【正文】 證金1辦理《施工許可證》三十、辦理《商品房預(yù)售許可證》《資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》（原件、復(fù)印件）及介紹信《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件、復(fù)印件）《建設(shè)工程施工許可證》（原件、復(fù)印件）《土地使用權(quán)證書(shū)》或用地批復(fù)及土地出讓合同（原件、復(fù)印件）項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)（原件、復(fù)印件）預(yù)售方案并附建設(shè)項(xiàng)目總平面圖（原件、復(fù)印件）和房屋戶型圖（復(fù)印件）戶型面積一覽表《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（原件、復(fù)印件）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》（原件、復(fù)印件）繳費(fèi)三十一、申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收三十二、房屋測(cè)量施工圖進(jìn)行實(shí)地房屋面積實(shí)地測(cè)量出具《房屋面積測(cè)量報(bào)告》繳納測(cè)繪費(fèi)三十三、申請(qǐng)房屋初始登記申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、身份證及介紹信《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《土地使用權(quán)證書(shū)》或用地證明文件項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)建設(shè)項(xiàng)目總平面圖《工程竣工驗(yàn)收書(shū)》房屋面積測(cè)量報(bào)告繳費(fèi)三十四、辦理《新建住宅配套設(shè)施交付使用證》要求：取得新建住宅建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)住宅生活用水納入城市公共供水管網(wǎng)住宅用電按照電力部門(mén)的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時(shí)施工用電。雨水、污水排放納入城市雨水污水排放系統(tǒng)，確因客觀條件所限需采取臨時(shí)排放的，應(yīng)經(jīng)環(huán)保、建設(shè)、水務(wù)等部門(mén)審核同意確定排放期限。住宅小區(qū)內(nèi)電話通信線、有線電視線敷設(shè)到戶，設(shè)計(jì)有寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口的，端口敷設(shè)到戶。完成小區(qū)內(nèi)的綠化基礎(chǔ)設(shè)施。施工機(jī)具、臨建工程、建筑垃圾、剩余建材及構(gòu)件全部清運(yùn)完畢。1按照規(guī)劃要求完成教育社區(qū)衛(wèi)生物業(yè)用房環(huán)衛(wèi)郵政文化體育停車場(chǎng)（庫(kù)）及其他商業(yè)服務(wù)社區(qū)服務(wù)等公共設(shè)施的配建。三十五、進(jìn)行物業(yè)委托招投標(biāo)，簽訂《物業(yè)委托合同》三十六、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》驗(yàn)核申領(lǐng)第一次驗(yàn)核（1）《土地使用權(quán)證書(shū)》或用地證明文件（2）《項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)》（3）《拆遷許可證》（4）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（5）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（6）《建筑工程施工許可證》（7）物業(yè)前期介入憑證（8）項(xiàng)目手冊(cè)簽字蓋章第二次驗(yàn)核（1）《商品房預(yù)售許可證》（2）物業(yè)維修儲(chǔ)備金交納憑證（3）項(xiàng)目手冊(cè)簽字蓋章第三次驗(yàn)核（1）《房屋初始登記證》（2）項(xiàng)目手冊(cè)簽字蓋章第四次驗(yàn)核（1）《新建住宅配套設(shè)施交付使用證》（2）項(xiàng)目手冊(cè)簽字蓋章第四篇：建設(shè)工程前期手續(xù)總結(jié)建設(shè)工程前期手續(xù)總結(jié)目錄建設(shè)工程立項(xiàng)辦理指南.............................................................................................3選址意見(jiàn)書(shū)辦理指南.................................................................................................7規(guī)劃條件辦理指南..................................................................................................10建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南.............................................................................13土地供前登記指南..................................................................................................18建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、劃撥決定書(shū)手續(xù)辦理指南....................................................21土地證辦理指南......................................................................................................25修建性詳細(xì)規(guī)劃辦理指南......................................................................................27建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案辦理指南..................................................................................31外檐材料備案、街道門(mén)牌號(hào)辦理指南...............................................................361建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理指南...........................................................................391消防設(shè)計(jì)審核辦理指南........................................................................................431建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督備案指南...............................................................................501安全措施備案辦理指南........................................................................................591施工許可證辦理指南............................................................................................721房屋建筑工程環(huán)評(píng)辦理指南...............................................................................761建設(shè)工程節(jié)能評(píng)估批復(fù)辦理指南.......................................................................781節(jié)能備案登記辦理指南........................................................................................811質(zhì)量安全監(jiān)督交底指南........................................................................................84 圖審合格證辦理指南............................................................................................862建設(shè)工程人防手續(xù)辦理指南...............................................................................91建設(shè)工程立項(xiàng)辦理指南立項(xiàng)是投資建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)域的通用詞匯。項(xiàng)目管理分為審批、核準(zhǔn)、備案三種，其中：審批又分為項(xiàng)目建議書(shū)審批、可行性研究報(bào)告審批和初步設(shè)計(jì)審批。項(xiàng)目前期工作一般包括項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究等，完成可行性研究，標(biāo)志著前期工作正式完成，并進(jìn)入施工準(zhǔn)備階段。由于投資主體、投資的行業(yè)、投資規(guī)模、項(xiàng)目性質(zhì)（盈利與非盈利等）的差異，政府有著不同的項(xiàng)目報(bào)批規(guī)定。除禁止類不允許建設(shè)外，其余的分別執(zhí)行審批制、核準(zhǔn)制和備案制。根據(jù)上篇前期配套手續(xù)的概述，可以清楚的看出，立項(xiàng)的批復(fù)，代表著政府對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可，有了立項(xiàng)批復(fù)的手續(xù)，即可進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理的招標(biāo)工作，方可進(jìn)行逐步設(shè)計(jì)，進(jìn)行工程報(bào)建工作。②項(xiàng)目估算，這個(gè)一定要包的住，而且不能超過(guò)政府的建設(shè)計(jì)劃。請(qǐng)示務(wù)必要掛單位紅頭?！杏洠毫㈨?xiàng)請(qǐng)示一定要給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)局看過(guò)后再掛紅頭，且項(xiàng)目估算、項(xiàng)目建設(shè)周期一定不要超過(guò)政府的建設(shè)計(jì)劃，否則是不予立項(xiàng)的。那只有進(jìn)行立項(xiàng)調(diào)整了，待政府調(diào)整建設(shè)計(jì)劃后，方可進(jìn)行立項(xiàng)調(diào)整，辦理的手續(xù)與立項(xiàng)辦理手續(xù)所需要資料是一致的，只不過(guò)需要修改一下立項(xiàng)變更請(qǐng)示的內(nèi)容。一、選址意見(jiàn)書(shū)的含義：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定：按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。二、選址意見(jiàn)書(shū)的辦理前應(yīng)具備的條件：以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)取得立項(xiàng)批復(fù)文件符合國(guó)家安全、環(huán)保、文物、水利、防震、防災(zāi)、氣象等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定（本項(xiàng)可以自動(dòng)略過(guò)，作為政府同意直接劃撥的，肯定是符合國(guó)家法律法規(guī)及各方面要求的。（見(jiàn)下圖）主要是填寫(xiě)一些項(xiàng)目相關(guān)的數(shù)據(jù)以及相關(guān)的信息建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)報(bào)告及相關(guān)批復(fù)文件。（本項(xiàng)由當(dāng)?shù)販y(cè)繪院出具，主要體現(xiàn)地塊范圍、標(biāo)高等信息）這里注意一下：現(xiàn)實(shí)地形圖一定要蓋市級(jí)以上的測(cè)繪部門(mén)的章，否則有些規(guī)劃部門(mén)是不認(rèn)的。（這個(gè)不用說(shuō)了，所有手續(xù)辦理都是需要的，因?yàn)槟闶谴砥髽I(yè)來(lái)辦理的）法律法規(guī)要求的其他文件。）四、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局相關(guān)部門(mén)五、審批時(shí)限：20個(gè)工作日（這就看你和規(guī)劃部門(mén)的關(guān)系了，如果提前溝通好，也許2/3天就下來(lái)證了）。以上就是選址意見(jiàn)書(shū)的辦理流程，希望能夠幫助到大家，后面會(huì)繼續(xù)更新其他土地手續(xù)的辦理流程。《 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三十八條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。規(guī)劃條件一般包括規(guī)定性(限制性)條件，如地塊位置、用地性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度(建筑密度、建筑控制高度、容積率、綠地率等)、主要交通出入口方位、停車場(chǎng)泊位及其他需要配置的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施控制指標(biāo)等；指導(dǎo)性條件，如人口容量、建筑形式與風(fēng)格、歷史文化保護(hù)和環(huán)境保護(hù)要求等。一、辦理規(guī)劃條件的前置條件：基本沒(méi)有。二、辦理規(guī)劃條件的相關(guān)要件：規(guī)劃條件申請(qǐng)表，如圖：以上就是建筑工程規(guī)劃條件申報(bào)表的樣本（僅供參考）主要就是填寫(xiě)擬建項(xiàng)目信息、地塊四至等。核定用地圖、標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的 1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖（當(dāng)?shù)販y(cè)繪部門(mén)出具）注意：核定用地圖要找測(cè)繪院要到dwg格式（也就是能用cad打開(kāi)的格式）以及SHP格式的shp數(shù)據(jù)。（這里新出的規(guī)定，法人身份證復(fù)印件也是需要的。（根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局要求提供）三、辦理部門(mén)：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)部門(mén)四、辦理時(shí)限：受理后20個(gè)工作日（提前協(xié)調(diào)可提前拿證）辦理完成之后會(huì)發(fā)給你一頁(yè)蓋當(dāng)?shù)匾?guī)劃局規(guī)劃專用章的紙，里面會(huì)標(biāo)注好規(guī)劃指標(biāo)：容積率、占地面積、綠地率、規(guī)劃停車位數(shù)等相關(guān)指標(biāo)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南建設(shè)用地規(guī)劃許可證是作為建設(shè)單位合法使用地塊的證明，是在劃撥土地前需要辦理的手續(xù)，它確定了擬建項(xiàng)目的位置、地塊范圍、地塊用地性質(zhì)及其他相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)，那么它與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的區(qū)別是什么呢？建設(shè)用地規(guī)劃許可證是同意你對(duì)這塊地有使用權(quán)后，用于項(xiàng)目的建設(shè)用地，是由當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T(mén)批復(fù)的。（有些地區(qū)統(tǒng)稱為規(guī)劃和國(guó)土資源管理局）需要有建設(shè)用地規(guī)劃許可證方可辦理的手續(xù)有：建設(shè)工程施工許可證、土地供前登記證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、發(fā)布施工招標(biāo)公告（招標(biāo)手續(xù)）、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、劃撥決定書(shū)、土地證等等。一、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的前提條件： 以出讓方式供地：取得國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（立項(xiàng)文件）取得規(guī)劃條件通知書(shū)以劃撥方式供地：取得選址意見(jiàn)書(shū)取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（立項(xiàng)文件）以劃撥方式供地和出讓方式供地以外（含臨時(shí)用地）：取得規(guī)劃條件，根據(jù)規(guī)劃條件的審批意見(jiàn)辦理取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（立項(xiàng)文件）審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃（含總平面設(shè)計(jì)方案）由此可見(jiàn)規(guī)劃條件是作為掛牌出讓的情況才需辦理的手續(xù)，而選址意見(jiàn)書(shū)則為劃