【正文】 〕特色無公害生態(tài)蔬菜區(qū)自產(chǎn)自銷，充裕外銷〔按照蔬菜市場價(jià)值趨勢定價(jià)，畝均產(chǎn)預(yù)計(jì)6500kg，〕水上游樂中心功能區(qū)700年接待游客5萬人/次，其中：，生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運(yùn)動、商業(yè)功能區(qū)2800年接待各種會議60余場次，珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)150名貴樹苗、樹種、欣賞型花卉銷售生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)1800生態(tài)型娛樂中心功能區(qū)1700生態(tài)型******內(nèi)涵紀(jì)念品開發(fā)中心130合計(jì)739本錢分析本錢分析表序號名稱成本〔萬元〕備注〔所有本錢率均包含投入資產(chǎn)折舊〕特色無公害生態(tài)果園區(qū)%〔不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算〕特色無公害生態(tài)蔬菜區(qū)%〔不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算〕水上游樂中心功能區(qū)224水上游樂收入本錢率32%〔娛樂設(shè)施的折舊年限一般為510年，現(xiàn)定為6年〕〔不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算〕生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運(yùn)動、商業(yè)功能區(qū)1176生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運(yùn)動、商業(yè)功能區(qū)收入綜合本錢率42%〔不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算〕珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)%〔不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算〕生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)792餐飲功能區(qū)收入本錢率44%〔不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算〕生態(tài)型娛樂中心功能區(qū)731娛樂中心功能區(qū)收入本錢率43%〔不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算〕生態(tài)型******內(nèi)涵紀(jì)念品開發(fā)中心******內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心收入本錢率30%〔不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算〕人工〔750〕1296人均綜合工資1200*12*750＋〔保險(xiǎn)240*12*750〕土地租金土地初期租金800*500〔按照年均遞增10%預(yù)算后期〕經(jīng)營費(fèi)用240營銷后期等公共開支稅金391農(nóng)產(chǎn)品銷售屬于減免增值稅，其他銷售性增值稅平均稅負(fù)13%預(yù)計(jì)74萬元，營業(yè)稅5%預(yù)計(jì)260萬元，稅金附加等預(yù)計(jì)57萬元合計(jì)501首期運(yùn)營利潤分析收益7394萬元－本錢5017萬元=利潤2377萬元。第九章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)營社會效益分析旅游觀光農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)為依托和旅游業(yè)相結(jié)合的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)。作為可持續(xù)高效農(nóng)業(yè)的一種理想開發(fā)形式，旅游觀光農(nóng)業(yè)的大力開展必將極大地推動西部地區(qū)旅游業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的開展，對社會經(jīng)濟(jì)的開展與生態(tài)環(huán)境的保護(hù)等有著重要的作用。(一)、保護(hù)和改善******地區(qū)的農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。走可持續(xù)開展道路是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)開展和資源優(yōu)化配置的必然要求，西部大開發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個重要目標(biāo)。旅游觀光農(nóng)業(yè)是對具有欣賞性、可參與性等特點(diǎn)的農(nóng)業(yè)資源的保護(hù)性開發(fā)，從其主要形式如旅游觀光種植業(yè)，旅游觀光林果業(yè)和旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)等開發(fā)經(jīng)營的對象與過程來看，都在很大程度上有利于農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和改善，比方旅游觀光種植業(yè)通過現(xiàn)代先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)手段開發(fā)與維護(hù)具有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值和欣賞價(jià)值的農(nóng)作物園地，旅游觀光林果業(yè)那么是通過有方案地開發(fā)與維護(hù)具有欣賞、休閑和參與性功能的自然林地、人工林地、經(jīng)濟(jì)林地、果園或“森林公園〞，從而起到保護(hù)與改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的作用。旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)基地那么按生態(tài)學(xué)原理建立起融生產(chǎn)性、生態(tài)性、知識性、趣味性和欣賞性于一體的到達(dá)自然環(huán)境物質(zhì)和能量良性循環(huán)的良性生態(tài)型綜合體。而化學(xué)農(nóng)業(yè)由于主要依靠化肥和農(nóng)藥來提高產(chǎn)量，破壞了土壤肥力，也污染了水土環(huán)境。(二)、增加******地區(qū)的農(nóng)民收入。增加農(nóng)民收入是全國農(nóng)村工作的重要任務(wù)，也是西部大開發(fā)中的重點(diǎn)工作之一。旅游觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)出雙重產(chǎn)品，除了像普通農(nóng)業(yè)一樣產(chǎn)出農(nóng)副產(chǎn)品外，還產(chǎn)出旅游產(chǎn)品(旅游景點(diǎn)、景區(qū)或旅游線路)。因而和普通農(nóng)業(yè)相比多出了旅游產(chǎn)品售出(接待游客)局部的收益，比方一個生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光開發(fā)區(qū)，除了與一般農(nóng)業(yè)生產(chǎn)一樣取得諸如果菜、花卉、林產(chǎn)品或水產(chǎn)品等實(shí)物產(chǎn)品產(chǎn)出的收益，還會得到提供旅游、娛樂效勞的收益，由于農(nóng)戶是開發(fā)與經(jīng)營旅游觀光農(nóng)業(yè)的主體，顯然能夠直接增加農(nóng)民收入。(三)、促進(jìn)******乃至******地區(qū)旅游產(chǎn)品的多樣化與改善旅游線路網(wǎng)絡(luò)布局，開拓更廣闊的旅游客源市場，推動各省區(qū)旅游業(yè)的的開展。西部地區(qū)的旅游資源豐富多彩，已經(jīng)形成了諸多的旅游線路與旅游景區(qū)。但當(dāng)前重點(diǎn)開發(fā)的主要是旅游觀光農(nóng)業(yè)資源以外的其它旅游資源。以廣西為例，廣西地處亞熱帶，具有良好的水熱土和物種資源等條件，又和西部其他省區(qū)一樣是個農(nóng)業(yè)正在加快開展的省區(qū)，具有不少天然的或人工的旅游觀光農(nóng)業(yè)資源(如梧州市就有多個極具開發(fā)前景的旅游觀光開發(fā)工程)，對它們予以大力開發(fā)，并與原有的或準(zhǔn)備進(jìn)一步開發(fā)的其它旅游資源開發(fā)工程一起形成內(nèi)容更豐富、更具吸引力的旅游線路或景區(qū)，使廣西的旅游產(chǎn)品更加多樣化，也更具吸引力，有利于改善相關(guān)地區(qū)乃至整個廣西的旅游線路網(wǎng)絡(luò)布局，更有利于旅游業(yè)開發(fā)經(jīng)營的規(guī)模效益的實(shí)現(xiàn)。(四)、促進(jìn)******地區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級，推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開展。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)經(jīng)營，其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較大，可以帶動根底設(shè)施建設(shè)，食品加工、旅游工藝品加工、餐飲效勞、交通運(yùn)輸與商業(yè)貿(mào)易等其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展。這不僅增加了大量的就業(yè)時機(jī)，還推動了農(nóng)村剩余勞動力向第二、第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，推動農(nóng)村第二三產(chǎn)業(yè)的開展有效地促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級。此外，帶有示范性質(zhì)的旅游觀光農(nóng)業(yè)工程的開發(fā)，有利于提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)手段，促進(jìn)優(yōu)良品種和先進(jìn)生產(chǎn)經(jīng)營管理方式的引進(jìn)，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率的提高，通過學(xué)習(xí)外面的知識、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、觀念以及吸取各種有益的信息，也會促使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的整體素質(zhì)的提高。所有這些都有利于推動相關(guān)農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)的開展。(五)、有利于農(nóng)村地區(qū)的開放開展，加強(qiáng)城鄉(xiāng)聯(lián)系和促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)的精神文明建設(shè)。開放式開展是地區(qū)經(jīng)濟(jì)開展的客觀要求，封閉式開展是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)落后的一個主要因素。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)，使農(nóng)村地區(qū)向城市為主的外部地區(qū)開放。游客流向農(nóng)村購置旅游觀光效勞的同時，必然會對農(nóng)村產(chǎn)生信息、思想意識、科技文化等多方面的積極影響。城鄉(xiāng)居民的廣泛接觸與交流，還將引發(fā)城市優(yōu)勢要素向農(nóng)業(yè)地區(qū)擴(kuò)散和輻射，如向農(nóng)村開發(fā)工程投資、產(chǎn)生技術(shù)和人員的流動等，由此也進(jìn)一步加強(qiáng)了城鄉(xiāng)之間的聯(lián)系。此外，城市或城鎮(zhèn)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中心之外，也是當(dāng)?shù)氐目萍嘉幕?，政治、良好道德?biāo)準(zhǔn)及精神文明建設(shè)的中心，因而農(nóng)村對城市或城鎮(zhèn)的開放性互動過程也能大大地促進(jìn)其精神文明的建設(shè)。(六)、本工程的實(shí)施能帶動******鎮(zhèn)乃至******新農(nóng)村建設(shè)的快速開展。第十章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園融資方案、成立股份公司由股東共同出資募集資本金〔購地款、啟動資金〕。、爭取銀行信貸資金支持、爭取政府政策性資金支持、應(yīng)該通過開發(fā)工程的積極推介和宣傳，讓意向民間投資者以股份制參股的形式共同出資開發(fā)。、對少數(shù)資源點(diǎn)進(jìn)行作價(jià)拍賣，出售一定期限的開發(fā)經(jīng)營和使用權(quán)，以換取其他資源景點(diǎn)的開發(fā)資金。第十一章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園可行性研究報(bào)告結(jié)論、結(jié)論******市******林業(yè)花卉有限責(zé)任公司在******市******鎮(zhèn)東河村租地80畝建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光園。投資建成后當(dāng)年見效，盈利2377萬元，%，年資本利潤逐年遞增15%至30%，經(jīng)濟(jì)效益顯著，社會效益巨大，可行。******限責(zé)任公司2021年3月24日