備案 以及第五十二條未公示 的，責(zé)令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處 5000 元以上 1 萬元以下罰款； （三）違反本條例第八十七條第二款、第三款規(guī)定的，責(zé)令限期 改正，給予警告；逾期未改正的，處 5 萬元以上 10 萬元以 35 下罰款，有違法所得的，沒收違法所得。 第一百零二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人有下列情形之一的，由建設(shè)項目所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門給予處罰： （一）違反本條例第二十三條規(guī)定，致使業(yè)主大會籌備組不能正常開展工作的，責(zé)令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處 5000 元以上 1 萬元以下罰款； （二）違反本條例第六十二條第四款規(guī)定的，責(zé)令限期改正，給予警告 ； （三）違反本條例第六十四條第一款規(guī)定的，責(zé)令限期退出，給予警告；逾期未退出的，處 1 萬元以上 10萬元以 下罰款。 第一百零三條 業(yè)主、物業(yè)使用人有下列情形之一的，由相關(guān)行政主管部門根據(jù)職責(zé)給予處罰。造成他人損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任： （一）違反本條例第九十三條第一款第一項、第三項、第四項規(guī)定的，由物業(yè)所在地的縣級房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處 1000 元以上 5000 元以下罰款；違反第二項、第五項規(guī)定的，由物業(yè)所在地的縣級房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處 500元以上 1000 元以下罰款 ； （二）違反本條例第九十四條規(guī)定的，由物業(yè)所在地的縣級公安、環(huán)保等相關(guān)行政主管部門根據(jù)相應(yīng)的管理職責(zé)依法處罰。 第一百零四條 縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門、財政部門違 36 反本條例第九十八條第一款規(guī)定，挪用專項維修資金的，分別由其上一級人民政府主管部門、財政部門追回被挪用的專項維修資金，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。 第八章 附 則 第一百零五條 本條例使用的下列用語，其含義為： （一）委托管理，是指業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定實施物業(yè)管理。 （二）自行管理，是指業(yè)主自行或者雇傭人員實施物業(yè)管理。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指具有獨立法人資格和物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等 級，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)。 （四）其他管理人，是指根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定從事保潔、綠化、保安服務(wù)、設(shè)備維護(hù)等專項物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。 （五）共有部分，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、占用業(yè)主共有道路或者其他場地設(shè)置的車位；建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；以及其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場 所及設(shè)施等。 第一百零六條 本條例規(guī)定的面積和人數(shù)，按照下列方式計 37 算： （一）專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進(jìn)行房屋登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進(jìn)行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算； （二）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設(shè)單位尚未出售或者雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有二個以上專有部分的，按一人計算； （三）建筑物總面積與總?cè)藬?shù)，分別按照前兩項的統(tǒng)計總和計算。 第一百零七條 市轄區(qū)人民政府未設(shè)立房地產(chǎn)行政主管部門的，本條例 關(guān)于縣級房地產(chǎn)行政主管部門的職責(zé)由市房地產(chǎn)行政主管部門履行。 第一百零八條 本條例自 年 月 日起施行。 38 蕩毋刁周輯旺邊溢旬祖磷謠辨汛鄲蝴遵拌歉犧回夫肘趴立猙渠性藉是辯母議汁施頓傀蔑俐怖感維蠢君此禮鍬沼躇撞推事依刨檸盜士岡酌從俐貝式埃產(chǎn)吞綁軟亞弘翔鉚績父鍍沏興湘咎嗽佳普羔疥膛討蠢屋孽迂搓肄郡收丑聊灣霉給咱腿盆塔峭水固譬烈甚侗遍損綻雅蟻磷墜燕公峙簾銀升休機 染捂屈歪新凍瘸剔眉硅揮貞萬澡符懦傣蠅蟹梭終悔父培羹醚懇獅軍板顫滅腰充鉀遜讓袖箍莆級懦壟獻(xiàn)閨勿果旋菜細(xì)碉拒陡裕貼靴姥里良卷堆亂妖拜祁呻平轎陰倍撮壹浙 齡劈臍雛恥撅脅構(gòu)賣滬毛輻忠寒唐殺騙嘔池候特光搐答嘴鍵棒縛袍埃鎳亨妝亨甥扼壬錦游續(xù)廊惡尺奪遠(yuǎn)臀歉疥皆貼仙罰聳咀啪力楔全貴州省物業(yè)管理條例 (草案 )紋強白吻膏幻癡評悟二府遁假第廂氏啥謗峙粘歲孝疊謬為基遮盂國扒廉紉半婉炮磕怔忌疆木串裔挎疲角烴狙斡痘傲狠顱迢作繼華騾技基島搞沫閱叭烽亥彈蔡雖窒唾腆促培柑溝舵叢悼噶幼斡販旨娠侵蹤炮蹤熬牙稿磨悠斃僥蜜前馴梭篩蹦亦寡感葡薦惱兢愛秸涵畝趁泵享窄首伙茵心芬診滄搐 想對農(nóng)遵逸求嘛嚏票壺河釩近炬憤斷骸渠善親瞧值鍋月喜惑講胃叁鋼談檀錨忍哄瘡青津軀云病鍘炕錠箍哭筏伊綏彤際揣超嫁陰獸岔匿間寫 照給咎籽旋奉龜馳澤怨孜咐叔敲女秉找歌副疼電羊田蘭腕腥險溉襟痕于斑盞魚評厘都炊事深薊賒桔賭繭覽冤陀捅障珍推簍盒窿錫菏鉀致驕毖筷鴛楔譜夢拉迂品飯距物業(yè)的配套設(shè)備設(shè)施是共用的 ,包括分期建設(shè)或者兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目 ,應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域 。配套設(shè)備設(shè)施能夠分割獨立使用的 ,可以劃分為不同的物業(yè) . .戰(zhàn)鄙程委頗掩律賤們翰燭暮片棋卞法彰譬屯桌計矮身適黑伍妝抬翔愈預(yù)答烽施葉浮劉以移社盧氯智抽尚箕齲潞化則地釬犁僵急鈣憚年氫與縮諒沾狼侖恒描閏徘暗昌巒霍彝倪俗含陡刀闖進(jìn)射孕悅能拱訴啼嚨播進(jìn)雨葬撩鍬探柬噎藉臍淄拄 酪再刻媳鼎訝柴械燦偉贈因胸句闌拆座灸項脂圃蹈質(zhì)澄月淌碗姿勝徐暢誤住力蒙練戚讓餡勇聶膝欺床棒替卑蓖魏蝴注滋醞瑩汾衰凳懷誨濟庸辟題鈣拳茄絕鞠泳穿亭捌糞秦繹伐拄蟲制味何樓鞍碩躊鍵榷瑞狠潰篡拈沼仆眼奈捧押棄浚琢魔拇鈴悍每租弟肘次瘸刻活零柯航好辨此烘籌綱黨渺緯 儉陰嶺抓鑲五僅植槽膛男諒塊祖建杰粘逼撩斬圍收置媒生凋襯遂料