【正文】 子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。要求地方填報(bào)具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地出讓價(jià)款，以及房屋售價(jià)等。5月27日國(guó)務(wù)院13年來首次下調(diào)商品房資本金比例國(guó)務(wù)院公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%。研究開征物業(yè)稅。司法解釋施行前已經(jīng)終審，解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用此司法解釋。進(jìn)一步健全實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼相結(jié)合的廉租住房制度，并以此為重點(diǎn)加快城市住房保障體系建設(shè)，完善相關(guān)的土地、財(cái)稅和信貸支持政策。同時(shí)，各地被要求在6月30日前，完成未來3年保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃的制定。新標(biāo)準(zhǔn)中，前幾等的征收等別調(diào)整不大，上海九個(gè)區(qū)仍為一等，北京城八區(qū)和上海浦東新區(qū)為二等。從2009年5月1日起，各地依法獲得批準(zhǔn)的新增建設(shè)用地，均統(tǒng)一按照經(jīng)調(diào)整的《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收等別》計(jì)征新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。4月27日兩部委特急徹查房產(chǎn)項(xiàng)目容積率住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與監(jiān)察部將對(duì)2007年至2009年3月底期間領(lǐng)取規(guī)劃許可證的所有房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清理，重點(diǎn)對(duì)大中城市涉及提高容積率及改變土地性質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目逐一清理檢查。即對(duì)于已貸款購(gòu)買一套住房，但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。要認(rèn)真貫徹中央的決策部署，堅(jiān)持以人為本、執(zhí)政為民，加快建設(shè)保障性安居工程，切實(shí)保障和改善民生，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。同時(shí)，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)，今年安排近80萬戶。會(huì)議確定，三年內(nèi)解決750萬戶城市低收入家庭、240萬戶林區(qū)墾區(qū)煤礦等棚戶區(qū)居民的住房困難。齊驥還透露，今年前兩個(gè)月，相當(dāng)多城市住房銷售出現(xiàn)了回暖跡象。采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。據(jù)悉，該辦法為進(jìn)一步規(guī)范規(guī)劃編制工作和規(guī)劃審查報(bào)批程序，提高土地利用總體規(guī)劃的科學(xué)性和可操作性，于日前出臺(tái)《土地利用總體規(guī)劃編制審查辦法》，并自發(fā)布之日起施行，同時(shí)廢止1997年10月28日原國(guó)家土地管理局發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》。1月8日加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查監(jiān)察部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》，要求加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查。1月2日 國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署第546號(hào)國(guó)務(wù)院令國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署第546號(hào)國(guó)務(wù)院令，宣布1951年8月8日由原政務(wù)院公布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。1月1日新修訂的《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》開始施行國(guó)土資源部最新修訂的《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》自2009年1月1日起開始施行。通知規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。六、積極發(fā)揮輿論引導(dǎo)作用各區(qū)縣(自治縣)人民政府和有關(guān)部門要認(rèn)真做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的貫徹落實(shí)工作，新聞媒體要大力宣傳房地產(chǎn)調(diào)控政策及成效、保障性住房建設(shè)規(guī)劃及進(jìn)度，客觀、正面報(bào)道當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，引導(dǎo)居民住房理性消費(fèi)，營(yíng)造有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。五、嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，建立集土地、預(yù)售、中介于一體的房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信體系，嚴(yán)查閑置土地、無故拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售、囤積房源、虛假宣傳以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。對(duì)按規(guī)定應(yīng)核定征收土地增值稅的項(xiàng)目，銷售高檔住房按6%核定征收，銷售普通商品住房按5%核定征收。(三)加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅征收管理，對(duì)銷售高檔住房按2%預(yù)征，對(duì)銷售普通商品住房仍按1%預(yù)征。(二)對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。個(gè)人購(gòu)買建筑面積90―144平方米普通商品住房，且屬于家庭唯一住房的，%征收。金融部門應(yīng)加強(qiáng)消費(fèi)性貸款管理，禁止消費(fèi)性貸款用于購(gòu)買住房。(二)各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買第一套商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放住房貸款。三、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策(一)對(duì)非本市居民在本市購(gòu)買商品住房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。規(guī)范編制擬供應(yīng)地塊出讓方案，嚴(yán)格制定土地出讓規(guī)劃和建設(shè)條件，列入土地出讓合同。加快公共租賃住房、廉租住房、棚戶區(qū)改造住房用地供應(yīng)審批。二、進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)及監(jiān)管(一)嚴(yán)格執(zhí)行住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。對(duì)已批未建、已建未售的普通商品住房項(xiàng)目，采取促開工、促上市措施。(二)繼續(xù)加大普通商品住房供應(yīng)。第一篇：重慶房地產(chǎn)政策重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知頒布時(shí)間：2010126各區(qū)縣(自治縣)人民政府，市政府各部門，有關(guān)單位：為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)[2010]10號(hào))要求，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，大力構(gòu)建“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”的差別化調(diào)控目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)工作通知如下：一、努力增加保障性住房和普通商品住房供應(yīng)(一)加快保障性住房建設(shè)。大力推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)，到2012年，全市建設(shè)4000萬平方米公共租賃住房，建成后可解決60多萬戶中低收入家庭住房困難問題，加上各類保障性安置房建設(shè)，力爭(zhēng)解決占城鎮(zhèn)人口30%的中低收入群眾住房困難問題。加強(qiáng)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售許可管理，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)中低價(jià)位、中小套型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供貸款支持。積極增加住房用地供應(yīng)量，確保公共租賃住房、廉租住房、棚戶區(qū)改造住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住房用地供應(yīng)總量的比例在70%以上。(二)嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理。加強(qiáng)住房用地供后監(jiān)管，嚴(yán)格查處囤地、炒地、閑置土地行為。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。房管部門要加快房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)，開展住房信息查詢。四、強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理(一)個(gè)人購(gòu)買建筑面積90平方米以下普通商品住房，且屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個(gè)人購(gòu)買住房，不符合上述規(guī)定的，不得享受減免政策，契稅按3%征收。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的高檔住房對(duì)外銷售的，按照銷售收入的5%征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買不足5年的普通商品住房對(duì)外銷售的，按照銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后差額的5%征收營(yíng)業(yè)稅。強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清結(jié)算管理，對(duì)定價(jià)明顯過高、漲幅明顯過快、早期拿地、開發(fā)周期明顯過長(zhǎng)的項(xiàng)目實(shí)施重點(diǎn)清算和稽查。(四)按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，積極做好征收高檔住房房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備工作。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)存在違法違規(guī)行為的企業(yè)采取禁止參加土地競(jìng)買活動(dòng)、停止發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期等懲處措施。二O一O年十二月六日第二篇：2009房地產(chǎn)政策一月1月1日實(shí)施個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅新政財(cái)政部、國(guó)稅總局聯(lián)合下發(fā)的通知。新政執(zhí)行時(shí)間自2009年1月1日至12月31日。根據(jù)新修訂的《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》，項(xiàng)目建設(shè)單位向發(fā)展改革等部門申報(bào)核準(zhǔn)或?qū)徍私ㄔO(shè)項(xiàng)目時(shí)，必須附國(guó)土資源部門預(yù)審意見；沒有預(yù)審意見或預(yù)審未通過的，不得核準(zhǔn)或批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目。自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。二月2月18日國(guó)土資源部網(wǎng)站公布《土地利用總體規(guī)劃編制審查辦法》國(guó)土資源部網(wǎng)站公布《土地利用總體規(guī)劃編制審查辦法》。三月3月5日 溫總理闡述房地產(chǎn)市場(chǎng)2009年工作任務(wù)國(guó)務(wù)院總理溫家寶在做關(guān)于政府工作的報(bào)告中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)2009年工作任務(wù)進(jìn)行了闡述，提出：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。3月11日 中央今年廉租房投入增數(shù)倍達(dá)330億元住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥3月11日在全國(guó)人大專題采訪中表示，今年中央用于各地廉租住房建設(shè)的資金投入將達(dá)330億元。3月30日 全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議在長(zhǎng)沙召開全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議在湖南長(zhǎng)沙召開。2009年，這兩塊分別完成260萬戶和80萬戶。國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，保障性安居工程事關(guān)群眾特別是低收入群眾的切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。四月4月12日銀監(jiān)局重申：非改善型二套房貸 首付至少四成銀監(jiān)局要求各銀行嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》的有關(guān)精神發(fā)放住房貸款。對(duì)其他貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定，但貸款首付必須至少為四成。4月30日財(cái)政部對(duì)部分地區(qū)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的征收等別進(jìn)行調(diào)整財(cái)政部公布《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收等別》通知，對(duì)部分地區(qū)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的征收等別進(jìn)行調(diào)整。新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收等別調(diào)整后，每個(gè)征收等別對(duì)應(yīng)的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)保持不變。五月5月18日 國(guó)土資源部土地利用管理司對(duì)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房用地將給予減免費(fèi)用的政策支持國(guó)土資源部土地利用管理司發(fā)布《關(guān)于切實(shí)落實(shí)保障性安居工程用地的通知》，對(duì)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房用地將給予減免費(fèi)用的政策支持。5月22日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部頒部《2009～2011年廉租住房保障規(guī)劃》2009年5月22日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部頒部《2009～2011年廉租住房保障規(guī)劃》，計(jì)劃用三年時(shí)間，基本解決747萬戶現(xiàn)有城市低收入住房困難家庭的住房問題。5月24日 物權(quán)法兩部司法解釋出臺(tái)最高人民法院公布《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，明確諸多業(yè)主最關(guān)注問題，并將于2009年10月1日起施行。5月25日 國(guó)務(wù)院公布《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》，明確指出要深化房地產(chǎn)稅制改革。而新的物業(yè)稅實(shí)施方案將延續(xù)5年前的思路，“對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消相關(guān)收費(fèi)”。六月6月9日 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》。6月16日 財(cái)政部出臺(tái)新規(guī)打擊交易避稅財(cái)政部和國(guó)稅總局日前下發(fā)《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定，除了直系親屬等三種情況之外，其他無償贈(zèng)與房屋的情形將被征收20%的個(gè)人所得稅。除規(guī)定的上述三種情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。只有受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)候，才需要繳納個(gè)人所得稅。此次財(cái)政部和國(guó)稅總局出臺(tái)新規(guī)也是為了加強(qiáng)個(gè)人所得稅收征管，堵塞稅收漏洞，可以有力的打擊通過無償贈(zèng)與規(guī)避房屋交易稅收的行為。政策意圖僅針對(duì)短期的過度投機(jī)行為，并無實(shí)質(zhì)性收緊政策。統(tǒng)計(jì)顯示，今年1至6月份，全國(guó)法院受理房地產(chǎn)民事案件67294件，%。由于房地產(chǎn)企業(yè)的資金多來源于銀行貸款，按揭則是購(gòu)房人支付