【正文】 院需填寫備案號。下面我們來介紹修建性詳細規(guī)劃的辦理流程：一、辦理前置條件：取得選址意見書（劃撥）或者規(guī)劃條件通知書（出讓）。（說通俗一些就是他先干完的，我們就去撞他的接駁點；我們先干完的，要通知市政配套公司給咱們在接駁點處留好接駁預(yù)留口）特別注意：有些市政公司在房建類項目做修建性詳細規(guī)劃時，給出的周邊道路標高不一定準確（這里指的是房建先干，道路后修的項目），所以在征求市政公司意見時，一定要落實好將來周邊道路以及雨污水井的標高，否則不但設(shè)計單位無法進行相關(guān)設(shè)計，而且如果進行設(shè)計，那么設(shè)計完成后有可能產(chǎn)生市政雨水倒流進地塊內(nèi)或者市政雨污水倒灌的情況。所以修建性詳細規(guī)劃作為規(guī)劃手續(xù)的一部分，也絕對不能超過規(guī)劃條件的。劃撥土地辦理順序為：立項→選址意見書→建設(shè)用地規(guī)劃許可證→原單位出具放棄證明→辦理劃撥前土地登記通知書→土地供前登記證→建設(shè)用地批準書、劃撥決定書→土地證。理人委托書、代理人身份證。證明（發(fā)票等其他證明文件）。土地交付通知書。規(guī)劃條件通知書（出讓）、選址意見書（劃撥）。登記申請表（當(dāng)?shù)胤抗芫诸I(lǐng)?。?。取得規(guī)劃條件通知書（出讓）/取得選址意見書（劃撥）。（詳見建設(shè)用地批準書、劃撥決定書手續(xù)辦理指南）土地合同簽訂完成、取得劃撥決定書。三、辦理部門：當(dāng)?shù)卣恋刂鞴懿块T四、辦理時限：7個工作日左右辦理完成后，下一步就可以進行土地登記（土地證）的辦理了。授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件及復(fù)印件）及1:2000或1:500現(xiàn)勢地形圖2份出讓金票據(jù)及契稅票據(jù)片（發(fā)票）。二、辦理要件：建設(shè)用地批準書申請表。完成設(shè)計招標，出具相關(guān)規(guī)劃設(shè)計總平圖。（忽略不計）有勘測資質(zhì)的單位出具的勘測定界技術(shù)報告書2份、位置示意圖1份、劃撥宗地平面界限圖5份、SHP格式測繪成果電子光盤（測量采用80坐標系、90坐標系各一套）、1：2000或1：500現(xiàn)勢地形圖2份、建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書復(fù)印件4份（由勘察院以及測繪院出具，建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后取得）以出讓形式供地的建設(shè)用地批準書：一、辦理前置條件：完成土地供前登記證辦理。（辦理指南詳見建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南）劃撥宗地范圍內(nèi)涉及原國有建設(shè)用地的，需提供劃撥前確定權(quán)屬的《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件；涉及土地轉(zhuǎn)用、征收的，需提供土地轉(zhuǎn)用、征收的批準文件復(fù)印件。（這個不用多說了）行審批制的項目，需提交項目立項及可行性研究報告批復(fù)文件復(fù)印件，其中經(jīng)濟適用住房項目需提供經(jīng)批準的經(jīng)濟適用住房建設(shè)投資計劃復(fù)印件；實行核 準、備案制的項目，需提交核準、備案文件復(fù)印件。二、辦理要件：建設(shè)用地批準書申請表。完成建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及通知書辦理。在出讓供地的情況下，只需要辦理建設(shè)用地批準書即可，在劃撥供地的情況下，在辦理建設(shè)用地批準書的過程中，土地主管部門會同時下發(fā)劃撥決定書的批復(fù)，這里我們分別講解一下兩種供地方式的建設(shè)用地批準書辦理流程。建設(shè)用地批準書、劃撥決定書手續(xù)辦理指南土地供前登記證的辦理（詳見土地供前登記指南），它是作為建設(shè)用地批準書以及劃撥決定書的前置手續(xù)，建設(shè)用地批準書是作為政府土地主管部門承認該地塊作為建設(shè)用地的批復(fù)，而劃撥決定書則是土地以劃撥形式供地的證明，它與出讓形式供地中的土地合同是相對應(yīng)的。另外，供前登記證辦理完成后，房管局只提供一個加蓋了（原件已驗）章的供前證復(fù)印件，因為土地已經(jīng)由原權(quán)屬單位劃到當(dāng)?shù)厝嗣裾耍宰鳛樽C明政府所有的土地證，怎么可能把原件給你呢。三、辦理地點： 當(dāng)?shù)胤抗芫郑ìF(xiàn)在統(tǒng)稱XXX不動產(chǎn)登記中心）四、辦理時間：20個工作日（這個真是20個工作日，只長不短）五、注意事項：辦理供前登記證的過程是一個漫長的過程，不要想著有時間就去辦，而是要像大爺大媽買理財那樣。涉及土地整理、儲備登記時，一并辦理原土地權(quán)屬注銷登記，提供土地權(quán)利證書、解除合同或收購合同（原件）提供選址意見書（劃撥形式供地）或規(guī)劃條件（出讓形式供地），核定用地圖（原件，由勘察院出具）經(jīng)驗收的地籍測繪成果（包括測量成果報告、宗地草圖及電子文件、宗地位置圖、界址表）這里解釋一下，地籍測繪成果由勘察院提供，然后拿去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理地籍測繪監(jiān)管，也就是上面說的驗收，驗收合格后，房管局出具蓋監(jiān)管章的地籍測繪成果，辦理時間一般在13個工作日之內(nèi)。（由勘察院提供，包含勘測定界表、土地分類面積表等等土地數(shù)據(jù)）原土地證注銷的證明文件。土地權(quán)屬來源證明文件。（用地預(yù)審）完成地籍測繪監(jiān)管備案。辦理完成選址意見書。辦理指南：一、辦理土地供前登記證的前提條件：取得原土地權(quán)屬單位的放棄證明。（注意：土地的供前登記不包括現(xiàn)狀補辦類）以上屬于第一類土地供前登記。首先，土地供前登記證其實就是代表著這塊地的權(quán)屬屬于人民政府的，與其他土地證毫無差別，只不過其所屬單位是地區(qū)人民政府而已。）授權(quán)委托書、授權(quán)人身份證復(fù)印件加蓋公章、法人身份證復(fù)印件加蓋公章。建設(shè)項目批準、核準或備案文件（即立項批復(fù)）核定用地圖紙質(zhì)文件和電子文件；標明擬建項目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢地形圖（核定用地圖由勘察院出具、現(xiàn)實地形圖由當(dāng)?shù)販y繪院出具，注意加蓋市測繪院章）授權(quán)委托書、授權(quán)人身份證復(fù)印件加蓋公章、法人身份證復(fù)印件加蓋公章。二、辦理要件：以出讓方式供地的項目：建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報表（建設(shè)工程）填寫的主要內(nèi)容與之前介紹的規(guī)劃條件、選址意見書辦理的申請表內(nèi)容差不多，主要是一些企業(yè)信息等等，不同的是需要填寫建筑物的用地性質(zhì)、擬建項目建筑面積、用地面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑限高、建筑面積等相關(guān)規(guī)劃指標。下面我就給大家介紹一下如何辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。而建設(shè)工程規(guī)劃許可證則體現(xiàn)出諸多的規(guī)劃指標，確定了紅線、規(guī)劃總用地界線、規(guī)劃可用地界線、開口位置及坐標、容積率、綠化率、地上地下車位數(shù)量、地上建筑面積與地下建筑面積、單體數(shù)量、樓層高度、建筑物腳點、建筑物距離紅線位置、建筑密度等等，是由當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門批復(fù)的。拿了這個證之后，出讓的土地就可以辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證了。）法律法規(guī)要求的其它文件。授權(quán)委托書、授權(quán)人身份證復(fù)印件以及被授權(quán)人身份證復(fù)印件。立項批復(fù)。只要是跟當(dāng)?shù)匾?guī)劃局溝通后，土地收儲單位辦理即可。簡單點說：就是你在我的地盤蓋樓，要從我這里拿地，既然這個地是我的地盤，那么我就要把容積率、綠化率、用地平衡、日照、多少個停車位、需不需要有地下室等諸多規(guī)劃指標全部規(guī)定好，然后開始賣地，在后續(xù)建設(shè)過程中，你所申報的全部規(guī)劃指標不得超過規(guī)劃條件，所以說規(guī)劃條件是規(guī)劃手續(xù)的起始點。其實，這就是土地收儲部門應(yīng)向當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門去辦理的相關(guān)手續(xù)，只有辦理完成規(guī)劃條件，方可進行下一步招牌掛。規(guī)劃條件辦理指南規(guī)劃條件嚴格意義上來講不屬于土地手續(xù)范疇，但是由于規(guī)劃條件是很多土地手續(xù)的要件，所以先行解釋一下何為規(guī)劃條件以及如何辦理。選址意見書是藍色的硬皮證，注意：拿到以后抓緊掃描存檔，不要丟失，否則是要上報紙的。（這個就要問當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門是否需要提供其他的材料，一般都不會要的，因為立項都批了的。授權(quán)委托書及授權(quán)人身份證復(fù)印件。（立項批復(fù)即可）標明擬建項目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢地形圖。）三、選址意見書的申報材料：選址意見書申請表一份。也就是說選址意見書是在土地劃撥的情況下才需要辦理的。選址意見書辦理指南土地劃撥的關(guān)鍵即辦理供前登記證手續(xù)，之前也說過了，土地供前登記證相當(dāng)于是政府對這塊地的權(quán)屬的證明，也就是政府的產(chǎn)權(quán)證。如果后期超出投資估算了，工期延長了，怎么辦呢。（給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟局打的紅頭文）立項請示1立項請示2辦理時間一般就是受理完成之后5個工作日左右。（建設(shè)計劃：企業(yè)上報給政府的建設(shè)計劃情況，內(nèi)包含建設(shè)工期、投資主體、投資估算）③立項請示一定要寫明建設(shè)工期，投資主體單位，投資估算以及地塊的占地面積、建筑面積、東至xxxx西至xxxx南至xxxx北至xxxx。下面結(jié)合自身經(jīng)驗，闡述一下立項手續(xù)如何辦理：辦理地點：當(dāng)?shù)卣?jīng)濟局辦理要件： 政府投資類項目：①項目位置圖（可找當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門申請一份控規(guī)圖）②項目估算 ③立項的請示 企業(yè)自籌類項目： ①土地合同 ②項目估算 ③立項的請示注意事項：① 項目位置圖比較好找，需要找當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門申請一份蓋規(guī)劃章的控規(guī)圖，標注好你所報批項目的具體位置。其立項審批所處的階段、要求提交報批的資料、報批前應(yīng)先行取得的其他行政許可各有不同。按照前述要素將投資項目劃分為禁止類、限制類、許可類和鼓勵類等四類。另外，需要注意的是，初步設(shè)計不是前期工作，其為施工準備階段，后即可進入施工圖設(shè)計和招投標階段。立項等同于其中的項目建議書審批。特指建設(shè)項目已經(jīng)獲得政府投資計劃主管機關(guān)的行政許可（原稱立項批文），是項目前期工作的一部分，又稱項目建議書審批。住宅建設(shè)工程分期建設(shè)，本項規(guī)定設(shè)施尚未建成的，應(yīng)當(dāng)有可供渡過使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施。住宅建設(shè)工程分期建設(shè)的，建成的住宅與施工工地有明顯的隔離措施。完成小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施建設(shè)。住宅小區(qū)內(nèi)道路施工完成，并與城市道路或公路相連。住宅室內(nèi)設(shè)計有燃氣管道的，應(yīng)成住宅室內(nèi)室外燃氣管道的敷設(shè)并與燃氣管網(wǎng)鑲接。住宅室內(nèi)供熱設(shè)施安裝調(diào)試完備，集中供熱的，小區(qū)管網(wǎng)與集中供熱管網(wǎng)鑲接。第三篇：前期手續(xù)流程匯總前期手續(xù)流程匯總一、辦理土地證二、地形圖地形圖1：500159890/平方米測地界326元/點勘測定點100/畝三、辦理《建設(shè)項目選址意見書》《規(guī)劃審批申報表》（申請報告）意向位置示意圖2份法人委托書或介紹信土地證四、委托設(shè)計規(guī)劃總圖擬建項目方案說明方案示意圖1:500地形圖（畫出用地范圍）五、規(guī)劃總圖報審規(guī)劃總圖的申請總平面方案兩種各兩份方案說明書總平面效果圖每種方案各一個六、總圖批準后委托設(shè)計單位出正規(guī)藍圖其中：環(huán)保、交警、地名辦、地震、消防、園林部門審批蓋章、規(guī)土局蓋章。注：。終身維修制保修期后，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題，公司也負責(zé)維修，根據(jù)實際情況收取成本費。施工后兩年保修制兩年保修期內(nèi)，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題（非人為），公司負責(zé)免費上門維修。如在驗收中發(fā)現(xiàn)問題，商量整改；如驗收合格，填寫《工程驗收單》留下寶貴意見，結(jié)算尾款，公司為業(yè)主填寫《工程保修單》并加蓋保修章，工程正式交付業(yè)主使用，進入保修期。工程進度過半，業(yè)主進行中期工程驗收，交納中期工程款。水、電改造工程完工后，業(yè)主須進行隱蔽工程的檢查驗收工作。增減項變更，交付增項款。公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規(guī)范及施工質(zhì)量，并在工地留下檢查記錄，供業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主按《施工進度計劃表》中的時間定期來工地察看，了解施工進程，檢查施工質(zhì)量，并進行分段驗收。施工中，施工負責(zé)人（工長）組織管理各個工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。（二）施工中期有防水要求的區(qū)域（如衛(wèi)生間）須在施工前做24小時的閉水試驗，檢測原房屋的防水質(zhì)量。材料進場后，由業(yè)主驗收材料質(zhì)量、品牌，并填寫《裝修材料驗收單》，驗收合格，施工人員開始施工。開工時，由施工負責(zé)人提交《施工進度計劃表》，以此來安排材料采購、分段驗收的具體時間?，F(xiàn)場交底后，整個施工過程由設(shè)計師、質(zhì)檢以及工長和工人共同完成。設(shè)計現(xiàn)場交底開工之日，由設(shè)計師召集業(yè)主、施工負責(zé)人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場交底，具體敲定、落實施工方案。相關(guān)繳費證明16。散裝水泥審批手續(xù)14。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督手續(xù)12。施工監(jiān)理的中標通知書10。施工圖文件審查批準書8。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件（房地長開發(fā)項目提供）6。建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件4。施工許可申請表2。建筑施工企業(yè)職工意外傷害保險手續(xù)9。擬進入現(xiàn)場施工起重機械的型號、數(shù)量7。施工現(xiàn)場安全防護設(shè)施的使用計劃和費用計劃5。工程中標通知書3。地質(zhì)勘查資料、施工組織設(shè)計、施工圖設(shè)計文件（用完返還）（繳納質(zhì)監(jiān)費） 提交資料：1。建設(shè)、勘察、設(shè)計、檢測（試驗）單位的質(zhì)量責(zé)任制度報告書8。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表6。監(jiān)理合同4。施工監(jiān)理單位的中標通知書2。勘察、設(shè)計合同副本7。工程勘察成果報告5。批準的立項文件或初步設(shè)計批準的文件3。第一篇：建設(shè)工程前期手續(xù)流程建設(shè)工程前期手續(xù)流程一、建設(shè)用地（招標：拍賣）批準書（審批時限：20工作日）建設(shè)用地批準書申請表國有土地出讓合同地形圖二、