【正文】 紅頭文件（項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、性質(zhì)、位置）1辦理前送一套施工圖和一本效果圖冊(cè)子到規(guī)劃局先審圖 在區(qū)規(guī)劃局辦理（鐵西聯(lián)邦大廈二樓受理）七、建設(shè)工程招投標(biāo)所需資料（如代辦公司辦理需要的資料）選址意見(jiàn)書(shū)立項(xiàng)批復(fù)文件批準(zhǔn)用地手續(xù)（土地證）建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證審圖報(bào)告地堪合同地堪報(bào)告地堪準(zhǔn)入設(shè)計(jì)準(zhǔn)入1設(shè)計(jì)回復(fù)1審圖合格證1資金保函或證明（銀行出具建設(shè)單位資金到位70%以上）1防雷審查1節(jié)能審查1消防設(shè)計(jì)審查1報(bào)建申請(qǐng)表（加蓋建設(shè)單位公章、法人章；所填內(nèi)容用微機(jī)打?。ùk公司招標(biāo)準(zhǔn)備前六項(xiàng)就可以，剩余的需要查看一下）八、施工許可證（建委二樓電話：8329468）選址意見(jiàn)書(shū)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)用地手續(xù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證地堪合同地堪報(bào)告地堪準(zhǔn)入設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)準(zhǔn)入審圖報(bào)告1設(shè)計(jì)回復(fù)1審圖合格證125%資金保函或證明（開(kāi)戶銀行證明）1防雷審查1節(jié)能審查1消防設(shè)計(jì)審查1施工準(zhǔn)入備案1監(jiān)理準(zhǔn)入備案1施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū) 施工合同2監(jiān)理合同2建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)2建設(shè)工程安全監(jiān)督書(shū)2施工許可證申請(qǐng)表2施工許可證2補(bǔ)辦施工許可證申請(qǐng)表九、辦理預(yù)售許可證（在東勝區(qū)房管局四樓市場(chǎng)權(quán)屬科405 話：8325005）投資立項(xiàng)批準(zhǔn)文件建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用證施工許可證完成工程建設(shè)投資25%以上評(píng)估證明施工進(jìn)度計(jì)劃物價(jià)備案表商品房屋預(yù)銷(xiāo)售方案商品房預(yù)售款專(zhuān)用戶證明（開(kāi)戶行、帳號(hào)）1面積測(cè)繪成果報(bào)告1工程施工合同1準(zhǔn)備U盤(pán)，建立樓盤(pán)備案表1兩共基金備案表1物業(yè)服務(wù)前期合同吳科長(zhǎng)電 十、二書(shū)（質(zhì)監(jiān)站）1）辦理安全委托書(shū)：（在東勝區(qū)質(zhì)監(jiān)站由施工方辦理）提供如下資料：u 施工方的安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件）u 中標(biāo)通知書(shū)（復(fù)印件）u 施工合同（復(fù)印件）u 一、二級(jí)建造師及安全員的安全考核證（復(fù)印件）以上復(fù)印件裝訂成A4冊(cè)子，加蓋公司公章及法人章 2)辦理質(zhì)監(jiān)委托書(shū)提供如下資料： u 監(jiān)理合同（復(fù)印件）u 施工合同（復(fù)印件）u 建設(shè)單位的審圖報(bào)告（復(fù)印件）u 建設(shè)單位的審圖合格證（復(fù)印件）u 中標(biāo)通知書(shū)（復(fù)印件）u 建設(shè)單位的法人身份證（復(fù)印件）u 建設(shè)單位的組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）。包括（1：500或1：1000總平面圖5份1：100或1：200各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎(chǔ)平、剖面圖各1份，設(shè)計(jì)總說(shuō)明1份，包括按棟分別列出建筑面積并匯總表1份，設(shè)計(jì)圖紙目錄1份）按A4規(guī)格折疊（備案用）（3套、加蓋設(shè)計(jì)院公章）消防等相關(guān)部門(mén)的審查意見(jiàn)2份規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)具體情況要求提供的有關(guān)協(xié)議、函件及批準(zhǔn)文件等其他資料。下面我來(lái)簡(jiǎn)單為大家介紹一下辦理流程：第五篇：建設(shè)前期手續(xù)建設(shè)前期手續(xù)一、辦理立項(xiàng)需要的資料（計(jì)委）可行性研究報(bào)告環(huán)境影響報(bào)告書(shū)土地預(yù)審文件建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū)單位紅頭文件（申請(qǐng)）二、土地掛牌及土地證（土地局）（1）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū)（2）報(bào)批圖與規(guī)劃條件套圖（3）宗地圖（4）土地評(píng)估報(bào)告（5）規(guī)劃條件記錄光盤(pán)PPT格式成交確認(rèn)書(shū)土地出讓合同（1）會(huì)議紀(jì)要（2）掛牌公告（3）成交確讓書(shū)（4）立項(xiàng)批復(fù)文件（5）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū)（6）組織機(jī)構(gòu)代碼證（7）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（8）企業(yè)法人身份證復(fù)件（9）土地出讓金發(fā)票（10）稅票（11）宗地圖（12）報(bào)批圖與規(guī)劃條件套圖三、設(shè)計(jì)方案申報(bào)（規(guī)劃局）單位紅頭文件建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案申報(bào)表跟蹤表建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū)設(shè)計(jì)方案冊(cè)子土地出讓合同上述材料的電子文件2份（文件名對(duì)應(yīng)存盤(pán)，并以JPG格式存盤(pán)）四、審圖、防雷、人防、消防（建委、防雷中心、人防辦、消防支隊(duì)）申請(qǐng)表全套施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)院資質(zhì)地勘報(bào)告五、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證需提供資料（規(guī)劃局）（寫(xiě)明建設(shè)意圖、位置、規(guī)模、性質(zhì)） （填與一、二欄內(nèi)容） （必須附建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū)）：500現(xiàn)測(cè)地形圖2份（文件以CAD格式存盤(pán)，測(cè)圖范圍為選址范圍向四周擴(kuò)大50—1000米）（復(fù)印件2份）六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局電話：8374037）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（必備）。備案后直至竣工驗(yàn)收備案完成，質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)會(huì)對(duì)此類(lèi)在建項(xiàng)目進(jìn)行隨時(shí)抽查，一旦發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)范對(duì)質(zhì)量造成影響的建設(shè)工程施工行為，質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)有權(quán)利對(duì)該建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行執(zhí)法行為。注意：這里所提供給消防隊(duì)的所有資料都要加蓋建設(shè)單位的公章！三、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)叵狸?duì)四、辦理時(shí)限：說(shuō)是7個(gè)工作日，但是等你辦了就知道怎么回事了。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管人員；設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)參與人；施工圖審查機(jī)構(gòu)的審查參與人的身份證復(fù)印件及資質(zhì)證書(shū)各兩份，分別加蓋單位公章以及建設(shè)單位公章。全專(zhuān)業(yè)圖紙外保溫（外墻屋面）設(shè)計(jì)做法說(shuō)明，施工做法（加蓋設(shè)計(jì)院公章），需寫(xiě)好外檐保溫到底是巖棉板還是擠塑板，介紹好防火隔離帶的細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法。（加蓋建設(shè)單位章）法人身份證、授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證各兩份。注意：備案表就是直接辦理完成提供圖紙即可取得備案證書(shū)，但設(shè)計(jì)審核表需完善資料后到當(dāng)?shù)叵狸?duì)報(bào)建，受理完成后進(jìn)行圖紙審核，圖紙審核完成后，方可下發(fā)設(shè)計(jì)審核合格證。完成建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電氣等圖紙文件設(shè)計(jì)。取得圖審合格證。向當(dāng)?shù)叵狸?duì)申報(bào)完成土建消防設(shè)計(jì)審核、精裝消防設(shè)計(jì)審核之后，可進(jìn)行分步驗(yàn)收（先驗(yàn)土建，再驗(yàn)精裝）也可以進(jìn)行土建精裝統(tǒng)一驗(yàn)收。以上兩條引自《中華人民共和國(guó)消防法》，消防設(shè)計(jì)審核，主要是針對(duì)建筑、水暖、電氣等專(zhuān)業(yè)進(jìn)行審核，但如果在未取得消防設(shè)計(jì)審核的情況下，樁基工程也不允許施工，否則將對(duì)建設(shè)單位、施工單位處以罰款。《中華人民共和國(guó)消防法》第十一條：國(guó)務(wù)院公安部門(mén)規(guī)定的大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)送公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)審核。（找當(dāng)?shù)毓簿洲k理，只有公建項(xiàng)目需要）1法律法規(guī)要求的其它文件。（在前面的文章土地登記（土地證）辦理指南以及（原創(chuàng)）建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南（僅供參考）文章中已經(jīng)講解了如何辦理，在此不多贅述）建設(shè)工程檔案登記表及建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書(shū)（在建設(shè)檔案館網(wǎng)上錄入信息之后，找檔案館蓋章后可取得。總平面圖（這里一般建筑專(zhuān)業(yè)施工圖第一頁(yè)都是總平面圖，需要4份1份留存3份加蓋規(guī)劃章后還給報(bào)建單位）與規(guī)劃管理相關(guān)的施工圖（與總平面圖要求一樣也是4套，主要是建筑專(zhuān)業(yè)的施工圖紙，能體現(xiàn)外立面尺寸、顏色、材料的，如辦理樁基部位證則只需要總平面圖即可，批復(fù)后在建筑專(zhuān)業(yè)施工圖每一頁(yè)都要加蓋規(guī)劃章返給報(bào)建單位）申報(bào)單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書(shū)及被委托人身份證復(fù)印、法人身份證復(fù)印件加蓋公章綠色建筑評(píng)價(jià)相關(guān)資料（這個(gè)是地區(qū)要求，根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門(mén)要求提供的，在之前的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書(shū)辦理指南中提到過(guò)，屬于施工圖階段的綠色評(píng)價(jià)報(bào)告，如辦理樁基部位證則無(wú)需此項(xiàng)）建設(shè)工程規(guī)劃放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告（這個(gè)是法律規(guī)定必須要有的，是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的測(cè)繪測(cè)量，相當(dāng)于審批一下設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的是否符合實(shí)際情況，由測(cè)繪院出具。（電子文件包括加蓋公章的原件掃描件及以 *.dat 為后綴的電子文件）這里需要明確的填寫(xiě)建筑面積、地上及地下建筑面積、用地性質(zhì)、綠地率、容積率、建筑密度、綠地面積、機(jī)動(dòng)車(chē)及非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)量等等。這里主要解釋一下樁基部位證：樁基部位證是規(guī)劃部門(mén)認(rèn)可建設(shè)單位進(jìn)行樁基施工的憑證，主要是由于建設(shè)單位著急開(kāi)工，但是 39 除了建筑專(zhuān)業(yè)，結(jié)構(gòu)、水暖電等專(zhuān)業(yè)圖紙尚未出齊，為了保證樁基專(zhuān)業(yè)承包先行進(jìn)場(chǎng)施工而辦理的規(guī)劃許可證。需取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證方可辦理的手續(xù)有：規(guī)劃驗(yàn)收、消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收、施工許可證、發(fā)布施工招標(biāo)公告、竣工驗(yàn)收備案等等。規(guī)劃許可證的審批過(guò)程是施工圖階段的總平面圖的審核過(guò)程，明確了外檐材料及顏色、樓層高度、綠化率、容積率、建筑面積、規(guī)劃停車(chē)位數(shù)量等等多項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，是規(guī)劃指標(biāo)的最終版本，在后續(xù)建設(shè)過(guò)程中，滿足報(bào)規(guī)的指標(biāo)方可進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收以及竣工驗(yàn)收。下面我們來(lái)介紹一下建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。（二）辦理要件：外檐材料登記申請(qǐng)表（下載完成后，）外檐材料樣本外檐材料所在建筑的位置示意圖外檐材料樣本照片現(xiàn)場(chǎng)查勘照片申報(bào)單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書(shū)及被委托人身份證（三）辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)卣?guī)劃局（四）辦理時(shí)限：10個(gè)工作日1建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理指南在建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)概述（建筑工程）中，我們提到了建設(shè)工程規(guī)劃許可證作為建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書(shū)的后續(xù)手續(xù)，是所有建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)中最重要的一步，沒(méi)有之一。例如：衛(wèi)津南路XXX號(hào)二、外檐材料備案手續(xù)辦理流程（一）辦理前置條件：建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書(shū)批復(fù)。完成總平面圖審批工作。規(guī)劃驗(yàn)收則需要取得外檐材料備案手續(xù)方可進(jìn)行。街道門(mén)牌號(hào)作為房屋建筑工程項(xiàng)目，是針對(duì)整個(gè)地塊的一項(xiàng)規(guī)劃手續(xù)，相當(dāng)于給地塊編了個(gè)號(hào)，例如：XXX路XXX號(hào)，而外檐材料備案則是開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門(mén)報(bào)備建筑外檐采用的材料及顏色、型號(hào)，例如：灰色涂料、白色真石漆、海砂色陶土板、仿木色石材等等，申報(bào)完成后在后續(xù)建設(shè)過(guò)程中必須嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)備材料進(jìn)行實(shí)施，否則不予規(guī)劃驗(yàn)收。特此說(shuō)明！XXXXXXX公司 X年X月X日如有附件，與調(diào)整說(shuō)明一起加蓋公章掃描成電子版刻盤(pán)進(jìn)件。XXXXXXXXXXXXXXXXX。這里給大家一個(gè)調(diào)整說(shuō)明的范本：關(guān)于XXXX項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案調(diào)整的說(shuō)明 XXXXX規(guī)劃局：由我司申報(bào)的XXX項(xiàng)目與XX年XX月XX日取得建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的批復(fù)，批復(fù)文號(hào)XXXXXX，現(xiàn)由于XXXXX原因?qū)е乱?guī)劃指標(biāo)變化（這里最好附上變化的原因或與政府溝通的會(huì)議紀(jì)要等證明文件），具體如下：容積率由XXX變更為XXXX。（我們這里規(guī)劃局還是需要綠色建筑方案階段的評(píng)價(jià)，將設(shè)計(jì)院出具的方案本冊(cè)交由有資質(zhì)的綠色建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行審核，審核完成后出具綠色建筑方案階段報(bào)告，加蓋建設(shè)單位公章、掃描）這里解釋一下綠色建筑評(píng)價(jià)，主要就是針對(duì)項(xiàng)目的綠化率、節(jié)能效率、采用的可回收能源、能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等環(huán)保、可持續(xù)等級(jí)的評(píng)價(jià)，主要分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)，這里就要求設(shè)計(jì)院在施工圖階段一定要在建筑的營(yíng)造做法及節(jié)能表后面增加綠色建筑的相關(guān)指標(biāo)，否則過(guò)不了施工圖階段的綠色建筑評(píng)價(jià)，也就無(wú)法申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證了。（這個(gè)不用多說(shuō)。（之前用sketchup模型也進(jìn)過(guò)件。授權(quán)委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件、被授權(quán)人身份證復(fù)印件。日照分析報(bào)告。建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。規(guī)劃總平面圖。取得修建性詳細(xì)規(guī)劃（占地面積大于2萬(wàn)平米的項(xiàng)目）通知書(shū)或總平面圖通知書(shū)。建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案辦理指南在建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)概述（建筑工程）、修建性詳細(xì)規(guī)劃辦理指南中，我們提到了從規(guī)劃條件（出讓?zhuān)┗蜻x址意見(jiàn)書(shū)（劃撥）開(kāi)始，根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行逐步的規(guī)劃深化設(shè)計(jì)，修建性詳細(xì)規(guī)劃是規(guī)劃條件/選址意見(jiàn)書(shū)的下一步手續(xù)，這里來(lái)簡(jiǎn)單講解一下修建性詳細(xì)規(guī)劃的下一步深化設(shè)計(jì)：建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書(shū)的辦理流程。（配套單位主要就是建議紅線內(nèi)與紅線外配套接駁點(diǎn)與紅線內(nèi)場(chǎng)站的設(shè)置）三、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門(mén)四、辦理時(shí)限：15個(gè)工作日注意事項(xiàng)：有些地區(qū)的規(guī)劃主管部門(mén)會(huì)有些其他要求，比如：修詳規(guī)需要公示，在地塊周邊進(jìn)行公示，需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景拍攝人員將周邊居民觀看公示的照片拍攝下來(lái)。申報(bào)單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書(shū)及被委托人身份證復(fù)印件,同時(shí)交驗(yàn)原件修建性詳細(xì)規(guī)劃自審表。（這個(gè)不用多說(shuō)，之前解釋過(guò)很多次，現(xiàn)勢(shì)地形由測(cè)繪提供，核定用地由勘察院提供）涉及國(guó)有土地使用權(quán)出讓的提交土地出讓合同；涉及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同，或者直接提供相關(guān)證明文件、會(huì)議紀(jì)要等建設(shè)用地大于2萬(wàn)平方米，或者建設(shè)用地位置特別重要的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃（包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、現(xiàn)狀地形圖、規(guī)劃圖和數(shù)字報(bào)建等）2份，電子文件1份；其他建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提交總平面設(shè)計(jì)方案2份，電子文件1份。在規(guī)劃局網(wǎng)站上錄入完成后點(diǎn)擊保存并下載之后，會(huì)下載到一個(gè)鑰匙文件，這個(gè)記得在進(jìn)件刻盤(pán)過(guò)程中一定不要忘記，否則不予進(jìn)件。二、辦理要件：修建性詳細(xì)規(guī)劃方案申報(bào)表 這里多說(shuō)幾句，設(shè)計(jì)單位一定要蓋單位資質(zhì)的章，外地設(shè)計(jì)