【導(dǎo)讀】報(bào)告全面反映了客戶及項(xiàng)目最主要、最基本的信息，我們對(duì)報(bào)告內(nèi)容的。真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性及所作判斷的合理性負(fù)責(zé)。聯(lián)華集團(tuán)成立于1999年8月，注冊(cè)地址位于東莞市莞城旗峰路159號(hào)三樓，注冊(cè)資本人民幣10000萬(wàn)元，實(shí)際控制人為廖翊暢。2020年8月，集團(tuán)進(jìn)行戰(zhàn)。聯(lián)華國(guó)際立足房地產(chǎn)、旅游酒店、實(shí)業(yè)投資、文化產(chǎn)業(yè)，不斷創(chuàng)新經(jīng)

　　

【正文】 營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計(jì)劃 30 花園城三期 10,872 19,903 2020 年 6 月 6,233 東莞市海華商住區(qū)建造有限公司 群英會(huì) 7,274 租金收入 2020 年 5 月 合計(jì) 575,174 814,422 383,499 在建工程 區(qū)域 開(kāi)發(fā)單位名稱 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目計(jì)劃總投入（萬(wàn)元） 信托期限內(nèi)尚需投入（萬(wàn)元） 可售面積 未售面 積 預(yù)計(jì)銷(xiāo)售單價(jià) 工程進(jìn)度（或規(guī)劃調(diào)整情況） 截至2020 年年底狀態(tài) 預(yù)計(jì)2020 年銷(xiāo)售收入 預(yù)計(jì)2020 年銷(xiāo)售收入 廣東 東莞市星河傳說(shuō)商住區(qū)有限公司 星河城購(gòu)物中心 位于東莞東城區(qū)，包括 8 萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，占地面積 萬(wàn)平方米，總建筑面積 萬(wàn)平方米。2020 年 12月起預(yù)售 . 125,000 商鋪： 85796平方米 商鋪及購(gòu)物中心出租： 1億元 /年 7 月初取得現(xiàn)售證，開(kāi)始回款 已全部出租 10,000 10,000 天璽一期 該項(xiàng)目位于東莞市東城區(qū)，集多層、公寓為一體的綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目占地 13714 平方米，總建 57394 平方米，未 銷(xiāo)售面積約35,900 1,795 高層： 57394平方米 未銷(xiāo)售面積約8000 平方米 高層：16000元 / 平米 2020年 9月取得預(yù)售許可證 在建 9,183 中國(guó)民生信托有限公司 CHINAMINSHENGTRUSTCO.,LTD 聯(lián)華星河 IEO 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計(jì)劃 31 8000 平方米 東莞市皇馬酈宮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 皇馬酈宮 該項(xiàng)目位于東莞市東城區(qū)旗峰山南麓，花園洋房 ，占地面積，總建筑面積 萬(wàn)平方米，綜合容積率 220,000 89,100 聯(lián)排： 38519平 方 米 商鋪： 28817平 方 米 多層： 277561平方米 聯(lián)排：38519平方米商鋪：28817平方米多層：277561平方米 別墅：25000元 / 平方米公寓：15000元 / 平方米商鋪：元 /平方米 正在申報(bào)施工許可證，計(jì)劃2020年 11月預(yù)售第一期別墅 在建 96,295 177,181 東莞市海華商住區(qū)建造有限公司 御景灣 8 號(hào) 該項(xiàng)目位于東莞東城區(qū)峰景高爾夫球場(chǎng)附近，純別墅項(xiàng)目，占地面積 16 萬(wàn)平方米，總建筑面積約 15 萬(wàn)平方米 230,000 138,000 獨(dú)棟別墅：117247平方米 獨(dú)棟別墅：117247平方米 別墅：45000元 /平方米 2020年 4月底獲得建設(shè)工程施工許可證，計(jì)劃2020年元在建 26,379 26,379 中國(guó)民生信托有限公司 CHINAMINSHENGTRUSTCO.,LTD 聯(lián)華星河 IEO 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計(jì)劃 32 旦開(kāi)始預(yù)售 廣州皇馬小鎮(zhèn)投資有限公司 皇馬小鎮(zhèn) 位于增派公路大埔村西側(cè)，占地面積 10 萬(wàn)平方米，總建筑面積約 16萬(wàn)平方米，以西班牙建筑風(fēng)格為藍(lán)本設(shè)計(jì) 63,164 44,215 高層： 9萬(wàn)平方米低層： 4萬(wàn)平方米商業(yè)：3325 平方米 高層： 9萬(wàn)平方米低層： 4萬(wàn)平方米商業(yè)：3325 平方米 高層：4500元 /平米底層：8500元 /平米 正在申請(qǐng)預(yù)售證，預(yù)計(jì)2020年 2月預(yù)售 在建 48,000 48,000 海南 三亞華麟產(chǎn)業(yè)投資有限公司 麗晶酒店 該項(xiàng)目位于海南省三亞市天涯鎮(zhèn) ,背山面海，毗鄰 4A 級(jí)南山風(fēng)景區(qū)。項(xiàng)目集獨(dú)棟、精品酒店公寓、大型集中式酒店為一身的綜合項(xiàng)目，占地面積 萬(wàn)平方米，總建筑面積 16 萬(wàn)平米，住宅產(chǎn)品占 64%。 210,000 105,000 別墅： 41550平 方 公 寓（含主體酒店）： 91100平方米 別墅：41550平方公寓（含主體酒店）：91100平方米 別墅：80000元 / 平方米公寓部分暫不計(jì)劃出售 2020年 10月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2020年 元旦預(yù)售第一期別墅 在建 166,200 166,200 三美灣 天涯鎮(zhèn)南山風(fēng)景區(qū)東側(cè)的“三美灣”核心區(qū)內(nèi)，包括酒店、獨(dú)棟別墅、酒店式別墅、130,000 住宅： 29000平 方 米 商業(yè)： 7700 平方米 住宅：29000平方米商業(yè)：別墅：80000元 / 平方米 預(yù)計(jì)2020年 12月預(yù)在建（別墅目前已封頂） 116,000 116,000 中國(guó)民生信托有限公司 CHINAMINSHENGTRUSTCO.,LTD 聯(lián)華星河 IEO 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計(jì)劃 33 酒店式復(fù)式公寓等，總計(jì) 301 戶，戶型面積區(qū)間為 500800 平米。總 用地面積為 萬(wàn)平方米，建設(shè)總用地面積為 萬(wàn)平方米。 7701 平方米 售別墅 黑龍江 牡丹江聯(lián)華投資有限公司 牡丹江 該項(xiàng)目位于牡丹江會(huì)展中心周邊，處于牡丹江市江南新區(qū)，建筑面積 134萬(wàn)，綜合容積率 566,381 226,552 住宅：956210平方米商業(yè)：308900平方米酒店：79598平方米 住宅：956210平方米商業(yè)：308900平方米酒店：79598平方米 住宅：6000元 /平方米商鋪：8000元 /平方米 2020年 8月開(kāi)始銷(xiāo)售 在建 60,423 86,254 總計(jì) 604,662 2,034,271 532,480 630,014 聯(lián)華集團(tuán)土地儲(chǔ)備情況 序號(hào) 地理位置 占地面積 權(quán)屬情況 用途 抵 /質(zhì)押狀態(tài) 土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款交納情況 (萬(wàn)元 ) 應(yīng)付 實(shí)付 1 東莞 星河傳說(shuō)威斯頓聯(lián)邦廣場(chǎng) 30695平方米 有證 商住 有 10000 10000 2 東莞 東城區(qū)桑園社區(qū) 萬(wàn)平方米 有證 商業(yè) 有 26000 26000 3 惠州 淡水河南岸 587畝 有證 商住 無(wú) 28340 28340 中國(guó)民生信托有限公司 CHINAMINSHENGTRUSTCO.,LTD 聯(lián)華星河 IEO 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計(jì)劃 34 4 天津 東麗區(qū) 870畝 有證 商服 無(wú) 50000 10000 5 從化 溫泉鎮(zhèn)溫泉村果場(chǎng)地段 106 畝 有證 商住 無(wú) 9222 9222 6 從化 溫泉鎮(zhèn)僑宏莊園內(nèi) 9 畝 有證 酒店 無(wú) 909 909 7 梧州 長(zhǎng)洲島 210畝 有證 商住 無(wú) 11760 11760 8 梧州 西堤二路 20 畝 有證 住宿餐飲 有 2020 2020 9 梧州 五四泵站前池地塊 17畝 有證 商服 有 1309 1309 10 北海 銀灘旅游度假區(qū) 20 畝 有證 旅游 無(wú) 2300 2300 11 黃山 天都大市場(chǎng) 15畝 有證 商服 無(wú) 4500 4500 12 貴州 息烽烏江 248 畝 有證 住宅 無(wú) 1984 1984 13 貴州 息烽烏江 291 畝 有證 旅游 無(wú) 2328 2328 14 牡丹江 東安區(qū)鏡泊湖東路東 459畝 有證 商服、住宅 有 80000 80000 15 牡丹江 東安區(qū)鏡泊湖東路東約 381 畝 有證 商服、住宅 有 16 牡丹江 穆棱經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)下城子園區(qū) 125畝 有證 工業(yè) 無(wú) 1000 1000 17 長(zhǎng)春九臺(tái) 卡倫湖 2500畝 有證 商業(yè)、服務(wù)業(yè) 無(wú) 10000 10000 18 寧夏中寧 中寧縣城北二環(huán)以北 394畝 有證 住宅 有 2364 2364 19 寧夏中寧 中寧縣城北街延伸段會(huì)議接待中心以東97 畝 有證 商服 有 970 970 合計(jì) 6512 畝 245006 205006 中國(guó)民生信托有限公司 CHINAMINSHENGTRUSTCO.,LTD 聯(lián)華星河 IEO 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計(jì)劃 35 (七 ) 、財(cái)務(wù)分析 以下是聯(lián)華集團(tuán)有限公司 2020 年、 2020 年、 2020 年及截至 2020 年 6 月的財(cái)務(wù)報(bào)表，其各項(xiàng)重要財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：（單位：元） 科目 2020 年 2020年 2020年 2020 年 6 月（企業(yè)尚未提供 2020年 12月報(bào)表，需更新） 資產(chǎn)總計(jì) 4,096,245,157 8,599,768, 8,918,158, 9,363,306, 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 3,693,431,597 8,346,976, 8,583,665, 8,216,583, 其中：貨幣資金 362,987,789 489,325, 617,594, 153,058, 預(yù)付帳款 261,526,215 446,665, 452,448, 977,418, 其他應(yīng)收款 471,333,346 1,380,575, 1,510,212, 1,131,916, 存貨 2,564,179,602 5,957,834, 5,973,591, 5,870,345, 固定資產(chǎn)（凈值） 20,996,471 33,470, 30,984, 27,866, 長(zhǎng)期股權(quán)投資 90,886, 90,886, 202,225, 無(wú)形資產(chǎn) 377,796,500 65,978, 65,953, 65,951, 負(fù)債總計(jì) 2,308,961,369 4,871,948, 4,810,050, 4,286,654, 流動(dòng)負(fù)債 1,138,961,369 1,463,018, 1,103,120, 1,435,654, 其中：短期借款 227,000,000 90,000, 84,000, 479,000, 預(yù)收帳款 408,618,130 392,256, 132,043, 59,593, 應(yīng)付賬款 103,415,888 348,223, 317,058, 104,393, 應(yīng)付利息 3,037, 5,751, 其他應(yīng)付款 310,492,670 603,959, 557,373, 803,685, 長(zhǎng)期借款 1,170,000,000 3,408,930, 3,706,930, 2,851,000, 所有者權(quán)益合計(jì) 1,747,890,388 3,727,819, 4,108,108, 5,076,652, 其中：實(shí)收資本 100,000,000 258,138, 258,138, 258,138, 資本公積 400,000,000 2,584,635, 2,584,635, 3,475,715, 盈余公積 7,720, 7,720, 7,720, 未分配利潤(rùn) 1,247,890,388 877,325, 1,257,614, 1,335,078, 銷(xiāo)售收入 756,483,533 678,271, 1,516,881, 471,079, 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 142,875,027 172,453, 631,718, 172,896, 財(cái)務(wù)費(fèi)用 5,902,921 4,803, 5,242, 4,605, 利潤(rùn)總額 141,251,246 87,752, 507,051, 103,285, 凈利潤(rùn) 105,938,435 61,608, 380,288, 77,464, 資產(chǎn)負(fù)債率 長(zhǎng)期負(fù)債比率 利息保障倍數(shù) 96． 7 流動(dòng)比率 速動(dòng)比率 銷(xiāo)售利潤(rùn)率 % % % 16% 從聯(lián)華地產(chǎn)集團(tuán)近三年財(cái)務(wù)報(bào)表及最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)看，公司經(jīng)營(yíng)成果呈中國(guó)民生信托有限公司 CHINAMINSHENGTRUSTCO.,LTD 聯(lián)華星河 IEO 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計(jì)劃 36 現(xiàn)較為良好的發(fā)展?fàn)顩r，分析如下： (1)、償債能力分析 聯(lián)華集團(tuán) 2020 年資產(chǎn)總額 億元，較 2020 年同增長(zhǎng)了 4%， 2020 年 6 月資產(chǎn)總額 億元，較 2020 年底增長(zhǎng)了 5%，表明集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模逐年穩(wěn)步擴(kuò)大。2020 年、 2020 年、 2020 年及 2020 年 6 月分別為 56%、 57％、 54%及 46%，負(fù)債率逐步回降，企業(yè)利