【正文】 居村土地的，需提供市征遷辦出具的經(jīng)濟補償協(xié)議。，做好勘測定界記錄。應注意的問題 工程系統(tǒng)人員應參與勘測定界，做好記錄。工作目的國有土地使用權設定登記，取得《國有土地使用權證》，保障土地權利人的合法權益。(含地籍調(diào)查資料，若宗內(nèi)23種用途的，需提供45份宗地圖)。 屬出讓土地設定登記的，還需提供土地使用權出讓合同1份，出讓地塊的報刊登記公告，契稅繳款書第六聯(lián)。，宗地草圖。需要注意的問題 以上審批材料一般為一式二份。 土地契稅交款憑證是辦理土地使用權登記的前置條件。工作目的《國有土地使用權證》抵押和注銷抵押登記，有利于保障權利人權益。，還需提供借款合同書、抵押合同書、土地資產(chǎn)評估報告或抵押雙方土地資產(chǎn)估價協(xié)議書各1份；外商投資企業(yè)、股份制企業(yè)、有限責任公司應提供董事會決議（附董事會名單）。若抵押未放款的，需提供解除抵押合同書?！秶型恋厥褂脵嘧C》和他項權利登記證書。工作聯(lián)系對象 市國土資源局。：。需要注意的問題，并進場施工。，土地使用者已經(jīng)完成征地補償安置，或者完成房屋拆遷工作量三分之一以上，資金落實，基本具備動工開發(fā)建設條件的?；玖鞒炭倛D：簽訂國有土地使用權出讓合同或土地合作協(xié)議方案設計審批初步設計審批領取《建設用地規(guī)劃許可證》施工圖設計審批建設項目用地審查領取《建設工程規(guī)劃許可證》領取《國有土地使用權證》第一節(jié) 方案設計前本節(jié)主要介紹土地出讓合同或土地合作協(xié)議簽訂至方案設計前階段的前期工作，主要包括：項目立項、勘測設計條件申領、設計評審或招標。工作聯(lián)系對象市發(fā)展改革委員會。： ?；緝?nèi)容：建設的必要性，建設單位、建設內(nèi)容和建設規(guī)模，總投資和籌資方式。，應及時辦理立項變更；同時每年11月份左右應按規(guī)定結轉下一年計劃，做到項目立項計劃的及時更新。工作聯(lián)系對象市規(guī)劃局（用地管理處、市政工程管線處）。 當年計劃文件（原件）。工作程序 到市規(guī)劃局購買項目區(qū)域地形圖1/1000地形圖后，憑國土資源局的項目宗地圖到市規(guī)劃局辦理項目四線二份。 根據(jù)勘測設計條件用地范圍購買一定范圍內(nèi)的周邊基礎測繪數(shù)字化成果。需要注意的問題 規(guī)劃勘測設計條件成果是影響項目建設指標最關鍵的要素，因此在勘測設計條件申領前應與集團多溝通明確集團對項目開發(fā)的整體規(guī)劃思路，如指標是否統(tǒng)一平衡，對規(guī)劃指標和設計條件的基本要求。三、設計單位確定工作目的通過對相關設計公司的篩選，確定設計水平高、服務質(zhì)量好的設計公司，提供優(yōu)良的設計方案。 協(xié)調(diào)落實設計方案審查或設計招投標專家名單及會場確定。 取得設計評審或招投標評審結果（專家評審會議紀要或主管部門批復）。對于不需要經(jīng)過初步設計審查項目，在方案批復取得后可以直接辦理《建設用地規(guī)劃許可證》、建設用地審查和《國有土地使用權證》。工作目的 通過政府各主管部門的會審，確保方案設計在與公司內(nèi)部審查意見基本一致的前提下獲得政府各部門認可。工作內(nèi)容 負責方案設計會審前與各主管部門的溝通。 市規(guī)劃局核發(fā)的項目勘設紅線復印件。 日照分析圖。，并與評審人員進行方案交流、溝通。 機動車和自行車位設計數(shù)量和標準是否達到規(guī)范要求，機動車進出口及車道設置是否符合設計規(guī)范。 電力變配電房位置設計是否合理。 公建配套是否滿足政策和規(guī)范要求。，應積極與設計單位和政府審查部門進行溝通，確?？s短方案設計時間，優(yōu)化方案設計成果。：《中華人民共和國建筑法》、杭政［1998］10號、杭政辦發(fā)［2001］300號。 委托完成《日照分析報告》。、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子文件（附有建筑坐標和屋頂標高）。工作程序 根據(jù)市規(guī)劃局建筑設計要求，與編制單位協(xié)調(diào)確定日照分析范圍和主客體建筑。需要注意的問題 一般情況下僅高層建筑需要進行日照分析，多層建筑只需符合住宅間距。三、委托環(huán)境影響評價工作目的委托專業(yè)評估單位進行環(huán)境影響評價，完成符合要求的《環(huán)境影響評價報告》，并獲主管部門批復（或認可）。工作程序，從資質(zhì)、效率、費用、溝通程度等方面比較選定環(huán)評編制單位并辦理委托。四、委托交通影響評價工作目的根據(jù)方案會審意見，委托專業(yè)評估單位進行評價，完成符合要求的《交通影響評價報告》，并獲主管部門批復（或認可）。 提供相關材料：勘測設計條件、地下建筑平面圖、建筑總平面圖、地上一層建筑平面圖、建筑指標。應注意的問題 同等條件下，可由交警部門指定單位進行交通影響評價編制，便于審批溝通。這是規(guī)劃管理部門進行建筑管理（審核方案和初步設計，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證）的重要依據(jù)。 協(xié)調(diào)景觀分析的合理計算，并領取景觀分析報告，支付合同費用。：《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》、《****市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》。工作內(nèi)容、公示方案的解釋和居民關系協(xié)調(diào)。 協(xié)調(diào)區(qū)規(guī)劃局和街道社區(qū)到方案公示現(xiàn)場查看，并記錄方案公示現(xiàn)場實景。需要注意的問題 方案公示時間一般為7天或10天。 取得初步設計批復。、溝通和協(xié)調(diào)。 初步設計文件（印刷版和電子版各二套）。 交通影響評價批復（方案審查時有交通影響評價要求的項目）。 協(xié)調(diào)初步設計文件送達各相關政府部門，并與評審人員進行方案交流、溝通。 是否對方案設計批復提出的意見進行修改和完善。 根據(jù)初步設計意見修改、完善交通影響評價和環(huán)境影響評價報告，確保通過施工圖審查。，將有關政策和信息及時反饋給設計單位。二、申領《建設用地規(guī)劃許可證》工作目的申領《建設用地規(guī)劃許可證》，該證是辦理項目用地審查和土地登記、申請銀行貸款的重要依據(jù)。： 1：1000地形圖二份。 工作程序《建設用地規(guī)劃許可證申請表》。 項目辦理審批依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第31條、《浙江省實施〈規(guī)劃法〉辦法》第26條、《****市城市規(guī)劃管理條例》第14條。 環(huán)評審批意見是辦理《建設工程規(guī)劃許可證》的前置依據(jù)。工作程序 填寫環(huán)境影響登記表。需要注意的問題，必須協(xié)調(diào)設計單位和總師室對報告進行認真查閱，確保切實可行；同時在確認的環(huán)評書（表）或登記表上蓋章并簽署意見。二、施工圖消防審核工作目的 施工圖消防審核意見是辦理《建設工程規(guī)劃許可證》的前置依據(jù)，也項目竣工驗收的重要依據(jù)。《建筑工程消防審核意見書》。：《中華人民共和國消防法》第10條。工作內(nèi)容。 協(xié)調(diào)設計單位編制項目《衛(wèi)生專篇》。需要注意的問題 建議隨時跟蹤各個審批環(huán)節(jié)和審批內(nèi)容，及時做好設計與審批部門的銜接工作，壓縮審批時間，并確保審查認可書的有關意見切實可行。、房產(chǎn)品的人性化，維護品牌房產(chǎn)的聲譽。 準備下列資料： 初步設計批復（含附圖）。 、。，及時做好設計與審批部門的銜接工作，壓縮審批時間，并確保審核意見切實可行。工作聯(lián)系對象 具有施工圖設計文件審查機構資格的設計或咨詢單位。（按照集團合同審批流程有關規(guī)定執(zhí)行）。、審查結果報表、施工圖審查記錄單。六、建筑預定位計算工作目的，取得建筑預定位計算成果，確保設計有效性和準確性。 四線坐標數(shù)據(jù)。，取得建筑定位計算成果，轉交設計單位，工程部負責做好下一步現(xiàn)場建筑定位準備工作。 為項目開發(fā)建設和項目驗收交付提供最重要的文件證明。：。 管網(wǎng)綜合總平面布置圖。 環(huán)境影響評價報告審批意見。工作程序 填寫《建設工程規(guī)劃許可證》申請表。 為縮短辦事時間，《建設工程規(guī)劃許可證》的申領可與環(huán)境影響評價報告審批、建筑工程消防審核、建設項目設計衛(wèi)生審查、人民防空工程設計審核工作同步進行。八、綠化指標審查工作目的通過綠化指標審核，取得綠化指標審查意見書，指導景觀施工，并為項目竣工驗收提供依據(jù)。：。 、。 。工作聯(lián)系對象市交警支隊。工作程序 填寫建筑工程交通設計施工圖審核申請表。需要注意的問題。十、建筑工程規(guī)劃告示工作目的，完善規(guī)劃審批手續(xù)，獲得建設項目周圍居住居民的認可。工作內(nèi)容。 總平面圖、立面圖和剖面圖電子文件一套。工作聯(lián)系對象 區(qū)規(guī)劃局。 灰線檢驗通過后，到區(qū)規(guī)劃局在《建設工程規(guī)劃許可證》附圖上加蓋灰線檢驗合格章。工作聯(lián)系對象市（區(qū)）地名辦。 領取地名命名批準書。一、景觀設計工作目的通過景觀設計與綠化審批的協(xié)調(diào)，既確保景觀營造品質(zhì)，又滿足規(guī)范要求，提供業(yè)主良好的生活和工作環(huán)境。 根據(jù)綠化指標報批的結果，深入景觀初步設計。二、精裝修室內(nèi)設計工作目的協(xié)調(diào)精裝修室內(nèi)設計與規(guī)劃、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、房管等部門的審批，確保產(chǎn)品品質(zhì)，滿足各項規(guī)范要求。：、立、剖面設計圖，裝修節(jié)點詳圖，水、電暖通消防系統(tǒng)圖紙。 協(xié)調(diào)精裝修室內(nèi)設計單位填寫《建筑工程消防設計防火自審表》。 建筑裝飾裝修工程施工許可申領（室內(nèi)）。 填寫建筑裝飾裝修工程施工許可申請表。（指：建筑施工圖審批通過，但尚未建造到設計變更的樓層時）需要對建筑設計進行設計變更的項目審批，視變更內(nèi)容分別到規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生等部門辦理批后修改審批。需要注意的問題。****市自來水公司。****電信有限公司****市電信局（區(qū)域電信分局）。 協(xié)調(diào)召開室外綜合管線會議。、建筑平面圖、建筑戶數(shù)說明。 根據(jù)會議協(xié)調(diào)精神修改設計。四、電力設計工作目的協(xié)調(diào)電力設計（公變）或電力設計審核（專變），確保產(chǎn)品品質(zhì)，滿足各項規(guī)范要求。、建筑平面圖、建筑電氣施工圖、建筑戶數(shù)說明、初步設計批復（方案設計批復）。、總師辦、建筑設計確認后，完成電力設計。一、規(guī)費審核與繳納工作目的通過規(guī)費審核和繳納為項目辦理《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》提供依據(jù)。 。 新建房屋建筑白蟻預防繳費審核單。：****市各項建設規(guī)費情況統(tǒng)計表內(nèi) 容房地產(chǎn)開發(fā)的商品房項目住宅非住宅高教費10元/㎡市政設施配套費90元/㎡140元/㎡****市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)以出讓方式取得土地使用權的免交小區(qū)配套費 50元/㎡小區(qū)配套自行平衡的免交綠化費 8元/㎡自行綠化的免交墻改費預交10元/㎡白蟻防治費㎡（磚混或框架結構）散裝水泥專項基金預交㎡說明：以上除高教費按照地上建筑面積為基數(shù)繳納外，其它項目均按照總建筑面積繳納。（三）除（一）、（二）項規(guī)定以外的其他新建民用建筑，一次性規(guī)劃地面總建筑面積在2000平方米（含）以上的（分期建設的應合并計算），按照地面總建筑面積的4％修建6級（含）以上防空地下室。人防工程易地建設費標準城市人防工程易地建設費（元/平方米）****市6級及以上30006B級2000****市區(qū)所轄重點城鎮(zhèn)6級及以上20006B級1000，將發(fā)票和各項規(guī)費核準單交回財務入帳。審核通過后，在施工單位中標公示期間可以辦理繳納手續(xù)。，進行招標核準登記。，市招標投標管理辦公室即在交易中心建設工程中標公示欄中將建設項目、中標人名單、項目經(jīng)理等予以公示，接受監(jiān)督公示期限為二天。三、工程質(zhì)量安全監(jiān)督注冊工作目的，為辦理建筑工程施工許可證提供依據(jù)。 施工合同、監(jiān)理合同。工作程序。四、簽訂《建設工程竣工檔案移交承諾書》工作目的《建設工程竣工檔案移交承諾書》，為辦理建筑工程施工許可證提供依據(jù)，并為項目驗收時檔案移交打好基礎。；沒取得上崗證的，需在簽訂《建設工程竣工檔案移交承諾書》之前辦理培訓班報名手續(xù)。需要注意的問題 項目在確定中標單位前就應建立檔案管理制度，中標后應按照工程檔案管理要求加強檔案管理。 、教育費繳費憑證及票據(jù)；。、監(jiān)理合同。工作程序，確定工程建設合同擔保并出具證明文件。 建筑工程施工許可申請表中，施工現(xiàn)場是否具備施工條件欄，應由施工企業(yè)主要技術負責人在申請表上簽署意見，并加蓋單位公章；施工組織設計欄，由總監(jiān)理工程師或建設單位的主要技術負責人在申請表上簽署意見，并加蓋單位公章；其它資料欄由城建檔案館加蓋竣工檔案承諾書專用章。六、臨時建設工程規(guī)劃許可證辦理工作目的在施工場地里建設除施工組織方案內(nèi)明確的施工臨時建筑外的非永久性建筑（如：臨時銷售部等）應辦理臨時建設工程規(guī)劃許可證，使其具備合法性。，附帶規(guī)劃設計條件。、《臨時建設工程規(guī)劃許可證》。一是設計變更的處理和協(xié)調(diào)，主要是因建筑設計或其他原因導致與原審批的內(nèi)容不一致，需要采取的相應設計變更處理和協(xié)調(diào)；二是施工進程中某些重要節(jié)點的處理和協(xié)調(diào)，主要是接受政府相關部門現(xiàn)場檢查并通過驗收的處理和協(xié)調(diào)；三是預售許可證的申領。設計變更的處理，對專業(yè)程度要求較高，因此，要周密考慮并利用各方面的資源進行協(xié)調(diào)處理，以確保設計變更的目的得以實現(xiàn)。如果不及時到政府部門重新審批，則會在發(fā)現(xiàn)后被罰款、拆除或罰沒。工作程序，則要委托專業(yè)部門進行日照分析并使其符合要求。，避免土地市場價格上漲而繳交更多的土地款。工作聯(lián)系對象市規(guī)劃局、消防支隊。注意事項，主要考慮日照影響及和周邊建筑是否相協(xié)調(diào)。第二節(jié) 功能調(diào)整功能調(diào)整是指在房屋施工過程中，由于各種原因需要對局部房屋原設計的使用功能進行調(diào)整、完善。所以施工階段中對配套設施的功能需進一步明確和調(diào)整，以達到最合理的程度。工作程序。注意事項，力求避免施工階段調(diào)整或