【正文】 1019 11:28:56來源：本站關(guān)于印發(fā)《寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法》的通知甬房公委〔2007〕5號(hào)市房改一級網(wǎng)絡(luò)單位，各縣（市）區(qū)房委辦，市住房公積金管理中心、各分中心：為了加強(qiáng)全市住房公積金貸款管理，規(guī)范貸款管理行為，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)將《寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。第四十一條第四十二條第八章 附 則本辦法由州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第三十九條 借款人在借款期間連續(xù)停繳住房公積金三個(gè)月以上，并且接到催繳通知后1個(gè)月內(nèi)仍未恢復(fù)正常繳存時(shí)，中心有權(quán)要求借款人提前清償貸款并終止合同。第三十七條 保證人失去擔(dān)保資格和能力時(shí)，借款人應(yīng)變更擔(dān)保人，并重新辦理擔(dān)保手續(xù)，若不能重新設(shè)立擔(dān)保手續(xù)的貸款人有權(quán)終止合同。第七章 借款人合同的變更和終止第三十五條 借款合同當(dāng)事人任何一方，需要解除或變更合同的，必須經(jīng)合同雙方協(xié)商同意，依法簽訂變更協(xié)議，在變更協(xié)議簽訂生效之前，原合同繼續(xù)有效。第三十二條 進(jìn)行質(zhì)押的有價(jià)證券必須先辦理凍結(jié)帳戶手續(xù)，有價(jià)證券質(zhì)押期間，借款人不得以任何理由掛失或追索證券本息及收益。出現(xiàn)逾期，按擔(dān)保合同約定，中心有權(quán)從第三方擔(dān)保人的工資及公積金存款中直接扣款用于償還貸款。第二十九條 在按規(guī)定處分抵押物時(shí)，其他共有權(quán)人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，但以拍賣方式處理抵押物的除外。第二十七條 作為抵押物的住房，在抵押期間抵押人負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，抵押權(quán)人有權(quán)檢查由抵押人暫管的抵押物。第二十五條 房地產(chǎn)抵押后，產(chǎn)權(quán)證書由抵押人交抵押權(quán)人收押，房地產(chǎn)抵押收據(jù)由抵押權(quán)人執(zhí)存根。第二十三條 抵押住房的現(xiàn)值，購買住房的以購房合同證明的房價(jià)為準(zhǔn)，其他則以評估價(jià)為準(zhǔn)。第六章 住房抵押和第三方擔(dān)保第二十一條 借款人應(yīng)以購、建、大修的自住住房作為償還貸款的抵押物。（三）借款人死亡而無繼承人或受贈(zèng)人。（一）借款人在借款合同期滿并超過三個(gè)月份，未依約償清貸款本息的。逾期者，對逾期部分，按逾期天數(shù)每天加收萬分之二點(diǎn)一的罰息，并且中心有權(quán)從借款人、借款人配偶和借款擔(dān)保人工資及住房公積金（余額）中直接扣款。（由銀行貸扣）第十八條 需要?jiǎng)佑媒杩钊思捌渑渑嫉淖》抗e金存款用于償清貨款的，需向中心提出申請，以轉(zhuǎn)帳的形式進(jìn)行還貸。第十六條 申請組合貸款的借款人必須同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的條件。借款人如對公積金中心做出的決定有異議的，可在收到?jīng)Q定后的5個(gè)工作日內(nèi)向公積金管委會(huì)提出申訴。第十四條 公積金管理中心自受理申請之日起15日內(nèi)做有關(guān)調(diào)查工作并作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，對符合條件的，在簽署辦理完相關(guān)手續(xù)后，中心根據(jù)與受托銀行簽訂的委貸協(xié)議，簽發(fā)給借款人《委托貸款通知書》。第十二條 貸款合同期內(nèi)，遇法定利率的調(diào)整，按人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條 貸款期限：貸款期限為5年以內(nèi)。（二）組合貸款中公積金可貸額度＝抵押物價(jià)值60%－商業(yè)性貸款額度。第九條 貸款額度可根據(jù)以下因素計(jì)算，結(jié)合借款人的具體實(shí)際，確定實(shí)際貸款額度。（六）中心要求的其他證明材料。（四）借款人及其配偶婚姻關(guān)系證明。（二）購買自住住房的，提供購房合同，建造、翻建大修自住住房，提供相關(guān)的證明文件。第六條 做為第三方保證人，應(yīng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第七條的規(guī)定。（四）借款人具有完全民事行為能力。（一）有相當(dāng)于購、建住房費(fèi)用的40%以上的自有資金；（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好和有償還貸款本息的能力。第四條 工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行四家國有商業(yè)銀行受公積金管理中心的委托，辦理公積金手續(xù)委托貸款業(yè)務(wù)，風(fēng)險(xiǎn)由中心承擔(dān)。第二條 職工住房抵押貸款是指繳存住房公積金的職工，在本州城鎮(zhèn)購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其擁有的住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向公積金管理中心申請政策性住房公積金抵押貸款。第十三條　住房資金管理中心根據(jù)與受托銀行簽定的委托貸款協(xié)議，向銀行下達(dá)委托貸款通知單。(二)借款人與承辦銀行簽定《借款合同》和《抵押合同》或《質(zhì)押合同》或《保證合同》或《保險(xiǎn)合同》。第十二條　住房資金管理中心對貸款人的資信情況進(jìn)行考察，在15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人和受委托銀行。個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。第九條　貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、借款人到退休年齡的工作年限和借款人意愿由貸款人確定，最長不超過30年。第七條　借款人應(yīng)向住房資金管理中心提供以下材料：(一)身份證件(指居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)；(二)合法的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；(三)借款人穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明；(四)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；(五)住房資金管理中心要求的其他證明和材料。第二章　貸款對象和條件第六條　申請住房公積金貸款的借款人需同時(shí)具備下列條件：(一)貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人；(二)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；(三)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還本付息的能力；(四)借款人及所在單位已與住房資金管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，及時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上；(五)具有購買住房的合同或協(xié)議，借款人必須是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人；所購住房為商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房和上市已購公有住房；(六)有不低于所購住房全部價(jià)款20%的資金作為購房首期付款；(七)同意以所購住房或貸款人認(rèn)可的其他住房作抵押并辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，或以有價(jià)證券作為質(zhì)押，或有足夠代償能力的第三人作為保證人。第四條　住房資金管理中心和受托銀行應(yīng)簽訂辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的協(xié)議，并在其中規(guī)定各自的權(quán)利和義務(wù)。各級住房資金管理中心委托承辦房改金融業(yè)務(wù)的國有商業(yè)銀行具體辦理個(gè)人住房公積金貸款手續(xù)，不得自行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。第二條　本辦法所稱個(gè)人住房公積金貸款是指按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購買自住住房時(shí)，以其所購住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，申請以住房公積金為資金來源的住房貸款。第一篇：山東省住房公積金貸款管理的暫行辦法山東省住房公積金貸款管理的相關(guān)法律條文。第一章　總則第一條　為支持城鎮(zhèn)居民個(gè)人購買自住住房，規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第三條　住房公積金貸款的審批工作由住房資金管理中心負(fù)責(zé)，貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房資金管理中心承擔(dān)。住房資金管理中心按有關(guān)規(guī)定向受托銀行支付手續(xù)費(fèi)。第五條　為了更好的滿足城鎮(zhèn)居民購房貸款的需求，各級住房資金管理中心可以和受托商業(yè)銀行共同辦理個(gè)人住房組合貸款，收益和風(fēng)險(xiǎn)按貸款比例分擔(dān)。借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，可由售房單位提供保證并辦理抵押備案。第三章　貸款的額度、期限和利率第八條　個(gè)人住房貸款額度在中國人民銀行和建設(shè)部規(guī)定的最高限額內(nèi)，可具體參照以下幾個(gè)因素計(jì)算確定：(一)借款人貸款總額(公積金貸款+商業(yè)性貸款)＝職工購買自住住房房價(jià)80%；(二)公積金貸款最高額度＝(借款人及配偶上一年度月平均工資總額)12貸款年限30%；(三)組合貸款中商業(yè)性貸款可貸額度＝房價(jià)80%住房公積金貸款額度。第十條　個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行低存低貸的原則，5年以下(含5年)%執(zhí)行，%執(zhí)行。第四章　貸款程序第十一條　借款人持本辦法第七條所列證明材料向住房資金管理中心提出申請，并填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請審批表》。準(zhǔn)予貸款的，申請人接到通知后到受托銀行辦理以下手續(xù)：(一)將自籌資金存入借款人在貸款銀行開設(shè)的個(gè)人存款戶內(nèi)。(三)以住房作抵押的由借款人到房地產(chǎn)管理部門辦理住房抵押登記并由貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。第十四條　受托銀行按照協(xié)第二篇：德宏州住房公積金貸款管理暫行辦法德宏州住房公積金貸款管理暫行辦法第一章 總 則第一條 根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)法律、法規(guī)，并結(jié)合我州實(shí)際，制定本辦法。第三條 政策性住房公積金抵押貸款實(shí)行繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對等的原則。第二章 貸款對象和條件第五條 凡具有我州城鎮(zhèn)常住戶口，正常繳存公積金在1年以上的在職干部職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房并具備以下條件的，可申請公積金住房抵押貸款。（三）同意辦理住房抵押。（五）借款人必須辦理意外傷害保險(xiǎn)或個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)。第七條 借款人應(yīng)向公積金管理中心提供以下書面證明和材料：（一）借款人和擔(dān)保人繳存公積金的證明。（三）自籌資金的來源和數(shù)額。（五）借款人及其配偶收入證明。第三章 貸款的額度、期限和利率第八條 每戶家庭每發(fā)生住房消費(fèi)行為原則上只能享受一次貸款，如歸集資金不能滿足貸款需要時(shí)應(yīng)優(yōu)先滿足首次借款家庭的貸款需求。（一）可貸款額度＝（借款人及其配偶上月月工資之和）30%12個(gè)月貸款年限。（三）最高額度，單職工貸款額度原則上不得超過3萬元，若貸款抵押物價(jià)值較大可按抵押物的價(jià)值比例放寬額度，雙職工貸款額度不得超過5萬元，同時(shí)貸款額度不得超過購、建住房或抵押物價(jià)值的60%。第十一條 貸款利率：按貸款期限的不同實(shí)行不同的利率，%計(jì)算。第四章