【正文】 申請人信用狀況等因素綜合評估后，確定最終貸款額度。第十二條住房公積金貸款期限一般為20年以內(nèi)，最長不超過30年。具體貸款期限由市住房公積金管理部門按照“借款人的年齡與申請貸款期限之和不超過其法定退休年齡的基礎上延長五年”等有關要求與借款人協(xié)商確定。第十三條貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整，次年1月1日按相當利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。第五章 貸款程序第十四條借款人申請個人住房公積金貸款時，應填寫《畢節(jié)市住房公積金貸款審批表》，并向市住房公積金管理部門提交下列資料：（一）借款人及配偶居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件；（二）借款人所在單位出具的有關借款人的職業(yè)及經(jīng)濟收入情況的真實、有效證明；（三）借款人婚姻狀況證件或證明；（四）合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房合同、協(xié)議等；（五）自建住房的借款人，應提供城建規(guī)劃部門批準的證件或文件和土地管理部門頒發(fā)的土地使用證或用地批準書，以及工程預算等；（六）翻建、大修自住住房的借款人，應提供城建規(guī)劃部門批準的文件和原房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證，以及工程預算等；（七）抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；（八）購買住房首期付款證明或建造、翻建、大修自住住房自籌資金來源和數(shù)額證明；第十五條市住房公積金管理部門對借款人提交的全部文件、材料的真實性、合法性和借款的可行性進行審查、核實確認，并在借款人提交上述全部材料之日起3個工作日內(nèi)審核完畢，將準予貸款或不準予貸款的決定通知借款人。準予貸款的，由市住房公積金管理部門通知借款人辦理貸款相關手續(xù)。第十六條借款人持市住房公積金管理部門批準貸款的有關手續(xù)到房產(chǎn)機關辦理房屋抵押登記手續(xù)，并取得《房屋他項權(quán)利證書》，到受委托銀行按程序辦理放款手續(xù)。第十七條用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款，由市住房公積金管理部門劃入售房單位（售房人）或者建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶內(nèi)；對兩年之內(nèi)購買商品房及二手房且已獲得房屋產(chǎn)權(quán)證或全額發(fā)票的借款人，可以將貸款資金劃入借款人個人賬戶。第六章貸款擔保第十八條借款人申請住房公積金貸款的，應提供經(jīng)市住房公積金管理部門和委托銀行認可的擔保，并在《借款合同》中簽訂相應的擔保條款或擔保合同。擔保方式主要有以下二種：（一）住房抵押擔保。借款人以所購建自住住房為抵押的，到房屋所在市縣區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房抵押登記手續(xù)。借款人用所購之房屋作抵押的，其抵押房屋的價值按已簽定生效的《購房合同（協(xié)議）》標定的房屋總價為抵押價值，不再通過中介機構(gòu)評估。如抵押當事人對抵押價值產(chǎn)生異議的，經(jīng)借款人和市住房公積金管理部門雙方協(xié)商同意，可委托具有法定資格的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行評估。（二）質(zhì)押擔保。借款人可以用國債、貸款銀行存單等市住房公積金管理部門和承辦銀行認可的有價證券等作為質(zhì)押物。第十九條抵押權(quán)設定后，所有能夠證明抵押物權(quán)屬的證明材料（原件）均由受委托銀行保管并承擔保管責任，受委托銀行收到材料后，應向抵押人出具保管證明。第二十條抵押人對設定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受委托銀行和市住房公積金管理部門的監(jiān)督檢查。第二十一條對設定的抵押物，在貸款本息未還清前，未經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理部門書面同意，抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、重復抵押、變賣、饋贈等。第二十二條抵（質(zhì)）押擔保的期限自抵（質(zhì)）押登記之日起至擔保的債權(quán)全部清償之日止，抵（質(zhì)）押終止后，當事人應按合同約定，到原登記部門辦理抵（質(zhì)）押注銷登記手續(xù)，解除抵（質(zhì)）押權(quán)。第二十三條對設定的質(zhì)押物，在質(zhì)押期間，受委托銀行必須妥善保管，質(zhì)押物如有損壞、遺失，受委托銀行應承擔責任并負責賠償。第二十四條質(zhì)押擔保的期限自權(quán)利憑證交付之日起至借款人還清全部貸款本息之日止。第七章按揭貸款第二十五條申請住房公積金個人住房按揭貸款的房開企業(yè)須依法經(jīng)營，企業(yè)及法定代表人在市住房公積金管理部門和其它金融機構(gòu)信用記錄良好，項目批復、建設手續(xù)和銷售行為合法、合規(guī)，必須取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預（銷）售許可證》，工程進展順利，銷售價格合理，銷售前景較好。第二十六條房開企業(yè)申請與市住房公積金管理部門簽訂合作協(xié)議時，應當提交以下材料：辦理住房公積金按揭貸款的申請；營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法定代表人或授權(quán)代理人證明文件；經(jīng)政府有關部門批準的開發(fā)項目，房開企業(yè)資質(zhì)合法；項目批文；全額繳納土地款證明；《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預（銷）售許可證》；房開企業(yè)近期財務報表；企業(yè)資信等級證書；企業(yè)法人情況介紹；市住房公積金管理部門認為其他需要補充的材料。以上所有材料房開企業(yè)需提供復印件一份，市住房公積金管理部門現(xiàn)場勘查人員需查驗原件。第二十七條房開企業(yè)辦理按揭貸款流程：市住房公積金管理部門受理房開企業(yè)按揭貸款申請；市住房公積金管理部門對提供的材料進行審核，安排專人到房開企業(yè)進行實地調(diào)查，并撰寫貸前調(diào)查報告；市住房公積金管理部門對符合準入條件的房開企業(yè)的按揭樓盤申請進行三級審批，審批通過的，市住房公積金管理部門與房開企業(yè)簽訂《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書》和《住房公積金按揭貸款保證合同》，并按規(guī)定受理和發(fā)放貸款，同時，房開企業(yè)應為需住房公積金貸款的每一位借款人提供階段性保證；住房公積金按揭貸款發(fā)放由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式劃入房開企業(yè)指定賬戶內(nèi)；貸款發(fā)放后，房開企業(yè)應建立住房公積金按揭貸款發(fā)放臺賬，及時為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》和《房屋抵押權(quán)證》，確保貸款抵押物的落實；市住房公積金管理部門根據(jù)資金狀況，合理調(diào)配資金使用，適時實行“按揭貸款輪候”制，采取公平、公正、公開方式有序安排貸款發(fā)放；市住房公積金管理部門在辦理住房公積金按揭貸款后，將對所按揭樓盤進行跟蹤管理，直至按揭樓盤全部轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押。第二十八條繳存職工申請住房公積金個人住房按揭貸款應具備以下條件：（一）符合本《辦法》第七條規(guī)定的貸款條件；（二）房開企業(yè)已與市住房公積金管理部門簽訂《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書》和《住房公積金按揭貸款保證合同》；（三）繳存職工所購住房在《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書》范圍內(nèi)；（四）繳存職工簽訂的《商品房買賣合同》已在當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理備案登記，并已交納首付款；（五）房開企業(yè)承諾在所購住房竣工并取得《房屋所有權(quán)證》后，以所購住房的全部價值作為貸款抵押并辦理抵押登記手續(xù)。第二十九條按揭貸款保證金退還條件和程序房開企業(yè)將《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》交貸款受托銀行保管；受托銀行對《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》進行逐一核對，核對無誤后錄入計算機，打印《按揭貸款回證清單》，并在《按揭貸款回證清單》上復核確認、簽字蓋章，送交市住房公積金管理部門；市住房公積金管理部門根據(jù)《按揭貸款回證清單》為房開企業(yè)出具《住房公積金按揭保證金支用審批表》，交房開企業(yè)經(jīng)辦人員。第八章貸款償還第三十條借款人應按照借款合同約定的還款計劃、還款方式按時償還貸款本息。第三十一條在貸款期限內(nèi)實行按月等額歸還貸款本息。第三十二條借款人自銀行劃款之日起次月進入還款期，受委托銀行在每月規(guī)定的扣款日以代扣方式從借款人有關賬戶上回收貸款本息。第三十三條借款人經(jīng)市住房公積金管理部門同意后，可以提前償還部分或全部貸款本息。第三十四條借款人結(jié)清貸款本息后，受托銀行應及時將保管的抵押物他項權(quán)證及質(zhì)押物退還給抵押人、出質(zhì)人，抵押人、出質(zhì)人到市住房公積金管理部門及原登記機關辦理注銷抵（質(zhì)）押手續(xù)。第九章其他第三十五條借款期間，借款人未按約定的分期還款計劃按時、足額歸還貸款本息，市住房公積金管理部門和受委托銀行有權(quán)根據(jù)與借款人簽定的《借款合同》約定進行處罰。第三十六條 發(fā)生下列情況之一，市住房公積金管理部門和受委托銀行有權(quán)停止發(fā)放貸款或提前收回已發(fā)放的貸款本息，或解除合同，并要求借款人承擔違約責任：（一）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；（二）借款人擅自將抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓或重復抵押等；（三）拒絕或防礙市住房公積金管理部門和受委托銀行對貸款使用情況和抵押物使用情況實施監(jiān)督檢查的；（四）提供的文件、材料不實，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；（五）未經(jīng)市住房公積金管理部門和受委托銀行同意，與他人簽訂有損委托銀行和市住房公積金管理部門權(quán)益的合同或協(xié)議的；（六）抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息或質(zhì)押權(quán)價值明顯減少影響受委托銀行實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實新保證或新抵（質(zhì)）押的；（七）借款人在履行合同期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其遺產(chǎn)或財產(chǎn)繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行原貸款合同的；（八）借款人在獲得住房公積金貸款后，借款人故意停繳或者少繳住房公積金的；（九）違反本辦法和借款合同規(guī)定的其他行為的。第三十七條借款合同發(fā)生糾紛時，借款人、受托銀行應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十章附則第三十八條本辦法由市住房公積金管理部門負責解釋。如與國家、省的法律法規(guī)和政策不一致的，以法律、法規(guī)和上級政策為準。第三十九條本辦法自公布后，于2016年3月24日起施行。2014年9月17日發(fā)布的《畢節(jié)市住房公積金貸款管理暫行辦法》同時廢止。