【正文】 室施工時(shí)必須完成，確保管線接口預(yù)留。 室外綜合管線設(shè)計(jì)應(yīng)與景觀設(shè)計(jì)銜接好，特別應(yīng)處理好窨井設(shè)置的位置。四、電力設(shè)計(jì)工作目的協(xié)調(diào)電力設(shè)計(jì)（公變）或電力設(shè)計(jì)審核（專(zhuān)變），確保產(chǎn)品品質(zhì)，滿足各項(xiàng)規(guī)范要求。工作聯(lián)系對(duì)象市電力局。工作內(nèi)容。：。、用電量指標(biāo)。、建筑平面圖、建筑電氣施工圖、建筑戶數(shù)說(shuō)明、初步設(shè)計(jì)批復(fù)（方案設(shè)計(jì)批復(fù)）。工作程序，對(duì)專(zhuān)變進(jìn)行電力設(shè)計(jì)審查。 根據(jù)電力設(shè)計(jì)或電力設(shè)計(jì)審查初步結(jié)果，協(xié)調(diào)修改電力設(shè)計(jì)方案。 根據(jù)電力設(shè)計(jì)方案修改意見(jiàn)，進(jìn)入下一步設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)審查。、總師辦、建筑設(shè)計(jì)確認(rèn)后，完成電力設(shè)計(jì)。 電力施工和驗(yàn)收階段應(yīng)根據(jù)電力設(shè)計(jì)方案，安排電力進(jìn)場(chǎng)施工、電力開(kāi)通和電力資產(chǎn)移交等工作。需要注意的問(wèn)題電力設(shè)計(jì)應(yīng)在建筑方案設(shè)計(jì)時(shí)同步介入，確保電力設(shè)計(jì)和配電房設(shè)置的合理性。第四章 施工許可證申領(lǐng)本章主要圍繞《建筑工程施工許可證》的申領(lǐng)，介紹各項(xiàng)規(guī)費(fèi)的繳納程序和標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)前期工作。一、規(guī)費(fèi)審核與繳納工作目的通過(guò)規(guī)費(fèi)審核和繳納為項(xiàng)目辦理《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》提供依據(jù)。工作聯(lián)系對(duì)象市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站、市建委、市墻體改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市白蟻防治研究所、市散裝水泥辦公室、市人防辦。工作內(nèi)容、規(guī)費(fèi)的計(jì)算方式、收款單位等。，并報(bào)相關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)。： 高教費(fèi)、市政設(shè)施配套費(fèi)、小區(qū)配套費(fèi)、綠化費(fèi)審核應(yīng)提供的材料 計(jì)劃文件。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件附圖）。 建筑施工圖（以建筑施工平面圖為主）。 墻改費(fèi)的審核應(yīng)提供的材料：。 。：。 底層平面圖（單體房屋建筑各一張）。（單體房屋建筑各一張）。:。:（復(fù)印件）。（復(fù)印件）。 （建施圖審批后退還）。 。工作程序，并報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)： 市政設(shè)施配套費(fèi)、小區(qū)配套費(fèi)、高教費(fèi)、綠化費(fèi)申請(qǐng)表。 市發(fā)展新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)資金繳款表。 新建房屋建筑白蟻預(yù)防繳費(fèi)審核單?！?***市散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金繳款表》。、市墻體改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市白蟻防治研究所、市散裝水泥辦公室、市人防辦辦理繳費(fèi)審核，審核通過(guò)后辦理繳費(fèi)。：****市各項(xiàng)建設(shè)規(guī)費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)表內(nèi) 容房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目住宅非住宅高教費(fèi)10元/㎡市政設(shè)施配套費(fèi)90元/㎡140元/㎡****市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)以出讓方式取得土地使用權(quán)的免交小區(qū)配套費(fèi) 50元/㎡小區(qū)配套自行平衡的免交綠化費(fèi) 8元/㎡自行綠化的免交墻改費(fèi)預(yù)交10元/㎡白蟻防治費(fèi)㎡（磚混或框架結(jié)構(gòu)）散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金預(yù)交㎡說(shuō)明：以上除高教費(fèi)按照地上建筑面積為基數(shù)繳納外，其它項(xiàng)目均按照總建筑面積繳納。人防建結(jié)費(fèi)：（一）新建十層（含）以上或者基礎(chǔ)埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建6級(jí)（含）以上防空地下室。（二）除第（一）項(xiàng)規(guī)定以外的新建居民住宅樓（包括整體拆建的居民住宅樓），按照地面首層建筑面積修建6B級(jí)防空地下室。依據(jù)合理布置、平戰(zhàn)結(jié)合的原則，經(jīng)權(quán)限部門(mén)批準(zhǔn)，可以在同項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)，部分或全部易地建設(shè)按應(yīng)建防空地下室建筑面積的二分之一修建6級(jí)（含）以上防空地下室。（三）除（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定以外的其他新建民用建筑，一次性規(guī)劃地面總建筑面積在2000平方米（含）以上的（分期建設(shè)的應(yīng)合并計(jì)算），按照地面總建筑面積的4％修建6級(jí)（含）以上防空地下室。（四）開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)和重要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)區(qū)等除 （一）、（二）項(xiàng)規(guī)定以外的其他民用建筑，按照一次性規(guī)劃地面總建筑面積（分期建設(shè)的應(yīng)合并計(jì)算）的4％修建6級(jí)（含）以上防空地下室。（五）****市區(qū)所轄重點(diǎn)城鎮(zhèn)除（一）項(xiàng)規(guī)定以外的新建居民住宅樓（包括整體拆建的居民住宅樓），按照地面首層建筑面積修建6B級(jí)防空地下室；其他新建民用建筑，按照一次性規(guī)劃地面總建筑面積（分期建設(shè)的應(yīng)合并計(jì)算）的2％修建6級(jí)（含）以上防空地下室。（六）新建防空地下室的抗力等級(jí)和戰(zhàn)時(shí)用途由縣級(jí)以上人民防空主管部門(mén)確定。人防工程易地建設(shè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)城市人防工程易地建設(shè)費(fèi)（元/平方米）****市6級(jí)及以上30006B級(jí)2000****市區(qū)所轄重點(diǎn)城鎮(zhèn)6級(jí)及以上20006B級(jí)1000，將發(fā)票和各項(xiàng)規(guī)費(fèi)核準(zhǔn)單交回財(cái)務(wù)入帳。需要注意的問(wèn)題 墻改費(fèi)和散裝水泥限袋費(fèi)退費(fèi)時(shí)涉及施工單位用磚發(fā)票和施工決算資料，建議退費(fèi)事項(xiàng)列入施工合同中，明確對(duì)方義務(wù)；辦理這兩項(xiàng)費(fèi)用的交納后，應(yīng)將費(fèi)用審核和繳費(fèi)憑證復(fù)印件連同退費(fèi)應(yīng)提供的材料和要求告工程部。、市政設(shè)施配套費(fèi)、小區(qū)配套費(fèi)、綠化費(fèi)?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》取得后就進(jìn)行填表報(bào)相關(guān)部門(mén)審核。審核通過(guò)后，在施工單位中標(biāo)公示期間可以辦理繳納手續(xù)。二、工程招投標(biāo)工作目的通過(guò)協(xié)助工程部和成本管理部對(duì)****市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有和集體所有制單位投資或參與投資的總建筑面積在500平方米以上或總造價(jià)在50萬(wàn)元以上的建設(shè)工程施工進(jìn)行招投標(biāo)，為辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督注冊(cè)和《建筑工程施工許可證》提供依據(jù)。工作聯(lián)系對(duì)象****建設(shè)工程招標(biāo)辦。工作內(nèi)容，協(xié)調(diào)招標(biāo)辦確定最有利的招標(biāo)方式。，進(jìn)行招標(biāo)核準(zhǔn)登記。 招標(biāo)核準(zhǔn)登記通過(guò)后，協(xié)助工程部進(jìn)行招標(biāo)信息發(fā)布。，確定合格的投標(biāo)申請(qǐng)人，進(jìn)行招標(biāo)文件備案及發(fā)售，并組織投標(biāo)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，同時(shí)根據(jù)需要做好補(bǔ)充招標(biāo)文件；施工單位編制并提交招投標(biāo)文件，公司組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)，確定中標(biāo)人。，并提交相關(guān)備案資料。，市招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室即在交易中心建設(shè)工程中標(biāo)公示欄中將建設(shè)項(xiàng)目、中標(biāo)人名單、項(xiàng)目經(jīng)理等予以公示，接受監(jiān)督公示期限為二天。，取得中標(biāo)通知書(shū)。應(yīng)注意的問(wèn)題、成本管理部協(xié)調(diào)招標(biāo)辦，確保招投標(biāo)結(jié)果有利于公司產(chǎn)品建設(shè)和經(jīng)濟(jì)效益等。《建筑工程施工許可證》相關(guān)材料，便于盡早取得開(kāi)工證明。三、工程質(zhì)量安全監(jiān)督注冊(cè)工作目的，為辦理建筑工程施工許可證提供依據(jù)。工作聯(lián)系對(duì)象。工作內(nèi)容： 經(jīng)備案認(rèn)可的施工中標(biāo)通知書(shū)、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)。、批準(zhǔn)書(shū)。 施工合同、監(jiān)理合同。 施工人員意外傷害保險(xiǎn)憑證 。工作程序。 ，資料齊全并繳納質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用（㎡計(jì)算）后并領(lǐng)取建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督書(shū)。需要注意的問(wèn)題 質(zhì)量安全監(jiān)督注冊(cè)應(yīng)在中標(biāo)通知書(shū)公示3天到期后即可受理。四、簽訂《建設(shè)工程竣工檔案移交承諾書(shū)》工作目的《建設(shè)工程竣工檔案移交承諾書(shū)》，為辦理建筑工程施工許可證提供依據(jù)，并為項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)檔案移交打好基礎(chǔ)。工作聯(lián)系對(duì)象****市城市建設(shè)檔案館。工作內(nèi)容： 。、小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目另需提供建委批準(zhǔn)的市政道路、小區(qū)道路地下管線初步設(shè)計(jì)方案批復(fù)文件。；沒(méi)取得上崗證的，需在簽訂《建設(shè)工程竣工檔案移交承諾書(shū)》之前辦理培訓(xùn)班報(bào)名手續(xù)?！督ㄔO(shè)工程竣工檔案移交承諾書(shū)》。工作程序填寫(xiě)《建設(shè)工程竣工檔案移交承諾書(shū)》兩份及《建設(shè)工程登記表》一份，報(bào)公司批準(zhǔn)，蓋建設(shè)單位公章及法人章。與****市城市建設(shè)檔案館簽訂《建設(shè)工程竣工檔案移交承諾書(shū)》。需要注意的問(wèn)題 項(xiàng)目在確定中標(biāo)單位前就應(yīng)建立檔案管理制度，中標(biāo)后應(yīng)按照工程檔案管理要求加強(qiáng)檔案管理。五、申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》工作目的取得《建筑工程施工許可證》，該證是項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)的合法依據(jù)。工作聯(lián)系對(duì)象****市建委。工作內(nèi)容：（由施工單位提供）。，其拆遷進(jìn)度符合施工要求證明。 、教育費(fèi)繳費(fèi)憑證及票據(jù)；。；；。、監(jiān)理合同。、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)。《建筑工程施工許可證》的申領(lǐng)。工作程序，確定工程建設(shè)合同擔(dān)保并出具證明文件。 填寫(xiě)施工許可申請(qǐng)表。、。需要注意的問(wèn)題 應(yīng)與工程部積極配合，協(xié)調(diào)工程部請(qǐng)施工單位提前準(zhǔn)備相關(guān)材料。 建筑工程施工許可申請(qǐng)表中，施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件欄，應(yīng)由施工企業(yè)主要技術(shù)負(fù)責(zé)人在申請(qǐng)表上簽署意見(jiàn)，并加蓋單位公章；施工組織設(shè)計(jì)欄，由總監(jiān)理工程師或建設(shè)單位的主要技術(shù)負(fù)責(zé)人在申請(qǐng)表上簽署意見(jiàn)，并加蓋單位公章；其它資料欄由城建檔案館加蓋竣工檔案承諾書(shū)專(zhuān)用章。 施工許可內(nèi)容與招標(biāo)內(nèi)容是一致的，若分次招標(biāo)的，應(yīng)分次辦理施工許可證。 施工圍墻和施工臨設(shè)一般情況下是不需要辦理臨時(shí)工程許可證和施工許可證的，但應(yīng)在施工單位提供的施工組織方案中對(duì)具體內(nèi)容進(jìn)行明確。但因施工臨時(shí)占用道路的，應(yīng)視具體情況辦理臨時(shí)占道交警大隊(duì)和市政部門(mén)的審批手續(xù)，并按規(guī)定交納占道費(fèi)用。六、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理工作目的在施工場(chǎng)地里建設(shè)除施工組織方案內(nèi)明確的施工臨時(shí)建筑外的非永久性建筑（如：臨時(shí)銷(xiāo)售部等）應(yīng)辦理臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，使其具備合法性。工作聯(lián)系對(duì)象 ****市規(guī)劃局（建筑管理處、市政工程處或各城區(qū)規(guī)劃分局）。工作內(nèi)容《臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》，并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后蓋章。：。，附帶規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。：500四份、全套施工圖一套和建施圖一套。、《臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。應(yīng)注意的問(wèn)題非施工臨時(shí)建筑的設(shè)置應(yīng)與施工臨時(shí)建筑、景觀施工、市政管線施工以及工程進(jìn)度等綜合考慮。第二篇　　施工階段前期工作貫穿于項(xiàng)目的施工階段。施工階段的前期工作主要有三個(gè)方面。一是設(shè)計(jì)變更的處理和協(xié)調(diào)，主要是因建筑設(shè)計(jì)或其他原因?qū)е屡c原審批的內(nèi)容不一致，需要采取的相應(yīng)設(shè)計(jì)變更處理和協(xié)調(diào)；二是施工進(jìn)程中某些重要節(jié)點(diǎn)的處理和協(xié)調(diào)，主要是接受政府相關(guān)部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)檢查并通過(guò)驗(yàn)收的處理和協(xié)調(diào)；三是預(yù)售許可證的申領(lǐng)。第一章　　設(shè)計(jì)變更處理設(shè)計(jì)變更是指施工圖經(jīng)政府職能部門(mén)審查批準(zhǔn)以后，由于各種原因而對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行修改的行為。施工階段設(shè)計(jì)變更的目的是：解決原先各階段設(shè)計(jì)中規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)不夠完善、室內(nèi)外各功能空間或布局不夠合理、利益沒(méi)有實(shí)現(xiàn)最大化、成本沒(méi)有得到有效控制等問(wèn)題。設(shè)計(jì)變更的主要內(nèi)容有：各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)的調(diào)整；公共部位或各戶內(nèi)功能的調(diào)整；施工圖設(shè)計(jì)的優(yōu)化。設(shè)計(jì)變更的處理，對(duì)專(zhuān)業(yè)程度要求較高，因此，要周密考慮并利用各方面的資源進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，以確保設(shè)計(jì)變更的目的得以實(shí)現(xiàn)。第一節(jié)　　規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整在政府規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的勘測(cè)設(shè)計(jì)用地紅線中，有比較明確的勘測(cè)設(shè)計(jì)條件，如：用地性質(zhì)、用地面積、用地紅線和建筑控制線范圍、建筑面積、容積率、建筑高度、建筑密度與綠化率等。施工階段中對(duì)建筑面積和建筑高度兩項(xiàng)指標(biāo)的增加或變化比較常見(jiàn)。一、建筑面積增加建筑面積增加，有兩種情況，一種是施工面積超原有批準(zhǔn)指標(biāo)，另一種是增加樓層等原因而增加建筑面積。如果不及時(shí)到政府部門(mén)重新審批，則會(huì)在發(fā)現(xiàn)后被罰款、拆除或罰沒(méi)。工作目的使增加的建筑面積合法化。 工作聯(lián)系對(duì)象市計(jì)委、規(guī)劃局、建委、房管部門(mén)、土管局、消防、規(guī)劃等部門(mén)。工作內(nèi)容進(jìn)行項(xiàng)目的重新審批并補(bǔ)繳出讓金。工作程序，則要委托專(zhuān)業(yè)部門(mén)進(jìn)行日照分析并使其符合要求。，將修改后的建施圖報(bào)衛(wèi)生防疫和消防部門(mén)審查。，視情到市土管局辦理土地出讓金的補(bǔ)繳手續(xù)。注意事項(xiàng)，要及時(shí)了解清楚，增加的建筑面積要盡早和政府部門(mén)聯(lián)系面積增加審批的最優(yōu)程序和方案。，避免土地市場(chǎng)價(jià)格上漲而繳交更多的土地款。，以取得其諒解與支持。二、建筑高度增加建筑高度增加通常是由于原設(shè)計(jì)方案沒(méi)有用足容積率指標(biāo)或建筑之間輪廓線不協(xié)調(diào)，為增加效益或完善設(shè)計(jì)而采取增加建筑層數(shù)所引起。工作目的使擬增加高度的建筑獲得職能部門(mén)的認(rèn)可，取得批準(zhǔn)文件，為建設(shè)、驗(yàn)收、使用取得合法依據(jù)。工作聯(lián)系對(duì)象市規(guī)劃局、消防支隊(duì)。工作內(nèi)容對(duì)擬增加建筑高度的內(nèi)容與相關(guān)政府職能部門(mén)溝通，報(bào)審材料并審批。工作程序、消防部門(mén)進(jìn)行初步溝通，了解高度增加的可能性。，起草書(shū)面報(bào)告報(bào)市規(guī)劃局，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)催辦，取得市規(guī)劃局批復(fù)。，取得審批意見(jiàn)。，連同修改后的施工圖和消防意見(jiàn)報(bào)市規(guī)劃局對(duì)規(guī)劃許可證進(jìn)行修改。注意事項(xiàng)，主要考慮日照影響及和周邊建筑是否相協(xié)調(diào)。第二節(jié) 功能調(diào)整功能調(diào)整是指在房屋施工過(guò)程中，由于各種原因需要對(duì)局部房屋原設(shè)計(jì)的使用功能進(jìn)行調(diào)整、完善。由于原施工圖已經(jīng)在各職能部門(mén)備案，房屋功能的調(diào)整需得到職能部門(mén)的認(rèn)可，否則將會(huì)給竣工驗(yàn)收造成被動(dòng)。一、配套設(shè)施一般小區(qū)的配套設(shè)施有：室內(nèi)外泳池、室內(nèi)外健身場(chǎng)所、餐飲、娛樂(lè)、綠化、自行車(chē)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)泊位、配電房、供水房、監(jiān)控中心、有線電視、電信交接間、消控中心、進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛管理模式和進(jìn)出小區(qū)大門(mén)的功能要求等等。上述這些配套設(shè)施在項(xiàng)目建成交付以后體現(xiàn)的作用是非常重要的，但是在項(xiàng)目開(kāi)工前的設(shè)計(jì)階段深入的深度往往不夠，導(dǎo)致產(chǎn)品的缺陷。所以施工階段中對(duì)配套設(shè)施的功能需進(jìn)一步明確和調(diào)整，以達(dá)到最合理的程度。工作目的使配套設(shè)施的使用功能更趨合理并合法化。工作聯(lián)系對(duì)象公司內(nèi)部各職能部門(mén)和市規(guī)劃部門(mén)。工作內(nèi)容在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，審核配套設(shè)施功能的合理性，對(duì)合理性欠妥的內(nèi)容提出修改意見(jiàn)，協(xié)調(diào)修改并組織報(bào)審。工作程序。、物管等專(zhuān)業(yè)部門(mén)對(duì)各項(xiàng)配套設(shè)施逐項(xiàng)進(jìn)行評(píng)審并提出修改意見(jiàn),最后形成會(huì)議紀(jì)要。，再次組織評(píng)審，予以完善。、衛(wèi)生防疫、交警等部門(mén)進(jìn)行修改報(bào)批。注意事項(xiàng)，力求避免施工階段調(diào)整或減少調(diào)整。，避免日后業(yè)主對(duì)公司的投訴。二、建筑公共部位各類(lèi)建筑的底層架空層、底層大堂、樓梯、電梯前室、信報(bào)箱、強(qiáng)電箱、弱電箱、水表箱、庫(kù)房等公共部位的功能合理性會(huì)直接影響到日后業(yè)主使用和物業(yè)管理的方便程度，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，要對(duì)施工圖及其建筑公共部位