【正文】 院 :100062 的基礎；主要承租戶租期一般在10年以上，對公共商業(yè)樓宇的經(jīng)營穩(wěn)定性起重要作用；租賃期一般在10年以下的為一般承租戶。107．根據(jù)國外經(jīng)驗：一座公共商業(yè)樓宇的基本承租戶承租經(jīng)營面積應達50%以上；主要承租戶承租的營業(yè)面積應達30%以上；其余20%由一般承租戶承擔，盡管他們的變動性較大，但也體現(xiàn)了市場變化的適應性。108．商業(yè)場所承租客商的依據(jù)：承租戶的聲譽承租戶的財務狀況承租戶組合與位置分配；承租戶需要的服務。109．在選擇具體承租戶時，要對許多因素進行權衡，除滿足日常消費者需求外，還預計有哪些時尚消費品可吸引更多顧客，（以）提供貨真價實的商品和服務，且具有競爭力，所經(jīng)營的種類應統(tǒng)一協(xié)調(diào)規(guī)則，避免雷同而引起的不必要的競爭。110低于預期的資本回收水平是商業(yè)（經(jīng)營）失敗的最大原因，經(jīng)營成本不僅包括租金、企業(yè)設備設施使用費，建筑物內(nèi)、營業(yè)室內(nèi)維護費還包括存貨和流動資金占用利息、職工工資、貸（物）及收款設備舊，商店設（）和廣告支出等，遷移成本和停業(yè)損失也要考慮、新建立的承租戶有否是（）的儲備基金應付開業(yè)初期營業(yè)額較低的壓力，也是衡量承租戶所提供的商品和服務種類應互為補充。112．作為商場內(nèi)的承租戶，非常關心是否有足夠的樓面使用面積來開展其經(jīng)營活動，其所承租部分在整個物業(yè)內(nèi)的位置是否容易識別，整個購物中心的容流量有多大。113．承租客商協(xié)會組織的內(nèi)容：開展公共商業(yè)區(qū)整體性的促銷活動；協(xié)調(diào)公共商業(yè)區(qū)各承租戶的關系；搞一些承租客商之間的互助工作；協(xié)調(diào)承租商與公共商業(yè)場所管理者之間的關系。114．商業(yè)租金的構成：基礎租金百分比租金代收代繳費用115?；A租金是業(yè)主獲取的承租人經(jīng)營業(yè)績不相關的一個最低收入。是以價值為基礎以成本為最低界限，根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益（）目標和可接受的最低金水平確定。116．當收取百分比租金時，業(yè)主分享了零售商的部分經(jīng)營成果。通常以年總營業(yè)額為基礎計算，一般是作為基礎租金的附加部分。百分比租金可采取固定百分比和變動百分比面種方式。變動百分比是租貸雙方商定的百分比隨銷售額的數(shù)額數(shù)量增加而減少，以鼓勵承租提高經(jīng)營水平，擴大銷售的目的。117．純租約的形式，決定了業(yè)戶要支付哪些費用，哪些費用是屬于代收代繳費用，哪些費用按承租人所承租面積占整個物業(yè)（是）出租面積的比例來收取，哪些費用主要取決于承租人對設備設施和能源使用的程度，都要在租約中仔細規(guī)定。118．商業(yè)場所租金的確定方法：租金應在制定零售商業(yè)物業(yè)基礎租金價格的基礎上在物業(yè)市場比較好的情況下，市場租金一般高于基礎租金商業(yè)物業(yè)租約一般分為毛租約、清租約、百分比租約三種租金的調(diào)整一般只對基礎租金對基本承租人5年調(diào)整1次，一般承租人每年調(diào)整1次零售商業(yè)物業(yè)出租一般以可出租面積計算，包括營業(yè)面積和公攤面積成功的購物中（）由于產(chǎn)生很高的現(xiàn)金流量一般57年可回收投資。確定出租單元租金時，常用較好位置數(shù)額租金收入平衡位置不好的租金收入。119．工業(yè)區(qū)物業(yè)的管理制度包括（廠房倉庫、崗位設備、領料、出入庫、安全消防）。120廠房和倉庫不準用作生活居住。121．各企業(yè)車間應按照樓層的承受負荷，要求放置設備和貨物。122．工業(yè)廢棄物應由（各企業(yè)、各車間自行）處理123．若要在外墻式房頂設置企業(yè)標志和廣告，應事先向管理者申請。124．無論購買或租賃廠房和倉庫面積多少，均不可占用（園林綠地）人大部:TEL: 01082111585/6 FAX: 01082111529 地址：北京市海淀區(qū)雙榆樹東里35號西側樓一層 : 100086 崇文部:TEL:010—67133921/2 FAX:010—67133922 地址:北京市崇文區(qū)幸福大街東壁街12號院 :100062125．工業(yè)廠房和倉庫的公共場地各企業(yè)不得堆放貨物。126．物業(yè)管理對物業(yè)的基本要求是：物業(yè)的設計要科學、合理、適用和景觀，并要方便維修和養(yǎng)護建筑材料質量和被動施工，質量要好，減少使用成本配套設施齊全，能為使用人提供多種服務環(huán)境優(yōu)美、安全、舒適為物業(yè)管理提供必要的設施。127．做好物業(yè)管理早期介入的物質準備；人員準備資料準備設備器材準備資金準備。人大部:TEL: 01082111585/6 FAX: 01082111529 地址：北京市海淀區(qū)雙榆樹東里35號西側樓一層 : 100086 崇文部:TEL:010—67133921/2 FAX:010—67133922 地址:北京市崇文區(qū)幸福大街東壁街12號院 :100062第三篇：珠海物業(yè)管理師培訓感受心德體會一、機會難得，學習氣氛濃厚。參加海源這次培訓的同學們都很珍惜這次難得的學習機會，在最短的時間內(nèi)完成了角色轉換，認真、虛心、誠懇地接受培訓，態(tài)度端正、學習專注，從能專心致志，全神貫注，認真的聆聽和記錄，及時完成作業(yè)，如饑似渴地接受著新鮮的理念。大家都覺得機會是如此的難得，學習氣氛十分濃厚，仿佛回到了學生時代。二、異彩紛呈，講座全面系統(tǒng)。海源專家、教授的講座就象是一頓豐盛的大餐，精美地呈現(xiàn)在我們的面前。各位專家、教授毫無保留的把自己在學習和工作中的經(jīng)驗拿出來與大家分享，深入淺出，可謂是異彩紛呈。對指導實際工作有較大幫助，使我們不僅了解了物業(yè)管理的現(xiàn)狀，也對如何做好物業(yè)管理有了新的思路。更重要的是懂得如何物業(yè)管理，三、學無止境，更新學習觀念。聽專家、教授們滔滔不絕、揮灑自如的講座，心中十分佩服他們的口才，佩服他們的自信，佩服他們的敏銳，佩服他們知識的淵博。想想如此才氣從何而來？所有人都是走著同一條道，那就是不斷的讀書學習，關注專業(yè)知識，關注國家大事，日復一日，永無止境。要讓讀書學習已像吃飯睡覺一樣，成為我們必不可少的生活方式。我雖然不能教育教學的專家，但我可以從現(xiàn)在起就行動起來，像專家一樣投入到讀書學習的活動中去，讓讀書學習也成為我生命活動中不可或缺的組成部分。對照自己的工作實際，將所學知識為我所用。人要走進知識寶庫，是一輩子的事情，不可能一蹴而就。因此我們要學習的東西太多了。海源教育，給了我們一把學習的鑰匙。這是一把增長知識才干和提高思想素質的鑰匙。當今社會已經(jīng)進入了信息社會，世界已經(jīng)開始全面信息化、全球化。所以，為了適應社會的發(fā)展，我們教師必須首先牢固樹立信息化、全球化的思想，積極參加培訓學習，緊跟時代脈搏。通過海源此次的物業(yè)師培訓，我收獲很多，體會深刻。在信息時代，教師既不會被技術所替代，也不應該再作為傳遞知識的權威。教育技術的發(fā)展永遠不會替代教師角色，教師之所以是教師，在于教師能在智力、情感、個性、精神和人格等方面全面培養(yǎng)和塑造學生，教育的根本特性是以人育人。有了信息技術，教師將會從廣播知識的繁重任務中解脫出來，有精力和時間真正進行以人育人的活動?，F(xiàn)代教育技術進入到教學過程中，教師能夠由原來的處于中心地位的知識權威轉變?yōu)閷W生學習的指導者和合作伙伴、設計者、開發(fā)者、社會文化的詮釋者、教育的研究者，更多關注學生學習活動的設計和開發(fā)。第四篇：注冊物業(yè)管理師（范文模版）注冊物業(yè)管理師考試成績實行2年為一個周期的滾動管理辦法，參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試內(nèi)通過全部科目。免試部分科目的人員必須在一個考試內(nèi)通過應試科目。一、物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定(國人部發(fā)[2005]95號)第九條 凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德，并具備下列條件之一的，可以申請參加物業(yè)管理師資格考試：（一）取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類中專學歷，工作滿10年，其中從事物業(yè)管理工作滿8年。（二）取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類大專學歷，工作滿6年，其中從事物業(yè)管理工作滿4年。（三）取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事物業(yè)管理工作滿3年。（四）取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事物業(yè)管理工作滿2年。（五）取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類碩士學位，從事物業(yè)管理工作滿2年。（六）取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類博士學位，從事物業(yè)管理工作滿1年。（七）取得其他專業(yè)相應學歷、學位的，工作年限及從事物業(yè)管理工作年限均增加2年?？荚嚾掌跒槊磕甑谌径瓤荚嚦煽儗嵭?年為一個周期的滾動管理辦法，參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試內(nèi)通過全部科目；免試部分科目的人員必須在一個考試內(nèi)通過應試科目。資格考試分4個半天進行?！段飿I(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營管理》、《物業(yè)管理綜合能力》3個科目的考試均為2．5小時，《物業(yè)管理實務》科目考試時間為3個小時編輯本段考試題型《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營管理》試題的題型分為單項選擇題、多項選擇題；《物業(yè)管理實務》和《物業(yè)管理綜合能力》試題的題型分為單項選擇題、多項選擇題和綜合（案例）分析題。書名:物業(yè)管理師圖書編號:755310圖書《物業(yè)管理師》出版社:中央廣播電視大學出版社定價::730402592注冊物業(yè)管理師是指經(jīng)過住房和城鄉(xiāng)建設部舉辦的全國統(tǒng)一考試，獲得《中華人民共和國物業(yè)管理師》證書后再經(jīng)過人力資源和社會保障部進行注冊，獲得《中華人民共和國物業(yè)管理師》注冊證，專業(yè)考試每人每科80元。具體費用標準要查看物價局、財政第五篇：物業(yè)管理師試題物業(yè)管理師理論知識模擬試題(單選一)，房地產(chǎn)開發(fā)商需要獲得房地產(chǎn)開發(fā)必備的“五證”中，除()之外的其他四證。2.()是在業(yè)主業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。，是指物業(yè)管理企業(yè)在()，擬定物業(yè)管理方案時，從政策、技術和經(jīng)濟上進行全面的分析。4.()是項目決策的基礎，是分析項目在技術、財務、經(jīng)濟上的或行性以作出決策的關鍵步驟。()。6.《城市綠化規(guī)劃建設指標的規(guī)定》中，要求新建居住區(qū)紀地占居住區(qū)總用地比率不低于()。%%%%7.()是物業(yè)管理最基本的內(nèi)部管理制度。8.()是指用于物業(yè)界定管理參與者權利與義務，規(guī)范實施物業(yè)管理過程中各方當事人的行為，協(xié)調(diào)各方主體間關系的規(guī)定。()。、執(zhí)行、檢查等都必須規(guī)范。，一經(jīng)制定就不能修改，主要是分析()的可能性。