【正文】 面圖。要求：符合之前修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)。二、辦理要件：建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案申報(bào)表（建筑工程）注意：本項(xiàng)是需要電子版和紙質(zhì)版加蓋設(shè)計(jì)院資質(zhì)章的，電子版在網(wǎng)上申報(bào)完成后會下載下來一個(gè)壓縮包，文件名：ElectronDeclare，包括前面的修建性詳細(xì)規(guī)劃也一樣，在里面有一份填寫好具體規(guī)劃參數(shù)的申報(bào)表，這個(gè)一定要和蓋章掃描的申報(bào)表一起刻錄進(jìn)光盤里，否則不予進(jìn)件。一、辦理前置條件：修建性詳細(xì)規(guī)劃方案以及總平面圖審定完成。一定要清晰，同一個(gè)位置不但要把居民拍進(jìn)去而且還需要將具體位置在項(xiàng)目整體照片中進(jìn)行體現(xiàn)。這里解釋一下修建性詳細(xì)規(guī)劃自審表，這個(gè)分很多個(gè)部門審批，也就是所有部門對這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)提出的意見和建議，主要包括：社會局、環(huán)保局、道路雨污水配套單位、給水中水配套單位、通信配套單位、燃?xì)馀涮讍挝?、熱力配套單位、電力配套單位等等。（這個(gè)不用多說，由設(shè)計(jì)院提供，大于2萬平米占地的報(bào)的是修詳規(guī)，小于2萬米的只需要報(bào)總平面圖）。核定用地圖紙質(zhì)文件和電子文件；標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢地形圖。同時(shí)，在填寫過程中為避免填寫錯(cuò)誤，可直接發(fā)給設(shè)計(jì)院進(jìn)行填寫。土地劃撥的建設(shè)項(xiàng)目需先行取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，土地出讓的項(xiàng)目可與建設(shè)用地規(guī)劃許可證一同辦理。能源類的市政接駁點(diǎn)一定要根據(jù)當(dāng)?shù)啬茉磁涮坠镜囊筮M(jìn)行建設(shè)，并及時(shí)向能源公司進(jìn)行能源需求申請，以免耽誤后期建設(shè)。根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，修建性詳細(xì)規(guī)劃，主要是針對之前規(guī)劃條件中的容積率、用地面積、綠地率、建筑密度、建筑限高、水平投影最大范圍等一系列規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行細(xì)化，在細(xì)化的過程中需要當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門組織各配套建設(shè)單位對周邊配套及能源需求提出相關(guān)意見：如周邊配套工程已完成建設(shè)，則設(shè)計(jì)修詳規(guī)階段總平圖時(shí)，應(yīng)提前與各家單位溝通，保證按照已有市政接駁點(diǎn)/市政場站進(jìn)行本項(xiàng)目配套建設(shè)；如周邊配套工程尚未完成建設(shè)，則應(yīng)征求市政配套單位意見，并根據(jù)意見對總平面圖進(jìn)行修改，保證在后期建設(shè)過程中項(xiàng)目與市政配套相匹配。修建性詳細(xì)規(guī)劃辦理指南在《建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)概述》中，我們提到過，規(guī)劃指標(biāo)是作為項(xiàng)目整體規(guī)劃的一個(gè)臨界值，在后續(xù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與報(bào)建中，不允許超過規(guī)劃指標(biāo)。三、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)胤抗芫郑ú粍赢a(chǎn)登記中心）四、辦理時(shí)限： 20個(gè)工作日下面對土地手續(xù)的辦理進(jìn)行總結(jié)：出讓土地辦理順序?yàn)椋毫㈨?xiàng)→規(guī)劃條件→土地招牌掛→簽訂土地出讓合同→建設(shè)用地規(guī)劃許可證→土地供前登記證→建設(shè)用地批準(zhǔn)書→土地證。法人證明書、法人身份證、公司營業(yè)執(zhí)照、公司組織機(jī)構(gòu)代碼證。（土地主管部門出具）土地款齊款證明、契稅完稅。（詳見建設(shè)工程規(guī)劃條件辦理指南、選址意見書辦理指南）地籍測繪成果、地籍圖、勘界材料、地籍調(diào)查報(bào)告。出讓合同劃撥決定書轉(zhuǎn)讓合同抵押合同其他權(quán)屬來源文件。二、辦理要件：標(biāo)識卡(登記地塊的位置示意圖及基本信息）。土地全部繳款完成。土地證辦理指南作為前期手續(xù)中土地的終極手續(xù)，不動產(chǎn)權(quán)證（土地證）的審批權(quán)限在當(dāng)?shù)胤抗芫郑ú粍赢a(chǎn)登記中心），土地證手續(xù)的辦理又叫土地權(quán)屬登記，也就是企業(yè)在土地主管部門登記，該地塊權(quán)屬單位為XXX企業(yè)，下面介紹攻略：一、辦理前置條件：取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書。標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的1:2000現(xiàn)勢地形圖2份。SHP格式測繪成果電子光盤（測量采用90坐標(biāo)系），此項(xiàng)由當(dāng)?shù)乜辈煸禾峁＃ū砀駨漠?dāng)?shù)卣恋刂鞴懿块T領(lǐng)?。┏鲎尯贤ㄔ皬?fù)印件）。已取得土地合同。完成建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及通知書辦理。（忽略不計(jì)）劃撥宗地涉及繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的，應(yīng)提供繳費(fèi)憑證復(fù)印件；劃撥宗地涉及占用耕地的，需提供耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關(guān)文件復(fù)印件。（這里主要是提供立項(xiàng)批復(fù)以及投資計(jì)劃批復(fù)）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件，規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖復(fù)印件。（表格從當(dāng)?shù)卣恋刂鞴懿块T領(lǐng)?。┢髽I(yè)營業(yè)執(zhí)照或行政事業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證，及法定代表人身份證復(fù)印件或法定代表人證明書；申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書和委托代理人身份證（或其他有效證件）復(fù)印件。完成設(shè)計(jì)招標(biāo)，出具相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)總平圖。以劃撥形式供地的建設(shè)用地批準(zhǔn)書：一、辦理前置條件：完成土地供前登記證辦理。以出讓形式供地的，辦理完成建設(shè)用地批準(zhǔn)書后就進(jìn)行下一步土地證的辦理了，以劃撥形式供地的，在辦理完成建設(shè)用地批準(zhǔn)書與劃撥決定書后即可辦理土地證。拿到這個(gè)復(fù)印件之后就可以進(jìn)行下一步建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥決定書的手續(xù)辦理了。一早起頂門直接過去拿號，因?yàn)檗k理供前登記與規(guī)劃手續(xù)不一樣，是需要房管局工作人員驗(yàn)完件后自己往系統(tǒng)里錄入相關(guān)辦理要件的，一天只受理一個(gè)都有可能。、法人身份證、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。（由土地原所有單位提供，或當(dāng)?shù)卣恋夭块T的相關(guān)證明文件）涉及到土地整理、儲備的，提供土地整理、儲備計(jì)劃以及政府相關(guān)委托、批復(fù)文件。（土地原所屬單位的土地證復(fù)印件）土地勘測定界技術(shù)報(bào)告書。二、辦理要件：土地登記申請書（具體表格由各區(qū)縣/市房管局提供）申請單位的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證，以上全部提供復(fù)印件加蓋申報(bào)單位公章，驗(yàn)原件。辦理完成劃撥前土地登記通知書。當(dāng)?shù)卣恋刂鞴懿块T出具的相關(guān)證明文件。第二類屬于土地整理、土地儲備的，那么土地供前登記證的權(quán)屬單位則為土地整理、土地儲備單位的，不可用來進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。其作用就是作為土地供應(yīng)前的登記，主要適用于項(xiàng)目建設(shè)，作為建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥決定書的前置手續(xù)而辦理的。三、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)赝恋鼐郑ㄒ?guī)劃和國土資源管理局）四、辦理時(shí)限：20個(gè)工作日（一般為5個(gè)工作日左右）土地供前登記指南著重解釋一下土地供前登記證的分類、作用以及辦理指南。以劃撥方式供地的：建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表（建設(shè)工程）上圖所示表格為通用表格核定用地圖紙質(zhì)文件和電子文件；標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢地形圖建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（立項(xiàng)批復(fù)）涉及占用農(nóng)用地的提供建設(shè)用地預(yù)審文件或土地征轉(zhuǎn)文件（這個(gè)沒提供過、沒經(jīng)驗(yàn)。（這里特別說明一下：建設(shè)用地規(guī)劃許可證中的規(guī)劃指標(biāo)，不一定與前面的規(guī)劃條件數(shù)據(jù)一致，但是一定不能超過規(guī)劃指標(biāo)，超過規(guī)劃指標(biāo)屬于違反了規(guī)劃部門的制度，規(guī)劃部門是不予辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的）國有土地使用權(quán)出讓合同；涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同，這個(gè)以土地劃撥性質(zhì)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，不需要提供。一、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的前提條件： 以出讓方式供地：取得國有土地使用權(quán)出讓合同取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（立項(xiàng)文件）取得規(guī)劃條件通知書以劃撥方式供地：取得選址意見書取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（立項(xiàng)文件）以劃撥方式供地和出讓方式供地以外（含臨時(shí)用地）：取得規(guī)劃條件，根據(jù)規(guī)劃條件的審批意見辦理取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（立項(xiàng)文件）審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃（含總平面設(shè)計(jì)方案）由此可見規(guī)劃條件是作為掛牌出讓的情況才需辦理的手續(xù)，而選址意見書則為劃撥情況下才需辦理的手續(xù)。（有些地區(qū)統(tǒng)稱為規(guī)劃和國土資源管理局）需要有建設(shè)用地規(guī)劃許可證方可辦理的手續(xù)有：建設(shè)工程施工許可證、土地供前登記證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、發(fā)布施工招標(biāo)公告（招標(biāo)手續(xù)）、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥決定書、土地證等等。建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南建設(shè)用地規(guī)劃許可證是作為建設(shè)單位合法使用地塊的證明，是在劃撥土地前需要辦理的手續(xù)，它確定了擬建項(xiàng)目的位置、地塊范圍、地塊用地性質(zhì)及其他相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)，那么它與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的區(qū)別是什么呢？建設(shè)用地規(guī)劃許可證是同意你對這塊地有使用權(quán)后，用于項(xiàng)目的建設(shè)用地，是由當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T批復(fù)的。（根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局要求提供）三、辦理部門：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)部門四、辦理時(shí)限：受理后20個(gè)工作日（提前協(xié)調(diào)可提前拿證）辦理完成之后會發(fā)給你一頁蓋當(dāng)?shù)匾?guī)劃局規(guī)劃專用章的紙，里面會標(biāo)注好規(guī)劃指標(biāo)：容積率、占地面積、綠地率、規(guī)劃停車位數(shù)等相關(guān)指標(biāo)。（這里新出的規(guī)定，法人身份證復(fù)印件也是需要的。核定用地圖、標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的 1/500現(xiàn)勢地形圖（當(dāng)?shù)販y繪部門出具）注意：核定用地圖要找測繪院要到dwg格式（也就是能用cad打開的格式）以及SHP格式的shp數(shù)據(jù)。二、辦理規(guī)劃條件的相關(guān)要件：規(guī)劃條件申請表，如圖：以上就是建筑工程規(guī)劃條件申報(bào)表的樣本（僅供參考）主要就是填寫擬建項(xiàng)目信息、地塊四至等。一、辦理規(guī)劃條件的前置條件：基本沒有。規(guī)劃條件一般包括規(guī)定性(限制性)條件，如地塊位置、用地性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度(建筑密度、建筑控制高度、容積率、綠地率等)、主要交通出入口方位、停車場泊位及其他需要配置的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施控制指標(biāo)等；指導(dǎo)性條件，如人口容量、建筑形式與風(fēng)格、歷史文化保護(hù)和環(huán)境保護(hù)要求等?！?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三十八條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。以上就是選址意見書的辦理流程，希望能夠幫助到大家，后面會繼續(xù)更新其他土地手續(xù)的辦理流程。）四、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局相關(guān)部門五、審批時(shí)限：20個(gè)工作日（這就看你和規(guī)劃部門的關(guān)系了，如果提前溝通好，也許2/3天就下來證了）。（這個(gè)不用說了，所有手續(xù)辦理都是需要的，因?yàn)槟闶谴砥髽I(yè)來辦理的）法律法規(guī)要求的其他文件。（本項(xiàng)由當(dāng)?shù)販y繪院出具，主要體現(xiàn)地塊范圍、標(biāo)高等信息）這里注意一下：現(xiàn)實(shí)地形圖一定要蓋市級以上的測繪部門的章，否則有些規(guī)劃部門是不認(rèn)的。（見下圖）主要是填寫一些項(xiàng)目相關(guān)的數(shù)據(jù)以及相關(guān)的信息建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)報(bào)告及相關(guān)批復(fù)文件。二、選址意見書的辦理前應(yīng)具備的條件：以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)取得立項(xiàng)批復(fù)文件符合國家安全、環(huán)保、文物、水利、防震、防災(zāi)、氣象等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定（本項(xiàng)可以自動略過，作為政府同意直接劃撥的，肯定是符合國家法律法規(guī)及各方面要求的。一、選址意見書的含義：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定：按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。那只有進(jìn)行立項(xiàng)調(diào)整了，待政府調(diào)整年度建設(shè)計(jì)劃后，方可進(jìn)行立項(xiàng)調(diào)整，辦理的手續(xù)與立項(xiàng)辦理手續(xù)所需要資料是一致的，只不過需要修改一下立項(xiàng)變更請示的內(nèi)容?！杏洠毫㈨?xiàng)請示一定要給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)局看過后再掛紅頭，且項(xiàng)目估算、項(xiàng)目建設(shè)周期一定不要超過政府的建設(shè)計(jì)劃，否則是不予立項(xiàng)的。請示務(wù)必要掛單位紅頭。②項(xiàng)目估算，這個(gè)一定要包的住，而且不能超過政府年度的建設(shè)計(jì)劃。根據(jù)上篇前期配套手續(xù)的概述，可以清楚的看出，立項(xiàng)的批復(fù)，代表著政府對項(xiàng)目的認(rèn)可，有了立項(xiàng)批復(fù)的手續(xù)，即可進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理的招標(biāo)工作，方可進(jìn)行逐步設(shè)計(jì)，進(jìn)行工程報(bào)建工作。除禁止類不允許建設(shè)外，其余的分別執(zhí)行審批制、核準(zhǔn)制和備案制。由于投資主體、投資的行業(yè)、投資規(guī)模、項(xiàng)目性質(zhì)（盈利與非盈利等）的差異，政府有著不同的項(xiàng)目報(bào)批規(guī)定。項(xiàng)目前期工作一般包括項(xiàng)目建議書、可行性研究等，完成可行性研究，標(biāo)志著前期工作正式完成，并進(jìn)入施工準(zhǔn)備階段。項(xiàng)目管理分為審批、核準(zhǔn)、備案三種，其中：審批又分為項(xiàng)目建議書審批、可行性研究報(bào)告審批和初步設(shè)計(jì)審批。第一篇：建設(shè)工程前期手續(xù)總結(jié)