20xx年醫(yī)學(xué)專題—房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)(ppt61)-資料下載頁(yè)
2024-11-15 00:40本頁(yè)面
【正文】 ,預(yù)售(y249。 sh242。u)合同約定的商品房面積與建成后實(shí)測(cè)面積有出入的處理辦法 實(shí)測(cè)面積與暫側(cè)面積存在一定范圍（如3%）內(nèi)的誤差，不是為賣方違約；但雙方應(yīng)按實(shí)測(cè)面積和合同約定的單價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)。若實(shí)測(cè)面積與暫側(cè)面積的誤差超過(guò)一定范圍(如3%）視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買房也可以把這一情況視為解約的原因。,第五十三頁(yè)，共六十二頁(yè)。,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(zhuǎnr224。ng),房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人通過(guò)買賣、交易、贈(zèng)與、繼承等方式，將房屋的所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)（二者統(tǒng)稱為房產(chǎn)(f225。ngchǎn)產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)移給他人的行為。,第五十四頁(yè)，共六十二頁(yè)。,辦理(b224。nlǐ)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的手續(xù),辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的手續(xù) 1.簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；2.在合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)；3.房地產(chǎn)部門對(duì)提供的有關(guān)文件和申請(qǐng)(shēnqǐng)進(jìn)行審查、核審，并做出相應(yīng)答復(fù)；4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5.房產(chǎn)管理部門合法過(guò)戶單；6.當(dāng)事人平過(guò)戶單辦理過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),第五十五頁(yè)，共六十二頁(yè)。,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(chǎn qu225。n),房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有(zh224。nyǒu)、干涉的權(quán)利。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。,第五十六頁(yè)，共六十二頁(yè)。,購(gòu)買房屋(f225。ngwū)住宅保險(xiǎn),購(gòu)買房屋住宅保險(xiǎn) 隨著住房制度的改革，個(gè)人購(gòu)房越來(lái)越多，個(gè)人或者家庭購(gòu)買自己的房屋后，住宅的維修、養(yǎng)護(hù)、甚至(sh232。nzh236。)發(fā)生某些意外損壞都要自己花錢。保險(xiǎn)，就是房屋出險(xiǎn)，如火災(zāi)等情況，先予賠償。,第五十七頁(yè)，共六十二頁(yè)。,住宅(zh249。zh225。i)保險(xiǎn)責(zé)任范圍,住宅保險(xiǎn)責(zé)任范圍： 火災(zāi)、爆炸 雷電、冰雹、雪災(zāi)、洪水、海嘯等 空中運(yùn)行物體墜落(zhu236。lu242。) 外來(lái)建筑物及其他固定物體的倒塌 暴風(fēng)雨使房屋主體結(jié)構(gòu)倒塌 因防止火災(zāi)蔓延或者施行救護(hù)、保護(hù)人生聲明或財(cái)產(chǎn)采取的必要措施對(duì)房屋的破壞。,第五十八頁(yè)，共六十二頁(yè)。,不屬于房屋保險(xiǎn)(bǎoxiǎn)責(zé)任的,不屬于房屋保險(xiǎn)責(zé)任的： 戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)和暴力行為 原子輻射和污染 投保人或者家庭的故意行為 因家電過(guò)熱、短路、漏電、超電壓(di224。nyā)使用造成的火災(zāi) 暴風(fēng)暴雨對(duì)簡(jiǎn)單違章建筑的損失 蟲(chóng)蛀、鼠咬、霉?fàn)€以及不屬于前述所列保險(xiǎn)責(zé)任范圍的損失。,第五十九頁(yè)，共六十二頁(yè)。,售樓人員(r233。nyu225。n)工作程序,現(xiàn)場(chǎng)(xi224。nchǎng)接待及介紹樓盤,簽訂(qiānd236。ng)認(rèn)購(gòu)書(shū),簽合同并交首付款,辦理按揭手續(xù),辦理產(chǎn)權(quán)證,辦理入住,第六十頁(yè)，共六十二頁(yè)。,房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí),over,第六十一頁(yè)，共六十二頁(yè)。,內(nèi)容(n232。ir243。ng)總結(jié),項(xiàng)目培訓(xùn)資料?，F(xiàn)房：是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)證的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂出售合同。所有這些以旅游、休閑度假為主題置業(yè)，可成為旅游房地產(chǎn)。合同約定面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生差異的處理(chǔlǐ)。但每個(gè)項(xiàng)目自身有其特點(diǎn)，具體可見(jiàn)每個(gè)項(xiàng)目的公攤原則。面積與實(shí)測(cè)面積有出入處理(chǔlǐ)方法。實(shí)測(cè)面積與暫側(cè)面積存在一定范圍（如3%）內(nèi)的誤差，不是為賣方違約。6.當(dāng)事人平過(guò)戶單辦理過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。over,第六十二頁(yè)，共六十
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