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物業(yè)管理師培訓(xùn)復(fù)習(xí)提綱5篇范文-資料下載頁

2024-11-19 02:45本頁面
  

【正文】 院 :100062 的基礎(chǔ);主要承租戶租期一般在10年以上,對公共商業(yè)樓宇的經(jīng)營穩(wěn)定性起重要作用;租賃期一般在10年以下的為一般承租戶。107.根據(jù)國外經(jīng)驗(yàn):一座公共商業(yè)樓宇的基本承租戶承租經(jīng)營面積應(yīng)達(dá)50%以上;主要承租戶承租的營業(yè)面積應(yīng)達(dá)30%以上;其余20%由一般承租戶承擔(dān),盡管他們的變動性較大,但也體現(xiàn)了市場變化的適應(yīng)性。108.商業(yè)場所承租客商的依據(jù):承租戶的聲譽(yù)承租戶的財務(wù)狀況承租戶組合與位置分配;承租戶需要的服務(wù)。109.在選擇具體承租戶時,要對許多因素進(jìn)行權(quán)衡,除滿足日常消費(fèi)者需求外,還預(yù)計(jì)有哪些時尚消費(fèi)品可吸引更多顧客,(以)提供貨真價實(shí)的商品和服務(wù),且具有競爭力,所經(jīng)營的種類應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)規(guī)則,避免雷同而引起的不必要的競爭。110低于預(yù)期的資本回收水平是商業(yè)(經(jīng)營)失敗的最大原因,經(jīng)營成本不僅包括租金、企業(yè)設(shè)備設(shè)施使用費(fèi),建筑物內(nèi)、營業(yè)室內(nèi)維護(hù)費(fèi)還包括存貨和流動資金占用利息、職工工資、貸(物)及收款設(shè)備舊,商店設(shè)()和廣告支出等,遷移成本和停業(yè)損失也要考慮、新建立的承租戶有否是()的儲備基金應(yīng)付開業(yè)初期營業(yè)額較低的壓力,也是衡量承租戶所提供的商品和服務(wù)種類應(yīng)互為補(bǔ)充。112.作為商場內(nèi)的承租戶,非常關(guān)心是否有足夠的樓面使用面積來開展其經(jīng)營活動,其所承租部分在整個物業(yè)內(nèi)的位置是否容易識別,整個購物中心的容流量有多大。113.承租客商協(xié)會組織的內(nèi)容:開展公共商業(yè)區(qū)整體性的促銷活動;協(xié)調(diào)公共商業(yè)區(qū)各承租戶的關(guān)系;搞一些承租客商之間的互助工作;協(xié)調(diào)承租商與公共商業(yè)場所管理者之間的關(guān)系。114.商業(yè)租金的構(gòu)成:基礎(chǔ)租金百分比租金代收代繳費(fèi)用115?;A(chǔ)租金是業(yè)主獲取的承租人經(jīng)營業(yè)績不相關(guān)的一個最低收入。是以價值為基礎(chǔ)以成本為最低界限,根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益()目標(biāo)和可接受的最低金水平確定。116.當(dāng)收取百分比租金時,業(yè)主分享了零售商的部分經(jīng)營成果。通常以年總營業(yè)額為基礎(chǔ)計(jì)算,一般是作為基礎(chǔ)租金的附加部分。百分比租金可采取固定百分比和變動百分比面種方式。變動百分比是租貸雙方商定的百分比隨銷售額的數(shù)額數(shù)量增加而減少,以鼓勵承租提高經(jīng)營水平,擴(kuò)大銷售的目的。117.純租約的形式,決定了業(yè)戶要支付哪些費(fèi)用,哪些費(fèi)用是屬于代收代繳費(fèi)用,哪些費(fèi)用按承租人所承租面積占整個物業(yè)(是)出租面積的比例來收取,哪些費(fèi)用主要取決于承租人對設(shè)備設(shè)施和能源使用的程度,都要在租約中仔細(xì)規(guī)定。118.商業(yè)場所租金的確定方法:租金應(yīng)在制定零售商業(yè)物業(yè)基礎(chǔ)租金價格的基礎(chǔ)上在物業(yè)市場比較好的情況下,市場租金一般高于基礎(chǔ)租金商業(yè)物業(yè)租約一般分為毛租約、清租約、百分比租約三種租金的調(diào)整一般只對基礎(chǔ)租金對基本承租人5年調(diào)整1次,一般承租人每年調(diào)整1次零售商業(yè)物業(yè)出租一般以可出租面積計(jì)算,包括營業(yè)面積和公攤面積成功的購物中()由于產(chǎn)生很高的現(xiàn)金流量一般57年可回收投資。確定出租單元租金時,常用較好位置數(shù)額租金收入平衡位置不好的租金收入。119.工業(yè)區(qū)物業(yè)的管理制度包括(廠房倉庫、崗位設(shè)備、領(lǐng)料、出入庫、安全消防)。120廠房和倉庫不準(zhǔn)用作生活居住。121.各企業(yè)車間應(yīng)按照樓層的承受負(fù)荷,要求放置設(shè)備和貨物。122.工業(yè)廢棄物應(yīng)由(各企業(yè)、各車間自行)處理123.若要在外墻式房頂設(shè)置企業(yè)標(biāo)志和廣告,應(yīng)事先向管理者申請。124.無論購買或租賃廠房和倉庫面積多少,均不可占用(園林綠地)人大部:TEL: 01082111585/6 FAX: 01082111529 地址:北京市海淀區(qū)雙榆樹東里35號西側(cè)樓一層 : 100086 崇文部:TEL:010—67133921/2 FAX:010—67133922 地址:北京市崇文區(qū)幸福大街東壁街12號院 :100062125.工業(yè)廠房和倉庫的公共場地各企業(yè)不得堆放貨物。126.物業(yè)管理對物業(yè)的基本要求是:物業(yè)的設(shè)計(jì)要科學(xué)、合理、適用和景觀,并要方便維修和養(yǎng)護(hù)建筑材料質(zhì)量和被動施工,質(zhì)量要好,減少使用成本配套設(shè)施齊全,能為使用人提供多種服務(wù)環(huán)境優(yōu)美、安全、舒適為物業(yè)管理提供必要的設(shè)施。127.做好物業(yè)管理早期介入的物質(zhì)準(zhǔn)備;人員準(zhǔn)備資料準(zhǔn)備設(shè)備器材準(zhǔn)備資金準(zhǔn)備。人大部:TEL: 01082111585/6 FAX: 01082111529 地址:北京市海淀區(qū)雙榆樹東里35號西側(cè)樓一層 : 100086 崇文部:TEL:010—67133921/2 FAX:010—67133922 地址:北京市崇文區(qū)幸福大街東壁街12號院 :100062第三篇:珠海物業(yè)管理師培訓(xùn)感受心德體會一、機(jī)會難得,學(xué)習(xí)氣氛濃厚。參加海源這次培訓(xùn)的同學(xué)們都很珍惜這次難得的學(xué)習(xí)機(jī)會,在最短的時間內(nèi)完成了角色轉(zhuǎn)換,認(rèn)真、虛心、誠懇地接受培訓(xùn),態(tài)度端正、學(xué)習(xí)專注,從能專心致志,全神貫注,認(rèn)真的聆聽和記錄,及時完成作業(yè),如饑似渴地接受著新鮮的理念。大家都覺得機(jī)會是如此的難得,學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚,仿佛回到了學(xué)生時代。二、異彩紛呈,講座全面系統(tǒng)。海源專家、教授的講座就象是一頓豐盛的大餐,精美地呈現(xiàn)在我們的面前。各位專家、教授毫無保留的把自己在學(xué)習(xí)和工作中的經(jīng)驗(yàn)?zāi)贸鰜砼c大家分享,深入淺出,可謂是異彩紛呈。對指導(dǎo)實(shí)際工作有較大幫助,使我們不僅了解了物業(yè)管理的現(xiàn)狀,也對如何做好物業(yè)管理有了新的思路。更重要的是懂得如何物業(yè)管理,三、學(xué)無止境,更新學(xué)習(xí)觀念。聽專家、教授們滔滔不絕、揮灑自如的講座,心中十分佩服他們的口才,佩服他們的自信,佩服他們的敏銳,佩服他們知識的淵博。想想如此才氣從何而來?所有人都是走著同一條道,那就是不斷的讀書學(xué)習(xí),關(guān)注專業(yè)知識,關(guān)注國家大事,日復(fù)一日,永無止境。要讓讀書學(xué)習(xí)已像吃飯睡覺一樣,成為我們必不可少的生活方式。我雖然不能教育教學(xué)的專家,但我可以從現(xiàn)在起就行動起來,像專家一樣投入到讀書學(xué)習(xí)的活動中去,讓讀書學(xué)習(xí)也成為我生命活動中不可或缺的組成部分。對照自己的工作實(shí)際,將所學(xué)知識為我所用。人要走進(jìn)知識寶庫,是一輩子的事情,不可能一蹴而就。因此我們要學(xué)習(xí)的東西太多了。海源教育,給了我們一把學(xué)習(xí)的鑰匙。這是一把增長知識才干和提高思想素質(zhì)的鑰匙。當(dāng)今社會已經(jīng)進(jìn)入了信息社會,世界已經(jīng)開始全面信息化、全球化。所以,為了適應(yīng)社會的發(fā)展,我們教師必須首先牢固樹立信息化、全球化的思想,積極參加培訓(xùn)學(xué)習(xí),緊跟時代脈搏。通過海源此次的物業(yè)師培訓(xùn),我收獲很多,體會深刻。在信息時代,教師既不會被技術(shù)所替代,也不應(yīng)該再作為傳遞知識的權(quán)威。教育技術(shù)的發(fā)展永遠(yuǎn)不會替代教師角色,教師之所以是教師,在于教師能在智力、情感、個性、精神和人格等方面全面培養(yǎng)和塑造學(xué)生,教育的根本特性是以人育人。有了信息技術(shù),教師將會從廣播知識的繁重任務(wù)中解脫出來,有精力和時間真正進(jìn)行以人育人的活動?,F(xiàn)代教育技術(shù)進(jìn)入到教學(xué)過程中,教師能夠由原來的處于中心地位的知識權(quán)威轉(zhuǎn)變?yōu)閷W(xué)生學(xué)習(xí)的指導(dǎo)者和合作伙伴、設(shè)計(jì)者、開發(fā)者、社會文化的詮釋者、教育的研究者,更多關(guān)注學(xué)生學(xué)習(xí)活動的設(shè)計(jì)和開發(fā)。第四篇:注冊物業(yè)管理師(范文模版)注冊物業(yè)管理師考試成績實(shí)行2年為一個周期的滾動管理辦法,參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試內(nèi)通過全部科目。免試部分科目的人員必須在一個考試內(nèi)通過應(yīng)試科目。一、物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定(國人部發(fā)[2005]95號)第九條 凡中華人民共和國公民,遵守國家法律、法規(guī),恪守職業(yè)道德,并具備下列條件之一的,可以申請參加物業(yè)管理師資格考試:(一)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類中專學(xué)歷,工作滿10年,其中從事物業(yè)管理工作滿8年。(二)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類大專學(xué)歷,工作滿6年,其中從事物業(yè)管理工作滿4年。(三)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類大學(xué)本科學(xué)歷,工作滿4年,其中從事物業(yè)管理工作滿3年。(四)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè),工作滿3年,其中從事物業(yè)管理工作滿2年。(五)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類碩士學(xué)位,從事物業(yè)管理工作滿2年。(六)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類博士學(xué)位,從事物業(yè)管理工作滿1年。(七)取得其他專業(yè)相應(yīng)學(xué)歷、學(xué)位的,工作年限及從事物業(yè)管理工作年限均增加2年??荚嚾掌跒槊磕甑谌径瓤荚嚦煽儗?shí)行2年為一個周期的滾動管理辦法,參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試內(nèi)通過全部科目;免試部分科目的人員必須在一個考試內(nèi)通過應(yīng)試科目。資格考試分4個半天進(jìn)行?!段飿I(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營管理》、《物業(yè)管理綜合能力》3個科目的考試均為2.5小時,《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》科目考試時間為3個小時編輯本段考試題型《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營管理》試題的題型分為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題;《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》和《物業(yè)管理綜合能力》試題的題型分為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和綜合(案例)分析題。書名:物業(yè)管理師圖書編號:755310圖書《物業(yè)管理師》出版社:中央廣播電視大學(xué)出版社定價::730402592注冊物業(yè)管理師是指經(jīng)過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部舉辦的全國統(tǒng)一考試,獲得《中華人民共和國物業(yè)管理師》證書后再經(jīng)過人力資源和社會保障部進(jìn)行注冊,獲得《中華人民共和國物業(yè)管理師》注冊證,專業(yè)考試每人每科80元。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要查看物價局、財政第五篇:物業(yè)管理師試題物業(yè)管理師理論知識模擬試題(單選一),房地產(chǎn)開發(fā)商需要獲得房地產(chǎn)開發(fā)必備的“五證”中,除()之外的其他四證。2.()是在業(yè)主業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。,是指物業(yè)管理企業(yè)在(),擬定物業(yè)管理方案時,從政策、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的分析。4.()是項(xiàng)目決策的基礎(chǔ),是分析項(xiàng)目在技術(shù)、財務(wù)、經(jīng)濟(jì)上的或行性以作出決策的關(guān)鍵步驟。()。6.《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》中,要求新建居住區(qū)紀(jì)地占居住區(qū)總用地比率不低于()。%%%%7.()是物業(yè)管理最基本的內(nèi)部管理制度。8.()是指用于物業(yè)界定管理參與者權(quán)利與義務(wù),規(guī)范實(shí)施物業(yè)管理過程中各方當(dāng)事人的行為,協(xié)調(diào)各方主體間關(guān)系的規(guī)定。()。、執(zhí)行、檢查等都必須規(guī)范。,一經(jīng)制定就不能修改,主要是分析()的可能性。
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