【正文】 遷補償安置方案、安置房源平面圖、房地產評估報告、拆遷補償及獎勵標準、拆遷補償安置合同樣本、拆遷工作制度等，在拆遷現(xiàn)場公布，讓被拆遷人充分了解拆遷政策及其權利和義務。第十一條 拆遷人應當按照“公開、公平、公正”原則，加強拆遷政策宣傳，嚴格執(zhí)行拆遷補償安置方案，在被拆遷房屋拆遷補償價值的確定時，不得擅自提高或減低房地產估價機構依法作出的被拆遷房屋評估價格。拆遷人要切實維護被拆遷人合法權益，及時化解拆遷矛盾。對群眾有拆遷改造愿望、大多數(shù)住戶同意拆遷的區(qū)域，可積極探索模擬拆遷等方式實施拆遷。第十二條 各區(qū)政府應當依法解決拆遷糾紛。對經(jīng)充分協(xié)商調解仍無法解決的拆遷糾紛，各區(qū)房屋行政主管部門應及時依法受理行政裁決申請，并在法定期限內做出行政裁決。被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決規(guī)定的搬遷期限內仍未搬遷的，可由區(qū)級房屋行政主管部門按照相關規(guī)定和程序，依法向轄區(qū)人民政府申請行政強制拆遷。第十三條 為確保本辦法的貫徹實施，統(tǒng)一全市房屋拆遷政策和補償標準，在本辦法所確定的區(qū)域內國有土地上實施房屋拆遷的項目，凡房屋拆遷面積超過10000平方米的，區(qū)房屋拆遷管理部門在發(fā)放《拆遷許可證》前，應當將《拆遷補償安置方案》報送昆明市房產管理局備案。第十四條 主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補償參考指導價市中心一環(huán)以內 6500元/平方米一環(huán)至二環(huán)之間 5500元/平方米二環(huán)至三環(huán)之間 4500元/平方米北 邊 片 區(qū) 4500元/平方米東 邊 片 區(qū) 3500元/平方米南 邊 片 區(qū) 4500元/平方米西 邊 片 區(qū) 4000元/平方米本參考指導價有效期自本辦法頒布之日起至2010年5月30日止，之后評估參考價格按本辦法第八條規(guī)定處理。第十五條 本辦法未作規(guī)定的，按照《城市房屋拆遷管理條例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》和其他相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十六條 本辦法自頒布之日起施行。本辦法實施前已領取《房屋拆遷許可證》的拆遷項目，仍按原相關規(guī)定執(zhí)行。第五篇：昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法(51號)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法 昆明市人民政府辦公廳文件 昆政辦〔2009〕51號 昆明市人民政府辦公廳 關于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法的通知 各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機構： 《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法》已經(jīng)2009年4月8昆明市人民政府辦公廳文件昆政辦〔2009〕51號昆明市人民政府辦公廳關于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法的通知 各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機構：《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法》已經(jīng)2009年4月8日昆明市人民政府第122次政府常務會討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。二○○九年五月五日昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法第一條為規(guī)范本市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置行為，統(tǒng)一主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷政策和補償安置標準，維護雙方當事人的合法權益，保障城鎮(zhèn)房屋拆遷工作和建設項目的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、《云南省城市房屋拆遷補償估價辦法》等相關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條凡在本市五華、盤龍、西山、官渡主城規(guī)劃區(qū)域內的國有土地上實施城市房屋拆遷，并需要對被拆遷人進行補償安置的，適用本辦法。上述區(qū)域范圍內的五華區(qū)沙朗鄉(xiāng)、廠口鄉(xiāng)；盤龍區(qū)雙龍鄉(xiāng)、小河鄉(xiāng)、茨壩辦事處、青龍辦事處、龍泉辦事處；西山區(qū)團結鎮(zhèn)、碧雞鎮(zhèn)、?？阪?zhèn)；官渡區(qū)矣六辦事處、大板橋鎮(zhèn)、小板橋辦事處、官渡辦事處、六甲辦事處和其他縣（市）、區(qū)在國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本辦法制定具體補助標準和補償安置指導價。第三條城鎮(zhèn)房屋拆遷必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，有利于城市建設和改善生態(tài)環(huán)境，保護文物古跡。拆遷范圍經(jīng)規(guī)劃管理部門確定后，不得擅自擴大或縮小拆遷范圍。第四條建立昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價機構備選庫。二級以上資質的房地產估價機構可申請進入備選庫。進入備選庫的房地產估價機構，可通過抽簽方式參加主城區(qū)范圍內的城鎮(zhèn)房屋拆遷項目評估。具體評估管理和備選庫管理辦法，按照《昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷補償估價管理暫行規(guī)定》、《昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價機構備選庫管理辦法》執(zhí)行。第五條對國有土地按照土地性質分別給予補償：（一）劃撥土地《國有土地使用證》的劃撥土地，按25萬元/畝進行補償；、區(qū)財政全額撥款的行政、事業(yè)單位使用的劃撥土地，按照昆政發(fā)[2006]19號文的規(guī)定執(zhí)行。（二）出讓土地、拍賣、掛牌方式取得的土地，按照土地批準用途進行評估，按評估地價進行補償；，按國土部門確認過的原出讓價扣除使用年限后進行補償。（三）屬于“”完善用地的，按以下方式進行補償《國有土地使用證》的，按照當時取得土地的成本價加銀行同期貸款利息進行補償；《國有土地使用證》的，參照上述標準執(zhí)行，已繳納的規(guī)（稅）費憑交費憑據(jù)，由國土部門核準后計入土地征收補償成本，據(jù)實補償。第六條房屋拆遷補償按照房屋及土地的不同情況分別給予補償：（一）經(jīng)核實建設用地是經(jīng)營性出讓用地，規(guī)劃批準的是商業(yè)和經(jīng)營性用房，并嚴格按房屋登記用途使用的，按“收益法”的原則，以市場評估價作為補償?shù)囊罁?jù)。（二）改變建設用地性質和規(guī)劃用途的（如批準的用地性質為劃撥用地，規(guī)劃用途為非盈利性辦公樓，但被拆遷人將建筑物作為商場使用，實際上將建設用地性質改變?yōu)榻?jīng)營性用地，建筑物規(guī)劃用途被改變?yōu)樯虡I(yè)建筑），按“重置成本”的原則評估補償。（三）能提供部分合法性文件的建、構筑物，按合法建、構筑物評估價減去補辦完成全部產權手續(xù)費用所需費用作為實際評估價。（四）屬于軍產的建、構筑物，按照部隊核發(fā)的相關產權手續(xù)分類進行補償。（五）由于歷史原因無法提供產權手續(xù)的建、構筑物，按建、構筑物實際價值評估補償。（六）拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，一律不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，給予適當補償。第七條被拆遷房屋面積和用途的認定（一）被拆遷房屋面積的認定。由具備房屋測繪資質的專業(yè)機構進行測繪，并由測繪公司、業(yè)主（拆遷人）、委托拆遷公司、被拆遷人進行四方簽字認可。（二）被拆遷房屋用途的認定。按照土地部門核發(fā)的《國有土地使用證》、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》、房產管理部門核發(fā)的《房屋所有權證》載明的用途為準。如三證認定的用途有差異，按照規(guī)劃部門核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》載明的用途為準?！吨腥A人民共和國規(guī)劃法》實施前建成的房屋，不能提供《建設工程規(guī)劃許可證》的，按《國有土地使用證》載明的用途為準。第八條市統(tǒng)計局和市房管局每半年公布一次主城區(qū)不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結構的二手房的交易價格，供房地產估價機構參考，以便有關部門和人民群眾監(jiān)督。第九條為統(tǒng)一拆遷補償安置標準，拆遷人在對被拆遷人實施拆遷補償安置過程中，應當給予下列補償：（一）被拆遷房屋安置補償費根據(jù)被拆遷房屋評估價格，參照同時期、同結構、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價格確定。（二）臨時安置補助費、搬遷補助費和停產停業(yè)補償費，拆遷人應當按被拆遷房屋的區(qū)位向其支付每月每平方米10元至16元的臨時安置補助費；房屋所有權證載明的住宅面積低于55平方米的，按55平方米計發(fā)臨時安置補助費；實行貨幣補償?shù)模R時安置補助費按3個月計算，一次性支付；實行產權調換的，按實際過渡的期限發(fā)放。：采取貨幣補償方式的給予每戶600元，采取產權調換的給予每戶1200元。：根據(jù)區(qū)位、樓層等因素按以下標準執(zhí)行：商鋪6040元/平方米/月，非營業(yè)用房2515元/平方米/月。實行貨幣補償?shù)?，停產停業(yè)補償費按3個月計算，一次性支付；實行產權調換的，按實際過渡的期限發(fā)放。（三）搬遷獎勵費根據(jù)拆遷補償安置方案所確定的搬遷期限，為鼓勵搬遷，對分段簽訂拆遷補償安置協(xié)議，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，給予不同檔次的戶獎（一處房屋多人共有的，按一戶認定），戶獎每戶不超過3萬元。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費。（四）特困補助費，提供相應有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補助費。（１）五保戶；（２）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；（３）烈士家屬。，提供相應有效證件、證明，每戶可以享受一次性2000元的特困補助費。（五）面積獎本辦法公布實施以后的拆遷項目，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，可按項目拆遷實施方案給予不同檔次（被拆遷房屋建筑面積）每平方米不超過300元的面積獎。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予面積獎。（六）產權調換實行房屋產權調換的，應當按照房地產價格評估機構依法作出的市場評估價格，計算被拆遷房屋的補償金額，結清產權調換的差價。第十條各區(qū)政府應當依法進行房屋拆遷許可證審批相關工作，并將拆遷項目批準文件、拆遷法規(guī)政策、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員名單、拆遷補償安置方案、安置房源平面圖、房地產評估報告、拆遷補償及獎勵標準、拆遷補償安置合同樣本、拆遷工作制度等，在拆遷現(xiàn)場公布，讓被拆遷人充分了解拆遷政策及其權利和義務。第十一條拆遷人應當按照“公開、公平、公正”原則，加強拆遷政策宣傳，嚴格執(zhí)行拆遷補償安置方案，在被拆遷房屋拆遷補償價值的確定時，不得擅自提高或減低房地產估價機構依法作出的被拆遷房屋評估價格。拆遷人要切實維護被拆遷人合法權益，及時化解拆遷矛盾。對群眾有拆遷改造愿望、大多數(shù)住戶同意拆遷的區(qū)域，可積極探索模擬拆遷等方式實施拆遷。第十二條各區(qū)政府應當依法解決拆遷糾紛。對經(jīng)充分協(xié)商調解仍無法解決的拆遷糾紛，各區(qū)房屋行政主管部門應及時依法受理行政裁決申請，并在法定期限內做出行政裁決。被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決規(guī)定的搬遷期限內仍未搬遷的，可由區(qū)級房屋行政主管部門按照相關規(guī)定和程序，依法向轄區(qū)人民政府申請行政強制拆遷。第十三條為確保本辦法的貫徹實施，統(tǒng)一全市房屋拆遷政策和補償標準，在本辦法所確定的區(qū)域內國有土地上實施房屋拆遷的項目，凡房屋拆遷面積超過10000平方米的，區(qū)房屋拆遷管理部門在發(fā)放《拆遷許可證》前，應當將《拆遷補償安置方案》報送昆明市房產管理局備案。第十四條主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補償參考指導價市中心一環(huán)以內6500元/平方米一環(huán)至二環(huán)之間5500元/平方米二環(huán)至三環(huán)之間4500元/平方米北邊片區(qū)4500元/平方米東邊片區(qū)3500元/平方米南邊片區(qū)4500元/平方米西邊片區(qū)4000元/平方米本參考指導價有效期自本辦法頒布之日起至2010年5月30日止，之后評估參考價格按本辦法第八條規(guī)定處理。第十五條本辦法未作規(guī)定的，按照《城市房屋拆遷管理條例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》和其他相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十六條本辦法自頒布之日起施行。本辦法實施前已領取《房屋拆遷許可證》的拆遷項目，仍按原相關規(guī)定執(zhí)行。