【正文】 建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。規(guī)劃許可證的審批過程是施工圖階段的總平面圖的審核過程，明確了外檐材料及顏色、樓層高度、綠化率、容積率、建筑面積、規(guī)劃停車位數(shù)量等等多項規(guī)劃指標(biāo)，是規(guī)劃指標(biāo)的最終版本，在后續(xù)建設(shè)過程中，滿足報規(guī)的指標(biāo)方可進(jìn)行規(guī)劃驗收以及竣工驗收。超建、擴(kuò)建、新建等如未報規(guī)，則屬于違章建筑。需取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證方可辦理的手續(xù)有：規(guī)劃驗收、消防設(shè)計審核、消防驗收、施工許可證、發(fā)布施工招標(biāo)公告、竣工驗收備案等等。根據(jù)個人辦理經(jīng)驗，建設(shè)工程規(guī)劃許可證分類：樁基部位證、工程規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證（維修）。這里主要解釋一下樁基部位證：樁基部位證是規(guī)劃部門認(rèn)可建設(shè)單位進(jìn)行樁基施工的憑證，主要是由于建設(shè)單位著急開工，但是 39 除了建筑專業(yè)，結(jié)構(gòu)、水暖電等專業(yè)圖紙尚未出齊，為了保證樁基專業(yè)承包先行進(jìn)場施工而辦理的規(guī)劃許可證。辦理攻略：一、辦理前置條件：取得修建性詳細(xì)規(guī)劃及總平面設(shè)計方案批復(fù)取得建設(shè)工程設(shè)計方案通知書批復(fù)及批復(fù)總平面圖取得土地證（不動產(chǎn)權(quán)證）二、辦理要件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報表。（電子文件包括加蓋公章的原件掃描件及以 *.dat 為后綴的電子文件）這里需要明確的填寫建筑面積、地上及地下建筑面積、用地性質(zhì)、綠地率、容積率、建筑密度、綠地面積、機(jī)動車及非機(jī)動車停車位數(shù)量等等。注意：每一個分部工程（建筑單位）都要分別填寫，包括配套用房等（必須是建筑物，構(gòu)筑物不用填寫）?？偲矫鎴D（這里一般建筑專業(yè)施工圖第一頁都是總平面圖，需要4份1份留存3份加蓋規(guī)劃章后還給報建單位）與規(guī)劃管理相關(guān)的施工圖（與總平面圖要求一樣也是4套，主要是建筑專業(yè)的施工圖紙，能體現(xiàn)外立面尺寸、顏色、材料的，如辦理樁基部位證則只需要總平面圖即可，批復(fù)后在建筑專業(yè)施工圖每一頁都要加蓋規(guī)劃章返給報建單位）申報單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印、法人身份證復(fù)印件加蓋公章綠色建筑評價相關(guān)資料（這個是地區(qū)要求，根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門要求提供的，在之前的建設(shè)工程設(shè)計方案通知書辦理指南中提到過，屬于施工圖階段的綠色評價報告，如辦理樁基部位證則無需此項）建設(shè)工程規(guī)劃放線測量技術(shù)報告（這個是法律規(guī)定必須要有的，是對現(xiàn)場的測繪測量，相當(dāng)于審批一下設(shè)計院設(shè)計的是否符合實際情況，由測繪院出具。注意：這里的電子版務(wù)必與報建電子版資料分開刻錄，否則窗口不收件）人防工程審批文件（由人防辦出具，主要是去人防辦進(jìn)行項目信息填寫，然后由人防辦進(jìn)行圖紙審核，修改完成后，出具人防批復(fù)文件）天津市房地產(chǎn)權(quán)證或土地權(quán)屬文件及建筑用地規(guī)劃許可證。（在前面的文章土地登記（土地證）辦理指南以及（原創(chuàng)）建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南（僅供參考）文章中已經(jīng)講解了如何辦理，在此不多贅述）建設(shè)工程檔案登記表及建設(shè)工程檔案報送責(zé)任書（在建設(shè)檔案館網(wǎng)上錄入信息之后，找檔案館蓋章后可取得。取得此項方可進(jìn)行檔案驗收申報）安防審查意見。（找當(dāng)?shù)毓簿洲k理，只有公建項目需要）1法律法規(guī)要求的其它文件。（根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局要求進(jìn)行辦理）三、辦理地點：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局四、辦理時限:20個工作日1消防設(shè)計審核辦理指南消防設(shè)計審核在前期配套手續(xù)中，屬于較為復(fù)雜、辦理難度較高、辦理周期較長的手續(xù)，由于消防隊與建設(shè)工程土地、規(guī)劃部門屬于平行部門，所以部分手續(xù)可以平行辦理，給前期配套工程師的建議就是如果條件允許，盡量提前與消防隊溝通，提前進(jìn)行圖紙審核，以避免造成手續(xù)不齊而無法開工建設(shè)?！吨腥A人民共和國消防法》第十一條：國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計文件報送公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)審核?！吨腥A人民共和國消防法》第十二條：依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)計審核的建設(shè)工程，未經(jīng)依法審核或者審核不合格的，負(fù)責(zé)審批該工程施工許可的部門不得給予施工許可，建設(shè)單位、施工單位不得施工；其他建設(shè)工程取得施工許可后經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止施工。以上兩條引自《中華人民共和國消防法》，消防設(shè)計審核，主要是針對建筑、水暖、電氣等專業(yè)進(jìn)行審核，但如果在未取得消防設(shè)計審核的情況下，樁基工程也不允許施工，否則將對建設(shè)單位、施工單位處以罰款。這里講解一下，消防設(shè)計審核是針對房屋建筑工程的，根據(jù)本人辦理經(jīng)驗分為兩類：毛坯一類、精裝一類，意思就是干毛坯房的時候需要進(jìn)行消防設(shè)計審核的申報，給毛坯房精裝修的時候同樣需要再次申報精裝修的消防設(shè)計審核（這里有平米數(shù)限制，300㎡以下或投資不到30萬的無需辦理，但人員密布場所的話是200㎡以下才不用辦理）在驗收的過程中，如果未進(jìn)行消防設(shè)計審核申報工 43 作的，不予驗收。向當(dāng)?shù)叵狸犐陥笸瓿赏两ㄏ涝O(shè)計審核、精裝消防設(shè)計審核之后，可進(jìn)行分步驗收（先驗土建，再驗精裝）也可以進(jìn)行土建精裝統(tǒng)一驗收。（俗稱兩報一驗）嚴(yán)肅至此，下面簡單給大家講解一下如何辦理消防設(shè)計審核：一、辦理前置條件：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。取得圖審合格證。取得消防告知書。完成建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電氣等圖紙文件設(shè)計。（完成精裝修圖紙設(shè)計）二、辦理要件：建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表（這里聲明一下：5000㎡以下的到消防大隊辦理即可，5000㎡以上的需要到消防支隊進(jìn)行辦理，特別重要的項目需要到消防總隊進(jìn)行辦理），小型項目為消防設(shè)計審核備案表，大型項目為消防設(shè)計審核表：消防設(shè)計審核備案表：消防設(shè)計審核申報表：明顯看出重視程度的不一樣。注意：備案表就是直接辦理完成提供圖紙即可取得備案證書，但設(shè)計審核表需完善資料后到當(dāng)?shù)叵狸爤蠼?，受理完成后進(jìn)行圖紙審核，圖紙審核完成后，方可下發(fā)設(shè)計審核合格證。營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證2份。（加蓋建設(shè)單位章）法人身份證、授權(quán)委托書、受托人身份證各兩份。（加蓋建設(shè)單位章）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（精裝修消防設(shè)計審核報審的，還需要提供土建消防設(shè)計審核合格證）設(shè)計單位、圖審單位的組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照，設(shè)計人員、圖審人員的單位資質(zhì)證書（分別加蓋設(shè)計院、圖審機(jī)構(gòu)公章以及建設(shè)單位公章）各2份。全專業(yè)圖紙外保溫（外墻屋面）設(shè)計做法說明，施工做法（加蓋設(shè)計院公章），需寫好外檐保溫到底是巖棉板還是擠塑板，介紹好防火隔離帶的細(xì)部節(jié)點做法。外保溫（外墻屋面）消防安全承諾書，如圖：這只是給大家的參考模板，具體內(nèi)容還需要大家針對施工設(shè)計圖中建筑專業(yè)的具體做法進(jìn)行詳細(xì)描述，加蓋公章哦。建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、主管人員；設(shè)計單位設(shè)計參與人；施工圖審查機(jī)構(gòu)的審查參與人的身份證復(fù)印件及資質(zhì)證書各兩份，分別加蓋單位公章以及建設(shè)單位公章。（這里提醒大家一下：只要施工圖中體現(xiàn)的人名，都要提供給消防隊，否則不予收件）消防告知書（圖審單位提供的）2份加蓋圖審及建設(shè)單位公章。注意：這里所提供給消防隊的所有資料都要加蓋建設(shè)單位的公章！三、辦理地點：當(dāng)?shù)叵狸犓摹⑥k理時限：說是7個工作日，但是等你辦了就知道怎么回事了。另外，告訴大家一個消防設(shè)計審核窗口的潛規(guī)則：在窗口受理過程當(dāng)中，他們會根據(jù)一張小紙條進(jìn)行資料的審核，如圖：1建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督備案指南質(zhì)量監(jiān)督備案作為建設(shè)單位在質(zhì)監(jiān)站的備案手續(xù)，是通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對建設(shè)工程項目的行為進(jìn)行監(jiān)督。備案后直至竣工驗收備案完成，質(zhì)量監(jiān)督部門會對此類在建項目進(jìn)行隨時抽查，一旦發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)范對質(zhì)量造成影響的建設(shè)工程施工行為，質(zhì)量監(jiān)督部門有權(quán)利對該建設(shè)項目進(jìn)行執(zhí)法行為。質(zhì)量監(jiān)督備案作為施工許可證、竣工驗收備案、標(biāo)識牌的前置手續(xù)，在整個建設(shè)工程項目中起著至關(guān)重要的作用，辦理完成質(zhì)量監(jiān)督備案代表著建設(shè)工程正式啟動，正式開始施工。下面我來簡單為大家介紹一下辦理流程：第五篇：建設(shè)前期手續(xù)建設(shè)前期手續(xù)一、辦理立項需要的資料（計委）可行性研究報告環(huán)境影響報告書土地預(yù)審文件建設(shè)項目規(guī)劃條件意見書單位紅頭文件（申請）二、土地掛牌及土地證（土地局）（1）建設(shè)項目規(guī)劃條件意見書（2）報批圖與規(guī)劃條件套圖（3）宗地圖（4）土地評估報告（5）規(guī)劃條件記錄光盤PPT格式成交確認(rèn)書土地出讓合同（1）會議紀(jì)要（2）掛牌公告（3）成交確讓書（4）立項批復(fù)文件（5）建設(shè)項目規(guī)劃條件意見書（6）組織機(jī)構(gòu)代碼證（7）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（8）企業(yè)法人身份證復(fù)件（9）土地出讓金發(fā)票（10）稅票（11）宗地圖（12）報批圖與規(guī)劃條件套圖三、設(shè)計方案申報（規(guī)劃局）單位紅頭文件建設(shè)工程設(shè)計方案申報表跟蹤表建設(shè)項目規(guī)劃條件意見書設(shè)計方案冊子土地出讓合同上述材料的電子文件2份（文件名對應(yīng)存盤，并以JPG格式存盤）四、審圖、防雷、人防、消防（建委、防雷中心、人防辦、消防支隊）申請表全套施工圖紙設(shè)計院資質(zhì)地勘報告五、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證需提供資料（規(guī)劃局）（寫明建設(shè)意圖、位置、規(guī)模、性質(zhì)） （填與一、二欄內(nèi)容） （必須附建設(shè)項目規(guī)劃條件意見書）：500現(xiàn)測地形圖2份（文件以CAD格式存盤，測圖范圍為選址范圍向四周擴(kuò)大50—1000米）（復(fù)印件2份）六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局電話：8374037）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（必備）?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》申請土地證及土地出讓合同（附土地界址坐標(biāo)）審定后方案的電子光盤1份（包括：1：500或1：1000總平面圖和1：100或1：200各層平、立、剖面圖等全套資料）；建筑工程施工設(shè)計圖紙1套以及電子文件。包括（1：500或1：1000總平面圖5份1：100或1：200各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎(chǔ)平、剖面圖各1份，設(shè)計總說明1份，包括按棟分別列出建筑面積并匯總表1份，設(shè)計圖紙目錄1份）按A4規(guī)格折疊（備案用）（3套、加蓋設(shè)計院公章）消防等相關(guān)部門的審查意見2份規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體情況要求提供的有關(guān)協(xié)議、函件及批準(zhǔn)文件等其他資料。（如拆遷管理部門的意見、相鄰單位協(xié)議及公正書，施工現(xiàn)場規(guī)劃公示欄等）以上資料電子版文件6為CAD格式，其余為JPG格式申報的設(shè)計方案圖紙需加蓋建設(shè)單位印章，具備資質(zhì)的設(shè)計單位出圖章、資質(zhì)章、注冊建筑師資格章。紅頭文件（項目建設(shè)規(guī)模、性質(zhì)、位置）1辦理前送一套施工圖和一本效果圖冊子到規(guī)劃局先審圖 在區(qū)規(guī)劃局辦理（鐵西聯(lián)邦大廈二樓受理）七、建設(shè)工程招投標(biāo)所需資料（如代辦公司辦理需要的資料）選址意見書立項批復(fù)文件批準(zhǔn)用地手續(xù)（土地證）建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證審圖報告地堪合同地堪報告地堪準(zhǔn)入設(shè)計準(zhǔn)入1設(shè)計回復(fù)1審圖合格證1資金保函或證明（銀行出具建設(shè)單位資金到位70%以上）1防雷審查1節(jié)能審查1消防設(shè)計審查1報建申請表（加蓋建設(shè)單位公章、法人章；所填內(nèi)容用微機(jī)打印）（代辦公司招標(biāo)準(zhǔn)備前六項就可以，剩余的需要查看一下）八、施工許可證（建委二樓電話：8329468）選址意見書立項批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)用地手續(xù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證地堪合同地堪報告地堪準(zhǔn)入設(shè)計合同設(shè)計準(zhǔn)入審圖報告1設(shè)計回復(fù)1審圖合格證125%資金保函或證明（開戶銀行證明）1防雷審查1節(jié)能審查1消防設(shè)計審查1施工準(zhǔn)入備案1監(jiān)理準(zhǔn)入備案1施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書 施工合同2監(jiān)理合同2建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書2建設(shè)工程安全監(jiān)督書2施工許可證申請表2施工許可證2補辦施工許可證申請表九、辦理預(yù)售許可證（在東勝區(qū)房管局四樓市場權(quán)屬科405 話：8325005）投資立項批準(zhǔn)文件建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國有土地使用證施工許可證完成工程建設(shè)投資25%以上評估證明施工進(jìn)度計劃物價備案表商品房屋預(yù)銷售方案商品房預(yù)售款專用戶證明（開戶行、帳號）1面積測繪成果報告1工程施工合同1準(zhǔn)備U盤，建立樓盤備案表1兩共基金備案表1物業(yè)服務(wù)前期合同吳科長電 十、二書（質(zhì)監(jiān)站）1）辦理安全委托書：（在東勝區(qū)質(zhì)監(jiān)站由施工方辦理）提供如下資料：u 施工方的安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件）u 中標(biāo)通知書（復(fù)印件）u 施工合同（復(fù)印件）u 一、二級建造師及安全員的安全考核證（復(fù)印件）以上復(fù)印件裝訂成A4冊子，加蓋公司公章及法人章 2)辦理質(zhì)監(jiān)委托書提供如下資料： u 監(jiān)理合同（復(fù)印件）u 施工合同（復(fù)印件）u 建設(shè)單位的審圖報告（復(fù)印件）u 建設(shè)單位的審圖合格證（復(fù)印件）u 中標(biāo)通知書（復(fù)印件）u 建設(shè)單位的法人身份證（復(fù)印件）u 建設(shè)單位的組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）