【正文】 申請(qǐng)人信用狀況等因素綜合評(píng)估后，確定最終貸款額度。第十二條住房公積金貸款期限一般為20年以內(nèi)，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。具體貸款期限由市住房公積金管理部門(mén)按照“借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和不超過(guò)其法定退休年齡的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)五年”等有關(guān)要求與借款人協(xié)商確定。第十三條貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整，次年1月1日按相當(dāng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。第五章 貸款程序第十四條借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《畢節(jié)市住房公積金貸款審批表》，并向市住房公積金管理部門(mén)提交下列資料：（一）借款人及配偶居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件；（二）借款人所在單位出具的有關(guān)借款人的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入情況的真實(shí)、有效證明；（三）借款人婚姻狀況證件或證明；（四）合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房合同、協(xié)議等；（五）自建住房的借款人，應(yīng)提供城建規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的證件或文件和土地管理部門(mén)頒發(fā)的土地使用證或用地批準(zhǔn)書(shū)，以及工程預(yù)算等；（六）翻建、大修自住住房的借款人，應(yīng)提供城建規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的文件和原房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證，以及工程預(yù)算等；（七）抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；（八）購(gòu)買(mǎi)住房首期付款證明或建造、翻建、大修自住住房自籌資金來(lái)源和數(shù)額證明；第十五條市住房公積金管理部門(mén)對(duì)借款人提交的全部文件、材料的真實(shí)性、合法性和借款的可行性進(jìn)行審查、核實(shí)確認(rèn)，并在借款人提交上述全部材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，將準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定通知借款人。準(zhǔn)予貸款的，由市住房公積金管理部門(mén)通知借款人辦理貸款相關(guān)手續(xù)。第十六條借款人持市住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)貸款的有關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)機(jī)關(guān)辦理房屋抵押登記手續(xù)，并取得《房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》，到受委托銀行按程序辦理放款手續(xù)。第十七條用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的貸款，由市住房公積金管理部門(mén)劃入售房單位（售房人）或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi)；對(duì)兩年之內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房及二手房且已獲得房屋產(chǎn)權(quán)證或全額發(fā)票的借款人，可以將貸款資金劃入借款人個(gè)人賬戶。第六章貸款擔(dān)保第十八條借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)提供經(jīng)市住房公積金管理部門(mén)和委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保，并在《借款合同》中簽訂相應(yīng)的擔(dān)保條款或擔(dān)保合同。擔(dān)保方式主要有以下二種：（一）住房抵押擔(dān)保。借款人以所購(gòu)建自住住房為抵押的，到房屋所在市縣區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理住房抵押登記手續(xù)。借款人用所購(gòu)之房屋作抵押的，其抵押房屋的價(jià)值按已簽定生效的《購(gòu)房合同（協(xié)議）》標(biāo)定的房屋總價(jià)為抵押價(jià)值，不再通過(guò)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估。如抵押當(dāng)事人對(duì)抵押價(jià)值產(chǎn)生異議的，經(jīng)借款人和市住房公積金管理部門(mén)雙方協(xié)商同意，可委托具有法定資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。（二）質(zhì)押擔(dān)保。借款人可以用國(guó)債、貸款銀行存單等市住房公積金管理部門(mén)和承辦銀行認(rèn)可的有價(jià)證券等作為質(zhì)押物。第十九條抵押權(quán)設(shè)定后，所有能夠證明抵押物權(quán)屬的證明材料（原件）均由受委托銀行保管并承擔(dān)保管責(zé)任，受委托銀行收到材料后，應(yīng)向抵押人出具保管證明。第二十條抵押人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受委托銀行和市住房公積金管理部門(mén)的監(jiān)督檢查。第二十一條對(duì)設(shè)定的抵押物，在貸款本息未還清前，未經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理部門(mén)書(shū)面同意，抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押、變賣(mài)、饋贈(zèng)等。第二十二條抵（質(zhì)）押擔(dān)保的期限自抵（質(zhì)）押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止，抵（質(zhì)）押終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同約定，到原登記部門(mén)辦理抵（質(zhì)）押注銷(xiāo)登記手續(xù)，解除抵（質(zhì)）押權(quán)。第二十三條對(duì)設(shè)定的質(zhì)押物，在質(zhì)押期間，受委托銀行必須妥善保管，質(zhì)押物如有損壞、遺失，受委托銀行應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。第二十四條質(zhì)押擔(dān)保的期限自權(quán)利憑證交付之日起至借款人還清全部貸款本息之日止。第七章按揭貸款第二十五條申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房按揭貸款的房開(kāi)企業(yè)須依法經(jīng)營(yíng)，企業(yè)及法定代表人在市住房公積金管理部門(mén)和其它金融機(jī)構(gòu)信用記錄良好，項(xiàng)目批復(fù)、建設(shè)手續(xù)和銷(xiāo)售行為合法、合規(guī)，必須取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》，工程進(jìn)展順利，銷(xiāo)售價(jià)格合理，銷(xiāo)售前景較好。第二十六條房開(kāi)企業(yè)申請(qǐng)與市住房公積金管理部門(mén)簽訂合作協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：辦理住房公積金按揭貸款的申請(qǐng)；營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法定代表人或授權(quán)代理人證明文件；經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房開(kāi)企業(yè)資質(zhì)合法；項(xiàng)目批文；全額繳納土地款證明；《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》；房開(kāi)企業(yè)近期財(cái)務(wù)報(bào)表；企業(yè)資信等級(jí)證書(shū)；企業(yè)法人情況介紹；市住房公積金管理部門(mén)認(rèn)為其他需要補(bǔ)充的材料。以上所有材料房開(kāi)企業(yè)需提供復(fù)印件一份，市住房公積金管理部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘查人員需查驗(yàn)原件。第二十七條房開(kāi)企業(yè)辦理按揭貸款流程：市住房公積金管理部門(mén)受理房開(kāi)企業(yè)按揭貸款申請(qǐng)；市住房公積金管理部門(mén)對(duì)提供的材料進(jìn)行審核，安排專人到房開(kāi)企業(yè)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并撰寫(xiě)貸前調(diào)查報(bào)告；市住房公積金管理部門(mén)對(duì)符合準(zhǔn)入條件的房開(kāi)企業(yè)的按揭樓盤(pán)申請(qǐng)進(jìn)行三級(jí)審批，審批通過(guò)的，市住房公積金管理部門(mén)與房開(kāi)企業(yè)簽訂《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書(shū)》和《住房公積金按揭貸款保證合同》，并按規(guī)定受理和發(fā)放貸款，同時(shí)，房開(kāi)企業(yè)應(yīng)為需住房公積金貸款的每一位借款人提供階段性保證；住房公積金按揭貸款發(fā)放由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式劃入房開(kāi)企業(yè)指定賬戶內(nèi)；貸款發(fā)放后，房開(kāi)企業(yè)應(yīng)建立住房公積金按揭貸款發(fā)放臺(tái)賬，及時(shí)為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》和《房屋抵押權(quán)證》，確保貸款抵押物的落實(shí)；市住房公積金管理部門(mén)根據(jù)資金狀況，合理調(diào)配資金使用，適時(shí)實(shí)行“按揭貸款輪候”制，采取公平、公正、公開(kāi)方式有序安排貸款發(fā)放；市住房公積金管理部門(mén)在辦理住房公積金按揭貸款后，將對(duì)所按揭樓盤(pán)進(jìn)行跟蹤管理，直至按揭樓盤(pán)全部轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押。第二十八條繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房按揭貸款應(yīng)具備以下條件：（一）符合本《辦法》第七條規(guī)定的貸款條件；（二）房開(kāi)企業(yè)已與市住房公積金管理部門(mén)簽訂《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書(shū)》和《住房公積金按揭貸款保證合同》；（三）繳存職工所購(gòu)住房在《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書(shū)》范圍內(nèi)；（四）繳存職工簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》已在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案登記，并已交納首付款；（五）房開(kāi)企業(yè)承諾在所購(gòu)住房竣工并取得《房屋所有權(quán)證》后，以所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)值作為貸款抵押并辦理抵押登記手續(xù)。第二十九條按揭貸款保證金退還條件和程序房開(kāi)企業(yè)將《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款受托銀行保管；受托銀行對(duì)《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》進(jìn)行逐一核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后錄入計(jì)算機(jī)，打印《按揭貸款回證清單》，并在《按揭貸款回證清單》上復(fù)核確認(rèn)、簽字蓋章，送交市住房公積金管理部門(mén)；市住房公積金管理部門(mén)根據(jù)《按揭貸款回證清單》為房開(kāi)企業(yè)出具《住房公積金按揭保證金支用審批表》，交房開(kāi)企業(yè)經(jīng)辦人員。第八章貸款償還第三十條借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式按時(shí)償還貸款本息。第三十一條在貸款期限內(nèi)實(shí)行按月等額歸還貸款本息。第三十二條借款人自銀行劃款之日起次月進(jìn)入還款期，受委托銀行在每月規(guī)定的扣款日以代扣方式從借款人有關(guān)賬戶上回收貸款本息。第三十三條借款人經(jīng)市住房公積金管理部門(mén)同意后，可以提前償還部分或全部貸款本息。第三十四條借款人結(jié)清貸款本息后，受托銀行應(yīng)及時(shí)將保管的抵押物他項(xiàng)權(quán)證及質(zhì)押物退還給抵押人、出質(zhì)人，抵押人、出質(zhì)人到市住房公積金管理部門(mén)及原登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵（質(zhì)）押手續(xù)。第九章其他第三十五條借款期間，借款人未按約定的分期還款計(jì)劃按時(shí)、足額歸還貸款本息，市住房公積金管理部門(mén)和受委托銀行有權(quán)根據(jù)與借款人簽定的《借款合同》約定進(jìn)行處罰。第三十六條 發(fā)生下列情況之一，市住房公積金管理部門(mén)和受委托銀行有權(quán)停止發(fā)放貸款或提前收回已發(fā)放的貸款本息，或解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任：（一）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；（二）借款人擅自將抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓或重復(fù)抵押等；（三）拒絕或防礙市住房公積金管理部門(mén)和受委托銀行對(duì)貸款使用情況和抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的；（四）提供的文件、材料不實(shí)，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；（五）未經(jīng)市住房公積金管理部門(mén)和受委托銀行同意，與他人簽訂有損委托銀行和市住房公積金管理部門(mén)權(quán)益的合同或協(xié)議的；（六）抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息或質(zhì)押權(quán)價(jià)值明顯減少影響受委托銀行實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵（質(zhì)）押的；（七）借款人在履行合同期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行原貸款合同的；（八）借款人在獲得住房公積金貸款后，借款人故意停繳或者少繳住房公積金的；（九）違反本辦法和借款合同規(guī)定的其他行為的。第三十七條借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借款人、受托銀行應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十章附則第三十八條本辦法由市住房公積金管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。如與國(guó)家、省的法律法規(guī)和政策不一致的，以法律、法規(guī)和上級(jí)政策為準(zhǔn)。第三十九條本辦法自公布后，于2016年3月24日起施行。2014年9月17日發(fā)布的《畢節(jié)市住房公積金貸款管理暫行辦法》同時(shí)廢止。