【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。GDP達(dá)到3141億元，增長(zhǎng)%，增幅創(chuàng)11年來(lái)新高。全省平均水平都快。而根據(jù)世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，人均GDP超過(guò)2000美。市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展面臨新的契機(jī)。武漢建委明確公示輕軌進(jìn)入金銀湖。軌道交通一號(hào)線—輕軌二期。工程，將向西延伸到金山大道，站點(diǎn)設(shè)在金山大道以北、八支溝東側(cè)。四明路、東吳大道至金山大道止。目前該區(qū)域已開(kāi)通多條公交線路。一期工程黃浦至宗關(guān)長(zhǎng)10公里，已建成通車(chē)；二期工程長(zhǎng)18公。里，正在建設(shè)中。按照初步設(shè)想，擬將武漢輕軌自東西兩端，分別向。連通距離武漢城區(qū)最近的孝感城區(qū)。金山大道、馬池路、機(jī)場(chǎng)高速、環(huán)湖路、環(huán)湖中路、張柏公路等。道路縱橫交錯(cuò)，將金銀湖與漢口渾然連成一體。

　　

【正文】 地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 30 海昌之星項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積 萬(wàn)平方主，凈用地面積 萬(wàn)平方米，總建設(shè)面積為 736797 平方米。分為 D、 E、 F 三個(gè)地塊，其中 D 地塊用地面積 平方米，建設(shè)面積 226448 平方米，由 14 棟 1832 層的高層住宅和 1 棟 11 層的小高層住宅組成； E地塊用地面積 平方米，建設(shè)面積 370196 平方米，由 26 棟1833 層的高層住宅、 15 棟 811 層的小高層住宅和 20 棟疊加別墅組成； F 地塊用地面積 平方米，建設(shè)面積 139985 平方米。由 8棟 1433 層的高層住宅、 27 棟 5 層的花園洋房和 12 棟疊加別墅組成。 總體布局及空間組織： NETWORKS CITY（網(wǎng)絡(luò)城市）概念的引入：網(wǎng)絡(luò)城市是一種新的城市模式，在網(wǎng)絡(luò)城市，土地利用是相互區(qū)分但自我延續(xù)的，所有的區(qū)域都是清晰肯定的，不同的功能相互并列，所有的地帶都有平等的設(shè)施，多元化可以共存，生活是可持續(xù)的。在深入分析了地塊形狀及現(xiàn)存建筑條件的基礎(chǔ)上，我們提出了一個(gè) NETWORKS CITY 的概念，由此所帶來(lái)的影響是 —— 我們摒棄了傳統(tǒng)的中央大庭院的方式而采用了更為靈活的組團(tuán)方式區(qū)構(gòu)造各個(gè)支級(jí)庭 院，然后通過(guò)中央的水景步道實(shí)現(xiàn)景觀互連。 于是組團(tuán)的劃分一開(kāi)始就站在了最重要的地位上。我們?cè)诨貎?nèi)設(shè)置了半地下停車(chē)庫(kù)，每個(gè)停車(chē)庫(kù)的地上部分就形成了一個(gè)綠化組團(tuán)中心，我們賦予了每個(gè)組團(tuán)不同的景觀主題，用人性化的思考去打造一個(gè)功能與美觀性融合的社區(qū)空間。 從中央的景觀軸線開(kāi)始體味建筑的細(xì)節(jié)變化。小區(qū)主要由四個(gè)組團(tuán)構(gòu)成，在滿足建筑退界和日照的基礎(chǔ)上讓建筑的體量和高差充滿了立體構(gòu)成的趣味感。 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 31 根據(jù)地形圖所示的地形特征，以及武漢市測(cè)繪設(shè)計(jì)研究院實(shí)測(cè)的現(xiàn)狀地形控制點(diǎn)標(biāo)高，豎向設(shè)計(jì)中考慮盡量處理好本場(chǎng) 地與周?chē)缆穲?chǎng)地的銜接關(guān)系，減小填挖方量。此場(chǎng)地采用平坡式布置，177。 絕對(duì)標(biāo)高定為 米。地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管。道路結(jié)構(gòu)擬采用瀝青混凝土路面的做法。 道路規(guī)劃與交通組織 道路系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是本案設(shè)計(jì)最顯著的特色之一，根據(jù)對(duì)國(guó)際和中國(guó)眾多居住區(qū)設(shè)計(jì)案分析研究，采用了人車(chē)分流道路系統(tǒng)，即車(chē)行道作為居住區(qū)外圍，不進(jìn)入組團(tuán)空間，與從人流入口開(kāi)始的步行道形成絕對(duì)互不干擾的格局。一邊式的車(chē)行系統(tǒng)，最大限度的減少車(chē)道對(duì)居住區(qū)秩序和居住環(huán)境氛圍的干擾，并且為連貫的步行系 統(tǒng)的形成提供了可能。步行系統(tǒng)緊扣“以人為本，健康生活”的設(shè)計(jì)主旨進(jìn)行設(shè)計(jì)，形成了豐富的步行系統(tǒng)。同時(shí)，綠化也成為本案居住區(qū)生活，情思寄托的一個(gè)精彩環(huán)節(jié)。隨著季節(jié)的變換，亞熱帶落葉喬木斑斕的色彩使得步行不僅僅是一種健身方式，同時(shí)更成為一種休閑和享受。在道路設(shè)計(jì)上，居住區(qū)車(chē)道為 6 米，宅前小路為 4 米。 小區(qū)車(chē)行出入口設(shè)于金銀潭大道和規(guī)劃道路上居住小區(qū)采用的主要停車(chē)方式為集中地下停車(chē)，同時(shí)在環(huán)形道路部分做到邊停邊放，提供一些公共停車(chē)泊位。 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住環(huán)境是人類(lèi)一個(gè)永恒的話題，其目的在于處理好人、建筑 和環(huán)境三者的協(xié)調(diào)關(guān)系隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們?cè)跐M足居住物質(zhì)和生理需求的前提下，開(kāi)始重視居住的精神和心理需求。居住環(huán)境“園林化”為居民放松、休憩、活動(dòng)和交往提供了有益的空間。良好的居住環(huán)境逐漸成為人們生活的第一要素。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 32 “科學(xué)運(yùn)動(dòng)，健康生活”是武漢極地海洋世界國(guó)際景觀社區(qū)住宅項(xiàng)目倡導(dǎo)的基本生活模式。因此武漢極地海洋世界國(guó)際景觀社區(qū)住宅項(xiàng)目在綠化與景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)上有其特殊性。 本場(chǎng)地綠地率為 54%。 總體構(gòu)思 （ 1）、以運(yùn)動(dòng)為主題，采用自由曲線、抽象的幾何線形和面型確立整體規(guī)劃的秩序，體 現(xiàn)簡(jiǎn)潔、流暢、明快的現(xiàn)代規(guī)劃風(fēng)格，營(yíng)造開(kāi)闊大度的氣勢(shì)。 （ 2）、綠化與景觀采用點(diǎn)、先、面的布局，通過(guò)休閑步行道、健康步道將其串為一個(gè)有機(jī)的整體。 （ 3）、組團(tuán)間設(shè)置戶(hù)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，體現(xiàn)“健身休閑”的精神。 綠化 （ 1）、規(guī)劃原則 A、在綠化布局上，以居住區(qū)邊界的帶狀綠化與中心綠帶的成片植被為基礎(chǔ)；以小片的種植為點(diǎn)綴，并考慮不同季節(jié)開(kāi)花植物的搭配，使四季有不同的觀賞景觀；同時(shí)在成片的植被種植中進(jìn)行色葉的協(xié)調(diào)和對(duì)比，以形成優(yōu)美的觀葉林。 B、注重在濱水岸線以及大片草地的邊界，以植被形成的界面的季相、色相、樹(shù)形 及輪廓的變化有致，形成頗具特色的種植景觀。 C、樹(shù)種上選用弄個(gè)當(dāng)?shù)貥?shù)種、特色樹(shù)種、觀賞植物，提高居住區(qū)規(guī)劃效果、價(jià)值和特色。 （ 2）、規(guī)劃內(nèi)容 A、空間結(jié)構(gòu)綠化： 充分發(fā)揮植物造景的潛力，使植物、地形、建筑、道路、水系融為一體。中心綠帶除了運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地外，選用常綠喬木、密植為林帶。用 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 33 高大的香樟、廣玉蘭、銀杏、法國(guó)梧桐等喬木疏植，集合花灌木，配合地形和粉空間，形成既連續(xù)又分隔的流動(dòng)空間。 B、濱水綠化 濱水岸線栽植垂柳、旱柳、池柏，配置花期長(zhǎng)的朋紅、水芙蓉等。水中柳絲輕拂的倒影，更顯水面的清澈寧?kù)o。 C、居住區(qū)道 路綠化 主要樹(shù)種選擇香樟、合歡、槭葉樹(shù)、銀杏、法國(guó)梧桐等豐富道路的色彩和形態(tài)‘特別強(qiáng)調(diào)道路轉(zhuǎn)變處植物景觀的處理，用高低錯(cuò)落的樹(shù)種與道路形成對(duì)景。 （ 3）、綠化系統(tǒng) 綠化系統(tǒng)按點(diǎn)、線、面三個(gè)層次進(jìn)行綠化，結(jié)合建筑小品、原路景觀進(jìn)行處理。 點(diǎn)：在居住建筑之間，種植自然形態(tài)的花草、灌木、藤架等，并結(jié)合建筑小品加以處理，成為融休息、觀賞、活動(dòng)、交往為一體，富有特色的庭院綠化。 線：小區(qū)道路及兩條休閑步道兩側(cè)的成排綠化，貫穿于整個(gè)居住區(qū)的蘆花系統(tǒng)。 面：大片集中綠化是綠化系統(tǒng)的重點(diǎn)，林蔭大道把各種體育活動(dòng)場(chǎng)地圍合在中 心綠帶中，使中心綠帶形成一個(gè)公園?？拷行木G帶兩側(cè)采用自由曲線的花帶與高大喬木相互相互穿插，除了運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和硬質(zhì)鋪裝外，布置了休閑草坪、疏林草地、密林等，形成植物生態(tài)群落和豐富的綠化景觀。 （ 1）景觀結(jié)構(gòu) 二條步行景觀帶，側(cè)重于運(yùn)動(dòng)景觀（人）和自然的生態(tài)景觀結(jié)合。水體綠化景觀，創(chuàng)造“水”與“綠”交融的景觀特征，提高居住區(qū)的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 34 環(huán)境質(zhì)量。 （ 2）景觀帶 A、中心綠帶通過(guò)休閑草坪、疏林草地、密林以及休閑步道把各種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地串起來(lái)，既有開(kāi)放空間，又有閉合空間，形成不同的景觀層次。除此之外，小區(qū)邊界的帶狀綠化，注重植物的培 植以及與建筑之間構(gòu)成的輪廓線，在局部留有視覺(jué)通道，把人的視線引入到中心綠帶，無(wú)論是車(chē)行還是步行，都有良好的景觀和景觀層次。 B、景觀大道 一側(cè)是高大的喬木，一側(cè)是自由曲線的花帶滲入到中心綠帶，與中心綠帶的喬灌木相互穿插，再結(jié)合建筑小品、地面鋪裝等形成不同的景觀。 C、標(biāo)志性景觀 在居住區(qū)的主要位置、制高點(diǎn)、景觀空間的收頭處，設(shè)立標(biāo)志性景觀，使之成為整個(gè)小區(qū)的標(biāo)志，增強(qiáng)人們的社區(qū)認(rèn)同感。 D、濱水景觀 水能引起人的視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、觸覺(jué)、味覺(jué)的集中，它是景觀的重要組成部分。既有清而淺的親水小溪，又有開(kāi)闊的水面，是人 產(chǎn)生不同的感受。岸線處理為陡坡、緩坡以及出挑平臺(tái)。在臨近建筑和親水平臺(tái)處作成規(guī)模式駁岸，卵石、石塊駁岸，突出重點(diǎn)，混合使用。 （ 3）其他 包括建筑小品、路燈、座椅、護(hù)欄等等，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)注意與整個(gè)居住區(qū)的風(fēng)格相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)簡(jiǎn)潔、流暢、明快的現(xiàn)代風(fēng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 35 第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 一、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 考慮到公司資金籌措的實(shí)際情況，本項(xiàng)目擬按照一次規(guī)劃、分期建設(shè)的原則建設(shè)開(kāi)發(fā)，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)擬分四期進(jìn)行，具體安排如下： 一期建設(shè)項(xiàng)目 F 地塊：建設(shè)規(guī)模 14 萬(wàn)平方米，建設(shè)周期 19 個(gè)月； 二期建設(shè)項(xiàng)目 E1 地塊：建設(shè)規(guī)模 萬(wàn)平方米，建設(shè)周期 20個(gè)月； 三期建設(shè)項(xiàng)目 E2 地塊：建設(shè)規(guī)模 萬(wàn)平方米，建設(shè)周期 20個(gè)月； 四期建設(shè)項(xiàng)目 D 地塊：建設(shè)規(guī)模 萬(wàn)平方米，建設(shè)周期 21個(gè)月。 二、本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)工期為 19 個(gè)月，具體安排為： 2020 年 9 月 2020 年 4 月： 項(xiàng)目可行性研究階段 2020 年 4 月 2020 年 6 月： 項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)階段 2020 年 6 月 2020 年 7 月： 建設(shè)工程招投標(biāo)階段 2020 年 8 月 2020 年 11 月： 各單體建筑施工階段 2020 年 10 月 2020年 12 月： 室外配套工程建設(shè) 進(jìn)度 計(jì)劃表見(jiàn)下表： 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排表 序號(hào) 時(shí)間 進(jìn)度 2020 年 2020 年 階段 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 勘察設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 36 2 招投標(biāo) 3 各單體建筑施工 4 室外配套工程 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 37 第四章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資預(yù)測(cè) 一、投資估算依據(jù) 國(guó)家、建設(shè)部及武漢市頒布的相關(guān)法規(guī)與政策，武漢市關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定與稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) “海昌之星”項(xiàng)目規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案 本案競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的基本情況 二、投資預(yù)測(cè) 建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)測(cè) 一期工程（ F 地塊）建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 單位 工程量 單位價(jià)值 合計(jì) 一 A 地塊工程建設(shè)其他費(fèi)用