【正文】 2014年9月17日發(fā)布的《畢節(jié)市住房公積金貸款管理暫行辦法》同時(shí)廢止。如與國(guó)家、省的法律法規(guī)和政策不一致的，以法律、法規(guī)和上級(jí)政策為準(zhǔn)。第三十七條借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借款人、受托銀行應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九章其他第三十五條借款期間，借款人未按約定的分期還款計(jì)劃按時(shí)、足額歸還貸款本息，市住房公積金管理部門(mén)和受委托銀行有權(quán)根據(jù)與借款人簽定的《借款合同》約定進(jìn)行處罰。第三十三條借款人經(jīng)市住房公積金管理部門(mén)同意后，可以提前償還部分或全部貸款本息。第三十一條在貸款期限內(nèi)實(shí)行按月等額歸還貸款本息。第二十九條按揭貸款保證金退還條件和程序房開(kāi)企業(yè)將《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款受托銀行保管；受托銀行對(duì)《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》進(jìn)行逐一核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后錄入計(jì)算機(jī)，打印《按揭貸款回證清單》，并在《按揭貸款回證清單》上復(fù)核確認(rèn)、簽字蓋章，送交市住房公積金管理部門(mén)；市住房公積金管理部門(mén)根據(jù)《按揭貸款回證清單》為房開(kāi)企業(yè)出具《住房公積金按揭保證金支用審批表》，交房開(kāi)企業(yè)經(jīng)辦人員。第二十七條房開(kāi)企業(yè)辦理按揭貸款流程：市住房公積金管理部門(mén)受理房開(kāi)企業(yè)按揭貸款申請(qǐng)；市住房公積金管理部門(mén)對(duì)提供的材料進(jìn)行審核，安排專(zhuān)人到房開(kāi)企業(yè)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并撰寫(xiě)貸前調(diào)查報(bào)告；市住房公積金管理部門(mén)對(duì)符合準(zhǔn)入條件的房開(kāi)企業(yè)的按揭樓盤(pán)申請(qǐng)進(jìn)行三級(jí)審批，審批通過(guò)的，市住房公積金管理部門(mén)與房開(kāi)企業(yè)簽訂《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書(shū)》和《住房公積金按揭貸款保證合同》，并按規(guī)定受理和發(fā)放貸款，同時(shí)，房開(kāi)企業(yè)應(yīng)為需住房公積金貸款的每一位借款人提供階段性保證；住房公積金按揭貸款發(fā)放由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式劃入房開(kāi)企業(yè)指定賬戶(hù)內(nèi)；貸款發(fā)放后，房開(kāi)企業(yè)應(yīng)建立住房公積金按揭貸款發(fā)放臺(tái)賬，及時(shí)為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》和《房屋抵押權(quán)證》，確保貸款抵押物的落實(shí)；市住房公積金管理部門(mén)根據(jù)資金狀況，合理調(diào)配資金使用，適時(shí)實(shí)行“按揭貸款輪候”制，采取公平、公正、公開(kāi)方式有序安排貸款發(fā)放；市住房公積金管理部門(mén)在辦理住房公積金按揭貸款后，將對(duì)所按揭樓盤(pán)進(jìn)行跟蹤管理，直至按揭樓盤(pán)全部轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押。第二十六條房開(kāi)企業(yè)申請(qǐng)與市住房公積金管理部門(mén)簽訂合作協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：辦理住房公積金按揭貸款的申請(qǐng)；營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法定代表人或授權(quán)代理人證明文件；經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房開(kāi)企業(yè)資質(zhì)合法；項(xiàng)目批文；全額繳納土地款證明；《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》；房開(kāi)企業(yè)近期財(cái)務(wù)報(bào)表；企業(yè)資信等級(jí)證書(shū)；企業(yè)法人情況介紹；市住房公積金管理部門(mén)認(rèn)為其他需要補(bǔ)充的材料。第二十四條質(zhì)押擔(dān)保的期限自權(quán)利憑證交付之日起至借款人還清全部貸款本息之日止。第二十二條抵（質(zhì)）押擔(dān)保的期限自抵（質(zhì)）押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止，抵（質(zhì)）押終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同約定，到原登記部門(mén)辦理抵（質(zhì)）押注銷(xiāo)登記手續(xù)，解除抵（質(zhì)）押權(quán)。第二十條抵押人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受委托銀行和市住房公積金管理部門(mén)的監(jiān)督檢查。借款人可以用國(guó)債、貸款銀行存單等市住房公積金管理部門(mén)和承辦銀行認(rèn)可的有價(jià)證券等作為質(zhì)押物。如抵押當(dāng)事人對(duì)抵押價(jià)值產(chǎn)生異議的，經(jīng)借款人和市住房公積金管理部門(mén)雙方協(xié)商同意，可委托具有法定資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。借款人以所購(gòu)建自住住房為抵押的，到房屋所在市縣區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理住房抵押登記手續(xù)。第六章貸款擔(dān)保第十八條借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)提供經(jīng)市住房公積金管理部門(mén)和委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保，并在《借款合同》中簽訂相應(yīng)的擔(dān)保條款或擔(dān)保合同。第十六條借款人持市住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)貸款的有關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)機(jī)關(guān)辦理房屋抵押登記手續(xù)，并取得《房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》，到受委托銀行按程序辦理放款手續(xù)。第五章 貸款程序第十四條借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《畢節(jié)市住房公積金貸款審批表》，并向市住房公積金管理部門(mén)提交下列資料：（一）借款人及配偶居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件；（二）借款人所在單位出具的有關(guān)借款人的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入情況的真實(shí)、有效證明；（三）借款人婚姻狀況證件或證明；（四）合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房合同、協(xié)議等；（五）自建住房的借款人，應(yīng)提供城建規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的證件或文件和土地管理部門(mén)頒發(fā)的土地使用證或用地批準(zhǔn)書(shū)，以及工程預(yù)算等；（六）翻建、大修自住住房的借款人，應(yīng)提供城建規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的文件和原房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證，以及工程預(yù)算等；（七）抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；（八）購(gòu)買(mǎi)住房首期付款證明或建造、翻建、大修自住住房自籌資金來(lái)源和數(shù)額證明；第十五條市住房公積金管理部門(mén)對(duì)借款人提交的全部文件、材料的真實(shí)性、合法性和借款的可行性進(jìn)行審查、核實(shí)確認(rèn)，并在借款人提交上述全部材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，將準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定通知借款人。第十三條貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。第十二條住房公積金貸款期限一般為20年以?xún)?nèi)，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。第十條個(gè)人存在以下不良行為的，市住房公積金管理部門(mén)不授理其貸款申請(qǐng)：（一）貸款申請(qǐng)人因自身原因在近兩年內(nèi)有連續(xù)3期以上或累計(jì)超過(guò)6期以上貸款逾期記錄的；（二）利用各種虛假材料騙取、套取住房公積金的；（三）其他有損害住房公積金制度行為的。第三章個(gè)人信用管理第八條個(gè)人信用報(bào)告是指：中國(guó)人民銀行個(gè)人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)采集到的按一定標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)對(duì)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)主體信用狀況信息的屬性判斷。（八）繳存職工購(gòu)買(mǎi)同一套住房，按規(guī)定提取了住房公積金或在商業(yè)銀行已辦理了按揭貸款的，不能再申請(qǐng)住房公積金貸款。第七條借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)必須同時(shí)具備以下條件：（一）持有本市行政區(qū)域內(nèi)常住戶(hù)口或居民身份證；（二）職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月），曾經(jīng)在異地繳存住房公積金，在我市繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的職工，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算；（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（四）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議、自建住房方案及其批準(zhǔn)文件；（五）有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房費(fèi)用20%以上的自有資金；（六）有市住房公積金管理部門(mén)認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押；（七）繳存職工家庭使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，最低首付款比例為20%。第二章貸款對(duì)象和條件第六條凡本市行政區(qū)域內(nèi)建立住房公積金制度并連續(xù)足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。第四條貸款業(yè)務(wù)由受委托銀行根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限、利率等內(nèi)容代為辦理，并監(jiān)督使用和回收貸款本息。繳存職工購(gòu)買(mǎi)的自住住房包括普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手普通自住住房。第五篇：畢節(jié)市住房公積金個(gè)人貸款管理暫行辦法(DOC)畢節(jié)市住房公積金個(gè)人貸款管理暫行辦法第一章總 則第一條為支持城鎮(zhèn)繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住住房，規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《中國(guó)人民銀行關(guān)于頒布〈個(gè)人住房貸款管理辦法〉的通知》等規(guī)定，結(jié)合畢節(jié)市實(shí)際，制定本辦法。第十章 附則第三十八條 城鎮(zhèn)居民翻修、建造自住住房申請(qǐng)貸款，參照本辦法執(zhí)行。第三十六條 因借款人隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被抵押或者已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的法律后果，由借款人承擔(dān)責(zé)任。第九章 違約與處置第三十四條 借款人有下列(一)至(七)項(xiàng)所述情形之一的，住房資金管理中心與受委托銀行有權(quán)要求借款人提前償還部分或全部借款，借款人有下列(八)至(十)項(xiàng)所述情形之一的，住房資金管理中心與受托銀行有權(quán)依法處置借款人的抵押物或質(zhì)物(一)借款人未按約定按月歸還貸款本息的；(二)借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；(三)未經(jīng)貸款人同意，借款人將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、改建、贈(zèng)與或重復(fù)抵押，造成貸款人抵押權(quán)喪失的；(四)借款人改變貸款用途，挪用貸款的；(五)借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的；(六)借款人在借款期間連續(xù)停繳住房公積金3個(gè)月以上，并且在接到催繳通知后1個(gè)月內(nèi)仍未恢復(fù)正常繳存的；(七)保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押或質(zhì)押的；(八)借款人不按還款計(jì)劃償還貸款本息連續(xù)超過(guò)六個(gè)月，或借款期滿(mǎn)借款人未按合同規(guī)定償還本息的；(九)借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后，無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人或繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的；(十)借款人發(fā)生前七款所述情形，但拒絕提前還款的。第三十二條 保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。第八章 借款合同的變更和終止 第三十條 借款合同當(dāng)事人任何一方，要求解除或變更合同的，必須經(jīng)合同各方協(xié)商同意，依法簽訂變更協(xié)議，在變更協(xié)議簽訂生效之前，原合同繼續(xù)有效。保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限，投保金額不得低于貸款的全部本息。第二十七條 《借款合同》自辦畢質(zhì)押或抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息日止。第二