【正文】 室施工時必須完成，確保管線接口預(yù)留。 室外綜合管線設(shè)計應(yīng)與景觀設(shè)計銜接好，特別應(yīng)處理好窨井設(shè)置的位置。四、電力設(shè)計工作目的協(xié)調(diào)電力設(shè)計（公變）或電力設(shè)計審核（專變），確保產(chǎn)品品質(zhì)，滿足各項規(guī)范要求。工作聯(lián)系對象市電力局。工作內(nèi)容。：。、用電量指標。、建筑平面圖、建筑電氣施工圖、建筑戶數(shù)說明、初步設(shè)計批復(fù)（方案設(shè)計批復(fù)）。工作程序，對專變進行電力設(shè)計審查。 根據(jù)電力設(shè)計或電力設(shè)計審查初步結(jié)果，協(xié)調(diào)修改電力設(shè)計方案。 根據(jù)電力設(shè)計方案修改意見，進入下一步設(shè)計或設(shè)計審查。、總師辦、建筑設(shè)計確認后，完成電力設(shè)計。 電力施工和驗收階段應(yīng)根據(jù)電力設(shè)計方案，安排電力進場施工、電力開通和電力資產(chǎn)移交等工作。需要注意的問題電力設(shè)計應(yīng)在建筑方案設(shè)計時同步介入，確保電力設(shè)計和配電房設(shè)置的合理性。第四章 施工許可證申領(lǐng)本章主要圍繞《建筑工程施工許可證》的申領(lǐng)，介紹各項規(guī)費的繳納程序和標準等相關(guān)前期工作。一、規(guī)費審核與繳納工作目的通過規(guī)費審核和繳納為項目辦理《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》提供依據(jù)。工作聯(lián)系對象市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站、市建委、市墻體改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市白蟻防治研究所、市散裝水泥辦公室、市人防辦。工作內(nèi)容、規(guī)費的計算方式、收款單位等。，并報相關(guān)部門核準。： 高教費、市政設(shè)施配套費、小區(qū)配套費、綠化費審核應(yīng)提供的材料 計劃文件。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件附圖）。 建筑施工圖（以建筑施工平面圖為主）。 墻改費的審核應(yīng)提供的材料：。 。：。 底層平面圖（單體房屋建筑各一張）。（單體房屋建筑各一張）。:。:（復(fù)印件）。（復(fù)印件）。 （建施圖審批后退還）。 。工作程序，并報相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審核批準： 市政設(shè)施配套費、小區(qū)配套費、高教費、綠化費申請表。 市發(fā)展新型墻體材料專項資金繳款表。 新建房屋建筑白蟻預(yù)防繳費審核單?！?***市散裝水泥專項資金繳款表》。、市墻體改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市白蟻防治研究所、市散裝水泥辦公室、市人防辦辦理繳費審核，審核通過后辦理繳費。：****市各項建設(shè)規(guī)費情況統(tǒng)計表內(nèi) 容房地產(chǎn)開發(fā)的商品房項目住宅非住宅高教費10元/㎡市政設(shè)施配套費90元/㎡140元/㎡****市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)以出讓方式取得土地使用權(quán)的免交小區(qū)配套費 50元/㎡小區(qū)配套自行平衡的免交綠化費 8元/㎡自行綠化的免交墻改費預(yù)交10元/㎡白蟻防治費㎡（磚混或框架結(jié)構(gòu)）散裝水泥專項基金預(yù)交㎡說明：以上除高教費按照地上建筑面積為基數(shù)繳納外，其它項目均按照總建筑面積繳納。人防建結(jié)費：（一）新建十層（含）以上或者基礎(chǔ)埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建6級（含）以上防空地下室。（二）除第（一）項規(guī)定以外的新建居民住宅樓（包括整體拆建的居民住宅樓），按照地面首層建筑面積修建6B級防空地下室。依據(jù)合理布置、平戰(zhàn)結(jié)合的原則，經(jīng)權(quán)限部門批準，可以在同項目規(guī)劃范圍內(nèi)，部分或全部易地建設(shè)按應(yīng)建防空地下室建筑面積的二分之一修建6級（含）以上防空地下室。（三）除（一）、（二）項規(guī)定以外的其他新建民用建筑，一次性規(guī)劃地面總建筑面積在2000平方米（含）以上的（分期建設(shè)的應(yīng)合并計算），按照地面總建筑面積的4％修建6級（含）以上防空地下室。（四）開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)和重要經(jīng)濟目標區(qū)等除 （一）、（二）項規(guī)定以外的其他民用建筑，按照一次性規(guī)劃地面總建筑面積（分期建設(shè)的應(yīng)合并計算）的4％修建6級（含）以上防空地下室。（五）****市區(qū)所轄重點城鎮(zhèn)除（一）項規(guī)定以外的新建居民住宅樓（包括整體拆建的居民住宅樓），按照地面首層建筑面積修建6B級防空地下室；其他新建民用建筑，按照一次性規(guī)劃地面總建筑面積（分期建設(shè)的應(yīng)合并計算）的2％修建6級（含）以上防空地下室。（六）新建防空地下室的抗力等級和戰(zhàn)時用途由縣級以上人民防空主管部門確定。人防工程易地建設(shè)費標準城市人防工程易地建設(shè)費（元/平方米）****市6級及以上30006B級2000****市區(qū)所轄重點城鎮(zhèn)6級及以上20006B級1000，將發(fā)票和各項規(guī)費核準單交回財務(wù)入帳。需要注意的問題 墻改費和散裝水泥限袋費退費時涉及施工單位用磚發(fā)票和施工決算資料，建議退費事項列入施工合同中，明確對方義務(wù)；辦理這兩項費用的交納后，應(yīng)將費用審核和繳費憑證復(fù)印件連同退費應(yīng)提供的材料和要求告工程部。、市政設(shè)施配套費、小區(qū)配套費、綠化費。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得后就進行填表報相關(guān)部門審核。審核通過后，在施工單位中標公示期間可以辦理繳納手續(xù)。二、工程招投標工作目的通過協(xié)助工程部和成本管理部對****市區(qū)范圍內(nèi)國有和集體所有制單位投資或參與投資的總建筑面積在500平方米以上或總造價在50萬元以上的建設(shè)工程施工進行招投標，為辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督注冊和《建筑工程施工許可證》提供依據(jù)。工作聯(lián)系對象****建設(shè)工程招標辦。工作內(nèi)容，協(xié)調(diào)招標辦確定最有利的招標方式。，進行招標核準登記。 招標核準登記通過后，協(xié)助工程部進行招標信息發(fā)布。，確定合格的投標申請人，進行招標文件備案及發(fā)售，并組織投標單位進行現(xiàn)場踏勘，同時根據(jù)需要做好補充招標文件；施工單位編制并提交招投標文件，公司組織開標、評標，確定中標人。，并提交相關(guān)備案資料。，市招標投標管理辦公室即在交易中心建設(shè)工程中標公示欄中將建設(shè)項目、中標人名單、項目經(jīng)理等予以公示，接受監(jiān)督公示期限為二天。，取得中標通知書。應(yīng)注意的問題、成本管理部協(xié)調(diào)招標辦，確保招投標結(jié)果有利于公司產(chǎn)品建設(shè)和經(jīng)濟效益等?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》相關(guān)材料，便于盡早取得開工證明。三、工程質(zhì)量安全監(jiān)督注冊工作目的，為辦理建筑工程施工許可證提供依據(jù)。工作聯(lián)系對象。工作內(nèi)容： 經(jīng)備案認可的施工中標通知書、監(jiān)理中標通知書。、批準書。 施工合同、監(jiān)理合同。 施工人員意外傷害保險憑證 。工作程序。 ，資料齊全并繳納質(zhì)量監(jiān)督費用（㎡計算）后并領(lǐng)取建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督書。需要注意的問題 質(zhì)量安全監(jiān)督注冊應(yīng)在中標通知書公示3天到期后即可受理。四、簽訂《建設(shè)工程竣工檔案移交承諾書》工作目的《建設(shè)工程竣工檔案移交承諾書》，為辦理建筑工程施工許可證提供依據(jù)，并為項目驗收時檔案移交打好基礎(chǔ)。工作聯(lián)系對象****市城市建設(shè)檔案館。工作內(nèi)容： 。、小區(qū)建設(shè)項目另需提供建委批準的市政道路、小區(qū)道路地下管線初步設(shè)計方案批復(fù)文件。；沒取得上崗證的，需在簽訂《建設(shè)工程竣工檔案移交承諾書》之前辦理培訓(xùn)班報名手續(xù)。《建設(shè)工程竣工檔案移交承諾書》。工作程序填寫《建設(shè)工程竣工檔案移交承諾書》兩份及《建設(shè)工程登記表》一份，報公司批準，蓋建設(shè)單位公章及法人章。與****市城市建設(shè)檔案館簽訂《建設(shè)工程竣工檔案移交承諾書》。需要注意的問題 項目在確定中標單位前就應(yīng)建立檔案管理制度，中標后應(yīng)按照工程檔案管理要求加強檔案管理。五、申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》工作目的取得《建筑工程施工許可證》，該證是項目開工建設(shè)的合法依據(jù)。工作聯(lián)系對象****市建委。工作內(nèi)容：（由施工單位提供）。，其拆遷進度符合施工要求證明。 、教育費繳費憑證及票據(jù)；。；；。、監(jiān)理合同。、監(jiān)理中標通知書?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》的申領(lǐng)。工作程序，確定工程建設(shè)合同擔保并出具證明文件。 填寫施工許可申請表。、。需要注意的問題 應(yīng)與工程部積極配合，協(xié)調(diào)工程部請施工單位提前準備相關(guān)材料。 建筑工程施工許可申請表中，施工現(xiàn)場是否具備施工條件欄，應(yīng)由施工企業(yè)主要技術(shù)負責人在申請表上簽署意見，并加蓋單位公章；施工組織設(shè)計欄，由總監(jiān)理工程師或建設(shè)單位的主要技術(shù)負責人在申請表上簽署意見，并加蓋單位公章；其它資料欄由城建檔案館加蓋竣工檔案承諾書專用章。 施工許可內(nèi)容與招標內(nèi)容是一致的，若分次招標的，應(yīng)分次辦理施工許可證。 施工圍墻和施工臨設(shè)一般情況下是不需要辦理臨時工程許可證和施工許可證的，但應(yīng)在施工單位提供的施工組織方案中對具體內(nèi)容進行明確。但因施工臨時占用道路的，應(yīng)視具體情況辦理臨時占道交警大隊和市政部門的審批手續(xù)，并按規(guī)定交納占道費用。六、臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理工作目的在施工場地里建設(shè)除施工組織方案內(nèi)明確的施工臨時建筑外的非永久性建筑（如：臨時銷售部等）應(yīng)辦理臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，使其具備合法性。工作聯(lián)系對象 ****市規(guī)劃局（建筑管理處、市政工程處或各城區(qū)規(guī)劃分局）。工作內(nèi)容《臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》，并報公司領(lǐng)導(dǎo)批準后蓋章。：。，附帶規(guī)劃設(shè)計條件。：500四份、全套施工圖一套和建施圖一套。、《臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。應(yīng)注意的問題非施工臨時建筑的設(shè)置應(yīng)與施工臨時建筑、景觀施工、市政管線施工以及工程進度等綜合考慮。第二篇　　施工階段前期工作貫穿于項目的施工階段。施工階段的前期工作主要有三個方面。一是設(shè)計變更的處理和協(xié)調(diào)，主要是因建筑設(shè)計或其他原因?qū)е屡c原審批的內(nèi)容不一致，需要采取的相應(yīng)設(shè)計變更處理和協(xié)調(diào)；二是施工進程中某些重要節(jié)點的處理和協(xié)調(diào)，主要是接受政府相關(guān)部門現(xiàn)場檢查并通過驗收的處理和協(xié)調(diào)；三是預(yù)售許可證的申領(lǐng)。第一章　　設(shè)計變更處理設(shè)計變更是指施工圖經(jīng)政府職能部門審查批準以后，由于各種原因而對原設(shè)計圖紙進行修改的行為。施工階段設(shè)計變更的目的是：解決原先各階段設(shè)計中規(guī)劃和建筑設(shè)計不夠完善、室內(nèi)外各功能空間或布局不夠合理、利益沒有實現(xiàn)最大化、成本沒有得到有效控制等問題。設(shè)計變更的主要內(nèi)容有：各項規(guī)劃指標的調(diào)整；公共部位或各戶內(nèi)功能的調(diào)整；施工圖設(shè)計的優(yōu)化。設(shè)計變更的處理，對專業(yè)程度要求較高，因此，要周密考慮并利用各方面的資源進行協(xié)調(diào)處理，以確保設(shè)計變更的目的得以實現(xiàn)。第一節(jié)　　規(guī)劃指標調(diào)整在政府規(guī)劃部門頒發(fā)的勘測設(shè)計用地紅線中，有比較明確的勘測設(shè)計條件，如：用地性質(zhì)、用地面積、用地紅線和建筑控制線范圍、建筑面積、容積率、建筑高度、建筑密度與綠化率等。施工階段中對建筑面積和建筑高度兩項指標的增加或變化比較常見。一、建筑面積增加建筑面積增加，有兩種情況，一種是施工面積超原有批準指標，另一種是增加樓層等原因而增加建筑面積。如果不及時到政府部門重新審批，則會在發(fā)現(xiàn)后被罰款、拆除或罰沒。工作目的使增加的建筑面積合法化。 工作聯(lián)系對象市計委、規(guī)劃局、建委、房管部門、土管局、消防、規(guī)劃等部門。工作內(nèi)容進行項目的重新審批并補繳出讓金。工作程序，則要委托專業(yè)部門進行日照分析并使其符合要求。，將修改后的建施圖報衛(wèi)生防疫和消防部門審查。，視情到市土管局辦理土地出讓金的補繳手續(xù)。注意事項，要及時了解清楚，增加的建筑面積要盡早和政府部門聯(lián)系面積增加審批的最優(yōu)程序和方案。，避免土地市場價格上漲而繳交更多的土地款。，以取得其諒解與支持。二、建筑高度增加建筑高度增加通常是由于原設(shè)計方案沒有用足容積率指標或建筑之間輪廓線不協(xié)調(diào)，為增加效益或完善設(shè)計而采取增加建筑層數(shù)所引起。工作目的使擬增加高度的建筑獲得職能部門的認可，取得批準文件，為建設(shè)、驗收、使用取得合法依據(jù)。工作聯(lián)系對象市規(guī)劃局、消防支隊。工作內(nèi)容對擬增加建筑高度的內(nèi)容與相關(guān)政府職能部門溝通，報審材料并審批。工作程序、消防部門進行初步溝通，了解高度增加的可能性。，起草書面報告報市規(guī)劃局，并負責協(xié)調(diào)催辦，取得市規(guī)劃局批復(fù)。，取得審批意見。，連同修改后的施工圖和消防意見報市規(guī)劃局對規(guī)劃許可證進行修改。注意事項，主要考慮日照影響及和周邊建筑是否相協(xié)調(diào)。第二節(jié) 功能調(diào)整功能調(diào)整是指在房屋施工過程中，由于各種原因需要對局部房屋原設(shè)計的使用功能進行調(diào)整、完善。由于原施工圖已經(jīng)在各職能部門備案，房屋功能的調(diào)整需得到職能部門的認可，否則將會給竣工驗收造成被動。一、配套設(shè)施一般小區(qū)的配套設(shè)施有：室內(nèi)外泳池、室內(nèi)外健身場所、餐飲、娛樂、綠化、自行車庫、機動車泊位、配電房、供水房、監(jiān)控中心、有線電視、電信交接間、消控中心、進出小區(qū)的車輛管理模式和進出小區(qū)大門的功能要求等等。上述這些配套設(shè)施在項目建成交付以后體現(xiàn)的作用是非常重要的，但是在項目開工前的設(shè)計階段深入的深度往往不夠，導(dǎo)致產(chǎn)品的缺陷。所以施工階段中對配套設(shè)施的功能需進一步明確和調(diào)整，以達到最合理的程度。工作目的使配套設(shè)施的使用功能更趨合理并合法化。工作聯(lián)系對象公司內(nèi)部各職能部門和市規(guī)劃部門。工作內(nèi)容在項目實施過程中，審核配套設(shè)施功能的合理性，對合理性欠妥的內(nèi)容提出修改意見，協(xié)調(diào)修改并組織報審。工作程序。、物管等專業(yè)部門對各項配套設(shè)施逐項進行評審并提出修改意見,最后形成會議紀要。，再次組織評審，予以完善。、衛(wèi)生防疫、交警等部門進行修改報批。注意事項，力求避免施工階段調(diào)整或減少調(diào)整。，避免日后業(yè)主對公司的投訴。二、建筑公共部位各類建筑的底層架空層、底層大堂、樓梯、電梯前室、信報箱、強電箱、弱電箱、水表箱、庫房等公共部位的功能合理性會直接影響到日后業(yè)主使用和物業(yè)管理的方便程度，在項目實施過程中，要對施工圖及其建筑公共部位