【正文】 遵守有關(guān)裝修管理規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝修，裝修前應(yīng)詳細(xì)、如實(shí)向管理處報(bào)送裝修方案，應(yīng)經(jīng)管理處同意，否則視為違章裝修。遵守消防法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，確保施工安全。 不得擅自改動(dòng)燃?xì)夤艿馈⒐╇?智能化線路，否則后果自負(fù)。房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（參照內(nèi)部工程驗(yàn)收管理辦法）樓宇的接管驗(yàn)收一、 目的確保樓宇住、用的安全和正常使用功能二、 適用范圍對(duì)新樓宇的接管驗(yàn)收三、 內(nèi)容 接管驗(yàn)收條件n 建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；n 供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；n 房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。n 其他資料（六圖二書）l 按1/1000比例尺的現(xiàn)狀圖l 規(guī)劃總平面圖l 道路規(guī)劃圖l 豎向規(guī)劃圖l 市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖l 綠地規(guī)劃圖l 居住小區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃說明書l 環(huán)境預(yù)評(píng)價(jià)書l 環(huán)境影響報(bào)告 樓宇接管驗(yàn)收程序：n 開發(fā)商（或業(yè)主委員會(huì)）通知物業(yè)管理公司接管驗(yàn)收。對(duì)初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，約定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。n 質(zhì)量及功能檢驗(yàn)程序：l 樓宇接管前的質(zhì)量檢驗(yàn)：根據(jù)設(shè)計(jì)要求，逐戶按設(shè)計(jì)要求清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀檢查。l 對(duì)于新樓宇，根據(jù)檢查結(jié)果，管理處對(duì)檢查合格的房屋接管鑰匙，對(duì)仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。對(duì)于新樓宇，由管理處整理后送交開發(fā)商，并督促承建商逐項(xiàng)返修，管理處（業(yè)主）復(fù)檢認(rèn)可后消項(xiàng)。n 接管驗(yàn)收資料的保存按《行政人事工作手冊(cè)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。樓宇接管驗(yàn)收移交資料清單物業(yè)名稱： 序號(hào)資料名稱數(shù)量頁數(shù)備 注移交單位：移交人： (蓋章) 年 月 日接收單位：接收人： (蓋章)年 月 日樓宇驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題的解決辦法一、 物業(yè)公司在初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，按如下辦法處理： 一般項(xiàng)目的返修對(duì)接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司驗(yàn)收組應(yīng)及時(shí)將相關(guān)記錄提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給承建商），由開發(fā)商責(zé)令承建單位負(fù)責(zé)返修；管理處應(yīng)留底一份，以便督促整改，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。 不具備使用功能問題的處理接管驗(yàn)收時(shí)，對(duì)于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)或附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進(jìn)住的，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)抓緊解決，待符合接管驗(yàn)收條件后，再行組織驗(yàn)收。45 / 45。整改完畢，管理處先驗(yàn)收，確認(rèn)無問題后，立即通知業(yè)主復(fù)驗(yàn)。 房屋結(jié)構(gòu)的加固補(bǔ)強(qiáng)在接管驗(yàn)收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問題時(shí)，開發(fā)商應(yīng)責(zé)令承建商對(duì)房屋進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)或采取其它有效的措施進(jìn)行處理，處理完畢，達(dá)到合格要求確保住用安全的，再商定時(shí)間予以驗(yàn)收。共用設(shè)施、設(shè)備交接確認(rèn)記錄物業(yè)名稱： 日期： 設(shè)備名稱：數(shù)量安裝位置：型號(hào)及主要技術(shù)參數(shù)：現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)技術(shù)性能及數(shù)據(jù)：隨機(jī)專用附件、工具名稱、數(shù)量：保修期終止時(shí)間： 年 月 日驗(yàn)收結(jié)論：驗(yàn)收人簽字欄開發(fā)商：承建商：物業(yè)公司：單位確認(rèn)開發(fā)商：（蓋章） 年 月 日承建商：（蓋章） 年 月 日物業(yè)公司：（蓋章） 年 月 日 說明：大型設(shè)備可作更詳細(xì)補(bǔ)充記錄。l 對(duì)于在保修期內(nèi)的項(xiàng)目，業(yè)主在使用（或維修工作）過程中發(fā)現(xiàn)建筑施工或產(chǎn)品質(zhì)量上的缺陷，經(jīng)管理處查驗(yàn)證實(shí)后，報(bào)告開發(fā)商派人更換或返修。管理處對(duì)接管了鑰匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任。對(duì)新樓宇的接管，此程序的檢驗(yàn)由開發(fā)商、承建商、物業(yè)公司三方代表共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，將檢查結(jié)果整理后返回移交人進(jìn)行整改，管理處負(fù)責(zé)對(duì)整改后項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。n 對(duì)于新樓宇的接管，在簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商書面說明：在保修期結(jié)束時(shí)，應(yīng)在取得物業(yè)管理公司認(rèn)可后才可向承建商支付保修金。 工程部負(fù)責(zé)組織安排專業(yè)工程師、電梯部、管理處對(duì)照?qǐng)D紙及有關(guān)設(shè)備資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察看，具備條件的工程部應(yīng)簽發(fā)驗(yàn)收復(fù)函并約定驗(yàn)收時(shí)間。n 政府驗(yàn)收合格資料：l 工程竣工驗(yàn)收證書；l 消防工程驗(yàn)收合格證；l 市完善配套辦公室小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書l 用電許可證；l 供用電協(xié)議書；l 用水審批表、水費(fèi)收繳合同書；l 衛(wèi)星地面接收設(shè)施許可證；l 電視共用天線合格證；l 電梯使用合格證。 乙方按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及其他有關(guān)文件為甲方提供相關(guān)技術(shù)咨詢及資源支持。在施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)每50平方米配備一個(gè)滅火器，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)滅火器，并放置于明顯、易拿的位置。 動(dòng)火作業(yè)和超容量使用電器作業(yè)前應(yīng)報(bào)管理處同意和協(xié)助。九、 業(yè)主須遵守本物業(yè)《住戶手冊(cè)》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中相關(guān)房屋裝修的規(guī)定。七、 竣工驗(yàn)收及保證金的退還 裝修工程完畢后，乙方應(yīng)提前一個(gè)工作日申請(qǐng)由甲方進(jìn)行驗(yàn)收； 甲方驗(yàn)收的內(nèi)容為有無違反本協(xié)議條款的約定（裝修質(zhì)量由乙方自行把關(guān)）； 甲方在一個(gè)工作日之內(nèi)進(jìn)行初次驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)三方在場(chǎng)，如無違約和滲、漏、堵、壞等情況，在初驗(yàn)3個(gè)月后，無息退還丙方裝修保證金（須由乙方簽字同意后方可退回）； 丙方裝修時(shí)違反本協(xié)議第四、第五條的任何一條規(guī)定且拒不整改的，甲方有權(quán)從裝修保證金中扣除部分費(fèi)用用于修繕或賠償。必須配備滅火器，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員、住房及財(cái)產(chǎn)的安全；n 施工材料不準(zhǔn)在室外堆放，不準(zhǔn)堵塞道路，樓道及消防通道；n 應(yīng)盡量少使用易燃的裝飾裝修材料；n 設(shè)有公用管道井的，在裝修時(shí)應(yīng)預(yù)留兩個(gè)（強(qiáng)電口、弱電口）900mm 500mm維修口；n 嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙等不良行為，電梯內(nèi)不允許承載超荷載、易燃易爆、易流液體等物品，禁止用物品擋電梯外門；n 天燃?xì)夤艿兰胺止艿澜拱?、封閉；燃?xì)獗斫雇饧庸瘢籲 天燃?xì)夤艿乐車粲?0cm空間，燃?xì)獗砼c抽油煙機(jī)及電源之間必須保持40cm距離，廚房吊頂對(duì)角必須留有30cm回風(fēng)口；n 嚴(yán)禁高空拋物或向下水管道傾倒裝修廢物及其它物品；n 施工所用大型設(shè)備、大件物品及其它重要物品進(jìn)出小區(qū)應(yīng)到管理處辦理放行手續(xù)。不得延長施工時(shí)間，以免影響他人休息； 雙休日和法定假日期間施工時(shí)不得使用電動(dòng)機(jī)械等噪音過大的工具（如：電錘、切割機(jī)、電鋸等）。 非業(yè)主的使用人對(duì)室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，必須有業(yè)主親筆簽名的書面 委托書。 相關(guān)表格：n 《業(yè)主托管進(jìn)戶門鑰匙一覽表》n 《業(yè)主托管進(jìn)戶門鑰匙借收記錄》業(yè)主托管進(jìn)戶門鑰匙一覽表（ ）管理處房號(hào)業(yè)主姓名托管日期數(shù)量接管人領(lǐng)取人簽字領(lǐng)取日期鑰匙借用記錄（ ）管理處房號(hào)借出時(shí)間借出原因借用人借出人接收人接收時(shí)間