【導(dǎo)讀】每題的備選項中，只有l(wèi)個最符合題意). 1．下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的是（）。在特定的時間，區(qū)位是確定的和唯一的，受方位和距離兩個因素的制約。2．中心商務(wù)高度等于（）之比。當(dāng)消費者預(yù)期房地產(chǎn)價格在未來會上漲時，就會增加現(xiàn)時需求。5．根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格扣除生產(chǎn)成本和（）后的余額。征收集體所有的土地，土地補(bǔ)償費用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式有出售、交換和贈與三種。用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢以外的標(biāo)的物的行為。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并。按計劃用地，不得突破計劃控制指標(biāo)?？睿摷彝コ袚?dān)的實際年利率是（）。

　　

【正文】 的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性 56．耕地占用稅的基本特點不包括 ( )。 A．強(qiáng)調(diào)對耕地的保護(hù) B．實行一次性征收 C．以省級行政區(qū)域為單位，分別規(guī)定單位稅額 D．稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣 57．契稅屬于 ( )。 A．貨物和勞務(wù)稅類 B．財產(chǎn)稅類 C．所得稅類 D．其他稅收類 58．房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額的計算公式為 ( )。 A．應(yīng)納營業(yè)稅額 =營業(yè)額 稅率 B．應(yīng)納營業(yè)稅額 =營業(yè)毛利潤 稅率 C．應(yīng)納營業(yè)稅額 =營業(yè)凈利潤 稅率 D．應(yīng)納營業(yè)稅額 =銷售成本 稅率 59．征收企業(yè)所得稅時，下列項目中，應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是 ( )。 A．財政撥款 B．政府性基金 C．接受捐贈的收入 D．行政事業(yè)性收費 60．某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為 3 000 平方米的土地使用權(quán)，容積率為 ，城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米 5 元，則該企業(yè)每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為 ( )元。 A． 4 500 B． 10 000 C． 15 000 D． 22 500 二、多項選擇題 (共 20 題，每題 2 分。每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分 ) 61．按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會區(qū)位的有 ( )。 A．歷史區(qū)位 B．經(jīng)濟(jì)區(qū)位 C．文化區(qū)位 D．政治區(qū)位 E．空間區(qū)位 62．房地產(chǎn)有效需求是 ( )等因素的函數(shù)。 A．商品房品質(zhì) B．消費者收入 C．消費對象 D．抵押貸款能力 E．房地產(chǎn)價格 63．下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說法中，正確的有 ( )。 A．旅游用途的經(jīng)營性用地，只能采取掛牌方式出讓 B．掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布 C．在掛牌期限內(nèi)，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件，掛牌成交 D．在掛牌期限內(nèi)，有兩個以上報價相同的競買人且報價高于底價，出讓人可召集競買人進(jìn)行現(xiàn)場競價 E．出讓人須在掛牌活動結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)退還所有競買人的競買保證金 64．建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方的義務(wù)包括 ( )。 A．保管義務(wù) B．修繕義務(wù) C．妨害 去除義務(wù) D．租賃標(biāo)的物返還義務(wù) E．按照合同規(guī)定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付土地及地上建筑物 65．下列房地產(chǎn)市場預(yù)測方法中，屬于定量預(yù)測的有 ( )。 A．時間序列法 B．回歸分析法 C．市場因子推演法 D．德爾菲法 E．購買者意圖調(diào)查法 66．房地產(chǎn)市場調(diào)研資料收集的主要途徑有 ( )。 A．走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人 B．訪問促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C．查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)登記等資料 D．拜訪業(yè)主委員會委員 E．向工程監(jiān)理人員討教 67．居住小區(qū)的規(guī)模主要根據(jù)基層公 共建筑成套配置的經(jīng)濟(jì)合理性等綜合考慮，一般以 ( )。 A．一個小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的上限 B．一個小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限 C．小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的最大服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的上限 D．小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的最大服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的下限 E．人口規(guī)模 16 000～ 25 000 人為宜 68．對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行線性盈虧平衡分析時，劃定固定成本與可變成本可采用 ( )。 A．費用分析法 B．高低點法 C．盈虧平衡圖解法 D．凈現(xiàn)值法 E．回歸分析法 69．降低房地產(chǎn)投 資變現(xiàn)風(fēng)險的對策有 ( )等。 A．向保險公司投保房地產(chǎn)投資保險 B．關(guān)注通貨膨脹對購買力的影響 C．搭配不同房地產(chǎn)投資種類比例 D．選好房地產(chǎn)投資地段 E．選擇容易分割出售的房地產(chǎn)項目進(jìn)行投資 70．采用風(fēng)險預(yù)防方法防范房地產(chǎn)投資風(fēng)險的措施有 ( )。 A．防止相關(guān)風(fēng)險因素的產(chǎn)生 B．設(shè)立內(nèi)部風(fēng)險損失基金 C．通過合同將損失轉(zhuǎn)移給非保險企業(yè) D．對已經(jīng)存在的相關(guān)風(fēng)險因素進(jìn)行監(jiān)控 E．對相關(guān)風(fēng)險因素進(jìn)行時間和空間隔離 71．房地產(chǎn)項目的投資管理包括投資規(guī)劃和投資控制兩個并行的工作 過程，其中投資規(guī)劃包括 ( )等。 A．編制招標(biāo)文件 B．投資目標(biāo)的風(fēng)險分析 C．編制設(shè)計概算、施工圖預(yù)算，確定工程承包合同價格 D．編制資金使用計劃 E．編制竣工結(jié)算 72．房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的可靠性體現(xiàn)在 ( )等。 A．平面、空間布局的合理性 B．隔聲和采光功能的良好性 C．保證防火和抗震要求 D．滿足使用壽命要求 E．與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)性 73．建立價格可比基礎(chǔ)是市場法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括 ( )。 A．統(tǒng)一付款方式 B．統(tǒng)一付款進(jìn)度 C．統(tǒng) 一成交日期 D．統(tǒng)一面積內(nèi)涵 E．統(tǒng)一面積單位 74．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂委托代理租售合同以后，需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的資料有 ( )。 A．反映項目特征的資料 B．項目銷售執(zhí)行計劃 C．反映項目合法性的資料 D．委托書 E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 75．房地產(chǎn)開發(fā)項目營銷采用滲透定價策略的優(yōu)點有 ( )。 A．對需求彈性大的房地產(chǎn)有利于拓展銷路 B．價格上有利于排擠競爭對手進(jìn)入 C．項目營銷后期尾房降價空間較大 D．有利于消費者心理形成高 價位高質(zhì)量的印象 E．對需求彈性小的房地產(chǎn)有利于增加總利潤 76．下列有關(guān)采取酬金制形式約定物業(yè)服務(wù)費用的表述中，正確的有 ( )。 A．物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計提基數(shù) B．物業(yè)服務(wù)資金扣除酬金和物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的資金歸全體業(yè)主所有 C．物業(yè)服務(wù)資金不足交納物業(yè)服務(wù)費用部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān) D．物業(yè)服務(wù)費用的計提基數(shù)和計提比例均通過物業(yè)服務(wù)合同約定 E．物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的歸屬業(yè)主的其他收入，經(jīng)業(yè)主大會同意并在物業(yè)服務(wù)合同中專門約定，可以計提酬金 77．住房公積金管理中心的職責(zé) 范圍包括 ( )。 A．制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施 B．負(fù)責(zé)住房公積金的核算 C．審批住房公積金的提取與使用 D．負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還 E．審批住房公積金歸集與使用計劃 78．房地產(chǎn)保險的作用包括 ( )等。 A．抵御意外不幸，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 B．促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和保險業(yè)的發(fā)展 C．改善居住條件，提高居民住房標(biāo)準(zhǔn) D．增強(qiáng)投保人的信用，促進(jìn)資金融通 E．為抵押二級市場的發(fā)展提供基礎(chǔ) 79．房地產(chǎn)稅收的特征包括 ( )等。 A．征稅對象特定，即土地和房屋 B．征收體 系復(fù)雜，稅種數(shù)量多 C．稅源集中于城市 D．稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定 E．稅收收入主要歸中央財政 80．下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的說法中，正確的有 ( )。 A．房屋買賣，計稅依據(jù)為市場平均價格 B．國有土地使用權(quán)出讓，計稅依據(jù)為成交價格 C．土地使用權(quán)贈與，計稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售市場價格核定 D．房屋贈與，計稅依據(jù)為房屋重置價格 E．房屋交換，計稅依據(jù)為所交換房屋價格的差額 三、案例分析題 (共 20 題，每題 2 分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分 ) (一 ) 某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一宗土地進(jìn)行住宅開發(fā)，地價為 l 200 萬元，一次性付清。預(yù)計建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資 800 萬元，第二年建設(shè)投資 l 200 萬元。住宅總建筑面積為 15 000 平方米，預(yù)計平均售價為 4 000 元／平方米。銷售計劃為：建設(shè)期每年分別預(yù)售房屋的 20％，現(xiàn)房銷售期兩年分別銷售房屋的 30％，銷售稅費等占銷售收入的 10％，基準(zhǔn)收益率為 l0％ (地價發(fā)生于年初，其余現(xiàn)金流量發(fā)生在年末 )。 81．該項目第四年的累計凈現(xiàn)金流量為 ( )萬元。 A． 1 440 B． 1 620 C． 1 800 D． 2 200 82．該項目的靜態(tài)投資回收期為 ( )年。 A． B． C． D． 83．該項目的凈現(xiàn)值為 ( )萬元。 A． B． C． 1 D． 1 84．凈現(xiàn)值法與內(nèi)部收益率法的區(qū)別主要表現(xiàn)在 ( )。 A．經(jīng)濟(jì)意義不同 B．在多個互斥項目排序時會得出不同結(jié)論 C．對再投資利潤率的假定不同 D．考慮了資金的時間價值 (二 ) 評估某酒店式公寓在建工程的價值，已 知土地是 1 年前通過招標(biāo)方式取得的 40 年土地使用權(quán)，預(yù)計該酒店式公寓 2 年后建成出租的月毛租金為 50 元 /平方米，空置率為 10％，運營費用為毛租金的 40％。 85．評估該酒店式公寓在建工程的價值，可采用的估價方法有 ( )。 A．成本法 B．收益法 C．假設(shè)開發(fā)法 D．基準(zhǔn)地價修正法 86．該酒店式公寓建成后的年凈收益為 ( )元／平方米。 A． 300 B． 360 C． 540 D． 600 87．已知報酬率為 8％，該酒店式公寓建成后的價值為 ( )元 /平方米。 A． 3 000 B． 3 533 C． 3 577 D． 3 750 88．該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為 ( )年。 A． 37 B． 38 C． 39 D． 40 (三 ) 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限 50 年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計條件，可建設(shè) 8 幢 17 層的住宅。經(jīng)過運用比較定價法測算，商品住宅均價確定為 4 500 元 /平方米。項目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計建設(shè)期 2 年，第一年開始預(yù)售。在營銷策劃過程中，確定營銷活動由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行 組織，采用低開高走的價格策略，并根據(jù)項目進(jìn)展，采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。 89．根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的營銷渠道，銷售隊伍規(guī)模的確定一般采用 ( )。 A．代理費用估算法 B．收入比例法 C．工作量法 D．競爭對比法 90．該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運用廣告宣傳外，還可用的方法有 ( )等。 A．還本銷售 B．活動推廣 C．公共關(guān)系 D．人員推廣 91．該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要運用好選定的價格策略，關(guān)鍵是要確定好 ( )。 A．計價單位 B．起步價 C．調(diào)價幅度 D．調(diào)價頻率 92．在商品住宅均價確定的基礎(chǔ)上，要確定每套房的售價，還應(yīng)考慮 ( )等因素。 A．幢號 B．樓層 C．朝向 D．顧客收入 93．若以商品住宅均價購買一套 100 平方米的住宅，首付款 30％。銀行提供 7 成按揭， l0 年內(nèi)按月等額還本付息，月利率 5‰，每月應(yīng)向銀行還款 ( )元。 A． 2 638 B． 2 711 C． 3 497 D． 4 776 (四 ) 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標(biāo)公告，擬通過公 開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來管理該小區(qū)。 94．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則有 ( )。 A．公開、公平、公正 B．等價有償 C．誠實信用 D．保護(hù)弱者 95．該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布的招標(biāo)公告須載明的事項不包括 ( )。 A．該房地產(chǎn)開發(fā)公司的名稱、地址 B．應(yīng)邀招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．獲取招標(biāo)文件的辦法 D．甲住宅小區(qū)的基本情況 96．評標(biāo)委員會的下列做法中，錯誤的有 ( )。 A．為保密起見，評標(biāo)過程中不召開現(xiàn)場答辯會 B．否決所 有投標(biāo) C．向招標(biāo)人提交書面評標(biāo)報告 D．推薦超過 3 名有排序的合格中標(biāo)候選人 (五 ) 李某決定于 20xx 年 11 月購買一套普通住房自住，經(jīng)估價該住房市場價格為 100 萬元。李某準(zhǔn)備向銀行申請個人住房公積金貸款。李某的住房公積金賬戶本息余額為 20 000 元，李某在 10 月份繳納的住房公積金為 250 元，其單位繳納的比例與職工相同。李某離法定退休年齡還有 30 年。若李某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25 萬元，且李某所在地規(guī)定的住房公積金貸款最高額度為 l5 萬元。 97．李某在法定退休年齡內(nèi)，按現(xiàn)繳納標(biāo) 準(zhǔn)，需繳存的住房公積金總額為 ( )萬元。 A． 11 B． 15