【正文】 建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。規(guī)劃許可證的審批過程是施工圖階段的總平面圖的審核過程，明確了外檐材料及顏色、樓層高度、綠化率、容積率、建筑面積、規(guī)劃停車位數(shù)量等等多項規(guī)劃指標，是規(guī)劃指標的最終版本，在后續(xù)建設過程中，滿足報規(guī)的指標方可進行規(guī)劃驗收以及竣工驗收。超建、擴建、新建等如未報規(guī)，則屬于違章建筑。需取得建設工程規(guī)劃許可證方可辦理的手續(xù)有：規(guī)劃驗收、消防設計審核、消防驗收、施工許可證、發(fā)布施工招標公告、竣工驗收備案等等。根據(jù)個人辦理經(jīng)驗，建設工程規(guī)劃許可證分類：樁基部位證、工程規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證（維修）。這里主要解釋一下樁基部位證：樁基部位證是規(guī)劃部門認可建設單位進行樁基施工的憑證，主要是由于建設單位著急開工，但是 39 除了建筑專業(yè)，結構、水暖電等專業(yè)圖紙尚未出齊，為了保證樁基專業(yè)承包先行進場施工而辦理的規(guī)劃許可證。辦理攻略：一、辦理前置條件：取得修建性詳細規(guī)劃及總平面設計方案批復取得建設工程設計方案通知書批復及批復總平面圖取得土地證（不動產(chǎn)權證）二、辦理要件：建設工程規(guī)劃許可證申報表。（電子文件包括加蓋公章的原件掃描件及以 *.dat 為后綴的電子文件）這里需要明確的填寫建筑面積、地上及地下建筑面積、用地性質(zhì)、綠地率、容積率、建筑密度、綠地面積、機動車及非機動車停車位數(shù)量等等。注意：每一個分部工程（建筑單位）都要分別填寫，包括配套用房等（必須是建筑物，構筑物不用填寫）?？偲矫鎴D（這里一般建筑專業(yè)施工圖第一頁都是總平面圖，需要4份1份留存3份加蓋規(guī)劃章后還給報建單位）與規(guī)劃管理相關的施工圖（與總平面圖要求一樣也是4套，主要是建筑專業(yè)的施工圖紙，能體現(xiàn)外立面尺寸、顏色、材料的，如辦理樁基部位證則只需要總平面圖即可，批復后在建筑專業(yè)施工圖每一頁都要加蓋規(guī)劃章返給報建單位）申報單位（人）委托代理的，提交授權委托書及被委托人身份證復印、法人身份證復印件加蓋公章綠色建筑評價相關資料（這個是地區(qū)要求，根據(jù)當?shù)卣?guī)劃部門要求提供的，在之前的建設工程設計方案通知書辦理指南中提到過，屬于施工圖階段的綠色評價報告，如辦理樁基部位證則無需此項）建設工程規(guī)劃放線測量技術報告（這個是法律規(guī)定必須要有的，是對現(xiàn)場的測繪測量，相當于審批一下設計院設計的是否符合實際情況，由測繪院出具。注意：這里的電子版務必與報建電子版資料分開刻錄，否則窗口不收件）人防工程審批文件（由人防辦出具，主要是去人防辦進行項目信息填寫，然后由人防辦進行圖紙審核，修改完成后，出具人防批復文件）天津市房地產(chǎn)權證或土地權屬文件及建筑用地規(guī)劃許可證。（在前面的文章土地登記（土地證）辦理指南以及（原創(chuàng)）建設用地規(guī)劃許可證辦理指南（僅供參考）文章中已經(jīng)講解了如何辦理，在此不多贅述）建設工程檔案登記表及建設工程檔案報送責任書（在建設檔案館網(wǎng)上錄入信息之后，找檔案館蓋章后可取得。取得此項方可進行檔案驗收申報）安防審查意見。（找當?shù)毓簿洲k理，只有公建項目需要）1法律法規(guī)要求的其它文件。（根據(jù)當?shù)匾?guī)劃局要求進行辦理）三、辦理地點：當?shù)匾?guī)劃局四、辦理時限:20個工作日1消防設計審核辦理指南消防設計審核在前期配套手續(xù)中，屬于較為復雜、辦理難度較高、辦理周期較長的手續(xù)，由于消防隊與建設工程土地、規(guī)劃部門屬于平行部門，所以部分手續(xù)可以平行辦理，給前期配套工程師的建議就是如果條件允許，盡量提前與消防隊溝通，提前進行圖紙審核，以避免造成手續(xù)不齊而無法開工建設?！吨腥A人民共和國消防法》第十一條：國務院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設工程，建設單位應當將消防設計文件報送公安機關消防機構審核?！吨腥A人民共和國消防法》第十二條：依法應當經(jīng)公安機關消防機構進行消防設計審核的建設工程，未經(jīng)依法審核或者審核不合格的，負責審批該工程施工許可的部門不得給予施工許可，建設單位、施工單位不得施工；其他建設工程取得施工許可后經(jīng)依法抽查不合格的，應當停止施工。以上兩條引自《中華人民共和國消防法》，消防設計審核，主要是針對建筑、水暖、電氣等專業(yè)進行審核，但如果在未取得消防設計審核的情況下，樁基工程也不允許施工，否則將對建設單位、施工單位處以罰款。這里講解一下，消防設計審核是針對房屋建筑工程的，根據(jù)本人辦理經(jīng)驗分為兩類：毛坯一類、精裝一類，意思就是干毛坯房的時候需要進行消防設計審核的申報，給毛坯房精裝修的時候同樣需要再次申報精裝修的消防設計審核（這里有平米數(shù)限制，300㎡以下或投資不到30萬的無需辦理，但人員密布場所的話是200㎡以下才不用辦理）在驗收的過程中，如果未進行消防設計審核申報工 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作的，不予驗收。向當?shù)叵狸犐陥笸瓿赏两ㄏ涝O計審核、精裝消防設計審核之后，可進行分步驗收（先驗土建，再驗精裝）也可以進行土建精裝統(tǒng)一驗收。（俗稱兩報一驗）嚴肅至此，下面簡單給大家講解一下如何辦理消防設計審核：一、辦理前置條件：取得建設工程規(guī)劃許可證。取得圖審合格證。取得消防告知書。完成建筑、結構、水暖、電氣等圖紙文件設計。（完成精裝修圖紙設計）二、辦理要件：建設工程消防設計審核申報表（這里聲明一下：5000㎡以下的到消防大隊辦理即可，5000㎡以上的需要到消防支隊進行辦理，特別重要的項目需要到消防總隊進行辦理），小型項目為消防設計審核備案表，大型項目為消防設計審核表：消防設計審核備案表：消防設計審核申報表：明顯看出重視程度的不一樣。注意：備案表就是直接辦理完成提供圖紙即可取得備案證書，但設計審核表需完善資料后到當?shù)叵狸爤蠼ǎ芾硗瓿珊筮M行圖紙審核，圖紙審核完成后，方可下發(fā)設計審核合格證。營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證2份。（加蓋建設單位章）法人身份證、授權委托書、受托人身份證各兩份。（加蓋建設單位章）建設工程規(guī)劃許可證（精裝修消防設計審核報審的，還需要提供土建消防設計審核合格證）設計單位、圖審單位的組織機構代碼證、營業(yè)執(zhí)照，設計人員、圖審人員的單位資質(zhì)證書（分別加蓋設計院、圖審機構公章以及建設單位公章）各2份。全專業(yè)圖紙外保溫（外墻屋面）設計做法說明，施工做法（加蓋設計院公章），需寫好外檐保溫到底是巖棉板還是擠塑板，介紹好防火隔離帶的細部節(jié)點做法。外保溫（外墻屋面）消防安全承諾書，如圖：這只是給大家的參考模板，具體內(nèi)容還需要大家針對施工設計圖中建筑專業(yè)的具體做法進行詳細描述，加蓋公章哦。建設單位項目負責人、主管人員；設計單位設計參與人；施工圖審查機構的審查參與人的身份證復印件及資質(zhì)證書各兩份，分別加蓋單位公章以及建設單位公章。（這里提醒大家一下：只要施工圖中體現(xiàn)的人名，都要提供給消防隊，否則不予收件）消防告知書（圖審單位提供的）2份加蓋圖審及建設單位公章。注意：這里所提供給消防隊的所有資料都要加蓋建設單位的公章！三、辦理地點：當?shù)叵狸犓?、辦理時限：說是7個工作日，但是等你辦了就知道怎么回事了。另外，告訴大家一個消防設計審核窗口的潛規(guī)則：在窗口受理過程當中，他們會根據(jù)一張小紙條進行資料的審核，如圖：1建設工程質(zhì)量監(jiān)督備案指南質(zhì)量監(jiān)督備案作為建設單位在質(zhì)監(jiān)站的備案手續(xù)，是通知質(zhì)量監(jiān)督機構對建設工程項目的行為進行監(jiān)督。備案后直至竣工驗收備案完成，質(zhì)量監(jiān)督部門會對此類在建項目進行隨時抽查，一旦發(fā)現(xiàn)違反相關規(guī)范對質(zhì)量造成影響的建設工程施工行為，質(zhì)量監(jiān)督部門有權利對該建設項目進行執(zhí)法行為。質(zhì)量監(jiān)督備案作為施工許可證、竣工驗收備案、標識牌的前置手續(xù)，在整個建設工程項目中起著至關重要的作用，辦理完成質(zhì)量監(jiān)督備案代表著建設工程正式啟動，正式開始施工。下面我來簡單為大家介紹一下辦理流程：第五篇：建設前期手續(xù)建設前期手續(xù)一、辦理立項需要的資料（計委）可行性研究報告環(huán)境影響報告書土地預審文件建設項目規(guī)劃條件意見書單位紅頭文件（申請）二、土地掛牌及土地證（土地局）（1）建設項目規(guī)劃條件意見書（2）報批圖與規(guī)劃條件套圖（3）宗地圖（4）土地評估報告（5）規(guī)劃條件記錄光盤PPT格式成交確認書土地出讓合同（1）會議紀要（2）掛牌公告（3）成交確讓書（4）立項批復文件（5）建設項目規(guī)劃條件意見書（6）組織機構代碼證（7）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（8）企業(yè)法人身份證復件（9）土地出讓金發(fā)票（10）稅票（11）宗地圖（12）報批圖與規(guī)劃條件套圖三、設計方案申報（規(guī)劃局）單位紅頭文件建設工程設計方案申報表跟蹤表建設項目規(guī)劃條件意見書設計方案冊子土地出讓合同上述材料的電子文件2份（文件名對應存盤，并以JPG格式存盤）四、審圖、防雷、人防、消防（建委、防雷中心、人防辦、消防支隊）申請表全套施工圖紙設計院資質(zhì)地勘報告五、辦理建設用地規(guī)劃許可證需提供資料（規(guī)劃局）（寫明建設意圖、位置、規(guī)模、性質(zhì)） （填與一、二欄內(nèi)容） （必須附建設項目規(guī)劃條件意見書）：500現(xiàn)測地形圖2份（文件以CAD格式存盤，測圖范圍為選址范圍向四周擴大50—1000米）（復印件2份）六、建設工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局電話：8374037）、建設用地規(guī)劃許可證（必備）。《建設工程規(guī)劃許可證》申請土地證及土地出讓合同（附土地界址坐標）審定后方案的電子光盤1份（包括：1：500或1：1000總平面圖和1：100或1：200各層平、立、剖面圖等全套資料）；建筑工程施工設計圖紙1套以及電子文件。包括（1：500或1：1000總平面圖5份1：100或1：200各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎平、剖面圖各1份，設計總說明1份，包括按棟分別列出建筑面積并匯總表1份，設計圖紙目錄1份）按A4規(guī)格折疊（備案用）（3套、加蓋設計院公章）消防等相關部門的審查意見2份規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體情況要求提供的有關協(xié)議、函件及批準文件等其他資料。（如拆遷管理部門的意見、相鄰單位協(xié)議及公正書，施工現(xiàn)場規(guī)劃公示欄等）以上資料電子版文件6為CAD格式，其余為JPG格式申報的設計方案圖紙需加蓋建設單位印章，具備資質(zhì)的設計單位出圖章、資質(zhì)章、注冊建筑師資格章。紅頭文件（項目建設規(guī)模、性質(zhì)、位置）1辦理前送一套施工圖和一本效果圖冊子到規(guī)劃局先審圖 在區(qū)規(guī)劃局辦理（鐵西聯(lián)邦大廈二樓受理）七、建設工程招投標所需資料（如代辦公司辦理需要的資料）選址意見書立項批復文件批準用地手續(xù)（土地證）建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證審圖報告地堪合同地堪報告地堪準入設計準入1設計回復1審圖合格證1資金保函或證明（銀行出具建設單位資金到位70%以上）1防雷審查1節(jié)能審查1消防設計審查1報建申請表（加蓋建設單位公章、法人章；所填內(nèi)容用微機打印）（代辦公司招標準備前六項就可以，剩余的需要查看一下）八、施工許可證（建委二樓電話：8329468）選址意見書立項批準文件批準用地手續(xù)建設用地規(guī)劃許可證地堪合同地堪報告地堪準入設計合同設計準入審圖報告1設計回復1審圖合格證125%資金保函或證明（開戶銀行證明）1防雷審查1節(jié)能審查1消防設計審查1施工準入備案1監(jiān)理準入備案1施工、監(jiān)理中標通知書 施工合同2監(jiān)理合同2建設工程質(zhì)量監(jiān)督書2建設工程安全監(jiān)督書2施工許可證申請表2施工許可證2補辦施工許可證申請表九、辦理預售許可證（在東勝區(qū)房管局四樓市場權屬科405 話：8325005）投資立項批準文件建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證國有土地使用證施工許可證完成工程建設投資25%以上評估證明施工進度計劃物價備案表商品房屋預銷售方案商品房預售款專用戶證明（開戶行、帳號）1面積測繪成果報告1工程施工合同1準備U盤，建立樓盤備案表1兩共基金備案表1物業(yè)服務前期合同吳科長電 十、二書（質(zhì)監(jiān)站）1）辦理安全委托書：（在東勝區(qū)質(zhì)監(jiān)站由施工方辦理）提供如下資料：u 施工方的安全生產(chǎn)許可證（復印件）u 中標通知書（復印件）u 施工合同（復印件）u 一、二級建造師及安全員的安全考核證（復印件）以上復印件裝訂成A4冊子，加蓋公司公章及法人章 2)辦理質(zhì)監(jiān)委托書提供如下資料： u 監(jiān)理合同（復印件）u 施工合同（復印件）u 建設單位的審圖報告（復印件）u 建設單位的審圖合格證（復印件）u 中標通知書（復印件）u 建設單位的法人身份證（復印件）u 建設單位的組織機構代碼證（復印件）