【正文】 裝置或無緊急呼叫裝置須設(shè) 專人駕駛的，或由業(yè)主大會(huì)要求專人駕駛的，駕駛員應(yīng)堅(jiān)守崗位不脫崗，保障安全運(yùn)行。每平方米建筑面積月 最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）備注電梯運(yùn)行費(fèi)用包 括：（1）電梯運(yùn)行（電耗）。（2）電梯定期常規(guī)保養(yǎng)。（3）零星配件及維修（每 臺(tái) 電 梯 年 支 出 1000 元 內(nèi)）。（4）電梯年安全檢測。底層或原始設(shè)計(jì)不停 靠的，不支付此項(xiàng)費(fèi)用； 如需使用按合同約定結(jié) 算與分?jǐn)?。配置電梯駕駛員的，人工費(fèi)另按每平方米建 筑面積 元計(jì)算。升降 系統(tǒng)電梯 40 內(nèi)容運(yùn)行、保養(yǎng)、運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求每周一次巡視檢查噴水池、水泵及其它附屬設(shè)施，損壞部位及時(shí)修復(fù)，保證其正常運(yùn)行。重大節(jié)日前應(yīng)對(duì)景觀設(shè)施進(jìn)行安全、功能檢查，保證節(jié)日期間各項(xiàng)設(shè) 施運(yùn)行正常。由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商確定。每平方米建筑面積月 最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）備注 水景費(fèi)用分?jǐn)偣剑篬電價(jià) 水泵總功率（KW）運(yùn)行 時(shí)間（小時(shí)）+水價(jià)耗水 量+設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)]247?？煞?jǐn)?建筑面積水景（動(dòng)力）按實(shí)分?jǐn)偙ｋU(xiǎn)費(fèi)用及其他 備注： 按實(shí)分?jǐn)側(cè)鐭o相應(yīng)設(shè)施設(shè)備的，不得計(jì)收該項(xiàng)費(fèi)用。消防、避雷、電梯等專用設(shè)備的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如與專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有不相一致的地方，以專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。住宅區(qū)內(nèi)的設(shè)備應(yīng)建立設(shè)備臺(tái)帳，并有保養(yǎng)、維修記錄。按有關(guān)規(guī)定屬建設(shè)單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)（修）設(shè)施（備）費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。每一類的服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一類服務(wù)內(nèi)容與要求（一類除外）。41 1第三篇：西安物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)西安物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)西安普通住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 甲級(jí)(服務(wù)等級(jí))：管理服務(wù)費(fèi)：14(元/戶月)，日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：(元/平米月)。乙級(jí)：管理服務(wù)費(fèi)：11(元/戶月)，日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：(元/平米月)。丙級(jí)：管理服務(wù)費(fèi)：8(元/戶月)，日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：(元/平米月)。丁級(jí)西安普通住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):甲級(jí)(服務(wù)等級(jí))：管理服務(wù)費(fèi)：14(元/戶月)，日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：(元/平米月)。乙級(jí)：管理服務(wù)費(fèi)：11(元/戶月)，日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：(元/平米月)。丙級(jí)：管理服務(wù)費(fèi)：8(元/戶月)，日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：(元/平米月)。丁級(jí)：管理服務(wù)費(fèi)：5(元/戶月)，日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：(元/平米月)。西安非普通居民住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):甲級(jí)(服務(wù)等級(jí))：管理服務(wù)費(fèi)：1(元/平米月)，日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：(元/平米月)。乙級(jí)：管理服務(wù)費(fèi)：(元/平米月)，日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：(元/平米月)。丙級(jí)：管理服務(wù)費(fèi)：(元/平米月)，日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：(元/平米月)。丁級(jí)：管理服務(wù)費(fèi)：(元/平米月)，日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)： 0(元/平米月)。關(guān)于物業(yè)收費(fèi)是否包含電梯費(fèi)用問題您可以查看您與開發(fā)商或者物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)合同》，合同中有關(guān)于物業(yè)費(fèi)的約定，如果物業(yè)公司不按照合同約定收費(fèi)，可以按照合同約定向有關(guān)部門投訴。第四篇：商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理收費(fèi)各地區(qū)都有不同的政府指導(dǎo)價(jià)，不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。同一地區(qū)一都按不同等級(jí)來劃分收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。以廣州市為例：（一）辦公樓（寫字樓）一級(jí)：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定； 二級(jí)：每平方米15元； 三級(jí)：每平方米10元； 四級(jí)：每平方米6元； 五級(jí)：每平方米4元；（二）商場（商鋪）一級(jí)：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定； 二級(jí)：每平方米18元； 三級(jí)：每平方米11元； 四級(jí)：每平方米5元； 五級(jí)：。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為綜合服務(wù)收費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理公司須按廣東省物價(jià)局規(guī)定提供相應(yīng)的服務(wù)，凡服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到規(guī)定要求的，應(yīng)相對(duì)減低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。獲得省以上城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號(hào)的物業(yè)可按省規(guī)定上浮幅度上浮。獲市城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號(hào)的物業(yè)，可上浮不超過10％。工業(yè)區(qū)（廠房），各類按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，其成本利潤率按不超10％核定，商場比寫字樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高幅度不宜超過50％。住宅小區(qū)（樓宇）內(nèi)符合規(guī)劃要求的辦公、商業(yè)用房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可高于同類住宅，其中多層建筑辦公用房不宜超過100％；商業(yè)用房不宜超過200％；高層建筑辦公、商業(yè)用房不宜超過50％。已成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)，其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司雙方協(xié)商確定后，報(bào)分管物價(jià)部門備案，并需領(lǐng)取《廣東省經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)許可證》和按規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)年審。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已包括代收水電費(fèi)、上門收垃圾、防盜門維護(hù)等專項(xiàng)服務(wù)。第五篇：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序一、目的規(guī)范服務(wù)費(fèi)用的收繳工作，確保如數(shù)、及時(shí)、安全的收回各項(xiàng)費(fèi)用。二、適用范圍適用于物業(yè)部管理服務(wù)費(fèi)及其他各項(xiàng)有償服務(wù)費(fèi)的收繳工作。三、職責(zé)出納員或收費(fèi)員負(fù)責(zé)按本程序辦理各項(xiàng)費(fèi)用的銀行托收及現(xiàn)金收取工作。各部門主管負(fù)責(zé)對(duì)本部門相關(guān)有償服務(wù)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)與審核。財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)有償服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算及填制收費(fèi)通知單。服務(wù)處管理員負(fù)責(zé)通知單的派發(fā)及催繳工作。財(cái)務(wù)部主管負(fù)責(zé)費(fèi)用收繳工作的監(jiān)督。四、程序要點(diǎn)費(fèi)用收取的范圍(1)管理服務(wù)費(fèi)。(2)機(jī)電維修、清潔、綠化等各項(xiàng)特約服務(wù)費(fèi)。(3)代收代繳的水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。(4)兼營的餐飲、娛樂等各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。(5)其他各項(xiàng)多種經(jīng)營服務(wù)費(fèi)用。滯納金的計(jì)算方法(1)對(duì)每月銀行的第二次托收未果，也未到物業(yè)部用現(xiàn)金交納管理服務(wù)費(fèi)的住戶，公司財(cái)務(wù)部應(yīng)自每月一日起按1‰計(jì)收期滯納金。(2)滯納金的計(jì)算公式：本金（1+1‰）n（n為滯納天數(shù)）。管理費(fèi)的收繳(1)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：（僅供參考）A、多層帶電梯： 平方米； B、多層不帶電梯： 平方米； C、別墅： 平方米；D、商鋪： 平方米~平方米； E、寫字樓： 平方米； F、公寓： 平方米。(2)管理費(fèi)的收繳程序：A、公司財(cái)務(wù)部從業(yè)主入伙之日起計(jì)收管理費(fèi)。業(yè)主收到入伙通知后一個(gè)月內(nèi)未來辦理入伙手續(xù)的應(yīng)視入伙，開始計(jì)收管理費(fèi)； B、財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)每月20日前應(yīng)根據(jù)業(yè)主資料編制下月《應(yīng)收管理費(fèi)用明細(xì)表》，內(nèi)容包括：編號(hào)、房號(hào)、業(yè)主姓名、房屋面積、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)收金額、上月欠費(fèi)、滯納金、本月應(yīng)收等；C、財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)將《應(yīng)收費(fèi)用明細(xì)表》于每月20日?qǐng)?bào)財(cái)務(wù)部主管審核，經(jīng)審核如有差錯(cuò)，應(yīng)及時(shí)更正；如無疑問，財(cái)務(wù)部主管在財(cái)務(wù)審核欄內(nèi)答署姓名、日期；D、財(cái)務(wù)部主管應(yīng)在22日前將審核無誤的《應(yīng)收管理費(fèi)明細(xì)表》交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)填寫《收費(fèi)通知單》；E、財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在每月25日前將填寫完整的《收費(fèi)通知單》交財(cái)務(wù)部主管審核。經(jīng)審核有誤的，應(yīng)及時(shí)查明予以更正；經(jīng)審核無誤的，財(cái)務(wù)部主管在《收費(fèi)通知單》上加蓋財(cái)務(wù)專用章；F、財(cái)務(wù)部主管在每月28日前將有效的《收費(fèi)通知單》交公共事務(wù)部管理員派發(fā)；G、公共事務(wù)部的管理員根據(jù)住戶資料填寫信封，裝入《收費(fèi)通知單》，視住戶不同情況采取不同的派發(fā)方式：——需要直接送達(dá)的，管理員應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)送交住戶家中，并請(qǐng)住戶簽收；——如住戶家中無人接收的，應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)送進(jìn)住戶信箱；——需要郵寄的，管理員應(yīng)貼足郵資，并在兩個(gè)工作日內(nèi)到郵局發(fā)送。H、公共事務(wù)管理員應(yīng)詳細(xì)的記錄《收費(fèi)通知單》的派發(fā)情況；Y、出納員根據(jù)《應(yīng)收管理費(fèi)收繳明細(xì)表》填制委托收款憑證及相關(guān)資料，在銀行規(guī)定的托收日期前一日送交開戶行；J、出納員在銀行每次托收后的兩日內(nèi)到銀行讀取已托收數(shù)據(jù)，并根據(jù)托收情況向已全額托收的業(yè)主出具加蓋“轉(zhuǎn)賬收訖”章的有效收款收據(jù)；K、未辦理銀行托收的業(yè)主管理費(fèi)，由業(yè)主到公司財(cái)務(wù)部用現(xiàn)金支付。出納員在收取業(yè)主用現(xiàn)金交納的管理費(fèi)時(shí)應(yīng)按《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》中的相關(guān)規(guī)定收??；L、出納員應(yīng)于規(guī)定收費(fèi)日后的五日內(nèi)編制《費(fèi)用收繳明細(xì)表》報(bào)財(cái)務(wù)部主管審核。經(jīng)審核存有疑問的，應(yīng)及時(shí)查明，予以更正；經(jīng)審核無誤后的應(yīng)在財(cái)務(wù)審核欄內(nèi)簽署姓名及日期后交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)；M、財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)將已全額收回的管理費(fèi)用按《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》進(jìn)行賬務(wù)處理；對(duì)未能收取的費(fèi)用，應(yīng)在銀行第一次托收后的3日內(nèi)根據(jù)欠費(fèi)資料填寫《管理費(fèi)用催繳通知單》；N、《管理費(fèi)用催繳通知單》經(jīng)財(cái)務(wù)部主管審核無誤后，加蓋公司財(cái)務(wù)專用章，交公共事務(wù)部在3日內(nèi)派發(fā)；O、公共事務(wù)部原則上應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)，將催繳通知單送交住戶或其家人的手中，并讓接收人在回執(zhí)上簽收；特殊情況無法找到住戶及其家人的，應(yīng)將催繳通知單用郵寄的方法寄交住戶；P、公共事務(wù)部應(yīng)做好送達(dá)、郵寄的派發(fā)記錄，保管好住戶簽收的回執(zhí)，并將派發(fā)情況向部門主管匯報(bào)。有償服務(wù)費(fèi)用的收繳(1)機(jī)電處、服務(wù)處等處的工作人員在為住戶提供各項(xiàng)有償服務(wù)時(shí)，應(yīng)根據(jù)相關(guān)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)，并請(qǐng)住戶對(duì)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，在服務(wù)單上簽字確認(rèn)。(2)各部門主管應(yīng)根據(jù)用戶簽字后的服務(wù)單對(duì)本部門員工計(jì)費(fèi)的項(xiàng)目進(jìn)行審核，并在部門審核欄內(nèi)簽名確認(rèn)。(3)各部門主管應(yīng)在每月25日前將服務(wù)單匯總后交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)。(4)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在每兩個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)《服務(wù)單》上的相關(guān)記錄填寫《收費(fèi)通知單》。(5)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在28日前將《收費(fèi)通知單》交財(cái)務(wù)部主管審核，經(jīng)審核存有疑問的在三個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主派發(fā)。(6)委托銀行代收的，出納員應(yīng)于銀行每次托收后的兩日內(nèi)，到銀行抄錄收繳數(shù)據(jù)，出納員按照《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(7)出納員在規(guī)定交費(fèi)期限后的三日內(nèi)，編制《費(fèi)用收繳明細(xì)表》報(bào)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。(8)財(cái)務(wù)部主管對(duì)費(fèi)用收繳明細(xì)表進(jìn)行審核，經(jīng)審核存有疑問的，應(yīng)及時(shí)查明予以更正，經(jīng)審核無誤的，對(duì)已交納的費(fèi)用按照《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》中的相關(guān)規(guī)定處理；對(duì)尚未交納的費(fèi)用，按照《應(yīng)收賬款管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。水、電、煤氣、電話費(fèi)用的代收代繳(1)對(duì)已辦理銀行劃賬手續(xù)的住戶，出納員應(yīng)及時(shí)到銀行抄錄托收記錄。(2)對(duì)未辦理銀行劃賬，需用現(xiàn)金代繳的住戶，出納員應(yīng)在供電局、自來水公司、煤氣公司或電信局等相關(guān)部門規(guī)定的交費(fèi)日期到相關(guān)單位去交納相關(guān)費(fèi)用。(3)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)根據(jù)相關(guān)部門提供的收費(fèi)單據(jù)，填制《收款通知單》。(4)收款通知單經(jīng)財(cái)務(wù)部主管審核，如有疑問應(yīng)及時(shí)查明予以更正；如無疑問，加蓋財(cái)務(wù)專用章后交公共事務(wù)部有關(guān)人員在3個(gè)工作日內(nèi)后業(yè)主派發(fā)。(5)住戶用現(xiàn)金繳交水、電、煤氣、電話費(fèi)用時(shí)，出納員在向住戶提供供水、供電、煤氣、電信等公司的收費(fèi)憑據(jù)的同時(shí)，還應(yīng)按《現(xiàn)在管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》中的相關(guān)規(guī)定向住戶開具收款收據(jù)。(6)出納員在應(yīng)規(guī)定交費(fèi)日后的3日內(nèi)編制《費(fèi)用收繳明細(xì)表》報(bào)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。(7)經(jīng)審核，如存有疑問，應(yīng)及時(shí)查明并予以更正；如經(jīng)審核無誤的，對(duì)已如數(shù)收回的費(fèi)用按照《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理；對(duì)尚未收回的費(fèi)用，按照《應(yīng)收賬款管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行相關(guān)的催繳工作。兼營的餐飲、娛樂等服務(wù)費(fèi)用的收繳(1)餐飲、娛樂部門的服務(wù)員應(yīng)在客房消費(fèi)時(shí)開具消費(fèi)項(xiàng)目清單（四聯(lián)）。(2)該部門的收費(fèi)員應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)消費(fèi)明細(xì)單上的消費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)費(fèi)、收費(fèi)。(3)收費(fèi)員應(yīng)于每日下午3時(shí)前將當(dāng)日（前日下午3時(shí)~當(dāng)日下午3時(shí)）的收取的賬款項(xiàng)填制收款清單，交財(cái)務(wù)部出納員處；收費(fèi)員同時(shí)應(yīng)將消費(fèi)清單的財(cái)務(wù)聯(lián)交財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)按照《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》進(jìn)行相關(guān)的賬務(wù)處理。(4)每月31日，收費(fèi)員應(yīng)將當(dāng)月1日~31日的收入明細(xì)匯總后交財(cái)務(wù)部主管審核，如經(jīng)審核存有疑問，應(yīng)及時(shí)查明予以更正；經(jīng)審核無誤，應(yīng)根據(jù)《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》作相應(yīng)的賬務(wù)處理。費(fèi)用收繳資料的保管(1)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)應(yīng)于每月末將費(fèi)用收繳資料匯總編制記賬憑證、登記賬簿后交財(cái)務(wù)部主管審核。(2)財(cái)務(wù)部經(jīng)理經(jīng)審核存有疑問應(yīng)責(zé)令會(huì)計(jì)及時(shí)更正；如無疑問應(yīng)將收費(fèi)資料加密在財(cái)務(wù)部長期保存。管理服務(wù)費(fèi)用收繳率原則上應(yīng)達(dá)到98%，費(fèi)用收繳的情況作為公共事務(wù)部相關(guān)人員的績效考評(píng)依據(jù)之一。五、記錄《收費(fèi)通知單》《費(fèi)用催繳通知單》《應(yīng)收管理費(fèi)用明細(xì)表》《消費(fèi)項(xiàng)目清單》《費(fèi)用收繳明細(xì)》六、相關(guān)支持性文件《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》《銀行存款管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》《應(yīng)收賬款管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》