【正文】 建設費用；，拆遷人應當予以協(xié)助，用地、建房審批所產(chǎn)生的費用由拆遷人負責支付；，原宅基地的征地補償費支付給拆遷人所在農(nóng)村經(jīng)濟組織。第三十六條 被拆遷房屋已作裝修的，除可移動的裝修部件、材料外，應對裝修部分按照重置價格結合成新給予補償。第三十七條 被拆遷住宅用房的附屬設施，不作為住宅用房安置依據(jù)，由拆遷人按照重置價格結合成新給予補償。第三十八條 對利用自有合法住宅用房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照本章的規(guī)定予以補償安置外，還應當適當補償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟損失。具體補償標準由市、縣（區(qū)）人民政府另行制定。第三十九條 拆遷住宅用房，被拆遷人選擇調產(chǎn)安置或遷建安置且需要臨時過渡的，拆遷協(xié)議中應當明確過渡期限和過渡方式，并由拆遷人提供過渡用房或臨時過渡補貼費。協(xié)議約定的過渡期限不得超過2年。被拆遷人有權選擇過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。拆遷人超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用地或回建宅基地的，除繼續(xù)提供過渡用房或臨時過渡補貼費外，還應當自逾期之月起另行支付臨時過渡補貼費。第四十條 拆遷人應當支付被拆遷人搬家補貼費；實行產(chǎn)權調換安置或宅基地安置且需要臨時過渡的，拆遷人應當支付雙倍的搬家補貼費。第四十一條 被拆遷人應當在規(guī)定的搬遷期限內完成搬遷；提前完成搬遷的，拆遷人應當給予適當?shù)莫剟?。第六?非住宅房屋補償安置第四十二條 拆遷非住宅用房，被拆遷人應當選擇貨幣補償安置方式；符合第三十五條第（一）項規(guī)定的，也可以選擇遷建安置方式。第四十三條 對被拆遷人實行貨幣補償安置的，依照本辦法第二十六條規(guī)定確定被拆遷房屋補償安置面積，并按當?shù)胤康禺a(chǎn)市場同類地段同類用途的商品房價格給予補償。第四十四條 選擇遷建安置方式，適用下列規(guī)定：（一）拆遷人應當根據(jù)市人民政府的有關規(guī)定，結合被拆遷房屋的補償安置面積，提供遷建安置用地；（二）拆遷人負責遷建用地的通水、通電、通路和場地平整，或者支付相應的建設費用；（三）被拆遷人按有關規(guī)定辦理遷建用地手續(xù)和建房審批手續(xù)，拆遷人應當予以協(xié)助，用地、建房審批所產(chǎn)生的費用由拆遷人負責支付。（四）被拆遷房屋按重置價格予以補償。第四十五條 拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)以及搬遷、過渡的，拆遷人應當根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積，結合被拆遷房屋的用途、地段、經(jīng)營狀況等因素支付一次性經(jīng)濟補貼費。對被拆遷房屋中無法恢復使用的電梯、空調、通訊設備等重大設施設備以及被拆遷房屋的裝飾費用，在評估機構按照重置價格結合成新進行評估后予以補償。第四十六條 拆遷學校、醫(yī)院、宗教場所、軍事設施、文物古跡等非住宅用房的，其拆遷安置補償按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第七章 法律責任第四十七條拆遷人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由土地行政主管部門責令停止拆遷，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由有關部門依法給予行政處分；造成被拆遷人損失的，依法承擔賠償責任：（一）拆遷實施方案未經(jīng)審核和批準而實施拆遷的；（二）未按拆遷實施方案確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；（三）未按規(guī)定與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議且未經(jīng)依法裁決進行拆遷的。第四十八條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由土地行政主管部門責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由有關部門依法給予行政處分；造成被拆遷人損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任：（一）未按時將拆遷補償安置資金及其他補償資金交付被拆遷人的；（二）將拆遷補償安置資金挪作他用的；（三）提供的安置用房和安置過渡用房不符合國家和自治區(qū)規(guī)定的設計規(guī)范要求和工程質量標準，或者未按有關規(guī)定驗收合格的；（四）提供的安置用房因拆遷人的原因不能按期辦理房屋所有權證和土地使用權證的；（五）提供的遷建用地未取得合法批準文件的；（六）偽造、涂改或者不向被拆遷人提供規(guī)定的拆遷補償安置協(xié)議文本的。第四十九條 房地產(chǎn)評估機構與拆遷當事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格的，評估結果無效，由土地行政主管部門重新組織評估；對另一方當事人造成損失的，房地產(chǎn)評估機構應當依法承擔賠償責任，并由有關行政管理部門對房地產(chǎn)評估機構和有關責任人員依法給予行政處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第五十條 被拆遷人弄虛作假，偽造、涂改被拆遷房屋有效權屬證明文件的，由土地行政主管部門給予警告，責令限期改正；構成違反治安管理行為的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。阻礙國家工作人員依法執(zhí)行拆遷公務的，由公安、司法機關依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第五十一條 土地行政主管部門和其他有關行政管理部門及其工作人員違反本辦法，有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由其所在單位或者上級主管 部門依法給予行政處分；給被拆遷人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任：（一）未按規(guī)定發(fā)布拆遷公告的；（二）對違反本辦法規(guī)定的拆遷實施方案予以核準的；（三）未按規(guī)定告知被拆遷人和其他利害關系人申請聽證權利的；（四）對被拆遷人的舉報拒不受理和不依法處理的；（五）有其他玩忽職守、濫用取權、徇私舞弊行為的。第八章 附則第五十二條 本辦法中拆遷住宅用房臨時過渡補貼費、搬家補貼費、裝飾補償費和拆遷非住宅用房的一次性經(jīng)濟補貼費的標準和計發(fā)辦法，由市人民政府另行規(guī)定。第五十三條 安置房屋基本造價、被拆遷房屋的重置價格、商品住宅平均價格由市價格行政主管部門會同市土地、房產(chǎn)行政主管部門測定公布。第五十四條 本市所轄各縣征地房屋拆遷安置工作，由縣人民政府結合本地實際情況自行制定，報市人民政府備案。第五十五條 征用集體所有土地以及因公益建設、農(nóng)村村莊整治、土地整理等占用集體所有土地涉及房屋拆遷的，其房屋拆遷補償安置可參照本辦法的有關規(guī)定執(zhí)行。第五十六條 本辦法自2008年6月1日起施行。在此之前我市出臺的有關征地拆遷補償安置規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準。本辦法施行前已經(jīng)進行征地拆遷的，按照原辦法規(guī)定處理；但拆遷范圍內所有被拆遷人均未簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，適用本辦法。第五篇：鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法鞍山市人民政府辦公廳文件鞍政辦發(fā)【2006】10號鞍山市人民政府辦公廳關于轉發(fā) 市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法的通知各縣（市），區(qū)人民政府，市政府各部門，各有關單位：經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將市房屋拆遷管理辦公事《鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法》轉發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。二００六年三月二日鞍山市人民政府辦公廳鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法第一條 為規(guī)范集體土地房屋拆遷及附屬物補償管理，保障建設項目的順利實施。維護當事人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，參照國家，省城市房屋拆遷管理有關法律法規(guī)，結合我市實際，制定本辦法。第二條 在市區(qū)，高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和千山風景區(qū)集體土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，適用本辦法。第三條 市房屋拆遷管理部門負責房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。市房屋拆遷管理部門可授權各區(qū)政府，高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和千山風景區(qū)管委會組織拆遷工作，具體拆遷管理部門批準后，方可實施拆遷。第四條 被拆遷房屋安置補償實行產(chǎn)權調換和貨幣補償兩種方式，由被拆遷人提出書面申請，自愿選擇。實行房屋產(chǎn)權調換或貨幣補償后，拆遷區(qū)域內的集體建設用地歸政府所有。第五條 房屋拆遷補償安置根據(jù)被拆遷房屋的用途和建筑面積，以縣，區(qū)政府核發(fā)的《房屋產(chǎn)權證》記載為準；《房屋產(chǎn)權證》沒有記載的，以房屋產(chǎn)籍記載的為準。利用合法住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營的，按照住宅房屋予以補償安置。第六條 宅基地上住宅房屋拆遷補償安置。（一）實行產(chǎn)權調換的，按照下列標準執(zhí)行：：根據(jù)被拆遷人原居住有照房屋建筑面積，按照“就進上靠”原則確定產(chǎn)權調換房屋建筑面積。也可自愿選擇“下靠”，原房屋建筑面積大于下靠戶型面積部分，按 市場評估價格補償。根據(jù)實際情況，產(chǎn)權調換房屋的建筑面積為：單室37平方米、46平方米；雙室56平方米；叁室75平方米、90平方米。：原住宅房屋建筑面積不收取建設費用，安置戶型擴大面積部分按每平方米830元收取建設費用，被拆遷人獲得全部產(chǎn)權。：（1）符合在該區(qū)域居住、獨立開門的唯一住房，有1999年12月31日（含1999年12月31日）前正式戶口，具有與戶口相符的集體土地使用證3個條件的，可比照合法住宅房屋安置并收取建設費用。建筑面積以實際測量為準。（2）本人在此居住，具有與戶口相符的集體土地使用證和拆遷區(qū)域內2000年1月1日以后正式戶口的無產(chǎn)權產(chǎn)籍房屋，原則上不予安置，按規(guī)定標準（見附件1）給予適當補助。如屬獨立開戶的唯一住房，且具有批準拆遷之日前3年正式戶口的，可將原住宅房屋建筑面積按50%計算后，比照合法住宅房屋按面積“上靠”確定安置面積，擴大面積部分按每平方米830元收取建設費用，被拆遷人獲得全部產(chǎn)權；（3）本人不在此居住，無拆遷區(qū)域內正式戶口，戶口與集體土地使用證不相符的無產(chǎn)權產(chǎn)籍房屋，不予安置。按規(guī)定標準（見附件1）給予適當補助。過渡期間的補助標準為：拆遷合法住宅房屋，由拆遷人一次性付給被拆遷人搬家補助費200元。對自行安排過渡用房的，拆遷人按照每戶每月120元標準付給被拆遷人租房補助費。無產(chǎn)權產(chǎn)籍房屋不發(fā)給上述補助費。：回遷的立體單元，按照被拆遷人遷出順序號和交納擴大面積建設費用順序號相加除以2的先后順序，公開自選住房。（二）實行貨幣補償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定貨幣補償金額。計算公式為：補償金額=原居住房屋建筑面積市場評估單價為確保該區(qū)域拆遷居民的實際利益，由鞍山市房屋拆遷評估專家委員會評定所在區(qū)域住宅房屋最低保障價格。市場評估價格低于最低保障價格的，按最低保障價格計算；高于最低保障價格的，按實際市場評估價格計算。實行貨幣補償?shù)暮戏ǚ课?，由拆遷人一次性付給被拆遷人搬家補助費200元。第七條 集體土地非住宅房屋補償安置（一）實行產(chǎn)權調換的集體土地非住宅房屋的建筑面積確定產(chǎn)權調換非住宅房屋的建筑面積，以原非住宅房屋的房地產(chǎn)市場評估價格與產(chǎn)權調換非住宅房屋的房地產(chǎn)市場評估價格結清產(chǎn)權調換差價。（二）實行貨幣補償?shù)?，根?jù)原非住宅房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定貨幣補償金額。（三）實行產(chǎn)權調換和貨幣補償?shù)?，拆遷人還應當補償被拆遷人以下費用：（設施），按照貨物運輸價格和設備安裝價格計算運輸費和拆裝費；對于拆除后無法恢復的設備（設施），給予適當補助。，對因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)職工，給予過渡期間補助費。標準為：商店、門市部、門點等坐落于沿街并經(jīng)營的商業(yè)用房，按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元給予補助；拆遷辦公用房、車庫等，按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米10元給予補助；利用場地從事生產(chǎn)經(jīng)營的，按照土地面積每月每平方米5元給予補助。未經(jīng)營、停業(yè)的，不予補償。實行貨幣補償?shù)?，對因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)職工，按上述標準給予3個月的臨時安置補助費。第八條 工廠、養(yǎng)殖場等生產(chǎn)性企業(yè)合法用房及附屬物，一律按市場評估價格實行貨幣補償。第九條 宅基地地面附屬物以縣（市）、區(qū)政府核發(fā)的《宅基土地使用證》確定的范圍為準，補償按規(guī)定標準（見附頁2）執(zhí)行。第十條 電話、有限電視等設施遷移費按實際發(fā)生的遷移費標準一次性予以補償。第十一條 封閉凍結期間擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分以及在宅基地上栽植的樹林等均不予補償。第十二條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由市房屋拆遷管理部門裁決。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由市政府責成市有關部門或城區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和千山風景區(qū)有關部門強制拆遷，或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。對超過搬遷期限的違章建筑，由各城區(qū)、高新區(qū)和千山風景區(qū)組織拆除。第十三條 阻礙房屋拆遷管理部門工作人員依法執(zhí)行公務，違反治安管理規(guī)定的，由公安機關按照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十四條 涂改、偽造房屋證照或以欺騙手段獲得房屋證照的，一經(jīng)查實，嚴肅處理；情節(jié)嚴重構成犯罪的，交由司法機構依法追究刑事責任。第十五條 本辦法的市房屋拆遷管理部門負責解釋，由2006年三月十日起施行。附件：。市房屋拆遷管理辦公室二OO六年二月二十三日鞍山市人民政府辦公廳文件鞍政辦發(fā)〔2006〕13號鞍山市人民政府辦公廳關于鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置有關事宜的補充通知各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門，各有關單位：為完善政策規(guī)定，進一步做好我市集體土地房屋拆遷補償安置工作，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置的有關事宜做如下補充規(guī)定，請與《鞍山市人民政府辦公廳關于轉發(fā)市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法的通知》（鞍政辦發(fā)?2006?10號）一并遵照執(zhí)行。一、被拆遷房屋建筑面積小于房屋證照建筑面積的，以被拆房屋實際建筑面積為準，進行補償安置。二、被拆遷房屋建筑面積大于房屋證照建筑面積的，以被拆房屋證照記載的建筑面積為準，進行補償安置。三、按照戶口登記的人口數(shù)，以拆遷人合法住宅房屋人均建筑面積30平方米以內部分“拆一還一”，不收取建設費用；人均建筑面積超過30平方米部分，按市場評估價格實行貨幣補償。如超出面積部分要求產(chǎn)權調換，按照超出建筑面積市場評估價格與所調換房屋的市場價格結清產(chǎn)權調換差價。特此通知。二OO六年三月十六日主題詞：城鄉(xiāng)建設 拆遷 辦法 通知抄送：市委辦公廳，市人大常委會辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市紀委，市法院，市檢察院，各人民團體，各民主黨派，各新聞單位。鞍山市人民政府辦公廳文電處 2006年3月16日印發(fā)