湖南省石門縣皂角湖水利風景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)-資料下載頁
2025-07-25 13:26本頁面
【導(dǎo)讀】皂市水利風景區(qū)所處地理位置為東經(jīng)110°27′-111°22′，北緯29°36′-30°11′之間.風景區(qū)距石門縣。石門縣區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通通訊發(fā)達。石門形成縣城T型交匯，洛（洛陽）—湛（湛江）線途經(jīng)石門，噸，襄（襄樊）—石（石門）復(fù)線貨運量可達3200萬噸。輸十分便利，客運可直達北京、上海、廣州等城市。慈利入口40公里。全縣共有省道600多公里，S303、S304兩條省。公里，可直達深圳、海南、昆明、重慶、北京等地。南傾斜，西北部，群山疊翠，東南部，平崗交錯。南部有十九峰、觀國山、南部，入松滋，臨澧，而后匯入洞庭。平原，乃全縣境內(nèi)之“膏腴”。境內(nèi)年平均氣溫，最冷的。石門，自南北朝置石門郡始，已有1400多年的歷史。屬有變，而縣名未易。自秦漢以來，境內(nèi)農(nóng)民起義達數(shù)千次之多。等，不滿腐敗朝政，屢舉義旗，威震武陵。反清義旗，震懾津澧。日，700多人慘死在日軍屠刀之下。隊第八突擊大隊”三軍突起，為石門全境解放建樹了不朽功勛。
【正文】 ，前景樂觀。 2．市場范圍 國內(nèi)：先省內(nèi)近區(qū)，再省外遠區(qū)，然后擴展到全國。開發(fā)之初的客源主要定位在當?shù)亍⒊５?、長沙、湘潭、株洲。目標顧客是中高收入的消費者。據(jù)調(diào)查，這些地區(qū)居民的旅游度假消費 18 欲望較強。皂市風景 區(qū)必定是會議、展覽以及休閑度假的好去處。隨著洛湛鐵路的開通、湖北五峰至石門 公路的連接等，風景區(qū)的通達性越來越好，風景區(qū)的知名度會逐漸提高，客源市場 范圍會不斷擴大，并將輻射到全國。 國際：風景區(qū)清新的空氣、潔凈的水質(zhì)、開闊的空間和寧靜的環(huán)境將會對國外游客產(chǎn)生較大的吸引力。由于石門縣城交通便利，將會吸引到張家界風景區(qū)以及壺瓶山、夾山風景區(qū)大量的外國游客（特別是韓國和日本游客）來皂市風景區(qū)旅游。 （二）競爭優(yōu)勢及發(fā)展機遇 資源優(yōu)勢：純凈的水質(zhì)；保護完好的原生態(tài)山林、豐富多彩的動植物和山水結(jié)合的完美風光；湖南最好的溫泉資源；湘西土家風情；可追溯到商代的悠久歷史。 開發(fā)優(yōu)勢：皂市水利風景區(qū)是全國第一個樞紐工程建設(shè)與旅游規(guī)劃同步的水利 風景區(qū)，目前《皂市水利風景區(qū)規(guī)劃》已通過審批，其設(shè)計合理，保護、開發(fā)并重，可保障景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。 區(qū)位優(yōu)勢：距石門縣城 19 公里，西北靠湖南屋脊壺瓶山，東南連接千年古剎夾山寺，北抵大三峽、西抵張家界。 2．發(fā)展機遇 湖南省已將旅游作為朝陽產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，新的經(jīng)濟增長 19 點，而生態(tài)旅游又是重點發(fā)展目標。 隨湖北荊州到常德高速公路的開通，可吸引大量的省外游客。 隨著白云山有機茶、石門柑橘等產(chǎn)品進入全國市場，通過產(chǎn)業(yè)互動將帶來巨大的宣傳效應(yīng)。 (三 )目標市場定位 一級市場：石門縣、常 德市； 二級市場：長沙、株洲、湘潭、張家界、宜昌、武漢等； 機會市場：其它地區(qū)。 針對不同的季節(jié)、環(huán)境、條件，組織安排適宜的旅游項目，吸引游客全年旅游。 一級市場：休閑、度假、康體、會議等旅游； 二級市場：文化、科研、特種訓(xùn)練、賽事等旅游； 機會市場：其它。 一級市場：單位組織、家庭親友組織、散客； 二級市場：一般旅游團隊、會議團隊； 機會市場：其他。 20 （四）市場預(yù)測 根據(jù) 20xx 年 3 月 31 日在張家界召開的湖南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作會議有關(guān)資料， 20xx 年湖南省共接待國 內(nèi)旅游者 9195 萬人次，比上年增長 %，國內(nèi)旅游收入 588億元，增長 %；接待境外游客 萬人次，增長 %，旅游創(chuàng)匯 億美元，增長 %，增幅居中部六省之首。其中，張家界共接待國內(nèi)外游客 1676 萬人次，比上年分別增長 %；常德地區(qū)共接待海內(nèi)外游客 萬人次，比上年增長 %，而來石門縣旅游的游客也達到 40 萬人次，比上年增長 26%。由此可以看出，石門縣旅游客源市場的發(fā)展前景較好，預(yù)計在三年內(nèi)游客可達 100 萬人次。目前石門縣旅游產(chǎn)品較為單一，特別缺乏成規(guī)模的水 景旅游項目。皂市水利風景區(qū)建成后，石門縣的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將大為改善，游客量將大幅增加。 七、旅游營銷思路 皂市水利風景區(qū)的營銷思路體現(xiàn)在三個層面： 1．作為周邊知名旅游景點的有益補充和配套，可以加強區(qū)域間的合作，實施“捆綁式”促銷策略。具體策略：主動出擊，把自己納入周邊的旅游線路中去。與常德市、石門縣旅游部門及壺瓶山等景區(qū)、景點聯(lián)合促銷；與長沙、張家界、常德、石門等地的旅行社、酒店聯(lián)合營銷。推出特色旅游精品和旅游線路，納入常德市乃至湖南省對外宣傳計劃和旅游產(chǎn)品推介網(wǎng)絡(luò)。 21 2．皂市水利風景區(qū)銷售的是山水生態(tài)休閑 ，銷售的是愉快的體驗。 湖南的影視傳媒在全國也以娛樂見長，可以考慮兩者戰(zhàn)略合作，擴大景區(qū)的知名度和美譽度。 3．注重體育旅游產(chǎn)品的開發(fā)和營銷。體育旅游產(chǎn)品目前已成為現(xiàn)代旅游產(chǎn)品體系中的一個重要分支，體育賽事同時也是旅游者的盛會。用旅游業(yè)的市場觀念來運作體育比賽，結(jié)合皂市風景區(qū)獨特的山水資源特點應(yīng)該可以嘗試。 八、招商說明 （一）規(guī)劃總投資 按照《皂市水利風景區(qū)規(guī)劃 》， 總投資： 26,250 萬元。 （二）招商項目 本次招商項目為闖王寨、水上活動俱樂部、茗仙島、熱水溪溫泉，投資商可選擇其中一個、多個或全部項目。 1．闖王寨是集旅游、會議、休閑、娛樂、商業(yè)服務(wù)等功能為一體的中高檔旅游度假村，已建成標準間 260間，單人間 40間，商務(wù)套房 40 套。綜合管網(wǎng)施工道路及附屬設(shè)施已基本完成，有待完成大門及雕塑廣場以及室外環(huán)境建設(shè)。招商的內(nèi)容主要為裝修闖王寨建筑，配備室內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，完善各種服務(wù)設(shè)施。投資完成后，便可開始發(fā)揮其會議接待、住宿、餐飲的作用，并產(chǎn)生效益。 22 2．水上活動俱樂部、茗仙島、熱水溪溫泉都是整個景區(qū)的特色部分，是吸引游客的重要資源，按照《皂市水利風景區(qū)規(guī)劃》，需要高標準高規(guī)格設(shè)計建設(shè)。 3．除闖王寨以外的景區(qū) 的建設(shè)指標 景 區(qū) 指 標 標 準 功 能 水上活動俱樂部 水上娛樂設(shè)施 休閑娛樂 茗仙島 休閑運動設(shè)施 一層傳統(tǒng)建筑風格 休閑運動 4．部分項目投資及收益 景 區(qū) 投資 （萬元） 預(yù)計年總收入 闖王寨 8000 (已投入4000) 客房： 300間 *單價 200 元 *入住率 60%*365 天=1314（萬元） 餐飲： 280 人 *單價 60 元 *365 天 =613（萬元） 娛樂收入： 20 萬人次 *100元 =20xx（萬元） 合計： 3927（萬元） 水上活動俱樂部 20xx 客房： 40 間 *單價 180 元 *入住率 50%*365 天=131（萬元） 水上娛樂： 20 萬人次 *50 元 =1000（萬元） 合計： 1131（萬元） 茗仙島 3500 20 萬人次 *100元 =20xx（萬元） 5．合作方式 為了更好的建設(shè)皂 市水利風景區(qū)，該項目可采用獨資、合資或者合作的方式 ！
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