【正文】 生文化、現(xiàn)代會所經(jīng)營相結(jié)合的產(chǎn)物，只有優(yōu)秀的經(jīng)營人才，才能按照系統(tǒng)工程的要求經(jīng)營好成都國際養(yǎng)老園區(qū)。名稱 人數(shù) 要求負(fù)責(zé)人 １ 要求是職業(yè)經(jīng)理人，具備豐富的健康養(yǎng)生知識，非常擅長客戶營銷經(jīng)營。醫(yī)療專家 ２ 對于高血脂、高血壓、高膽固醇具有較深研究食療專家 ２ 配餐專家中藥美容專家 １ 《中醫(yī)美容咨詢系統(tǒng)專家》黃霏莉推薦專業(yè)人才針灸美容專家 １ 精通針灸美容，中醫(yī)學(xué)院本科生。其中老年醫(yī)學(xué)人才，采用與老年病治療有特長的醫(yī)院創(chuàng)辦分院的形式為主。三、成都國際養(yǎng)老園區(qū)的項目設(shè)置規(guī)劃設(shè)想項目規(guī)劃原則，注重健康養(yǎng)生理念設(shè)計與項目的一致性，注重不同項目之間服務(wù)健康養(yǎng)生，例如針對減肥采用健身、營養(yǎng)配餐、中藥與針灸綜合方法達(dá)到安全減肥目的。項目注重電腦技術(shù)應(yīng)用，方便人們使用。注重天然養(yǎng)生環(huán)境于是室內(nèi)健康服務(wù)項目的配合，注重健康服務(wù)項目的獨(dú)創(chuàng)性。 國際老年大學(xué)暨老年問題研究中心該項目為成都國際老年城的文化類項目。設(shè)置有老年人圖書館、會議室、多功能廳、綜合廳等。目標(biāo)是為老年人提供一個互相交流、互相學(xué)習(xí)的場所，也為老年人提供了一個再學(xué)習(xí)機(jī)會，以幫助老年人更好的適應(yīng)社會，并盡可能讓老年人在力所能及的情況下發(fā)揮自己的余熱。同時，我們還將把國際老年大學(xué)建設(shè)成一個國際性的研究中心，在更大的范圍內(nèi)讓更多的老年人來關(guān)注自己的生活狀態(tài)和健康狀態(tài)。老年大學(xué)將每年舉辦一次國際老年人問題年會，并借助年會讓全中國仍至全世界的人都來關(guān)注老年人問題。國際護(hù)理學(xué)院與成都醫(yī)學(xué)院合作，邀請國內(nèi)外著名專家、學(xué)者擔(dān)任教授與講師。學(xué)院為全日制學(xué)習(xí)機(jī)構(gòu)，培養(yǎng)具有大專、大本學(xué)歷的護(hù)理員和護(hù)理管理人員。為迫切需要護(hù)理人員的中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)具有專業(yè)水準(zhǔn)與國際水平的護(hù)理人才。陽光公寓該項目作為成都國際老年城房地產(chǎn)開發(fā)的主要部分。針對不同年齡階段的退休、半退休的中老年人，提供低層、多層（帶電梯）的各型公寓套房，主要針對普通中高收入的，退休或半退休的中老年人。以中小戶型為主，每套面積從35平方米～150平方米不等。部份公寓為商住兩用樓房，一層二層為商用鋪面。該項目由若干個獨(dú)立小區(qū)組成。獨(dú)立別墅該項目作為國際老年城最具價值與增長空間的建筑群體，與成都國際老年城有機(jī)結(jié)合，又自成一體，獨(dú)具一格。專為有養(yǎng)老需要或計劃未來在成都養(yǎng)老的外國人、海外華人、臺港澳退休人士、國內(nèi)部份有足夠經(jīng)濟(jì)實力的人士傾心打造。以經(jīng)典歐式別墅為樣板，打造歐化生活風(fēng)格與生活情趣。將別墅與自然，生活與環(huán)境巧妙結(jié)合在一起。使別墅自然融入在林間、草邊、水傍。同時，每一幢別墅都有著獨(dú)特的風(fēng)格與造型，每一種風(fēng)格與造型都是唯一和獨(dú)有的。聯(lián)排別墅分布于街道兩側(cè)，具有獨(dú)立庭園的低層住宅。臨街一層可以設(shè)計為商用鋪面。鋪面產(chǎn)權(quán)屬于房屋業(yè)主，業(yè)主可以用于出租或自己經(jīng)營。專為一些有一定經(jīng)濟(jì)實力，愿意從事經(jīng)營活動或希望能靠出租鋪面賺取收入的退休或半退休老年人設(shè)計。商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)由商住兩用公寓、聯(lián)排別墅的商業(yè)鋪面及獨(dú)立設(shè)計的商業(yè)用房構(gòu)成。銀行、郵政、電信等服務(wù)企業(yè)將入駐。屆時還將采用招商、自營、出租、出售等方式，經(jīng)營大型超市、餐廳、電影院、音像店、百貨日雜店、服裝店、美容美發(fā)店、書店、報刊亭等。形成較為完整的商業(yè)鏈條與商業(yè)體系。 附設(shè)一座農(nóng)貿(mào)市場，以滿足業(yè)主日常生活飲食方面的需求。農(nóng)貿(mào)市場引進(jìn)?？诔墒斓霓r(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營公司來經(jīng)營管理，在保證供應(yīng)品種豐富的基礎(chǔ)上還必須達(dá)到衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)，在做到價格合理的基礎(chǔ)上還必須給老年人一個輕松和諧的購物環(huán)境。老年公寓具有護(hù)理、治療功能的公寓式老年護(hù)理與臨終關(guān)懷場所。老年公寓又分為若干個獨(dú)立的老年公寓項目，有酒店式老年公寓，專為短期旅游或交流的老年人設(shè)立，有為老年人提供療養(yǎng)式的老年公寓，也有護(hù)理式老年公寓和病理式老年公寓，可租可售；同時老年公寓專門設(shè)計國際老年公寓，為高檔酒店式老年公寓?！駠H老年人休養(yǎng)中心老年人康復(fù)休養(yǎng)區(qū)是集老年人休養(yǎng)、康復(fù)、治療等為一體的綜合建筑群。為成都國際老年城最為重要的功能區(qū)。是老年人得以平安、愉快、健康渡過人生最后階段的有力保障。國際老年康復(fù)中心中心將設(shè)置營養(yǎng)師、保健師、中醫(yī)理療師、運(yùn)動健康顧問、醫(yī)療顧問等對老年人健康及身體狀況進(jìn)行指導(dǎo)和幫助。并隨時提供最新的醫(yī)療信息和藥品知識。建成后，將成為成都最大、檔次最高的病理式療養(yǎng)機(jī)構(gòu)，部分具有元首接待能力。 國際老年綜合醫(yī)院該項目具備治療功能、搶救功能、養(yǎng)護(hù)功能等。是成都國際老年城最重要的項目之一，它具備相當(dāng)規(guī)模的病人接待能力、治療能力和搶救能力。體檢中心該項目針對中老年人身體特點(diǎn)，建設(shè)的具有國際水準(zhǔn)的中老年人體驗中心。以隨時對老年人進(jìn)行定期和不定期的身體檢查。以起到對疾病的早發(fā)現(xiàn)、早治療，以杜絕、防范一些中老年人常患的疾病?！裎幕w育長廊文化體育長廊位于成都國際老年城內(nèi)，沿湖岸線一字排開，從北至南總長約2公里，呈帶狀分布。設(shè)計有老年人體育、文化、休閑等設(shè)施。是老年人節(jié)日或閑遐時聚會、活動、鍛煉的場所。由各類不同功能、不同位置的建筑群構(gòu)成。主要有高爾夫練習(xí)場、足球場、網(wǎng)球場、體育館（室內(nèi)游泳館和壁球館）、露天劇場。老年休閑廣場為了滿足老年人的平時集會、集體活動、娛樂等而建設(shè)的老年休閑活動廣場，位于文化體育長廊的中間地段。開放式露天劇場為露天式劇場。設(shè)置有舞臺、燈光、音響等?？梢耘e辦一些專業(yè)演出或老年票友演出以及老年城舉辦大型節(jié)日集會等。體育館為老年人日常體育鍛煉、體育比賽等設(shè)置。設(shè)計有室內(nèi)游泳館、壁球館、乒乓球館、羽毛球館等老年人喜愛的體育項目比賽場地。公園在老年城內(nèi)依地形不同建設(shè)若干個大小不等的公園。老人們在里面輕松悠閑的晨練、散步。公園猶如一座天然的氧吧，在為老年人提供清新空氣的同時，還為老年人創(chuàng)造了田原般舒適怡人的養(yǎng)老休閑環(huán)境?！?輔助功能區(qū)域該區(qū)域功能主要是為成都國際老年城提供后勤保障和高效服務(wù)。自助式生態(tài)農(nóng)場在在老年城的外圍地帶，開辟一座自助式生態(tài)農(nóng)場，不僅能為老年人提供綠色、環(huán)保的水果、蔬菜類食品。還能滿足老年人對農(nóng)村田園生活方式的追憶和喜好，使老年人在田園休閑中得到心理和身體的雙重享受。服務(wù)人員公寓該公寓主要是作為管理人員、保姆、保安員、維修技師、清潔工、綠化工等服務(wù)人員的員工集體宿舍，特別是為家政服務(wù)人員提供廉價租房、減輕業(yè)主的財務(wù)負(fù)擔(dān)。全日制小學(xué)、幼兒園為有小孩的家庭設(shè)置的全日制小學(xué)、幼兒園。基礎(chǔ)設(shè)施自來水供應(yīng)系統(tǒng)：本社區(qū)自建自來水廠，按歐盟標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)直飲水系統(tǒng)，每戶皆有管道優(yōu)質(zhì)水接入，為社區(qū)老年人提供直飲自來水服務(wù)。污水處理系統(tǒng)：老年城內(nèi)共規(guī)劃建設(shè)三座污水處理廠，分級收集和處理污水，使污水排放達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。液化氣供應(yīng)系統(tǒng)：老年城自建液化氣供應(yīng)站，直接以管道方式供應(yīng)住戶使用。供電系統(tǒng)：老年城建有總配電站，各小區(qū)有支配電站，并同時配備應(yīng)急供電備用系統(tǒng)。通訊系統(tǒng)：老年城內(nèi)建設(shè)有電信分局一個，為用戶提供寬帶到戶的優(yōu)質(zhì)電信服務(wù) １健康檢測中心 引進(jìn)國外先進(jìn)的人體成份分析儀，結(jié)合國家體育總局頒發(fā)的《全民健身身體素質(zhì)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的常規(guī)項目，開展獨(dú)具特色、全面反映人群健康狀況的檢測套餐服務(wù)。我們將組織多名醫(yī)療與健康養(yǎng)生專家，根據(jù)您的檢測和評價結(jié)果，為您量身定制出一套集運(yùn)動健身指導(dǎo)、營養(yǎng)配餐、心理調(diào)節(jié)、養(yǎng)生服務(wù)為一體的健康養(yǎng)生指導(dǎo)方法，全面科學(xué)地指導(dǎo)您保養(yǎng)好自己的健康，為您的生命加油。 ２活水保養(yǎng)中心 將天然山泉引入到成都國際養(yǎng)老園區(qū)，以活水保養(yǎng)為中心，設(shè)置室內(nèi)沐浴，滿足游客與業(yè)主冬季海水浴需求，起到血管體操的作用。對心、肺、腎及消化系統(tǒng)，對體內(nèi)的重要器官都有良好的效果。 陽光浴與活水保養(yǎng)中心相連，方便沐浴的人們作陽光浴。 成都國際養(yǎng)老園區(qū)園的水療中心獨(dú)具特色，集運(yùn)動、健身、水療、養(yǎng)生、美容、塑身、餐飲、休息及戲水之全方位頂級功能設(shè)施于一體的健康水療中心。 ３茶文化中心 茶文化是中國的專利，日本對中國的茶文化進(jìn)行深入研究并改進(jìn)為茶道。德國醫(yī)學(xué)專家在癌癥治療的研究過程中，發(fā)現(xiàn)中國綠茶對于癌癥預(yù)防具有重要作用，導(dǎo)致中國綠茶在德國出口量急劇上升。正確飲茶不僅有利于身體健康，而且通過茶文化，有利于文化交流。 大量的事例證明，茶的確具有養(yǎng)生保健、延年益壽、強(qiáng)身美容、防治疾病等等功效，但飲茶不當(dāng)也會損害健康。 通過專家配置不同種類的養(yǎng)生保健茶葉，指導(dǎo)客人正確選用。 ４ 養(yǎng)生花卉種植園 5營養(yǎng)配餐與食療中心 6特色釣魚中心 根據(jù)釣魚愛好者的需要設(shè)置釣魚內(nèi)容，具體方向是增加釣魚愛好者喜歡的魚蝦類，增加觀賞魚新品種。增加少量游艇，滿足在海面中間釣魚的個性化要求。 7健身中心 在會所內(nèi)設(shè)立齊全的體育設(shè)施，設(shè)置陽光浴與吸氧室。 8數(shù)字化圖書館與文化交流中心 博覽群書可以陶冶心靈，體育鍛煉可以強(qiáng)身，健康養(yǎng)生可以延緩衰老，恢復(fù)疲勞。設(shè)立統(tǒng)一數(shù)字化商務(wù)會所，除了具有咖啡廳等傳統(tǒng)設(shè)施外，設(shè)立網(wǎng)吧，與深圳圖書館等合作建立數(shù)字化圖書館服務(wù)環(huán)境，根據(jù)客戶行業(yè)分類，重點(diǎn)為客戶提供行業(yè)數(shù)字資料服務(wù)，例如金融、地產(chǎn)、法律、電腦等等。 數(shù)字化圖書館項目建議引進(jìn)超星五大領(lǐng)先技術(shù)：讀書筆記、全文檢索、文本圖書、多媒體資源、數(shù)字化制作系統(tǒng)。 數(shù)字圖書館是一項前無古人的開創(chuàng)性事業(yè)，需要長遠(yuǎn)目光，需要探索精神，需要腳踏實地的工作，更需要團(tuán)結(jié)和協(xié)作。數(shù)字圖書館每一項技術(shù)成就的取得和應(yīng)用，都是建立在無數(shù)心血和汗水以及對圖書館事業(yè)的深刻理解基礎(chǔ)上的，它能夠給客戶提供良好的專業(yè)化服務(wù)。 9理療室與抗衰老中心 健康與長壽是生命科學(xué)研究永恒的主題，衰老機(jī)制的研究近年來由于遺傳學(xué)和分子生物學(xué)的結(jié)合，使其在分子水平上獲得可喜歡的進(jìn)展，甚至突破進(jìn)入基因時代。 通過健康養(yǎng)生項目的開展，可以延緩衰老的過程，提高生命的質(zhì)量。 將抗衰老的研究成果應(yīng)用于社區(qū)健康服務(wù)，對客戶提供衰老狀況診斷服務(wù) 開展理療服務(wù)將是成都國際養(yǎng)老園區(qū)的一個特色，其中水療中心也屬于理療范疇。理療中心將配套一流的理療師，購買一批先進(jìn)的理療儀器。例如引入生物全息治療儀、磁療設(shè)備、高壓氧治療設(shè)備等等。 四、成都國際養(yǎng)老園區(qū)的服務(wù)體系建立以成都國際養(yǎng)老園區(qū)為核心的健康養(yǎng)生特色服務(wù)，結(jié)合一流的物業(yè)服務(wù)，塑造優(yōu)秀的社區(qū)文化。一個成功的小區(qū)不僅僅是將住宅銷售出去，而且要銷售給指定的客戶人群，將客戶組織起來，建立文明的高尚生活環(huán)境，這是更重要的風(fēng)景，也是現(xiàn)代高尚社區(qū)生活質(zhì)量的保障。 第七章 成都國際養(yǎng)老園區(qū)項目建議結(jié)論本項目地雙流縣正興鎮(zhèn)，地理位置優(yōu)越、交通便利，不僅有充足的度假和商務(wù)客源市場，而且具有成都較大規(guī)模老年公寓，填補(bǔ)成都房地產(chǎn)市場空白與同類項目錯位經(jīng)營。本項目充分考慮到老年人與游客特殊要求與消費(fèi)偏好，建立大型醫(yī)療與健康服務(wù)中心，成都國際養(yǎng)老園區(qū)策劃具有重大創(chuàng)新意義，對于本項目成功具有重要保證。 本項目所在地優(yōu)美的自然景觀和良好的基礎(chǔ)設(shè)施，在成都首屈一指。酒店倚山而建，有專用的果園、菜地，有藍(lán)天、白云、綠樹等突出的優(yōu)勢資源；整個項目區(qū)空氣清新，環(huán)境質(zhì)量甚佳；周邊景觀獨(dú)特，優(yōu)勢明顯。當(dāng)?shù)乜商峁┐罅可揭懊朗常琼椖繀^(qū)中不可忽視的重要資源。自然環(huán)境質(zhì)量較好，開發(fā)程度低，資源類型豐富，利于開發(fā)多種旅游房地產(chǎn)項目。 本項目符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和成都市旅游業(yè)發(fā)展趨勢，符合成都市建設(shè)世界旅游精品和建成國際旅游目的地的規(guī)劃目標(biāo)。 綜上所述，本項目經(jīng)濟(jì)效益良好，社會效益突出。39