【正文】 地補償和房屋拆遷補償安置等工作。第四條 拆遷補償安置對象為城中村居民住宅房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。第五條 拆遷補償安置原則（一）被拆遷房屋已取得土地使用證、房屋所有權(quán)證的，按土地使用證、房屋所有權(quán)證記載的土地使用面積、房屋建筑面積進行補償安置；沒有取得土地使用證、房屋所有權(quán)證的，按建房批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的土地使用面積、房屋建筑面積進行補償安置（土地使用證記載，或者建房批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的土地使用面積稱土地面積；房屋所有權(quán)證記載，或者建房批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的房屋建筑面積稱房屋建筑面積）。土地使用證記載面積內(nèi)，未經(jīng)批準(zhǔn)在原房屋上擴建、接層及其他附屬設(shè)施不予補償。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按重置價格和剩余使用年限給予適當(dāng)補償。（二）被拆遷人沒有取得土地使用證、房屋所有權(quán)證或其他合法批準(zhǔn)文件，屬歷史原因形成的,可由房屋所在地村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和國土資源行政管理部門共同確認(rèn)該土地使用權(quán)及房屋是否符合政策規(guī)定；符合政策規(guī)定的，給予補償安置。第二章 拆遷補償安置第六條 拆遷有土地使用證、房屋所有權(quán)證或有建房批準(zhǔn)文件的房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價置換三種方式之一。第七條 貨幣補償方式拆遷有所有權(quán)記載的房屋，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、建造年限、朝向及維護保養(yǎng)等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定貨幣補償金額；拆遷土地使用證記載面積內(nèi)的無證房屋及附屬物，按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補償；有證房屋及其所占的土地（）以外的院內(nèi)剩余土地，根據(jù)土地的用途、類型和區(qū)位等級，按市場評估價格予以補償；以貨幣形式一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。第八條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式拆遷當(dāng)事人雙方依照本辦法第七條規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格（所調(diào)換房屋的價格由同一房地產(chǎn)評估機構(gòu)按房地產(chǎn)市場價格進行評估），結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。第九條 作價置換方式（一）作價補償作價補償計算公式為：房地產(chǎn)的補償金額＝土地補償金（土地面積基準(zhǔn)地價調(diào)整系數(shù)）＋有證房產(chǎn)補償費（有證房產(chǎn)面積重置成新價）＋無證房產(chǎn)補償費（無證房產(chǎn)面積重置成新價50％）＋附屬物補償費。土地補償金：依據(jù)土地使用證記載的面積、住宅用地的區(qū)位等級，按國有出讓地基準(zhǔn)地價適當(dāng)調(diào)整補償系數(shù)的方法予以補償；有證房產(chǎn)補償費：根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建造年限、朝向和維護保養(yǎng)等因素，按房屋的重置價格結(jié)合成新評估作價予以補償；無證房產(chǎn)補償費：土地使用證范圍內(nèi)無證房產(chǎn)，按重置價格結(jié)合成新評估作價，按評估結(jié)果的50％予以補償；附屬物補償費：按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補償。（二）產(chǎn)權(quán)置換置換樓房的面積標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)平改村莊可提供平改用地的面積、村址以外可征收的土地面積、土地區(qū)位、居民宅基地的土地面積、該區(qū)位新建樓房的市場價格。具體置換標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府根據(jù)不同情況確定。有合法批建手續(xù)，在宅基地土地使用證記載的面積內(nèi)，自建二層以上住房的，一層的建筑及土地按平房的作價置換標(biāo)準(zhǔn)；二層以上的建筑，按建筑面積的60％置換樓房面積，不另作補償。置換樓房的價格，按優(yōu)惠價格計算，拆遷當(dāng)事人雙方計算被拆遷房屋的補償金額和所置換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)置換差價。置換樓房的面積，因房屋不可分割的因素，超出應(yīng)置換面積5平方米（含）以內(nèi)部分按優(yōu)惠價格計算；超出5平方米以上10平方米以內(nèi)部分按限定價格計算；再超出部分按回遷時該區(qū)位的市場銷售價格計算。被拆遷人自愿選擇少于應(yīng)置換面積的安置用房，少于部分拆遷人應(yīng)將限定價格與優(yōu)惠價格差額補償給被拆遷人。置換樓房的層次調(diào)價、地下室每平方米價格按屆時的調(diào)價標(biāo)準(zhǔn)及價格確定。（三）作價置換相關(guān)規(guī)定優(yōu)惠價格參照樓房建筑成本價格；限定價格為不高于市場銷售價格。批準(zhǔn)建房為三間主正房，；批準(zhǔn)建房為兩間主正房，；批準(zhǔn)建房為三間或兩間主正房的，按實際面積計算；土地補償按土地使用證記載的實際面積予以補償。安置用房時，按應(yīng)置換面積標(biāo)準(zhǔn)上靠面積最接近的戶型。被拆遷人同意選擇作價置換方式，但愿在其他區(qū)位進行安置的，拆遷人應(yīng)以被拆遷人應(yīng)置換面積為標(biāo)準(zhǔn)，將應(yīng)安置區(qū)位樓房的市場銷售價格與優(yōu)惠價格的差額，補給被拆遷人。同一土地使用證（）分戶的，符合宅基地批準(zhǔn)條件、仍居住一院的，安置用房面積每戶可增加40平方米；大齡子女（18周歲以上），安置用房面積每戶可增加20平方米；增加部分按優(yōu)惠價格計算。第三章 其他規(guī)定第十條 被拆遷房屋的用途，依照房屋所有權(quán)證登記的性質(zhì)確定，或依照建房批準(zhǔn)文件確定。利用住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營的，經(jīng)營者有工商執(zhí)照，且依法納稅的，按經(jīng)營房屋建筑面積結(jié)合被拆遷房屋所在區(qū)域市場平均租金，給予六個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。第十一條 搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積計算，實行貨幣補償?shù)陌l(fā)放一次；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價置換的，發(fā)放兩次。第十二條 臨時安置補助費按被拆遷有證房屋建筑面積計算，實行貨幣補償?shù)陌l(fā)放六個月；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價置換的，發(fā)放至遷入調(diào)換房屋之月止；達到入住條件、被拆遷人不能按期遷入調(diào)換房屋的，停發(fā)臨時安置補助費。第十三條 普通裝飾裝修（水泥地面、墻面抹白、石膏板一級吊頂、木制或鋁合金、塑鋼單層門窗、木制或鋁合金、塑鋼紗窗）不予補償。超出普通標(biāo)準(zhǔn)的，另行評估作價，給予貨幣補償。第十四條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價置換安置方式的，安置用房為完全產(chǎn)權(quán)。第十五條 選擇貨幣補償且兩年內(nèi)利用房地產(chǎn)補償款在本市購買其他住房的，按有關(guān)規(guī)定辦理契稅減免手續(xù)。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價置換安置方式的，安置用房面積與被拆遷有證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積相等部分免交契稅。被拆遷人憑拆遷補償安置協(xié)議書和被拆遷房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，或者購買被拆遷房屋證明資料等，辦理安置房屋所有權(quán)證、土地使用證。安置用房面積超出安置面積標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提供補交契稅的證明。第十六條 拆遷城中村村址范圍內(nèi)集體所有的建筑物、附屬物，有房屋所有權(quán)證或者建房批準(zhǔn)文件的，原則上按房地產(chǎn)市場評估價格給予貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；沒有房屋所有權(quán)證或者建房批準(zhǔn)文件的，按重置價格結(jié)合成新給予貨幣補償。第十七條 拆遷城中村村址范圍內(nèi)企業(yè)、商業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)用房及其他地上房屋，按土地征收的有關(guān)規(guī)定予以補償。第四章 附則第十八條 其他區(qū)（管理區(qū)、開發(fā)區(qū)）實施城中村改造，對居民住房進行拆遷補償安置的，可參照本辦法執(zhí)行。第十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法發(fā)布前，已經(jīng)市政府批準(zhǔn)的城中村改造項目，按本辦法發(fā)布前的有關(guān)政策執(zhí)行。