【正文】 工作內容。 根據日照分析范圍，準備日照分析報告編制所需的資料：（范圍一般在擬建建筑高度2倍之內）。 已確定納入主客體建筑范圍的在建或已批未建建筑的資料。 日照分析報告轉交設計單位進行設計確認或調整。：《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》、《****市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》。：勘測設計條件、全套建筑圖、方案文本或批復等。需要注意的問題 同等條件下，可由環(huán)保部門指定單位進行環(huán)境影響評價編制，便于審批溝通。工作內容 負責交通影響評價編制單位的選擇、委托、協(xié)調和相關管理規(guī)范的收集。 協(xié)調交通影響評價編制單位與交警部門獲準《交通影響評價報告》，通過初步設計和施工圖審查。 委托完成《景觀分析報告》。工作程序 ，并簽訂委托合同。，應積極協(xié)調編制單位和設計單位進行溝通，確保節(jié)約方案設計時間，優(yōu)化方案設計成果。 建設項目所在地的社區(qū)街道及居民。工作程序 。 將公示后的方案、方案公示現(xiàn)場實景照、方案公示證明收集后交公司統(tǒng)一保管。工作目的 通過政府各主管部門的會審，確保方案的規(guī)范化和合法化。工作內容。 方案設計批復。 總平面圖、管線綜合圖、綠化平面布置圖提供藍圖。 ，并落實召開初步設計審查會議通知（參加人員、時間和地點）。： 是否符合勘測設計條件各項要求。，協(xié)調設計單位進行設計修改；可以修改的內容，修改完善后應與相關部門進行再溝通確認；確實無法滿足審查意見，應根據所涉及的內容與相關部門進一步溝通，確保通過初步設計審查。需要注意的問題 對一些規(guī)模較小的多層住宅等項目力求爭取省略初步設計審批程序。：《中華人民共和國建筑法》、杭政［1998］10號、杭政辦發(fā)［2001］300號?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》。 　 方案設計批復（包括附圖，復印件）或初步設計批復（包括附圖，復印件）。應注意的問題 《建設用地規(guī)劃許可證》及附件、附圖取得后應認真審查，不要因筆誤而造成證件失真。、房產品的人性化，維護品牌房產的聲譽。：環(huán)境影響報告書、立項批文、規(guī)劃紅線復印件、建設項目總平藍圖、環(huán)評單位的資質證書。，轉達項目工程部按有關意見落實執(zhí)行。：《中華人民共和國環(huán)境保護法》第13條；《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》第2 24和25條；《建設項目環(huán)境保護管理條例》第10和13條。工作內容。、。 消防審批專業(yè)性較強，建議在與審批部門作技術性溝通時請設計人員一并前往。工作聯(lián)系對象市衛(wèi)生局（衛(wèi)生監(jiān)督所）。工作程序 填寫《建設項目設計衛(wèi)生審查申請書》。 將《建設項目設計衛(wèi)生審查認可書》復印件交設計單位，工程部聯(lián)系落實有關審批意見。通過施工圖人防審查，取得審核意見書。 負責與市人防辦的工作協(xié)調。工作程序 填寫《****市人民防空單元工程登記表》。需要注意的問題，了解人防面積計算依據，同時根據各地不同政策控制，力爭人防設備緩裝。通過施工圖交叉審核，取得施工圖設計文件審查合格書。，轉交設計公司對審查初步意見簽署反饋設計意見（同意修改、相關解釋說明），再將反饋記錄單交回交叉審核設計單位。，應督促設計公司予以修改、完善。工作內容（受托單位：市規(guī)劃局勘測設計院）。 征地放樣資料或宗地資料。，轉交設計單位確認、核實后，再反饋規(guī)劃勘測設計院出正式建筑定位計算成果。七、申領《建設工程規(guī)劃許可證》工作目的 為辦理項目招投標、開工提供前置依據。 全套施工圖，另加1：500總平面圖四份、建施圖一套。 建筑預定位計算成果。 人民防空工程設計審核意見書。需要注意的問題 《建設工程規(guī)劃許可證》及附件和附圖取得后應認真審查各項內容，不要因筆誤而造成證件失真。：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第32條；《浙江省實施〈規(guī)劃法〉辦法》第28條；《****市城市規(guī)劃管理條例》第2228條。 工作程序 編寫綠化指標審核申請報告。需要注意的問題 。九、施工圖交警審查工作目的通過施工圖交警審查，取得審核意見書，指導設計與施工，并為項目竣工驗收提供依據。 準備下列資料：計劃文件、勘設紅線圖、設計批復、總平面圖、車庫平面圖。 將建筑工程交通設計施工圖審核意見復印件交設計公司，轉達項目工程部按有關意見落實執(zhí)行。：《****市市區(qū)道路交通管理條例》。 建設項目所在地的社區(qū)街道。： 總平面圖藍圖二張。 完成告示牌制作后，協(xié)調區(qū)規(guī)劃局和街道社區(qū)到建筑工程規(guī)劃告示現(xiàn)場查看，并記錄建筑工程規(guī)劃告示現(xiàn)場實景。 為項目177。工作程序。，進行現(xiàn)場灰線檢驗?！兜孛褂门鷾蕰肥寝k理項目預售和交付時辦理產權的重要依據。 、《建設工程規(guī)劃許可證》和附件、附圖到區(qū)地名辦辦理地名命名。第三章 專業(yè)設計本章主要圍繞景觀設計、精裝修設計、綜合管線設計、電力設計報批環(huán)節(jié)，介紹有關前期工作規(guī)程。（建筑施工圖已經完成），參照綠化指標審查的有關規(guī)定，準備材料，向市綠化處進行綠化指標報批。，統(tǒng)籌考慮最佳方案?！督ㄖ炔垦b修設計防火審核申報表》。 裝修裝飾材料的燃燒性能及有關證明。 領取消防設計審核意見書。 資料準備：、監(jiān)理中標通知書；、監(jiān)理及相關廉政合同； 進杭施工單位，提供進杭施工單位承包工程通知單。（室內）。具體參見施工階段篇中設計變更處理。工作聯(lián)系對象。****市電力局。、污水排放量、與場地相鄰室外管線布置圖、室外管線接口位置。 做好會議通知、會議安排、會議人員聯(lián)系和接送、會議簽到、會場服務、會議記錄。 室外綜合管線設計應與景觀設計銜接好，特別應處理好窨井設置的位置。、用電量指標。 根據電力設計方案修改意見，進入下一步設計或設計審查。第四章 施工許可證申領本章主要圍繞《建筑工程施工許可證》的申領，介紹各項規(guī)費的繳納程序和標準等相關前期工作。，并報相關部門核準。 墻改費的審核應提供的材料：。:。 （建施圖審批后退還）。 市發(fā)展新型墻體材料專項資金繳款表。、市墻體改革領導小組辦公室、市白蟻防治研究所、市散裝水泥辦公室、市人防辦辦理繳費審核，審核通過后辦理繳費。依據合理布置、平戰(zhàn)結合的原則，經權限部門批準，可以在同項目規(guī)劃范圍內，部分或全部易地建設按應建防空地下室建筑面積的二分之一修建6級（含）以上防空地下室。（六）新建防空地下室的抗力等級和戰(zhàn)時用途由縣級以上人民防空主管部門確定?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》取得后就進行填表報相關部門審核。工作內容，協(xié)調招標辦確定最有利的招標方式。，并提交相關備案資料?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》相關材料，便于盡早取得開工證明。、批準書。、小區(qū)建設項目另需提供建委批準的市政道路、小區(qū)道路地下管線初步設計方案批復文件。與****市城市建設檔案館簽訂《建設工程竣工檔案移交承諾書》。工作內容：（由施工單位提供）。，其拆遷進度符合施工要求證明。《建筑工程施工許可證》的申領。需要注意的問題 應與工程部積極配合，協(xié)調工程部請施工單位提前準備相關材料。但因施工臨時占用道路的，應視具體情況辦理臨時占道交警大隊和市政部門的審批手續(xù)，并按規(guī)定交納占道費用。：。施工階段的前期工作主要有三個方面。設計變更的主要內容有：各項規(guī)劃指標的調整；公共部位或各戶內功能的調整；施工圖設計的優(yōu)化。一、建筑面積增加建筑面積增加，有兩種情況，一種是施工面積超原有批準指標，另一種是增加樓層等原因而增加建筑面積。工作內容進行項目的重新審批并補繳出讓金。注意事項，要及時了解清楚，增加的建筑面積要盡早和政府部門聯(lián)系面積增加審批的最優(yōu)程序和方案。工作目的使擬增加高度的建筑獲得職能部門的認可，取得批準文件，為建設、驗收、使用取得合法依據。，起草書面報告報市規(guī)劃局，并負責協(xié)調催辦，取得市規(guī)劃局批復。，連同修改后的施工圖和消防意見報市規(guī)劃局對規(guī)劃許可證進行修改。上述這些配套設施在項目建成交付以后體現(xiàn)的作用是非常重要的，但是在項目開工前的設計階段深入的深度往往不夠，導致產品的缺陷。工作內容在項目實施過程中，審核配套設施功能的合理性，對合理性欠妥的內容提出修改意見，協(xié)調修改并組織報審。、衛(wèi)生防疫、交警等部門進行修改報批。二、建筑公共部位各類建筑的底層架空層、底層大堂、樓梯、電梯前室、信報箱、強電箱、弱電箱、水表箱、庫房等公共部位的功能合理性會直接影響到日后業(yè)主使用和物業(yè)管理的方便程度，在項目實施過程中，要對施工圖及其建筑公共部位的功能布。，避免日后業(yè)主對公司的投訴。、物管等專業(yè)部門對各項配套設施逐項進行評審并提出修改意見,最后形成會議紀要。工作目的使配套設施的使用功能更趨合理并合法化。由于原施工圖已經在各職能部門備案，房屋功能的調整需得到職能部門的認可，否則將會給竣工驗收造成被動。工作內容對擬增加建筑高度的內容與相關政府職能部門溝通，報審材料并審批。，以取得其諒解與支持。工作目的使增加的建筑面積合法化。第一節(jié)　　規(guī)劃指標調整在政府規(guī)劃部門頒發(fā)的勘測設計用地紅線中，有比較明確的勘測設計條件，如：用地性質、用地面積、用地紅線和建筑控制線范圍、建筑面積、容積率、建筑高度、建筑密度與綠化率等。第一章　　設計變更處理設計變更是指施工圖經政府職能部門審查批準以后，由于各種原因而對原設計圖紙進行修改的行為。應注意的問題非施工臨時建筑的設置應與施工臨時建筑、景觀施工、市政管線施工以及工程進度等綜合考慮。工作聯(lián)系對象 ****市規(guī)劃局（建筑管理處、市政工程處或各城區(qū)規(guī)劃分局）。 施工許可內容與招標內容是一致的，若分次招標的，應分次辦理施工許可證。 填寫施工許可申請表。、監(jiān)理中標通知書。；；。五、申領《建筑工程施工許可證》工作目的取得《建筑工程施工許可證》，該證是項目開工建設的合法依據?！督ㄔO工程竣工檔案移交承諾書》。工作聯(lián)系對象****市城市建設檔案館。 ，資料齊全并繳納質量監(jiān)督費用（㎡計算）后并領取建設工程質量安全監(jiān)督書。工作聯(lián)系對象。，取得中標通知書。 招標核準登記通過后，協(xié)助工程部進行招標信息發(fā)布。二、工程招投標工作目的通過協(xié)助工程部和成本管理部對****市區(qū)范圍內國有和集體所有制單位投資或參與投資的總建筑面積在500平方米以上或總造價在50萬元以上的建設工程施工進行招投標，為辦理工程質量安全監(jiān)督注冊和《建筑工程施工許可證》提供依據。需要注意的問題 墻改費和散裝水泥限袋費退費時涉及施工單位用磚發(fā)票和施工決算資料，建議退費事項列入施工合同中，明確對方義務；辦理這兩項費用的交納后，應將費用審核和繳費憑證復印件連同退費應提供的材料和要求告工程部。（四）開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)和重要經濟目標區(qū)等除 （一）、（二）項規(guī)定以外的其他民用建筑，按照一次性規(guī)劃地面總建筑面積（分期建設的應合并計算）的4％修建6級（含）以上防空地下室。人防建結費：（一）新建十層（含）以上或者基礎埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建6級（含）以上防空地下室?！?***市散裝水泥專項資金繳款表》。:（復印件）。 底層平面圖（單體房屋建筑各一張）。 。 建筑施工圖（以建筑施工平面圖為主）。： 高教費、市政設施配套費、小區(qū)配套費、綠化費審核應提供的材料 計劃文件。工作聯(lián)系對象市建設工程質量安全監(jiān)督總站、市建委、市墻體改革領導小組辦公室、市白蟻防治研究所、市散裝水泥辦公室、市人防辦。 電力施工和驗收階段應根據電力設計方案，安排電力進場施工、電力開通和電力資產移交等工作。工作程序，對專變進行電力設計審查。工作聯(lián)系對象市電力局。 經工程部、總師辦、建筑設計確認后，領取綜合管線設計圖。工作程序。 負責綜合管線設計費用的申請與支付。****市數(shù)字電視公司。****市然氣（集團）公司（營業(yè)分公司、管網分公司）。，力求與建筑設計同步，至少確保精裝修概念設計評審通過后再出建筑施工圖并進行報批。具體參見施工階段篇中設計變更處理。 協(xié)調資金管理部辦理資金證明及工程款支付履約保函。、安全監(jiān)督。 大于3000平方米的高層建筑裝修項目，應協(xié)調精裝修室內設計單位提供《****市高層民用建筑設計防火自審專篇》。、樓層平面圖，消防設施布置圖和經消防部門審批的《建筑工程消防審核意見書》。工作聯(lián)系對象。 景觀工程即將結束時參照綠化驗收規(guī)定，進行綠化驗收。工作程序 項目在委托景觀設計前，與綠化審批部門協(xié)調，明確綠化指標及其計算方法。工作聯(lián)系對象****園林文物局（綠化處）、景觀設計公司。需要注意的問題 取得地名命名批準書后應認真核對各項內容，確保其內容與建筑總平一致。工作內容負責地名申報和市（區(qū)）地名辦的協(xié)調工作。需要注意的問題灰線檢驗后加蓋合格章這項工作容易遺漏，應及時完成。，工程部進行確認后，再出具建筑定位成果圖。：建筑預定位計算成果圖、《建設工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖。 市規(guī)劃測繪院。需要注意的問題建筑工程規(guī)劃告示牌應委托施工單位妥善保護。 《建設工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖。 為辦理灰線檢驗提供前置條件。 隨時跟蹤各個審批環(huán)節(jié)和審批內容，及時做好設計與審批部門的銜接工作，壓縮審批時間，并確保審核意見切實可行。 、。 工作內容 施工圖交警報批。 。工作聯(lián)系對象****西湖風景名勝區(qū)管