龍華豐潤(rùn)花園商業(yè)鋪位推廣方案-資料下載頁(yè)
2025-07-29 15:00本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】在準(zhǔn)備資料過程中，已盡力務(wù)求準(zhǔn)確，但恕不保證絕對(duì)無(wú)誤，買家應(yīng)。自行諮詢專業(yè)意見方可作實(shí)。一切以合約為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)效益明顯提高，地方財(cái)政一般預(yù)算收入從2020年的４１２億元增。００５年的２．５４億元提高至2020年的４．７７億元，處于全國(guó)領(lǐng)先水平。業(yè)比例比2020年提高６．３個(gè)百分點(diǎn)。自主創(chuàng)新能力顯著增強(qiáng)，2020年全社。ＣＴ國(guó)際專利申請(qǐng)量連續(xù)七年居全國(guó)首位。內(nèi)需規(guī)模不斷擴(kuò)大，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資。對(duì)外開放取得新突破，外貿(mào)出口總額由2020. 年的１０１５億美元增長(zhǎng)到2020年的２０４２億美元，年均增長(zhǎng)１５％。配收入由２．１５萬(wàn)元增加到３．２２萬(wàn)元，提高１．０７萬(wàn)元。成年度計(jì)劃的１００．９％；規(guī)模以上工業(yè)增加值４０５０億元，增長(zhǎng)１３．８％，完成年度計(jì)劃的１００．７％；社會(huì)消費(fèi)品零售總額３０００億元，增長(zhǎng)１７．２％，７．３％，均完成年度計(jì)劃目標(biāo)。
【正文】 ，商業(yè)用地容積率控制在 ～ ，建筑高度控制在 50m～ 80 m。 中原工商鋪東八部誠(chéng)意推介 工商鋪商鋪部誠(chéng)意推薦 免責(zé)條款： 此物業(yè)資料僅供參考，不構(gòu)成合約 的任何 一部分。在準(zhǔn)備資料過程中，已盡力務(wù)求準(zhǔn)確，但恕不保證絕對(duì)無(wú)誤，買家應(yīng)自行諮詢專業(yè)意見方可作實(shí)。一切以合約為準(zhǔn)。 9 第三節(jié)、項(xiàng)目 SWOT 分析 Strengths(優(yōu)勢(shì)分析 ) S鋪位展示面 20 米，廣告位大； S鋪位所處社區(qū)為本地區(qū)成熟老社 區(qū)，入住率高，商業(yè)消費(fèi)人群穩(wěn)定； S鋪位所在地交通便利，易達(dá)性好； S項(xiàng)目周邊銀行，醫(yī)院，學(xué)校等基礎(chǔ)配套齊全，商業(yè)氛圍有濃厚沉淀。 S穩(wěn)定租約，風(fēng)險(xiǎn)成本降低； S產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)， 95 年到 65 年，比新批商業(yè) 50 年還長(zhǎng) 4 年。 Weakness(劣勢(shì)分析 ) W地處次主道，路面寬 60 米，較難形成較強(qiáng)商業(yè)氛圍； W社區(qū)老舊，業(yè)態(tài)偏低端及雜亂，高利潤(rùn)行業(yè)租客進(jìn)駐機(jī)會(huì)小； W鋪位面積大且不能分證，單鋪總價(jià)偏大，承受客戶范圍縮?。? W現(xiàn)租約租金不高，回報(bào)率低于市場(chǎng)回報(bào)，租約偏長(zhǎng)； Opportunity(機(jī)會(huì)分析 ) O城市快速發(fā)展，政府及其市場(chǎng)對(duì)片區(qū)追捧，高質(zhì)量的規(guī)劃和改造新中心； O人均收入增長(zhǎng)，可支配消費(fèi)額增加，商業(yè)市場(chǎng)火爆； O人民幣升值壓力大，市場(chǎng)通脹明顯大于預(yù)期，資本市場(chǎng)逐利商業(yè)地產(chǎn)； O不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)受到國(guó)家政策調(diào)控，商業(yè)走熱； O政府明確本區(qū)域規(guī)劃走向，投資此物業(yè)長(zhǎng)線和短線皆無(wú)大風(fēng)險(xiǎn)，保值增值潛力巨大，可操作空間無(wú)限。 Threat(威脅分析 ) T市場(chǎng)同類產(chǎn)品多，差異性不大； T銀行貸款利率增加；銀根緊縮，貸款難度加大； T不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)變 現(xiàn)不易，流通能力差； T投資者因高額投資而對(duì)預(yù)期收益期望值不相符。 中原工商鋪東八部誠(chéng)意推介 工商鋪商鋪部誠(chéng)意推薦 免責(zé)條款： 此物業(yè)資料僅供參考，不構(gòu)成合約 的任何 一部分。在準(zhǔn)備資料過程中，已盡力務(wù)求準(zhǔn)確，但恕不保證絕對(duì)無(wú)誤，買家應(yīng)自行諮詢專業(yè)意見方可作實(shí)。一切以合約為準(zhǔn)。 10 第四節(jié) 營(yíng)銷推廣策略 市場(chǎng) ： 以深圳市龍華街道范圍內(nèi)投資者為主，輻射整個(gè)深圳市區(qū)其他區(qū)域； ： （ 1）、在其他商圈已租有或買有商鋪并獲得了穩(wěn)定回報(bào)的買家； （ 2）、經(jīng)濟(jì)條件寬裕、手頭有閑錢、希望進(jìn)行投資的居民； （ 3）、市區(qū)的中小型私營(yíng)企業(yè)主及本地區(qū)工廠業(yè)主階層； （ 4）、固定工作單位企事業(yè)單位人員，如教師、醫(yī)生、律師等高收入群體； （ 5）、投機(jī)炒家。 3.、決定購(gòu)買行為的因素序列 4.、目標(biāo)客戶比例估計(jì)： 注：以上比例依據(jù)來(lái)自經(jīng)驗(yàn)判斷 5. 進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，選擇準(zhǔn)確的推廣渠道 ： （ 1） 選擇好細(xì)分市場(chǎng)，做出推廣冊(cè)頁(yè)以及商業(yè)投資計(jì)劃書，采用郵寄方式重點(diǎn)推廣。 郵寄內(nèi)容為 2 份資料，一份為此鋪位基本資料，有目的推廣此鋪位；另一份是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資計(jì)劃調(diào)查函，盡量收集意向潛在客戶信息，促成其他交易。 ( 2 ) 項(xiàng)目資料向同事推廣，合作成交；團(tuán)隊(duì)合作的力量需要深度挖掘和拓展。 （ 3） 累積有效意向客戶 5 組以上采用集中銷售方式推廣。 決定投資者購(gòu)買行為的因素排列 因素 關(guān)注 地段 升值空間 回報(bào)率及回報(bào)期承諾 投資回報(bào) 經(jīng)營(yíng)者 投資風(fēng)險(xiǎn) 價(jià)格政策 付款壓力 租客形象 人氣及商業(yè)氛圍 銷售現(xiàn)場(chǎng)及銷售人員形象 直觀感受及判斷
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