【正文】 根據(jù)B集團(tuán)提供資料，XX高新技術(shù)文化裝備產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)開發(fā)項(xiàng)目公司（XX國(guó)際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司）雖依法設(shè)立，但該公司并未依法取得DF01D號(hào)項(xiàng)目地塊包括土地儲(chǔ)備、農(nóng)戶動(dòng)遷、七通一平、投資經(jīng)營(yíng)開發(fā)等土地開發(fā)權(quán)。項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議雖已簽署，但協(xié)議只是意向性合作協(xié)議，項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)地塊并未完全鎖定，需要與泥城鎮(zhèn)人民政府就用地事項(xiàng)進(jìn)行相應(yīng)溝通后方能進(jìn)行，具有較大的不確定性。關(guān)于XX數(shù)字裝備及文化產(chǎn)品流通中心有限公司根據(jù)B集團(tuán)提供資料，經(jīng)中共XX市南匯區(qū)委、XX市南匯區(qū)人民政府、XX臨港集團(tuán)同意，決定由XX臨港泥城經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司、XX國(guó)際傳媒產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷管理有限公司、市委宣傳部下屬公司，共同出資1億元人民幣，注冊(cè)設(shè)立XX數(shù)字裝備及文化產(chǎn)品流通中心有限公司，鑒于目前項(xiàng)目公司XX國(guó)際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司已依法設(shè)立，需要關(guān)注XX數(shù)字裝備及文化產(chǎn)品流通中心有限公司是否是指作為項(xiàng)目公司的XX國(guó)際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司。關(guān)于《合作協(xié)議書》是否仍然有效《合作協(xié)議書》第11條約定，出現(xiàn)如下情形的，任何一方可以解除合作協(xié)議。其一、《合作協(xié)議書》簽署后6個(gè)月內(nèi)項(xiàng)目公司未能取得標(biāo)的地塊的前期開發(fā)權(quán)；其二、項(xiàng)目公司未能通過(guò)合法方式取得標(biāo)的地塊的土地使用權(quán)或取得的標(biāo)的地塊土地使用權(quán)不符合XX國(guó)際傳媒產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目發(fā)開之要求的；其三、項(xiàng)目公司設(shè)立的經(jīng)營(yíng)范圍不符合協(xié)議約定或無(wú)法取得協(xié)議約定項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)所需資質(zhì)的。根據(jù)公司提供資料，截至目前，項(xiàng)目公司并未實(shí)際取得項(xiàng)目用地DF01D地塊前期開發(fā)權(quán)，也未取得該標(biāo)的地塊的使用權(quán)，《合作協(xié)議書》存在被依約解除的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)公司相關(guān)人員說(shuō)明，只所以項(xiàng)目公司成立后項(xiàng)目用地開發(fā)沒有進(jìn)一步推進(jìn)，是因?yàn)闆]有找到合適的投資者，無(wú)法提供泥城鎮(zhèn)政府需要的關(guān)于項(xiàng)目用地發(fā)開的商業(yè)模式、策劃方案，具體情況待進(jìn)一步核查。三、（一） 2004年1月，XXB國(guó)際文化影視有限公司（B集團(tuán)前身）授權(quán)殷偉民同志全權(quán)代表公司拓展與商洽浦東文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目相關(guān)事宜。2011年，新場(chǎng)古鎮(zhèn)黨委書記胡書記邀請(qǐng)B集團(tuán)創(chuàng)意策劃新場(chǎng)古鎮(zhèn)。，策劃“?！?2011年11月16日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室、五洲傳播中心下發(fā)《關(guān)于的批復(fù)函”》批復(fù)，支持B影視集團(tuán)介入策劃、開發(fā)“”項(xiàng)目。2012年2月3日，XX新場(chǎng)古鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司（甲方）與XX昕和廣告?zhèn)髅接邢薰荆ㄒ曳剑涤葿集團(tuán)幕后控制）簽署《創(chuàng)意策劃合作協(xié)議》，甲方委托乙方提供《新場(chǎng)古鎮(zhèn)中華三民文化展示園功能布局暨內(nèi)容策劃方案》。2012年9月3日，XX新場(chǎng)古鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司（甲方）與XX國(guó)際傳媒產(chǎn)業(yè)園文化發(fā)展有限公司（乙方）簽訂《意向協(xié)議書》，約定中華三民文化展示園（一期）項(xiàng)目用地519畝。甲方委托乙方進(jìn)行新場(chǎng)古鎮(zhèn)中華三民文化展示園（一期）整體項(xiàng)目的策劃及布局設(shè)計(jì)；策劃方案交付時(shí)間為2012年9月上旬；協(xié)議約定，整體策劃及設(shè)計(jì)方案經(jīng)浦東新區(qū)新場(chǎng)古鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)可后，可進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)用地的定向招拍掛工作，甲方協(xié)助乙方取得中華三民文化展示園（一期）項(xiàng)目用地相應(yīng)的土地使用權(quán)。2013年12月簽署《合作框架協(xié)議書》2013年12月3日, XX新場(chǎng)古鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司（甲方）與XX國(guó)際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司（乙方）簽署《合作框架協(xié)議書》。協(xié)議約定甲方授權(quán)乙方進(jìn)行新場(chǎng)古鎮(zhèn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作。合作內(nèi)容為新場(chǎng)古鎮(zhèn)控詳規(guī)劃范疇內(nèi)的古建筑保護(hù)、主體內(nèi)容創(chuàng)意策劃、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、土地建設(shè)開發(fā)暨文化產(chǎn)業(yè)鏈延伸開發(fā)相關(guān)事宜；合作階段分為創(chuàng)意策劃和開發(fā)運(yùn)營(yíng)兩個(gè)階段；中華三民文化展示園開發(fā)區(qū)域?yàn)椤肮沛?zhèn)南部249畝及周邊70畝住宅用地”；合作模式為浦東新區(qū)土控公司、新場(chǎng)鎮(zhèn)人民政府共同出資設(shè)立國(guó)有公司，項(xiàng)目公司可引進(jìn)社會(huì)民間資本介入古鎮(zhèn)保護(hù)維護(hù)與建設(shè)開發(fā)；乙方引入戰(zhàn)略合作伙伴后，可用增資方式參股直至控股甲方。協(xié)議同時(shí)約定，該協(xié)議為意向性框架協(xié)議，正式合同未簽署前，甲乙雙方均不承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（二）法律問(wèn)題提示關(guān)于《意向協(xié)議書》和《合作框架協(xié)議書》簽約主體不一致?！兑庀騾f(xié)議書》簽約主體為XX新場(chǎng)古鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司與XX國(guó)際傳媒產(chǎn)業(yè)園文化發(fā)展有限公司；《合作框架協(xié)議書》簽約主體為XX新場(chǎng)古鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司與XX國(guó)際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司。鑒于該兩家公司均非B集團(tuán)參股公司，是否與B集團(tuán)有相應(yīng)的協(xié)議安排。根據(jù)B提供資料，本項(xiàng)目B集團(tuán)與新場(chǎng)古鎮(zhèn)尚處于意向性協(xié)商開發(fā)階段，項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)地塊并未完全鎖定，存在較大的不確定性風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)根據(jù)與B集團(tuán)開會(huì)協(xié)商情況，如參與新場(chǎng)古鎮(zhèn)整體投資開發(fā)，因考慮到資金平衡的需要，要爭(zhēng)取拿到古鎮(zhèn)周邊相應(yīng)地塊進(jìn)行開發(fā)，這涉及到對(duì)新場(chǎng)古鎮(zhèn)現(xiàn)有控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行重新調(diào)整和規(guī)劃，具體商業(yè)策劃需要與新場(chǎng)鎮(zhèn)政府就用地事項(xiàng)進(jìn)行相應(yīng)溝通后方能進(jìn)行，具有較大的不確定性。第五篇：政信項(xiàng)目盡調(diào)清單一、交易對(duì)手相關(guān)資料本條所指交易對(duì)手，包括：融資人、擔(dān)保人。（一）交易對(duì)手基礎(chǔ)資料1.《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正、副本； 2.《開戶許可證》、《機(jī)構(gòu)信用代碼證》； 《身份證》復(fù)印件；☆ 《驗(yàn)資報(bào)告》；5.《公司章程》及歷次《章程修正案》；（如《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、特許行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證書、外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書等）；，應(yīng)提供《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及融資人現(xiàn)股東支付股權(quán)價(jià)款的憑證。（即當(dāng)?shù)劂y監(jiān)部門或銀行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)定委托人已整改為一般公司類的相關(guān)文件，根據(jù)各地不同情況，其形式可以為會(huì)議紀(jì)要或?qū)ｉT批復(fù)）。(僅適用于政信項(xiàng)目)。（二）交易對(duì)手財(cái)務(wù)、資信相關(guān)資料《審計(jì)報(bào)告》（對(duì)于集團(tuán)企業(yè)或下轄多個(gè)企業(yè)的控股公司，應(yīng)一并提供單體《審計(jì)報(bào)告》與合并《審計(jì)報(bào)告》）；（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表，并應(yīng)按單體與合并兩個(gè)口徑進(jìn)行提供）； ；（列明各筆債務(wù)的債權(quán)人、借款人、初始金額、目前余額、融資成本、起始日、到期日、擔(dān)保措施）； 《中國(guó)人民銀行征信查詢報(bào)告》；（選取提供交易對(duì)手對(duì)外簽署金額較大的投融資合同，以核對(duì)其提供的融資統(tǒng)計(jì)是否真實(shí)、同時(shí)以便審閱其中是否存在對(duì)我公司此次提供融資具有不利影響的相關(guān)條款）。（一）基礎(chǔ)債權(quán)（應(yīng)收賬款或收益權(quán)、這個(gè)是資金進(jìn)入模式，否則只能看能否采用貸款模式進(jìn)入了）資料（若有）發(fā)改委關(guān)于項(xiàng)目立項(xiàng)、可研報(bào)告的批復(fù)；☆國(guó)土局關(guān)于項(xiàng)目的預(yù)審意見、環(huán)保局關(guān)于項(xiàng)目的審批意見、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》；☆《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；政府確定代建主體的招投標(biāo)文件（如未進(jìn)行招標(biāo)程序，則請(qǐng)注明）；《委托代建協(xié)議》（即BT協(xié)議）；項(xiàng)目的工程進(jìn)度情況說(shuō)明（開工時(shí)間、工程進(jìn)展情況）；項(xiàng)目已投入資金量說(shuō)明，并提供相應(yīng)的資金支出憑證；有權(quán)主管部門或BT合同約定的機(jī)構(gòu)出具的《工程進(jìn)度確認(rèn)通知》（如工程已竣工驗(yàn)收，應(yīng)提供項(xiàng)目《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。（二）用款項(xiàng)目資料（最好是政府補(bǔ)短板投資計(jì)劃或補(bǔ)短板重大投資項(xiàng)目）發(fā)改委關(guān)于項(xiàng)目立項(xiàng)、可研報(bào)告的批復(fù)；國(guó)土局關(guān)于項(xiàng)目的預(yù)審意見、環(huán)保局關(guān)于項(xiàng)目的審批意見；☆其他證照資料（根據(jù)項(xiàng)目目前進(jìn)展情況參照前述“基礎(chǔ)債權(quán)資料”部分提供其他相關(guān)證照）；二、抵押物資料（若有）（一）土地及/或在建工程抵押擔(dān)?！秶?guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（如為劃撥用地，提供《劃撥決定書》）；土地出讓金繳款憑證（劃撥土地?zé)o此項(xiàng)資料）；《國(guó)有土地使用證》；如為在建工程抵押，提供在建工程目前已投入資金憑證（工程施工合同、施工款支付憑證、施工方對(duì)工程款及工程進(jìn)度書面確認(rèn)）；《土地及/或在建工程評(píng)估報(bào)告》（如為劃撥用地，評(píng)估價(jià)值中應(yīng)減除土地處置后補(bǔ)繳的土地出讓金）；☆如擬抵押土地或在建工程上已設(shè)立抵押權(quán)或存在其他權(quán)利限制，需提供《抵押合同》或其他相關(guān)法律文件。