【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。GDP達到3141億元，增長%，增幅創(chuàng)11年來新高。全省平均水平都快。而根據(jù)世界各國經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，人均GDP超過2000美。市經(jīng)濟社會發(fā)展面臨新的契機。武漢建委明確公示輕軌進入金銀湖。軌道交通一號線—輕軌二期。工程，將向西延伸到金山大道，站點設(shè)在金山大道以北、八支溝東側(cè)。四明路、東吳大道至金山大道止。目前該區(qū)域已開通多條公交線路。一期工程黃浦至宗關(guān)長10公里，已建成通車；二期工程長18公。里，正在建設(shè)中。按照初步設(shè)想，擬將武漢輕軌自東西兩端，分別向。連通距離武漢城區(qū)最近的孝感城區(qū)。金山大道、馬池路、機場高速、環(huán)湖路、環(huán)湖中路、張柏公路等。道路縱橫交錯，將金銀湖與漢口渾然連成一體。

　　

【正文】 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 30 海昌之星項目規(guī)劃用地總面積 萬平方主，凈用地面積 萬平方米，總建設(shè)面積為 736797 平方米。分為 D、 E、 F 三個地塊，其中 D 地塊用地面積 平方米，建設(shè)面積 226448 平方米，由 14 棟 1832 層的高層住宅和 1 棟 11 層的小高層住宅組成； E地塊用地面積 平方米，建設(shè)面積 370196 平方米，由 26 棟1833 層的高層住宅、 15 棟 811 層的小高層住宅和 20 棟疊加別墅組成； F 地塊用地面積 平方米，建設(shè)面積 139985 平方米。由 8棟 1433 層的高層住宅、 27 棟 5 層的花園洋房和 12 棟疊加別墅組成。 總體布局及空間組織： NETWORKS CITY（網(wǎng)絡(luò)城市）概念的引入：網(wǎng)絡(luò)城市是一種新的城市模式，在網(wǎng)絡(luò)城市，土地利用是相互區(qū)分但自我延續(xù)的，所有的區(qū)域都是清晰肯定的，不同的功能相互并列，所有的地帶都有平等的設(shè)施，多元化可以共存，生活是可持續(xù)的。在深入分析了地塊形狀及現(xiàn)存建筑條件的基礎(chǔ)上，我們提出了一個 NETWORKS CITY 的概念，由此所帶來的影響是 —— 我們摒棄了傳統(tǒng)的中央大庭院的方式而采用了更為靈活的組團方式區(qū)構(gòu)造各個支級庭 院，然后通過中央的水景步道實現(xiàn)景觀互連。 于是組團的劃分一開始就站在了最重要的地位上。我們在基地內(nèi)設(shè)置了半地下停車庫，每個停車庫的地上部分就形成了一個綠化組團中心，我們賦予了每個組團不同的景觀主題，用人性化的思考去打造一個功能與美觀性融合的社區(qū)空間。 從中央的景觀軸線開始體味建筑的細節(jié)變化。小區(qū)主要由四個組團構(gòu)成，在滿足建筑退界和日照的基礎(chǔ)上讓建筑的體量和高差充滿了立體構(gòu)成的趣味感。 豎向規(guī)劃設(shè)計： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 31 根據(jù)地形圖所示的地形特征，以及武漢市測繪設(shè)計研究院實測的現(xiàn)狀地形控制點標高，豎向設(shè)計中考慮盡量處理好本場 地與周圍道路場地的銜接關(guān)系，減小填挖方量。此場地采用平坡式布置，177。 絕對標高定為 米。地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管。道路結(jié)構(gòu)擬采用瀝青混凝土路面的做法。 道路規(guī)劃與交通組織 道路系統(tǒng)的設(shè)計是本案設(shè)計最顯著的特色之一，根據(jù)對國際和中國眾多居住區(qū)設(shè)計案分析研究，采用了人車分流道路系統(tǒng)，即車行道作為居住區(qū)外圍，不進入組團空間，與從人流入口開始的步行道形成絕對互不干擾的格局。一邊式的車行系統(tǒng)，最大限度的減少車道對居住區(qū)秩序和居住環(huán)境氛圍的干擾，并且為連貫的步行系 統(tǒng)的形成提供了可能。步行系統(tǒng)緊扣“以人為本，健康生活”的設(shè)計主旨進行設(shè)計，形成了豐富的步行系統(tǒng)。同時，綠化也成為本案居住區(qū)生活，情思寄托的一個精彩環(huán)節(jié)。隨著季節(jié)的變換，亞熱帶落葉喬木斑斕的色彩使得步行不僅僅是一種健身方式，同時更成為一種休閑和享受。在道路設(shè)計上，居住區(qū)車道為 6 米，宅前小路為 4 米。 小區(qū)車行出入口設(shè)于金銀潭大道和規(guī)劃道路上居住小區(qū)采用的主要停車方式為集中地下停車，同時在環(huán)形道路部分做到邊停邊放，提供一些公共停車泊位。 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計 居住環(huán)境是人類一個永恒的話題，其目的在于處理好人、建筑 和環(huán)境三者的協(xié)調(diào)關(guān)系隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們在滿足居住物質(zhì)和生理需求的前提下，開始重視居住的精神和心理需求。居住環(huán)境“園林化”為居民放松、休憩、活動和交往提供了有益的空間。良好的居住環(huán)境逐漸成為人們生活的第一要素。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 32 “科學(xué)運動，健康生活”是武漢極地海洋世界國際景觀社區(qū)住宅項目倡導(dǎo)的基本生活模式。因此武漢極地海洋世界國際景觀社區(qū)住宅項目在綠化與景觀規(guī)劃設(shè)計上有其特殊性。 本場地綠地率為 54%。 總體構(gòu)思 （ 1）、以運動為主題，采用自由曲線、抽象的幾何線形和面型確立整體規(guī)劃的秩序，體 現(xiàn)簡潔、流暢、明快的現(xiàn)代規(guī)劃風(fēng)格，營造開闊大度的氣勢。 （ 2）、綠化與景觀采用點、先、面的布局，通過休閑步行道、健康步道將其串為一個有機的整體。 （ 3）、組團間設(shè)置戶外運動場地，體現(xiàn)“健身休閑”的精神。 綠化 （ 1）、規(guī)劃原則 A、在綠化布局上，以居住區(qū)邊界的帶狀綠化與中心綠帶的成片植被為基礎(chǔ)；以小片的種植為點綴，并考慮不同季節(jié)開花植物的搭配，使四季有不同的觀賞景觀；同時在成片的植被種植中進行色葉的協(xié)調(diào)和對比，以形成優(yōu)美的觀葉林。 B、注重在濱水岸線以及大片草地的邊界，以植被形成的界面的季相、色相、樹形 及輪廓的變化有致，形成頗具特色的種植景觀。 C、樹種上選用弄個當?shù)貥浞N、特色樹種、觀賞植物，提高居住區(qū)規(guī)劃效果、價值和特色。 （ 2）、規(guī)劃內(nèi)容 A、空間結(jié)構(gòu)綠化： 充分發(fā)揮植物造景的潛力，使植物、地形、建筑、道路、水系融為一體。中心綠帶除了運動場地外，選用常綠喬木、密植為林帶。用 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 33 高大的香樟、廣玉蘭、銀杏、法國梧桐等喬木疏植，集合花灌木，配合地形和粉空間，形成既連續(xù)又分隔的流動空間。 B、濱水綠化 濱水岸線栽植垂柳、旱柳、池柏，配置花期長的朋紅、水芙蓉等。水中柳絲輕拂的倒影，更顯水面的清澈寧靜。 C、居住區(qū)道 路綠化 主要樹種選擇香樟、合歡、槭葉樹、銀杏、法國梧桐等豐富道路的色彩和形態(tài)‘特別強調(diào)道路轉(zhuǎn)變處植物景觀的處理，用高低錯落的樹種與道路形成對景。 （ 3）、綠化系統(tǒng) 綠化系統(tǒng)按點、線、面三個層次進行綠化，結(jié)合建筑小品、原路景觀進行處理。 點：在居住建筑之間，種植自然形態(tài)的花草、灌木、藤架等，并結(jié)合建筑小品加以處理，成為融休息、觀賞、活動、交往為一體，富有特色的庭院綠化。 線：小區(qū)道路及兩條休閑步道兩側(cè)的成排綠化，貫穿于整個居住區(qū)的蘆花系統(tǒng)。 面：大片集中綠化是綠化系統(tǒng)的重點，林蔭大道把各種體育活動場地圍合在中 心綠帶中，使中心綠帶形成一個公園。靠近中心綠帶兩側(cè)采用自由曲線的花帶與高大喬木相互相互穿插，除了運動場地和硬質(zhì)鋪裝外，布置了休閑草坪、疏林草地、密林等，形成植物生態(tài)群落和豐富的綠化景觀。 （ 1）景觀結(jié)構(gòu) 二條步行景觀帶，側(cè)重于運動景觀（人）和自然的生態(tài)景觀結(jié)合。水體綠化景觀，創(chuàng)造“水”與“綠”交融的景觀特征，提高居住區(qū)的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 34 環(huán)境質(zhì)量。 （ 2）景觀帶 A、中心綠帶通過休閑草坪、疏林草地、密林以及休閑步道把各種運動場地串起來，既有開放空間，又有閉合空間，形成不同的景觀層次。除此之外，小區(qū)邊界的帶狀綠化，注重植物的培 植以及與建筑之間構(gòu)成的輪廓線，在局部留有視覺通道，把人的視線引入到中心綠帶，無論是車行還是步行，都有良好的景觀和景觀層次。 B、景觀大道 一側(cè)是高大的喬木，一側(cè)是自由曲線的花帶滲入到中心綠帶，與中心綠帶的喬灌木相互穿插，再結(jié)合建筑小品、地面鋪裝等形成不同的景觀。 C、標志性景觀 在居住區(qū)的主要位置、制高點、景觀空間的收頭處，設(shè)立標志性景觀，使之成為整個小區(qū)的標志，增強人們的社區(qū)認同感。 D、濱水景觀 水能引起人的視覺、聽覺、觸覺、味覺的集中，它是景觀的重要組成部分。既有清而淺的親水小溪，又有開闊的水面，是人 產(chǎn)生不同的感受。岸線處理為陡坡、緩坡以及出挑平臺。在臨近建筑和親水平臺處作成規(guī)模式駁岸，卵石、石塊駁岸，突出重點，混合使用。 （ 3）其他 包括建筑小品、路燈、座椅、護欄等等，在規(guī)劃設(shè)計時注意與整個居住區(qū)的風(fēng)格相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)簡潔、流暢、明快的現(xiàn)代風(fēng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 35 第三節(jié) 項目實施進度 一、項目建設(shè)進度 考慮到公司資金籌措的實際情況，本項目擬按照一次規(guī)劃、分期建設(shè)的原則建設(shè)開發(fā)，整個項目建設(shè)擬分四期進行，具體安排如下： 一期建設(shè)項目 F 地塊：建設(shè)規(guī)模 14 萬平方米，建設(shè)周期 19 個月； 二期建設(shè)項目 E1 地塊：建設(shè)規(guī)模 萬平方米，建設(shè)周期 20個月； 三期建設(shè)項目 E2 地塊：建設(shè)規(guī)模 萬平方米，建設(shè)周期 20個月； 四期建設(shè)項目 D 地塊：建設(shè)規(guī)模 萬平方米，建設(shè)周期 21個月。 二、本項目建設(shè)進度 本項目建設(shè)工期為 19 個月，具體安排為： 2020 年 9 月 2020 年 4 月： 項目可行性研究階段 2020 年 4 月 2020 年 6 月： 項目勘察設(shè)計階段 2020 年 6 月 2020 年 7 月： 建設(shè)工程招投標階段 2020 年 8 月 2020 年 11 月： 各單體建筑施工階段 2020 年 10 月 2020年 12 月： 室外配套工程建設(shè) 進度 計劃表見下表： 項目建設(shè)進度安排表 序號 時間 進度 2020 年 2020 年 階段 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 勘察設(shè)計 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 36 2 招投標 3 各單體建筑施工 4 室外配套工程 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 37 第四章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資預(yù)測 一、投資估算依據(jù) 國家、建設(shè)部及武漢市頒布的相關(guān)法規(guī)與政策，武漢市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定與稅費標準 “海昌之星”項目規(guī)劃 設(shè)計方案 本案競爭對手的基本情況 二、投資預(yù)測 建設(shè)其他費用預(yù)測 一期工程（ F 地塊）建設(shè)其他費用投資估算表 單位：萬元 序號 費用名稱 單位 工程量 單位價值 合計 一 A 地塊工程建設(shè)其他費用