【正文】 產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊地址 ：欽州市 注冊資金 ：2000萬 法定代表人：雷超林 職務(wù)：總經(jīng)理五、公司背景是2011年10月13日在欽州市注冊成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司類型為有限責(zé)任公司（私營法人獨(dú)資）。欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團(tuán)）的全資子公司。公司前身為 投資有限公司，成立于2004年，注冊資本壹仟萬元。2010年增資注冊資本陸仟萬元，成立 公司，股東構(gòu)成為。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為核心主業(yè)，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司。公司擁有員工50多名，其中獲初、中、高級(jí)職稱30余人，擁有監(jiān)理工程師、一級(jí)建筑師、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土地估價(jià)師、土地登記代理人等資格證書人員達(dá)10余人。公司開發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心，輻射至欽州、北海、柳州等城市。公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營管理模式，所經(jīng)營的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場規(guī)律。經(jīng)過多年發(fā)展，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具備良好的政府和社會(huì)關(guān)系，同時(shí)與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)投資；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營叁級(jí)；房地產(chǎn)商品交易居間、代理；房地產(chǎn)商品房信息咨詢；建筑材料、裝飾材料、家用電器等。六、開發(fā)業(yè)績 翠竹苑位于南寧市明秀路東，占地5660平方米，建筑面積約為2萬平方米，是老城區(qū)的 精致住宅。項(xiàng)目實(shí)踐于2004年6月，于2006年3月全部交付使用。翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路，建筑面積8萬多平方米，是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目始建于2005年1月，于2009年8月全部交付使用。嘉華綠洲位于南寧市科園大道521號(hào)，用地面積約一萬平方米，總建筑面積為8萬平方米。項(xiàng)目始建于2007年7月，一期已于2009年9月交付，二期已于2011年6 月全部交付。萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號(hào)，用地面積17萬平方米，總建筑面積約為50萬平方米。項(xiàng)目始建于2006年3月，計(jì)劃于2012年全部交付。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項(xiàng)目。海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號(hào)，㎡，㎡，由5棟高層組成，分別是3棟18+1層和2棟33 層精品住宅組成。篇二：住宅地產(chǎn)策劃代理服務(wù)建議書全程營銷策劃代理服務(wù)建議書全程營銷策劃代理服務(wù)內(nèi)容一、整體策劃提綱一、項(xiàng)目：項(xiàng)目市場調(diào)研●本項(xiàng)目競爭態(tài)勢分析一、總體競爭態(tài)勢分析二、區(qū)域性大盤競爭態(tài)勢分析●市場調(diào)研分析一、被訪者對(duì)本區(qū)域認(rèn)同度分析二、被訪者在本項(xiàng)目所在區(qū)域購房行為分析三、被訪者對(duì)配套設(shè)施要求分析四、被訪者資料分析五、調(diào)研問卷 ●地塊適應(yīng)性分析一、地塊基礎(chǔ)條件地塊位置用地性質(zhì)規(guī)劃指標(biāo)二、地塊現(xiàn)狀三、地塊附屬條件分析道路交通條件教育條件生活、商業(yè)分布四、地塊swot分析 s（優(yōu)勢）w（劣勢）o（機(jī)會(huì)）t（威脅）以上形成《項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告》項(xiàng)目定位分析●主題概念 ●產(chǎn)品概念定位 ●規(guī)劃概念 ●產(chǎn)品實(shí)體定位 ●景觀概念 ●建筑概念 ●概念買點(diǎn)以上形成《項(xiàng)目定位分析報(bào)告》項(xiàng)目品牌設(shè)計(jì)●項(xiàng)目品牌名稱設(shè)計(jì) ●項(xiàng)目vi系統(tǒng)設(shè)計(jì) 基礎(chǔ)部分： 標(biāo)志釋義 標(biāo)志的標(biāo)準(zhǔn)坐標(biāo)圖 標(biāo)志表現(xiàn)形式及最小使用尺寸 中英文全稱標(biāo)準(zhǔn)字體（橫式）中英文全稱標(biāo)準(zhǔn)字體（豎式）中英文全稱標(biāo)準(zhǔn)字體（中置式）標(biāo)志與中英文全稱的組合規(guī)范（橫式）標(biāo)志與中英文全稱的組合規(guī)范（豎式）標(biāo)準(zhǔn)色彩 輔助色彩標(biāo)志與標(biāo)準(zhǔn)色彩背景規(guī)范（明度）輔助圖形中文印刷專用字體 英文印刷專用字體 基礎(chǔ)要素系統(tǒng)禁用案例 應(yīng)用部分： 名片應(yīng)用示意項(xiàng)目名片應(yīng)用示意 信紙應(yīng)用示意 信封應(yīng)用示意 便簽應(yīng)用示意 資料袋應(yīng)用示意 工作證應(yīng)用示意 胸卡應(yīng)用示意 筆記本應(yīng)用示意 請柬應(yīng)用示意 賀卡應(yīng)用示意光盤封套、封面應(yīng)用示意 促銷禮品應(yīng)用示意 禮品包裝紙應(yīng)用示意 手拎袋應(yīng)用示意 紙杯設(shè)計(jì)示意 氣球設(shè)計(jì)示意 煙灰缸設(shè)計(jì)示意 網(wǎng)站應(yīng)用示意 vip卡應(yīng)用示意 廣告衫應(yīng)用示意 徽章應(yīng)用示意●售樓中心形象設(shè)計(jì)售樓處背景形象墻設(shè)計(jì)示意 售樓處門頭設(shè)計(jì)示意售樓處部門指示設(shè)計(jì)示意 售樓處吊旗設(shè)計(jì)示意 售樓處展板設(shè)計(jì)示意 售樓處精神堡壘設(shè)計(jì) ●工地現(xiàn)場形象設(shè)計(jì)現(xiàn)場入口導(dǎo)示設(shè)計(jì) 圍墻設(shè)計(jì)示意1 圍墻設(shè)計(jì)示意2 戶外大牌設(shè)計(jì) 戶外道旗設(shè)計(jì)示意1 戶外道旗設(shè)計(jì)示意2 安全生產(chǎn)提示現(xiàn)場條幅 ●小區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)園區(qū)道路導(dǎo)示 溫馨提示 組團(tuán)牌 樓棟牌 以上形成《項(xiàng)目品牌手冊》項(xiàng)目營銷策劃 ●客戶定位一、目標(biāo)客戶定位二、客戶特征描述 ●價(jià)格策略一、價(jià)格定位二、價(jià)格策略 ●消費(fèi)者分析一、客源分析二、客戶描述（家庭結(jié)構(gòu)、年齡、職業(yè)、收入）三、購房目的及購房偏好 ●營銷市場環(huán)境分析 ●營銷目標(biāo)與原則 ●產(chǎn)品開發(fā)策略 ●營銷策略 ●營銷計(jì)劃的執(zhí)行控制以上形成《項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告》二、項(xiàng)目銷售執(zhí)行（全案獨(dú)家代理）住宅部分：篇三：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書目 錄第一章、項(xiàng)目概述 第二章、項(xiàng)目名稱和選址 第三章、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案 第四章、項(xiàng)目建設(shè)條件 第五章、物料消耗與供應(yīng) 第六章、環(huán)境保護(hù) 第七章、項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排 第八章、經(jīng)營管理方式 第九章、投資估算 第十章、項(xiàng)目經(jīng)營策劃 第十一章、效益評(píng)價(jià) 第十二章、結(jié)論第一章 項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目背景二．項(xiàng)目歷史條件宗地簡介宗地位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間，東至鳳陽路，南至龍?bào)创蟮?、西至怡亭路，北至滁州市物源公司?，F(xiàn)土地使用者為滁州市南譙區(qū)管委會(huì)，用地面積為26877㎡，土地登記用途為商業(yè)用地。項(xiàng)目概況 宗地位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間，新測繪地號(hào)：***，測繪面積：26877㎡，土地用途為：商業(yè)，使用權(quán)類型為：出讓。土地用途設(shè)定為商業(yè)用地，土地開發(fā)程度設(shè)定為宗地紅線外“五通”（通路、通電、通訊、供水、排水）及宗地紅線內(nèi)場地平整，宗地為劃撥用地，設(shè)定商業(yè)最高年限40年，商業(yè)用地為滁州市三級(jí)地。合作方式三、項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目公司名稱：滁州市交通商城置業(yè)有限公司公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約26877㎡。建設(shè)用途為商業(yè)用途。四、可行性研究報(bào)告編制編制單位：由滁州市交通商城置業(yè)有限公司編制此項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。編制依據(jù)： 第二章 項(xiàng)目名稱和選址一、項(xiàng)目名稱：。二、地理位置：“該項(xiàng)目”位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約26877㎡。四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為荒地。第三章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： “該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃建設(shè)用地面積：總建筑面積：26877㎡。配套公建建筑面積：非配套公建建筑面積：建筑高度：建筑層數(shù)：綠化率： 60％。三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色規(guī)劃設(shè)計(jì)：設(shè)施、設(shè)備、材料：綠化：一、地理?xiàng)l件：“該項(xiàng)目” 位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間，東至鳳陽路，南至龍?bào)创蟮?、西至怡亭路，北至滁州市物源公司，占地面積約26877㎡。地理位置條件非常優(yōu)越。二、市政條件 “該項(xiàng)目”目前大市政條件不足，隨著滁州市加快建設(shè)，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資，因此“該項(xiàng)目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善。第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件第五章 物料消耗與供應(yīng)一、建筑材料“該項(xiàng)目”建筑用途為商業(yè)用地，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，“該項(xiàng)目”所需的主要建筑材料估算為： 鋼材： 8000 噸 水泥： 20000噸 木材： 300 立方米二、主要設(shè)備“該項(xiàng)目”在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有： 消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。三、水、電、氣、熱供應(yīng)