【導(dǎo)讀】的一項(xiàng)民生工程。位于該縣閘北路西側(cè)、S202線南側(cè)，占地45畝。療、保健、康復(fù)、文化娛樂、社區(qū)服務(wù)為一體，環(huán)境優(yōu)雅，服務(wù)設(shè)施齊全。平方米，養(yǎng)老服務(wù)床位180張，管理和服務(wù)人員76人。紅老年公寓小區(qū)內(nèi)。住環(huán)境是以人為本,體現(xiàn)人文關(guān)懷及美化環(huán)境為主體的老年人建筑風(fēng)格。項(xiàng)目設(shè)置病床300張，并購置各類醫(yī)療救治設(shè)備。建筑施工期間，采取各種措施，處理好污水、垃圾、噪音等污染。調(diào)動社會力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，讓老年人進(jìn)入老年公寓安度晚年，提高。“老年公寓”是適我國人口年齡結(jié)。建立老年公寓，實(shí)行老年人口公寓化。****省周邊的地級市，均已建成或即將建成不同檔次的老年公寓。因此建設(shè)老年公寓，不僅可以使老年人物質(zhì)生活上得到照料，更重要。文化、娛樂、體育鍛煉場所，建設(shè)老年公寓既保證了老年人能夠歡度晚年，所以說，建設(shè)老年公寓是時(shí)代的要求，社。物質(zhì)文化生活水平極為制約。綜上所述，在****縣建設(shè)社會型老年公寓十

　　

【正文】 、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂，為解決全 區(qū) 老年人的晚年生活提供了可靠的社會保障，實(shí)屬黨和政府給人民群眾辦的一件實(shí)事，社會效益十分明顯。 本項(xiàng)目建設(shè)投資 1800 萬元，項(xiàng)目建成后正常年份年收入為 510 萬元 ,年總成本費(fèi)用為 385 萬元，年凈利潤總額為 萬元，靜態(tài)投資回收期為 年 (包括建設(shè)期 )，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，由此可見，本項(xiàng)目有一定的經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行。 建議 通過以上分析，該項(xiàng)目的實(shí)施具有很強(qiáng)的必要性和可性行，建議上 級主管部門給予審批。同時(shí)建議項(xiàng)目承辦單位和有關(guān)主管單位做好以下工作，以利實(shí)施。 建議一：加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)調(diào)推進(jìn) 43 老年公寓 建設(shè)和管理工作政策性強(qiáng)，涉及面廣，社會敏感度高，為確保 老年公寓 建設(shè)和管理工作的順利推進(jìn)，建議成立由 縣 政府分管領(lǐng)導(dǎo)任組長，建設(shè)、國土、規(guī)劃、財(cái)政、審計(jì)、發(fā)改、民政、監(jiān)察、房管、地稅、供電、供水等部門負(fù)責(zé)人為成員的 老年公寓 建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)組，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市房管局，具體負(fù)責(zé) 老年公寓 的建設(shè)和管理工作。 建議二：合理規(guī)劃，精心設(shè)計(jì) 為使項(xiàng)目規(guī)劃科學(xué)合理，設(shè)計(jì)美觀實(shí)用，必須堅(jiān)持“堅(jiān)固、夠用、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、 美觀”的原則，最大限度地健全使用功能，提高實(shí)用價(jià)值。 建議三：規(guī)范程序，確保質(zhì)量 整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)必須嚴(yán)格按程序搞好規(guī)劃、設(shè)計(jì)、立項(xiàng)、招標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)督、工程驗(yàn)收和資金審計(jì)工作，堅(jiān)決做到無規(guī)劃不建設(shè)、無設(shè)計(jì)不施工、無驗(yàn)收不使用，徹底杜絕“三無工程”和“三邊工程”進(jìn)入工地。 建議四：健全機(jī)制，常抓不懈 建立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，組織成員單位組成督查組，經(jīng)常深入一線督促、檢查、指導(dǎo) 老年公寓建設(shè) 工作，做到半月交流信息，月月通報(bào)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，現(xiàn)場解決問題，推動整體工作安全、優(yōu)質(zhì)、有序地進(jìn)行。 i 目 錄 第一章 總論 ............................................................... 1 項(xiàng)目概況 .................................................................. 1 ****縣夕陽紅老年公寓概況 ................................................... 1 項(xiàng)目方案及研究結(jié)論 ......................................................... 1 研究依據(jù) .................................................................. 2 項(xiàng)目提出的背景 ............................................................. 3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與意義 ..................................................... 3 第二章 市場分析及需求預(yù)測 ................................................... 5 我國老年人住房現(xiàn)狀及需求分析 ............................................... 5 老年公寓的市場定位 ......................................................... 6 老年公寓的供給狀況分析 ..................................................... 6 項(xiàng)目市場分析 .............................................................. 7 第三章 建設(shè)條件與院址選擇 ................................................... 8 外部條件 .................................................................. 8 院址選擇 ................................................................. 12 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ..................................................... 13 建設(shè)內(nèi)容 ................................................................. 13 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ............................................................. 13 第五章 院區(qū)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ................................................... 15 總體規(guī)劃思路 ............................................................. 15 項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) .......................................................... 15 第六章 工程技術(shù)方案 ....................................................... 16 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)宗旨 .......................................................... 16 總平面布置 ............................................................... 16 老年公寓及配套設(shè)施建筑設(shè)計(jì) ................................................ 16 給排水設(shè)計(jì) ............................................................... 20 電氣設(shè)計(jì) ................................................................. 20 第七章 設(shè)備、建材及動力供應(yīng) ................................................ 21 設(shè)備供應(yīng) ................................................................. 21 建材供應(yīng) ................................................................. 22 動力供應(yīng) ................................................................. 22 第八章 節(jié) 能 ............................................................. 22 設(shè)計(jì)原則 ................................................................. 22 節(jié)能措施 ................................................................. 23 .............................................................. 24 第九章 節(jié)水措施 .......................................................... 24 健全制度 ................................................................. 24 發(fā)展中水利用技術(shù) .......................................................... 25 ii 第十章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 .................................................. 25 項(xiàng)目環(huán)保設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................................... 25 主要污染源和污染物 ....................................................... 25 對污染源及污染物采取的處理措施 ........................................... 26 建設(shè)項(xiàng)目對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的影響 ............................................. 26 廢水處理 ................................................................ 27 綠化 .................................................................... 27 第十一章 項(xiàng)目組織定員和安全 ................................................. 27 管理組織 ................................................................ 27 工作制度 ................................................................ 27 勞動定員 ................................................................ 28 安全管理 ................................................................ 28 衛(wèi)生 .................................................................... 28 第十二章 項(xiàng)目前期建設(shè)管理與實(shí)施進(jìn)度 .......................................... 29 項(xiàng)目建設(shè)管理 ............................................................ 29 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ............................................................ 32 項(xiàng)目的招投標(biāo)管理 ......................................................... 33 第十三章 投資估算與資金籌措 ................................................. 35 投資估算 ................................................................ 35 資金籌措 ................................................................ 36 第十四章 財(cái)務(wù)綜合評價(jià) ...................................................... 37 運(yùn)行收入估算 ............................................................ 37 成本費(fèi)用估算 ............................................................ 37 利潤計(jì)算 ................................................................ 38 財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算 ............................................................ 38 財(cái)務(wù)結(jié)論 ................................................................ 40 社會評價(jià) ................................................................ 40 第十五章 結(jié)論與建議 ........................................................ 42 結(jié)論 .................................................................... 42 建議 .................................................................... 42 附 件