【導讀】項目擬建場址位于易縣城西2公里處112國道南側。石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于20xx年3月，注冊資本1000萬元人民幣，公司擁有雄厚的實力和經(jīng)驗豐富、高素質的專業(yè)技術人員，主要經(jīng)營房。地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、建筑施工等。公司實行集團化管理，公司下設開發(fā)部、策劃部、工程。部、預算部、材料部、財務部、辦公室。子公司有顧問公司、物業(yè)公司、建筑公司和水。電公司，總資產(chǎn)7500萬元。在石家莊市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，是信譽良好、經(jīng)營業(yè)績顯。市政府及業(yè)主的一致好評。獨立投資人民幣20xx多萬元的平山縣楊家橋鄉(xiāng)大坪水力發(fā)。電站，也要在今年汛期前竣工發(fā)電。這些項目贏得了社會廣泛的支

　　

【正文】 水設計規(guī)范 GB5001520xx 室外給水設計規(guī)范 GBJ1386（ 1997 年版） 室外排水設計規(guī)范 GBJ1487（ 1997 年版） 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)程 GB5024220xx（ 20xx 年版） 建筑設計防火規(guī)范 GBJ1687（ 1997 年版） 建筑滅火器配置設計規(guī)范 GBJ14090（ 1998 年版 ） 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術規(guī)程 CJJ/T2998 建筑給水硬聚氯乙烯管道工程技術規(guī)程 CES41： 92 建筑專業(yè)提供的總圖 1建設單位提出的使用功能要求 1保定地區(qū)氣象資料 工程概況 本工程位于易縣城西 2公里。占地 20xx 畝，區(qū)內建有多層老年居所等綜合項目。 系統(tǒng)設計 本設計為各建筑的室內給水、排水及器配置，室外給水，排水設計。 給水采用自備井水直供日用水量 5400m3/h。 室外設生活、消防合用管網(wǎng)。設地下式消火栓，間距≤ 120m 排水 采用，污廢分流，伸頂透氣，排水量 4060 m3/d 雨水自然排入?yún)^(qū)內水景底層為商店的，在商店內設手提式干粉滅火器學校內配干粉滅火器。 熱水采用地下溫泉水，供水方式，地下溫泉水泵→斷流水池→變頻設備→用水點，循環(huán)供水，日熱水用量 120m3/d。 管材 室外采用離心給水鑄鐵管； UPVC排水塑料管室內冷水采用 PPR管，熱水采用薄壁不銹鋼管住宅冷凝水排水采用 UPVC 管。 有待落實問題 落實水源位置：出入量及水質檢測報告。 落實小區(qū)排水點的絕對標高。 落實熱水水源水溫及相關水質情況。 暖通設計 設計依據(jù) 1. 國家及河北省現(xiàn)行的有關規(guī)范、規(guī)定和標準： 《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 GB5001920xx 《住宅設計規(guī)范》 GB500961999 《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB5017693 《民用建筑節(jié)能設計規(guī)程》 DB13(J)2420xx 2. 建設單位提供的可研任務書及使用功能要求和有關文件： 建設單位提供的征地界坐標及基地地形圖。 市政部門對本項目設計的指導或審核意見及外圍條件。 建設單位對本工程的規(guī)劃設計要求。 3. 建筑專業(yè)提供 的圖紙資料及文本資料 (1)建筑規(guī)劃總平面圖 (2)建筑設計總說明等其他資料。 工程概況 乾榮養(yǎng)老中心位于易縣城西 2 公里，由多層住宅（部分底商）、別墅及其配套設施組成。 總用地面積 20xx00m2 住宅套數(shù) 180 戶 總建筑面積 145000m2 容積率 0． 61 住宅建筑面積 120xx0m2 商業(yè)等建筑面積 5000 m2 地下建筑面積 20xx0m2 綠化率 % 系統(tǒng)設計 本工程采暖設計采用低溫熱水地板敷設采暖系統(tǒng)，考慮分戶計量。按衛(wèi)生及消防要求設置通風系統(tǒng) 。空調按分體空調考慮，由電氣專業(yè)預留電量。 采暖系統(tǒng) 住宅部分設可分戶計量的新雙管采暖系統(tǒng)，戶內設低溫熱水地板敷設采暖系統(tǒng)。配套公建設置低溫熱水地板敷設采暖系統(tǒng)。采暖設計負荷估算如下： 面積（ M2） 熱負荷面積指標（ W/M2） 熱負荷（ KW） 熱 負 荷 合 計（ KW） 一期工程 住宅 120xx 42 底層商業(yè) 5000 50 地下室 20xx0 采暖熱媒及系統(tǒng)定壓 本項目采暖熱媒采用 50/40℃低溫采暖熱水， 由動力站換熱機 房 提供，流量約500M3/hr，系統(tǒng)定壓及補水 由換熱機房 統(tǒng)一解決； 換熱機房所需一次熱源采用 小區(qū)地熱井提供的 58℃熱水，流量約 500M3/hr； 換熱機房設換熱機組，總換熱量 2200 KW。 由動力站換熱機房提供的 50/40℃低溫采暖熱水由小區(qū)供熱管網(wǎng)輸送；小區(qū)供熱管網(wǎng)采用氰凝直埋管有補償直埋敷設。 通風系統(tǒng) 住宅廚房設脫排油煙機排風，同一垂直方向的廚房合同用一個豎風道并集中到屋頂排放。 住宅衛(wèi)生間設衛(wèi)生通風器排風，同一垂直方向的衛(wèi)生間合同用一個豎風道并集中到屋頂排放。 水泵房、動力站換熱機房的設 備用房按需設置機械通風。 其它房間依靠可開啟外窗或通風采光窗井進行自然通風。 消防設計 需排煙 房間和走廊依靠可開啟外窗或通風采光窗井進行自然排煙。 環(huán)保與節(jié)能設計 按照《民用建筑節(jié)能設計規(guī)程》（ DB13(J)2420xx） 的要求進行圍護結構熱工設計；對熱力管道加強保溫；風機、水泵、換熱機組選用低能耗的高效產(chǎn)品；在設計中考慮運行調節(jié)以便于減少能源浪費，提高運行效率。 對產(chǎn)生噪聲的水泵、送排風等動力設備選用低噪聲低震動型，采取減震吸聲措施，如水泵、風機設減震器、軟接頭，送排風管上設消聲器等 。 廁所、廚房等均設排氣裝置，從屋頂高空排放。 電氣工程設計 設計依據(jù) 現(xiàn)行有關法規(guī)、規(guī)范 ⑴《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 ⑵《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794 ⑶《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》 GB5030320xx ⑷《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB5020094 ⑸《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495 ⑹《 10KV及以下變電所設計 規(guī)范》 ⑺《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 其它相關專業(yè)提供的條件 相關行業(yè)部門及建設單位的要求。 主要設計內容 變配電系統(tǒng)、照明電力系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)及通信信息系統(tǒng)防雷接地系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，外線工程等。 變配電系統(tǒng)： 本小區(qū)均為多層建筑，負荷為三級負荷，一期建筑面積 145000m2。本小區(qū)設六臺箱式變電站，變壓器容量分別為 1250KVA 和 300KVA，變電站分別設于一、二期負荷中心處。 照明及電力系統(tǒng)： 小區(qū)路燈及戶內燈具盡量選用節(jié)能型燈具及節(jié)能型控制方式，戶內空調，熱水器等大功率設備采用 用回路供電。 有線電視及通信信息系統(tǒng)： 小區(qū)內設弱電機房，由市政網(wǎng)引入電視電纜及信息光纖每戶內均設置寬帶、電話及有線電視插座。 防雷接地系統(tǒng)： 本小區(qū)建筑均為三類防雷建筑，在建筑物屋頂設避雷帶，利用柱內主筋做引下線，基礎鋼筋網(wǎng)做接地極，變壓器中性點直接接地，進出建筑物的金屬管道均與接地極可靠焊接。 安防系統(tǒng)： 每單元建立防盜對講系統(tǒng)，小區(qū)內重要部位安裝電視監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)視器集中于警衛(wèi)室，形成可靠的體系。 外線工程： 由箱式變電站向相應組團采用電纜供電，小區(qū)內所有電纜走電纜溝，自變電站引出 低壓電 纜以放射式結合樹干式向各建筑物供電，弱電外線亦由弱電機房經(jīng)電纜溝，引至各建筑物。 第四章 建設條件及氣象條件 場地水、暖、電供應條件 供水： 由自備井給水管，基地內成環(huán)，供本工程使用。 排水： 采用污、廢分流制，廢水經(jīng)室外化糞池處理后，排入市政管網(wǎng) 。污水中水處理后進入小區(qū)景觀水系。 供暖： 本項目自備鍋爐。 供電： 由沿 112 公路附近的高壓線引入兩路高壓電源至小區(qū)內變配電所，所內設箱式變電為小區(qū)提供電力。 地質條件 擬建場址位于太行山前沖 洪積丘陵區(qū)，巖土主要為中砂層和粉質粘土層，無不良地質構造，條件較好，能夠滿足一般工程荷載要求。 參考附近建筑工程地質報告，建設地點地勢平坦，地質構造屬第四紀沖積所成。 從上至下分三層： 第一層：表層為 厚雜填土，其下為亞粘土，厚度約為 5m，黃褐色?？伤?，軟。 第二層：細砂、中砂，經(jīng) 6m 厚，有亞粘土，薄夾層，標準貫入示數(shù)平均 次，為中密。 第三層：亞粘土，黃褐色，可塑， 34m厚。 地基承載力： 第一層：亞粘土 120140kN/m2 第二層：細砂、中砂 180190kN/m2 第三層：亞粘土 190200kN/m2 場地氣象條件 氣溫： 年平均氣溫： ℃ 極端最高氣溫： ℃ 極端最低氣溫： ℃ 最冷時段氣溫： 11月至次年 3月 最熱時段氣溫： 6月下旬至 8月上旬 濕度： 年平均相對溫度： 62% 降雨量： 年平均降雨量： 毫米 日最大降雨量： 毫米 年平均風速： 主導風向：夏季東南風 冬季西北風 凍土深度： 54cm 冬至日射角： 度 第五章 消防、警戒及社區(qū)網(wǎng)絡 消防系統(tǒng) 小區(qū)內設消防系統(tǒng)。配電室及其它重要場所相應設置泡沫及干粉滅火器，室外設消防水泵接合器，便于消防使用。 消防報警 在配電室及其它重要場所，設置消防自動報警裝置，并與小區(qū)消防總控制聯(lián)網(wǎng)。 警戒監(jiān)控 社區(qū)周邊設電視監(jiān)控設備， 24小時總控室值班看守。 紅外防盜報警系統(tǒng) 每棟建筑四周設紅外防盜報警系統(tǒng)，連接總控室室。 社區(qū)網(wǎng)絡 設光纖連接到戶。 整個社區(qū)內部以局域網(wǎng)連接，總控室設服務器，連接到寬帶因特網(wǎng)。 設通信網(wǎng)絡。 設有線電視網(wǎng)絡。 設急救 呼叫網(wǎng)絡。 第六章 環(huán)境保護 本項目對環(huán)境的影響 本項目對環(huán)境的主要污染物為生活污水、生活垃圾。由于項目污染物數(shù)量有限，而且設計對其分別進行了處理，所以本項目建成后對周邊環(huán)境影響很小，不會對現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生污染，而且通過建筑四周綠化布置，項目的建設將有利于改善和提高周邊環(huán)境狀況。 環(huán)境保護 項目實施過程中產(chǎn)生的建筑垃圾采用定點集中堆放，及時清理外運的方式處理，以保護環(huán)境。盡量減少噪聲污染，晚間施工技術特殊需要外，應不影響周圍居民休息。 三廢治理方案 污 水 建筑物建成后，采用雨水、生活污廢水分流制，生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)污水管道，進而匯入市政管網(wǎng)，由城市污水處理站統(tǒng)一處理。生活污水經(jīng)中水處理后進入小區(qū)景觀水系。雨水采用外排水排入小區(qū)雨水干管后匯入城市雨水管網(wǎng)。小區(qū)給水排水系統(tǒng)均采用環(huán)保給排水管材。 生活垃圾 廢棄物集中堆放在小區(qū)設置的垃圾箱及定點堆放處，由專人收集運至市政規(guī)定的垃圾站。小區(qū)棄物主要是生活垃圾，不產(chǎn)生有毒害的廢棄物。 第七章 抗震、土地利用及綠化 抗震 本項目按近震設計，抗震設防類別為丙類，抗震設防烈度 為七度，根據(jù)省市地震局的有關規(guī)定，建設單位盡快到地震局辦理本項目的相關手續(xù)。 土地利用 本項目建設為養(yǎng)老中心項目，符合國家及省市的產(chǎn)業(yè)政策，土地在易縣總體規(guī)劃范圍內，屬山坡地和河灘地，不占用基本耕地，不需補充耕地。相反通過項目的實施，可以大大提高土地利用率。 綠化 本項目規(guī)劃集中設置綠地輔以小品形成豐富的綠化景觀。以集中綠地和分散綠化巧妙結合，適當輔以小品形成豐富的景觀，并充分利用城市景觀綠化帶，既美化了所內的環(huán)境，又可以達到防塵、降噪的目的。 第八章 節(jié)能 建筑、結構 建筑墻體、門窗、屋頂?shù)葒o結構均采用節(jié)能材料，多層建筑外圍護結構采用多孔磚，門窗采用氣密性良好的空氣滲透系數(shù)分級大于Ⅲ級的鋁合金門窗或塑鋼窗，北墻采用雙層鋁合金推拉窗或塑鋼窗，非采暖房間與采暖房間之間墻體采用保溫砂漿抹面，屋面采用保溫性能好的聚苯板保溫層。 給排水供暖 主要動力設備盡量在滿足功能的前提下選用節(jié)能設備，供水、供暖系統(tǒng)均安裝計量和節(jié)流裝置。選用節(jié)能型水嘴、散熱器，規(guī)定消耗定額，建立考核制度。 電氣 配電選用節(jié)能型配電設備，照明采用高效節(jié)能燈具，配低耗電量省電型鎮(zhèn)流器，分區(qū)計 量合理控制。 第九章 經(jīng)營、管理與招投標 項目將建成一個以老年人居住為主的住宅小區(qū)，公共設施配套齊全。項目所在場址，實屬養(yǎng)老的黃金地段。建設方不失時機，組建專門的項目開發(fā)、經(jīng)營、管理機構進行開發(fā)，是非常明智的。項目建成后，將由專門的物業(yè)公司管理。 經(jīng)營管理 經(jīng)營管理的目標是項目的開發(fā)建設取得盡可能高的經(jīng)濟效益和社會效益。 本項目投資額度高、工作量大、工程質量要求較高，針對這些，公司將明確項目經(jīng)理，聘請高層管理人員、專業(yè)技術人員和得力管理人員。組建辦公室、預算部、財務部、工程部、和聘請北京知 名顧問公司負責協(xié)調辦理日常行政事務、各種手續(xù)、投資控制、財務管理、推廣策劃等。 服務管理 物業(yè)管理是項目開發(fā)不可分割的重要組成部分，目前物業(yè)管理服務行業(yè)存在的許多問題在很大程度上是由于物業(yè)管理服務不到位引起的。 9月