【正文】 ?。ǎ┑男姓芾砟Ｊ剑@種管理模式符合當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)住房制度的要求。 (22)業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。 (23)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)侵占公共場地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為應(yīng)（）。中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 (24)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書由（）負(fù)責(zé)頒發(fā)。 (25)下列選項(xiàng)中，可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況是（）。(∩_∩)在線考試中心O ，未經(jīng)其他共有人書面同意的 (26)下列性質(zhì)中，臨時(shí)管理規(guī)約具有（）。 (27)下列選項(xiàng)中，（）為我國房地產(chǎn)管理體制的改革指明了方向。 (28)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，這里的明示應(yīng)理解為（）。 (29)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的（）。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 (30)下列選項(xiàng)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）崗位規(guī)范也包括三個(gè)內(nèi)容：一是崗位必備知識(shí)，二是崗位必備能力，三是培訓(xùn)教育計(jì)劃。、部門經(jīng)理 、監(jiān)督員 、管理員 、管理員(31)針對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立（）。 (32)異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織也可委托其他組織，在當(dāng)?shù)兀ǎ┑闹笇?dǎo)下，負(fù)責(zé)房屋的使用、修繕等管理工作。 (33)在實(shí)踐中，物業(yè)保安方面出現(xiàn)的問題較多，其中，有關(guān)部門對(duì)小區(qū)保安人員的違法失職行為監(jiān)管不力，沒有有效的措施屬于（）的原因。 (34)業(yè)主大會(huì)是表達(dá)業(yè)主意愿、實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準(zhǔn)則就是（）。 (35)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)為一級(jí)的，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生類的專職管理和技術(shù)人員不少于（）人。 (36)下列關(guān)于《物權(quán)法》對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公用設(shè)施的所有權(quán)歸屬的表述，不正確的是（）。，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外(37)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于（）共有。 (38)下列選項(xiàng)中，不屬于承租人治安責(zé)任的是（）。，必須按戶口管理規(guī)定在3日內(nèi)到房屋所在地派出所申報(bào)暫時(shí)戶口登記、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊陥?bào)備案(39)物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在關(guān)于房屋管理的要求中，應(yīng)根據(jù)（），定期檢查房屋共用部位的使用狀況。 (40)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)“暫定資質(zhì)證書”，申請“暫定資質(zhì)證書”的條件不得低于的（）企業(yè)條件。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(41)物業(yè)管理的主要內(nèi)容是（）。 (42)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)等級(jí)中，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的40人，下列關(guān)于專業(yè)管理人員的說法正確的是（）。 (43)商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 (44)．與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有（）的特點(diǎn)。 (45)業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有（）、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 (46)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，（）。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 (47)物業(yè)管理作為房地產(chǎn)（）的管理環(huán)節(jié)，對(duì)房地產(chǎn)保值、增值有著重大影響。 (48)物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取（）。 、電費(fèi) (49)物業(yè)服務(wù)的對(duì)象是（）。 (50)下列選項(xiàng)中，關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理的說法錯(cuò)誤的是（）。，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請?jiān)O(shè)立登記 ，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的政治組織(51)物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的技術(shù)資料是（）。(52)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送（）行政主管部門。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(53)下列說法中錯(cuò)誤的是（）。，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人，應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或承租人 ，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn) ，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)(54)在下列情況中，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家的是（）?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定可以使用劃撥土地的項(xiàng)目 (55)對(duì)于故意違規(guī)的業(yè)主，給其他業(yè)主造成損害后果，（）不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。 (56)修建性詳細(xì)規(guī)劃是依據(jù)（）的各項(xiàng)指標(biāo)和要求，直接對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和修建安排，指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)和工程施工圖設(shè)計(jì)。 (57)業(yè)主大會(huì)是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的（）機(jī)構(gòu)。 (58)按照我國《公司法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)股份有限公司的注冊資本不得低于（）萬元。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校(∩_∩)在線考試中心O (59)物業(yè)管理服務(wù)的（）對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量控制能力提出了很高的要求，一旦相關(guān)服務(wù)滿足不了業(yè)主的消費(fèi)需求，就很難有效地予以糾正和彌補(bǔ)。 (60)由于承租權(quán)（），目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)的登記事項(xiàng)，僅由房屋交易管理機(jī)構(gòu)作房屋租賃備案登記。、變化很快 、變化很快、變化緩慢 、變化緩慢二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，)(1)下列選項(xiàng)中，物業(yè)管理的重要作用不包括（）。 、燃?xì)庑孤?、爆炸等惡性事?(2)住房建設(shè)、分配、管理都由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包，是我國在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的城鎮(zhèn)住房制度，其弊端表現(xiàn)在（）。(3)評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的評(píng)標(biāo)要求，根據(jù)（）等情況進(jìn)行綜合評(píng)標(biāo)。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 (4)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度包括（）。 % ，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施 、法規(guī)規(guī)定的建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范 (5)作為建筑物的所有權(quán)人，業(yè)主可行使對(duì)建筑物的（），對(duì)建筑物的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理屬于業(yè)主行使所有權(quán)的體現(xiàn)。(6)異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞或不可抗力造成的損壞，修繕費(fèi)用原則主要包括（）。(7)常見的業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域秩序的行為主要包括（）。、門廳或公共通道，影響他人使用和通行 、噪聲超標(biāo)，給相鄰業(yè)主生活與經(jīng)營造成損害、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，給相鄰業(yè)主造成安全隱患、妨礙或者拒絕配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施正常的房屋修繕，損害相關(guān)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益 (8)關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的變更、注銷與撤銷說法正確的有（）。、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級(jí)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的。資質(zhì)審批部門可根據(jù)利害關(guān)系人的請求撤銷資質(zhì)證書中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生，資質(zhì)審批部門根據(jù)利害關(guān)系人的請求可以撤銷資質(zhì)證書(9)建設(shè)單位對(duì)建筑工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任主要有（）、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，向具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位進(jìn)行招標(biāo)，并不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包 、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位提供真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全的建設(shè)工程原始資料，可以開始施工，不得任意壓縮合理工期，不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工(10)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件包括（）。 (11)商品房銷售原則包括（）。，不得分割拆零銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議 、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人(12)選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》需要考慮的因素有（）等。 (13)申請參加物業(yè)管理師資格考試應(yīng)具備的條件有（）。中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生、管理科學(xué)與工程或土建類中專學(xué)歷，工作滿10年，其中從事物業(yè)管理工作滿8年、管理科學(xué)與工程或土建類中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事物業(yè)管理工作滿4年、管理科學(xué)與工程或土建類碩士學(xué)位，從事物業(yè)管理工作滿2年、管理科學(xué)與工程或土建類雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年 ，管理科學(xué)與工程或土建類博士學(xué)位，從事物業(yè)管理工作滿1年(14)物業(yè)管理服務(wù)受益主體具有（）的特點(diǎn)。 (15)住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的（），應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。 (16)《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持民法基本原則和立法規(guī)定的原則下，突出了（）立法理念。 (17)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則包括（）。 ，實(shí)事求是的原則(18)下列選項(xiàng)中，屬于城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容的是（）。、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設(shè)計(jì)中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo) 中大網(wǎng)校(∩_∩)在線考試中心O 、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等 (19)業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的危害有（）。，外來人員雜亂，干擾業(yè)主的正常生活 、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張 中大網(wǎng)校(∩_∩)在線考試中心O ，不利于環(huán)境的保護(hù)(20)下列轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的方式中，合法的是（）。、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的 中大網(wǎng)校(∩_∩)在線考試中心O 答案和解析一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)(1):B(2):A(3):A(4):D(5):D(6):A(7):D(8):A(9):A(10):B(11):D(12):A(13):A(14):A(15):C(16):B(17):B 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(18):D(19):C(20):D(21):B(22):A(23):C(24):B(25):D(26):D(27):B(28):B(29):D(30):D(31):D(32):A(33):B(34):D(35):C(36):B(37):C(38):B(39):B(40):D(41):A(42):A(43):D(44):D(45):B(46):B(47):C(48):A(49):C(50):D(51):D(52):C(53):C(54):C(55):A(56):B(57):D(58):D(59):A(60):A二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，)(1):C, E(2):A, C, D, E(3):B, D(4):A, C, D, E(5):B, C, D, E(6):A, B, C, E(7):A, B, C, D(8):A, B, D, E(9):A, B, D, E(10):A, B, C, D(11):A, B, C, E(12):A, C, D(13):A,C,E(14):A, C(15):A, B, C, E(16):A, B, C(17):A, D, E(18):B, C, D(19):A, B, C, D(20):A, B, C, D中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：第四篇：2012年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》實(shí)戰(zhàn)模擬試卷中大網(wǎng)校中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生2012年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》實(shí)戰(zhàn)模擬試卷(5)總分：100分及格：60分考試時(shí)間：120分一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建并運(yùn)作，具有明確的經(jīng)營宗旨和管理章程，（）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人。、統(tǒng)一核算、均擔(dān)盈虧 、統(tǒng)一核算、自負(fù)盈虧 、統(tǒng)一核算、均擔(dān)盈虧 、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧(