濱江國貿(mào)中心可行性研究報告-資料下載頁
2025-07-25 13:24本頁面
【導(dǎo)讀】常熟市位于江蘇省東南部長江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。水道，與南通隔江相望；西北境與張家港接壤。全境東西間最大直線。山丘主要有虞山、其中以虞山為最，海拔261米，長6400米，東端蜿蜒。常熟市現(xiàn)有土地總面積1094平方千米，耕地面積58531公傾，其中水田面積44359公頃，旱地面積14172公頃。境內(nèi)水網(wǎng)交織，各。滸河、張家港、耿涇塘等，湖泊有昆承湖、尚湖等。常熟距上海虹橋國際機(jī)場80公里，距上海浦東國際機(jī)場140公里，距離蘇州約35公里。整體區(qū)位可謂名城簇?fù)?，坐擁?yōu)越。城市地位、房地產(chǎn)發(fā)展都帶來了很大的提升。社會固定資產(chǎn)投資額每年有10%左右的增速，表明常。熟得到各方的大力的支持。20xx年的將達(dá)歷史新高。自20xx年起至20xx年，常熟市房屋竣工面積每年均有增長。但從第一季度來看，20xx年度的竣工面積極有可能創(chuàng)下新低。因素此次調(diào)控未涉及。本次調(diào)控針對投資性購房，對于以剛性需求為主的常熟市場影響。調(diào)查問卷特別顯示，對于常熟流行送面積房型的設(shè)計方式受市場
【正文】 求的理性價位才能使項目很快的達(dá)到銷售。 項目所在區(qū)域潛在的升值潛力和項目本身逐漸的成熟必定會帶動價格的上漲，我們可以在銷售策劃過程中適當(dāng)?shù)膶r格進(jìn)行調(diào)整，把區(qū)域和產(chǎn)品的價值逐漸體現(xiàn)在房價中，以增加銷售利潤。 由于本案物業(yè)種類復(fù)雜 ,價格需根據(jù)最終確定方案制定 。 第四部分 營銷策略 以大搏小，增強(qiáng)減弱，低開高走 做大市場面，鎖定有限的目標(biāo)客戶。 放大項目強(qiáng)勢賣點，削弱項目缺陷，以低價入市探底，逐步提升價值。 預(yù)計營銷推廣時間 2年，分四個階段 第 一階段 引導(dǎo)蓄水期 執(zhí)行時間： 20xx年 10 月 — 20xx年 2月 主要任務(wù)： 樹立 濱江國貿(mào)中心 的認(rèn)知度和品牌度 ，達(dá)到人人皆知的目的。 進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，有效鎖定客戶。 第二階段 開盤 強(qiáng)銷期 執(zhí)行時間： 20xx年 3月 — 20xx年 8月 主要任務(wù)： 總結(jié)第一階段廣告效果，去化 13 號樓辦公及 1 號樓的 520 層。 第三階段 持續(xù)期 執(zhí)行時間： 20xx年 9月 — 20xx年 5月 主要任務(wù) ：持續(xù)拉動市場熱度，積累客戶（現(xiàn)有客戶及準(zhǔn)客戶），去化 23 號樓 620 層 精裝小戶型公寓及剩余房源。 4．第四 階段 尾盤期 執(zhí)行時間： （ 20xx年 6月 — 20xx年 10 月 ） 主要任務(wù)： 采取打折優(yōu)惠銷售的方式，爭取最大限度消化剩余單位。 第四章 經(jīng)濟(jì)效益評估 一、投資估算 項目投資成本包括以下幾個方面： 土地成本 本項目土地成本的總額約 7004000元。 項目地塊用地面積 21400㎡ ，總建筑面積 65375㎡ 。 建筑成本 本項目建安工程造價總額為 。 包含前期費用、開發(fā)費用、建安費用、市政工程費用等，不含精裝修。 管理費用 本項目管理費用為 4930960 元。 按銷售收入的 2%計算。 銷售 及營銷推廣 費用 本項目銷售費用為 9861920 元。 按銷售收入的 4%計算。 （不含樣板房及銷售現(xiàn)場的裝修） 營業(yè)稅及附加 本項目營業(yè)稅及附加為 13560140 元。 按銷售收入的 %計算。 其中：營業(yè)稅：按營業(yè)額 5%計算，城建稅：按營業(yè)稅 7%計算，教育附加：按營業(yè)稅 3%計算，印花稅：按交易額的 %計算。 財務(wù)費用（利息） 本項目的利息為 。 土地費用 7004000 元，利率為 1 年銀行貸款利率的 倍 ，即% =%，貸款年限 2 年 ,得：利息 =7004000 元 % 2年 =。 不可預(yù)見費 本項目的不可預(yù)見費用為 。 按建筑成本的 3%計算。 總成本： 1+2+3+4+5+6+7= 二 、收入估算 以下價格是根據(jù)市場情況的概算 本項目的銷售收入為 246548000元。 序號 項目 銷售量 價格 銷售收入 1 住宅 41381㎡ 4000 元 /㎡ 165524000元 2 商業(yè) 13504㎡ 6000 元 /㎡ 81024000元 總收入 246548000元 三 、財務(wù)效益分析 項目凈利潤為 元，稅后銷售利潤率為 %（即凈利潤247。銷售收入）。 效益估算表 單位：元 總成本 A 銷售收入 B 毛利潤 C=BA 投資回報率 D=C247。 A 土地增值稅 E 所得稅 F=(C－ E)33% 凈利潤 G=CEF 208027024.7 246548000 38520975.3 % 17258360 7016663 14245952.3 從上述（ 靜態(tài) ） 分析可得：整個項目盈利還可以，投資回報率為 %。 四 、盈虧平衡分析 經(jīng)過測算，本項目物業(yè)銷售率達(dá)到 %能夠使項目盈虧平衡。 銷售平衡點 =總成本247?？偸杖?100%=247。 246548000 100%=%。 由此可見， 在地下室及裙樓一樓與三樓都沒有計入銷售的情況下， 本項目銷售平衡點 %，抗市場風(fēng)險的能力還可以。 說明價格定位可行。 第 五 部分 秀稿展示
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1