【正文】 應(yīng)總量，保持供求基本平衡，控制商品房屋上市節(jié)奏，保持供給略大于需求的較好格局。堅持工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“三化”建設(shè)發(fā)展目標(biāo)，增加居民收入，大力提高普通百姓的購房能力。切實提高城鎮(zhèn)居民的收入水平尤其是人均可支配收入水平，繼續(xù)發(fā)揮公積金對居民購買自住用房的支持作用，并幫助普通家庭改善住房條件。相關(guān)部門要加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋銷售利潤的監(jiān)管，限制獲取暴利，遏制投機(jī)炒作。[常德市統(tǒng)計局 許維煥 供稿]第四篇：最新房地產(chǎn)政策 匯總最新房地產(chǎn)政策 匯總一、2010年房地產(chǎn)政策年政策回顧 2010年12月16日 15:20 法制晚報2010年房地產(chǎn)“政策年”政策回顧新年打出第一拳2010年1月1日，財政部出臺“5年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅”的規(guī)定，國際金融危機(jī)時期的二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策就此終止，這無疑是在打擊投機(jī)購房，給炒房者帶來不利影響。體現(xiàn)在濟(jì)南便是，今年1月份，二手房成交量出現(xiàn)大幅下降，只成交1500多套，環(huán)比下降約70%。緊接著，1月10日，國務(wù)院辦公廳又出臺了“國十一條”，也即《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其規(guī)定，購買二套房的家庭，貸款首付比例不得低于40%；房地產(chǎn)企業(yè)必須“公開房源+明碼標(biāo)價”??這也被認(rèn)為是國家針對高房價，今年打出的抑制房價“第一拳”。新春督促“央企退市”3月18日，國資委一紙“清退令”，要求78家非主營房地產(chǎn)的央企退市。盡管中遠(yuǎn)集團(tuán)等少數(shù)央企在第一時間給出了明確時間表，但央企整體實質(zhì)性退市進(jìn)展緩慢，至今仍有71家央企超過200家房地產(chǎn)公司未見動靜，其給出的理由是“無人接盤、轉(zhuǎn)讓遇冷”。4月祭出限購令4月14日，國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，此前為40%。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。4月17日，國務(wù)院又發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出了調(diào)控樓市的10項具體措施，被稱為“新國十條”。其將遏制房價與維護(hù)社會穩(wěn)定等量齊觀，要點包括要求房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款等。5月“限購令”地方版紛紛出臺國家的政策需要落地才能真正起到作用。國務(wù)院出臺“新國十條”后，許多地方都出臺了實施細(xì)則，其中以“限購令”最為奏效，也是今年樓市調(diào)控的一大亮點。先是北京在4月30日出臺的“國十條實施細(xì)則”中明確提出：5月1日起北京家庭只能新購一套商品房。北京的開山之舉旨在對投資投機(jī)性購房需求實施更為嚴(yán)厲的打壓，隨后，上海、深圳、廈門紛紛效仿，直到9月29日，國家有關(guān)部委出臺“新國五條”，“限購令”蔓延全國，例如深圳9月30日晚緊急出臺“限購令”，規(guī)定從10月1日起，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。到11月中旬，全國已有16個城市頒布“限購令”。9月嚴(yán)查空置率9月初，國家統(tǒng)計局首次明確表示進(jìn)行空置房調(diào)查。隨后，北京、天津、上海、廣州、深圳5個試點城市啟動空置房調(diào)查。在5城市空置房調(diào)查啟動后不久，有相關(guān)人士透露，由于空置房沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，難以得出空置率。近日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人稱將對人口普查中獲得的住房信息進(jìn)行采集和分析。4月保障房體系出臺4月13日，住建部召開會議稱，加快保障性住房建設(shè)。其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點，今年保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)是：建設(shè)保障性住房300萬套，各類棚戶區(qū)改造住房280萬套，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點范圍。6月12日，住建部等七部門聯(lián)合發(fā)文，倡導(dǎo)大力發(fā)展公租房，解決“夾心層”住房問題。今年，保障性住房的關(guān)注度、建設(shè)力度，已經(jīng)是近幾年所未有。就在各界高呼今年是我國保障房建設(shè)的一個里程碑時，住建部又發(fā)出通知，明年計劃安排保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房1000萬套。全年連續(xù)六次上調(diào)儲備金率中國人民銀行決定從2010年12月20日起。這已經(jīng)是國家銀行第六次連續(xù)上調(diào)人民幣存款儲備金率。此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率預(yù)計凍結(jié)資金3000億，頻繁準(zhǔn)備金率上調(diào)已經(jīng)成為當(dāng)局收緊貨幣政策的主力戰(zhàn)術(shù)，意在加強(qiáng)對流通性的有效調(diào)控，管理通貨預(yù)期的同時加強(qiáng)對銀行貸款投放的監(jiān)管。不僅如此，銀監(jiān)會近日出臺相關(guān)政策，要求信托公司逐筆排查房地產(chǎn)信托風(fēng)險，眾房企在融資和銷售等方面將面臨較大的現(xiàn)金壓力。二、2011年房地產(chǎn)政策總結(jié)及2012年趨勢預(yù)判 房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng) 20111226 07:53:00 來源：偉業(yè)我愛我家[提要]2011年1月，即春節(jié)前夕，“國八條”出臺，確定了全年房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)，同時也拉開了全國范圍嚴(yán)格控制房地產(chǎn)行業(yè)的序幕。1.“國八條”確立基調(diào)，明確調(diào)控措施2011年1月，即春節(jié)前夕，“國八條”出臺，確定了全年房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)，同時也拉開了全國范圍嚴(yán)格控制房地產(chǎn)行業(yè)的序幕。（1）控價格：“國八條”首次釋放通過調(diào)控平抑的信號，即“將房價控制在合理水平”，并且要求地方政府上報價格控制目標(biāo)。（2）強(qiáng)保障：再次強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)保障性住宅建設(shè)，并確定、十二五期間建設(shè)目標(biāo)，并要求地方政府逐級分解。（3）嚴(yán)問責(zé)：對房價控制、保障房建設(shè)均有明確的目標(biāo)和時間限制，并要求對公眾公開，使“問責(zé)制”的落實有據(jù)可依并可由公眾監(jiān)督。（4）擴(kuò)范圍：將限購、限貸等調(diào)控政策的涉及范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，進(jìn)行全國性的房地產(chǎn)調(diào)控。，北京舉措最為嚴(yán)厲在“國八條”出臺之后，所有調(diào)控要求范圍內(nèi)的城市均先后出臺了相關(guān)細(xì)則，其中限購、確定房價控制目標(biāo)這兩項重量級的措施均為北京最為嚴(yán)厲。此外，年底北京市在調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的同時，也調(diào)整了存量房交易環(huán)節(jié)稅費的計稅標(biāo)準(zhǔn)，從而大幅提供存量房交易稅費。（1）限購：北京市進(jìn)一步強(qiáng)化了2010年4月開始執(zhí)行的限購政策，即對已擁有2套住房的北京市戶籍家庭限購、已擁有1套住房的非北京戶籍家庭、未能提供連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京戶籍家庭進(jìn)行限購。其余城市限購條件均較北京寬松很多。（2）房價：北京市要求2011年新建普通住宅價格穩(wěn)中有降，是所有城市中唯一以房價下降為控制目標(biāo)的城市。（3）稅費：2011年12月10日起，北京市開始實施新的存量房交易計稅標(biāo)準(zhǔn)，但并未對公眾具體公布細(xì)則，據(jù)我愛我家事業(yè)集團(tuán)實際調(diào)研結(jié)果顯示，各區(qū)域新的計稅標(biāo)準(zhǔn)大概是原最低過戶指導(dǎo)價的3倍，意味原來通過做低合同價來少交稅費的方式已不可行，存量房交易將再糟重創(chuàng)。二、政策密集出臺 2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策大盤點20111214 11:17:00 來源：財訊網(wǎng)[提要] 2011年4月17日：中國人民銀行決定，自2011年4月21日起。2011年6月14日：中國人民銀行決定，從2011年6月20日起。改變過去完全依靠價高者得的方式，綜合考慮各種因素來控制地價。2011年5月1日：根據(jù)國家發(fā)改委于2011年3月16日發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，從5月1日起，商品房銷售必須明碼標(biāo)價。對違反明碼標(biāo)價規(guī)定未執(zhí)行“一房一價”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將處以每套房5000元罰款。構(gòu)成價格欺詐的，將沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。2011年5月10日：住建部下發(fā)了《關(guān)于公開城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)信息的通知》，要求各地在下發(fā)文件后的20個工作日內(nèi)公布保障房建設(shè)計劃、開工和竣工相關(guān)信息。按照住建部的規(guī)定，6月9日則是公布信息的最后期限，截至6月9日，北京、上海等一線城市已公布了今年保障房的建設(shè)情況。2011年5月12日：中國人民銀行決定，從2011年5月18日起。2011年5月19日：住建部與各省、自治區(qū)、直轄市簽訂《保障性住房目標(biāo)責(zé)任書》，完成1000萬套保障性安居工程住房的分配任務(wù)。2011年6月14日：中國人民銀行決定，從2011年6月20日起。2010年7月6日：中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。2011年7月14日：國務(wù)院召開會議部署房地產(chǎn)調(diào)控，稱部分城市房價上漲壓力仍然較大，要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，上漲過快的二、三線城市也要采取限購。2011年8月17日：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布對各地列入新增限購城市名單的5項建議標(biāo)準(zhǔn)：6月份新建住房價格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標(biāo)的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的；存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會反映強(qiáng)烈的。2011年10月23日：寧波市住建委下發(fā)《寧波市商業(yè)性個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》。按此規(guī)定，用商業(yè)貸款買房的市民，可以轉(zhuǎn)公積金貸款。將商業(yè)個貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，購房者能省下一筆不小的開支。以50萬元20年期的貸款為例，商業(yè)個貸要比公積金貸款多還至少15萬元。2011年10月24日：南京住房公積金管理中心恢復(fù)南京公積金貸款最高可貸額度。最高貸款額度由原先的20萬元/人、40萬元/戶，恢復(fù)為30萬元/人、60萬元/戶。家庭已申請過一次公積金貸款，在全部還清貸款并賣出唯一住房后，再次購房時可以使用公積金貸款，但首付不得低于六成。2011年11月30日：中國人民銀行決定，從2011年12月5日起。2011年12月1日：無錫住房公積金管理中心實施住房公積金新政，首次購房且面積在90平米以下的家庭，只要夫妻雙方均符合公積金貸款條件，即使可貸額度不足50萬元，也能按最高50萬元的額度申請貸款。第五篇：房地產(chǎn)政策2013房地產(chǎn)調(diào)控通知中，除強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施、繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策外，新政最引人注目的，是出售住房計征20%個人所得稅。國五條出臺時間：國五條是指在2013年2月20日國務(wù)院常務(wù)會議確定的五項加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。國務(wù)院常務(wù)會議出臺五項調(diào)控政策措施，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布新建商品住房價格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。國五條具體內(nèi)容：國務(wù)院常務(wù)會議明確了五項具體政策措施：(一)完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布新建商品住房價格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。(二)堅決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。(三)增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。(四)加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?五)加強(qiáng)市場監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。