【導(dǎo)讀】每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)最符合題意). 1．下列關(guān)于區(qū)位的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。在特定的時(shí)間，區(qū)位是確定的和唯一的，受方位和距離兩個(gè)因素的制約。2．中心商務(wù)高度等于（）之比。當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格在未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)增加現(xiàn)時(shí)需求。5．根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格扣除生產(chǎn)成本和（）后的余額。征收集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式有出售、交換和贈(zèng)與三種。用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢(qián)以外的標(biāo)的物的行為。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并。按計(jì)劃用地，不得突破計(jì)劃控制指標(biāo)?？睿摷彝コ袚?dān)的實(shí)際年利率是（）。

　　

【正文】 的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性 56．耕地占用稅的基本特點(diǎn)不包括 ( )。 A．強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù) B．實(shí)行一次性征收 C．以省級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝唬謩e規(guī)定單位稅額 D．稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣 57．契稅屬于 ( )。 A．貨物和勞務(wù)稅類 B．財(cái)產(chǎn)稅類 C．所得稅類 D．其他稅收類 58．房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的計(jì)算公式為 ( )。 A．應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額 =營(yíng)業(yè)額 稅率 B．應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額 =營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn) 稅率 C．應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額 =營(yíng)業(yè)凈利潤(rùn) 稅率 D．應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額 =銷(xiāo)售成本 稅率 59．征收企業(yè)所得稅時(shí)，下列項(xiàng)目中，應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是 ( )。 A．財(cái)政撥款 B．政府性基金 C．接受捐贈(zèng)的收入 D．行政事業(yè)性收費(fèi) 60．某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為 3 000 平方米的土地使用權(quán)，容積率為 ，城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米 5 元，則該企業(yè)每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為 ( )元。 A． 4 500 B． 10 000 C． 15 000 D． 22 500 二、多項(xiàng)選擇題 (共 20 題，每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分 ) 61．按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會(huì)區(qū)位的有 ( )。 A．歷史區(qū)位 B．經(jīng)濟(jì)區(qū)位 C．文化區(qū)位 D．政治區(qū)位 E．空間區(qū)位 62．房地產(chǎn)有效需求是 ( )等因素的函數(shù)。 A．商品房品質(zhì) B．消費(fèi)者收入 C．消費(fèi)對(duì)象 D．抵押貸款能力 E．房地產(chǎn)價(jià)格 63．下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說(shuō)法中，正確的有 ( )。 A．旅游用途的經(jīng)營(yíng)性用地，只能采取掛牌方式出讓 B．掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場(chǎng)所公布 C．在掛牌期限內(nèi)，只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合掛牌條件，掛牌成交 D．在掛牌期限內(nèi)，有兩個(gè)以上報(bào)價(jià)相同的競(jìng)買(mǎi)人且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，出讓人可召集競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià) E．出讓人須在掛牌活動(dòng)結(jié)束后 5 個(gè)工作日內(nèi)退還所有競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金 64．建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方的義務(wù)包括 ( )。 A．保管義務(wù) B．修繕義務(wù) C．妨害 去除義務(wù) D．租賃標(biāo)的物返還義務(wù) E．按照合同規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付土地及地上建筑物 65．下列房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法中，屬于定量預(yù)測(cè)的有 ( )。 A．時(shí)間序列法 B．回歸分析法 C．市場(chǎng)因子推演法 D．德?tīng)柗品? E．購(gòu)買(mǎi)者意圖調(diào)查法 66．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料收集的主要途徑有 ( )。 A．走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人 B．訪問(wèn)促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C．查閱政府和有關(guān)部門(mén)的房地產(chǎn)登記等資料 D．拜訪業(yè)主委員會(huì)委員 E．向工程監(jiān)理人員討教 67．居住小區(qū)的規(guī)模主要根據(jù)基層公 共建筑成套配置的經(jīng)濟(jì)合理性等綜合考慮，一般以 ( )。 A．一個(gè)小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的上限 B．一個(gè)小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限 C．小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的最大服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的上限 D．小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的最大服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的下限 E．人口規(guī)模 16 000～ 25 000 人為宜 68．對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行線性盈虧平衡分析時(shí)，劃定固定成本與可變成本可采用 ( )。 A．費(fèi)用分析法 B．高低點(diǎn)法 C．盈虧平衡圖解法 D．凈現(xiàn)值法 E．回歸分析法 69．降低房地產(chǎn)投 資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策有 ( )等。 A．向保險(xiǎn)公司投保房地產(chǎn)投資保險(xiǎn) B．關(guān)注通貨膨脹對(duì)購(gòu)買(mǎi)力的影響 C．搭配不同房地產(chǎn)投資種類比例 D．選好房地產(chǎn)投資地段 E．選擇容易分割出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資 70．采用風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防方法防范房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的措施有 ( )。 A．防止相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素的產(chǎn)生 B．設(shè)立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)損失基金 C．通過(guò)合同將損失轉(zhuǎn)移給非保險(xiǎn)企業(yè) D．對(duì)已經(jīng)存在的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行監(jiān)控 E．對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行時(shí)間和空間隔離 71．房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資管理包括投資規(guī)劃和投資控制兩個(gè)并行的工作 過(guò)程，其中投資規(guī)劃包括 ( )等。 A．編制招標(biāo)文件 B．投資目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)分析 C．編制設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算，確定工程承包合同價(jià)格 D．編制資金使用計(jì)劃 E．編制竣工結(jié)算 72．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的可靠性體現(xiàn)在 ( )等。 A．平面、空間布局的合理性 B．隔聲和采光功能的良好性 C．保證防火和抗震要求 D．滿足使用壽命要求 E．與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)性 73．建立價(jià)格可比基礎(chǔ)是市場(chǎng)法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括 ( )。 A．統(tǒng)一付款方式 B．統(tǒng)一付款進(jìn)度 C．統(tǒng) 一成交日期 D．統(tǒng)一面積內(nèi)涵 E．統(tǒng)一面積單位 74．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂委托代理租售合同以后，需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的資料有 ( )。 A．反映項(xiàng)目特征的資料 B．項(xiàng)目銷(xiāo)售執(zhí)行計(jì)劃 C．反映項(xiàng)目合法性的資料 D．委托書(shū) E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 75．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)采用滲透定價(jià)策略的優(yōu)點(diǎn)有 ( )。 A．對(duì)需求彈性大的房地產(chǎn)有利于拓展銷(xiāo)路 B．價(jià)格上有利于排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入 C．項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)后期尾房降價(jià)空間較大 D．有利于消費(fèi)者心理形成高 價(jià)位高質(zhì)量的印象 E．對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)有利于增加總利潤(rùn) 76．下列有關(guān)采取酬金制形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的表述中，正確的有 ( )。 A．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計(jì)提基數(shù) B．物業(yè)服務(wù)資金扣除酬金和物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的資金歸全體業(yè)主所有 C．物業(yè)服務(wù)資金不足交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān) D．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)提基數(shù)和計(jì)提比例均通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定 E．物業(yè)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的歸屬業(yè)主的其他收入，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并在物業(yè)服務(wù)合同中專門(mén)約定，可以計(jì)提酬金 77．住房公積金管理中心的職責(zé) 范圍包括 ( )。 A．制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施 B．負(fù)責(zé)住房公積金的核算 C．審批住房公積金的提取與使用 D．負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還 E．審批住房公積金歸集與使用計(jì)劃 78．房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用包括 ( )等。 A．抵御意外不幸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 B．促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展 C．改善居住條件，提高居民住房標(biāo)準(zhǔn) D．增強(qiáng)投保人的信用，促進(jìn)資金融通 E．為抵押二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展提供基礎(chǔ) 79．房地產(chǎn)稅收的特征包括 ( )等。 A．征稅對(duì)象特定，即土地和房屋 B．征收體 系復(fù)雜，稅種數(shù)量多 C．稅源集中于城市 D．稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定 E．稅收收入主要?dú)w中央財(cái)政 80．下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說(shuō)法中，正確的有 ( )。 A．房屋買(mǎi)賣(mài)，計(jì)稅依據(jù)為市場(chǎng)平均價(jià)格 B．國(guó)有土地使用權(quán)出讓，計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格 C．土地使用權(quán)贈(zèng)與，計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售市場(chǎng)價(jià)格核定 D．房屋贈(zèng)與，計(jì)稅依據(jù)為房屋重置價(jià)格 E．房屋交換，計(jì)稅依據(jù)為所交換房屋價(jià)格的差額 三、案例分析題 (共 20 題，每題 2 分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分 ) (一 ) 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)一宗土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，地價(jià)為 l 200 萬(wàn)元，一次性付清。預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資 800 萬(wàn)元，第二年建設(shè)投資 l 200 萬(wàn)元。住宅總建筑面積為 15 000 平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)為 4 000 元／平方米。銷(xiāo)售計(jì)劃為：建設(shè)期每年分別預(yù)售房屋的 20％，現(xiàn)房銷(xiāo)售期兩年分別銷(xiāo)售房屋的 30％，銷(xiāo)售稅費(fèi)等占銷(xiāo)售收入的 10％，基準(zhǔn)收益率為 l0％ (地價(jià)發(fā)生于年初，其余現(xiàn)金流量發(fā)生在年末 )。 81．該項(xiàng)目第四年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量為 ( )萬(wàn)元。 A． 1 440 B． 1 620 C． 1 800 D． 2 200 82．該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為 ( )年。 A． B． C． D． 83．該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為 ( )萬(wàn)元。 A． B． C． 1 D． 1 84．凈現(xiàn)值法與內(nèi)部收益率法的區(qū)別主要表現(xiàn)在 ( )。 A．經(jīng)濟(jì)意義不同 B．在多個(gè)互斥項(xiàng)目排序時(shí)會(huì)得出不同結(jié)論 C．對(duì)再投資利潤(rùn)率的假定不同 D．考慮了資金的時(shí)間價(jià)值 (二 ) 評(píng)估某酒店式公寓在建工程的價(jià)值，已 知土地是 1 年前通過(guò)招標(biāo)方式取得的 40 年土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)該酒店式公寓 2 年后建成出租的月毛租金為 50 元 /平方米，空置率為 10％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的 40％。 85．評(píng)估該酒店式公寓在建工程的價(jià)值，可采用的估價(jià)方法有 ( )。 A．成本法 B．收益法 C．假設(shè)開(kāi)發(fā)法 D．基準(zhǔn)地價(jià)修正法 86．該酒店式公寓建成后的年凈收益為 ( )元／平方米。 A． 300 B． 360 C． 540 D． 600 87．已知報(bào)酬率為 8％，該酒店式公寓建成后的價(jià)值為 ( )元 /平方米。 A． 3 000 B． 3 533 C． 3 577 D． 3 750 88．該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為 ( )年。 A． 37 B． 38 C． 39 D． 40 (三 ) 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地出讓年限 50 年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè) 8 幢 17 層的住宅。經(jīng)過(guò)運(yùn)用比較定價(jià)法測(cè)算，商品住宅均價(jià)確定為 4 500 元 /平方米。項(xiàng)目采用一次性開(kāi)發(fā)的方式，預(yù)計(jì)建設(shè)期 2 年，第一年開(kāi)始預(yù)售。在營(yíng)銷(xiāo)策劃過(guò)程中，確定營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行 組織，采用低開(kāi)高走的價(jià)格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，采用不同的促銷(xiāo)組合進(jìn)行促銷(xiāo)。 89．根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確定的營(yíng)銷(xiāo)渠道，銷(xiāo)售隊(duì)伍規(guī)模的確定一般采用 ( )。 A．代理費(fèi)用估算法 B．收入比例法 C．工作量法 D．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)比法 90．該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)促銷(xiāo)除了可以運(yùn)用廣告宣傳外，還可用的方法有 ( )等。 A．還本銷(xiāo)售 B．活動(dòng)推廣 C．公共關(guān)系 D．人員推廣 91．該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要運(yùn)用好選定的價(jià)格策略，關(guān)鍵是要確定好 ( )。 A．計(jì)價(jià)單位 B．起步價(jià) C．調(diào)價(jià)幅度 D．調(diào)價(jià)頻率 92．在商品住宅均價(jià)確定的基礎(chǔ)上，要確定每套房的售價(jià)，還應(yīng)考慮 ( )等因素。 A．幢號(hào) B．樓層 C．朝向 D．顧客收入 93．若以商品住宅均價(jià)購(gòu)買(mǎi)一套 100 平方米的住宅，首付款 30％。銀行提供 7 成按揭， l0 年內(nèi)按月等額還本付息，月利率 5‰，每月應(yīng)向銀行還款 ( )元。 A． 2 638 B． 2 711 C． 3 497 D． 4 776 (四 ) 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)布了招標(biāo)公告，擬通過(guò)公 開(kāi)招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)管理該小區(qū)。 94．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則有 ( )。 A．公開(kāi)、公平、公正 B．等價(jià)有償 C．誠(chéng)實(shí)信用 D．保護(hù)弱者 95．該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)布的招標(biāo)公告須載明的事項(xiàng)不包括 ( )。 A．該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的名稱、地址 B．應(yīng)邀招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．獲取招標(biāo)文件的辦法 D．甲住宅小區(qū)的基本情況 96．評(píng)標(biāo)委員會(huì)的下列做法中，錯(cuò)誤的有 ( )。 A．為保密起見(jiàn)，評(píng)標(biāo)過(guò)程中不召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì) B．否決所 有投標(biāo) C．向招標(biāo)人提交書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告 D．推薦超過(guò) 3 名有排序的合格中標(biāo)候選人 (五 ) 李某決定于 20xx 年 11 月購(gòu)買(mǎi)一套普通住房自住，經(jīng)估價(jià)該住房市場(chǎng)價(jià)格為 100 萬(wàn)元。李某準(zhǔn)備向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。李某的住房公積金賬戶本息余額為 20 000 元，李某在 10 月份繳納的住房公積金為 250 元，其單位繳納的比例與職工相同。李某離法定退休年齡還有 30 年。若李某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25 萬(wàn)元，且李某所在地規(guī)定的住房公積金貸款最高額度為 l5 萬(wàn)元。 97．李某在法定退休年齡內(nèi)，按現(xiàn)繳納標(biāo) 準(zhǔn)，需繳存的住房公積金總額為 ( )萬(wàn)元。 A． 11 B． 15