【正文】 依據(jù)投資估算依據(jù)（1）依據(jù)擬建項目的建設(shè)內(nèi)容；（2）建筑安裝工程主要依據(jù)《山西省2011年建筑及安裝工程消耗量定額》及價目匯總表；（3）工程建設(shè)其他費依據(jù)2009年《山西省建設(shè)工程其它費用定額》；（4）《市政工程投資估算指標(biāo)》HGZ471082007；（5）國家林業(yè)局頒發(fā)的《林產(chǎn)工業(yè)工程概算及其他費用定額編制辦法》LBD301—96；（6）其它有關(guān)投資估算資料。有關(guān)說明（1）本項目土地使用費不計；（2）建設(shè)單位管理費按（財建[2002]394號）文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，費用為99萬元；（3）工程監(jiān)理費按（發(fā)改價格[2007]670號）文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，費用為150萬元；（4）設(shè)計費按（計價格[2002]10號）文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，計190萬元；（5）項目可行性研究報告編制費按（計投資【1999】1283號 ）文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，；（6）招投標(biāo)代理服務(wù)費按《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》（計價格[2002]1980號）文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，；（7）%計算，；（8）%計算，；（9）場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費按有關(guān)規(guī)定計算，計43萬元；(10)‰計算。 ，；；。資金來源為：縣財政資金。項目建設(shè)期2年，建立專用賬戶，資金到位后按建設(shè)工程進(jìn)度付款，資金按比例使用。XX文化紀(jì)念區(qū)及生態(tài)園林區(qū)部分投資估算表序號項目名稱計量單位工程數(shù)量綜合單價（元）合價（元）一鼎盛廣場1園路㎡43898278122036442停車場㎡44563樹池砌筑個120320384004地雕㎡1000380038000005霸伯大鼎個1260000026000006文化柱個10600006000007牌坊座1260000026000008景石元1300000300000小計二唐人街1園路㎡2518027870000402石材臺階面㎡3604151494003停車場㎡10894拱橋座31600004800005建筑物㎡9874230022710200小計三叔虞廣場1園路㎡703427819554522石材臺階面㎡10814154486153樹池砌筑個1132035204雕塑座18500008500005橋座2950001900006翰墨苑m7328002044007書法碑林m15628004368008瞭望亭座1265000780000小計4868787四叔虞閣1園路㎡483027813427402石材臺階面㎡146415605903叔虞閣㎡2472360088992004拱橋座3550001650005樹池砌筑個10232032640小計10500170五其他1瀝青混凝土 道路㎡118702景石元165000650003室外設(shè)施元1180000018000004木質(zhì)亭子座9500004500005主干道植物元8000006雕塑小品元18500008500007跨水橋座71000007000008三級瀑布150000015000009碼頭座28000016000010照明工程40122725小計六合計休閑健身廣場估算表序號項目名稱計量單位工程數(shù)量綜合單價（元）合價（元）一休閑廣場1園路㎡891827824792042停車場㎡18393植物配置17423404照明工程2151405木質(zhì)亭子座2500001000006廊架m6120072007雕塑元13000003000008其他設(shè)施元1200000200000合計工程其他費用估算表序號工程費用及名稱計算基數(shù)費率費用合計（萬元）二工程建設(shè)其他費用1征地費不計2建設(shè)單位管理費993可行性研究報告編制費4勘察費%435設(shè)計費1906環(huán)境影響評價費7招標(biāo)代理費8勞動安全衛(wèi)生評價費%9施工圖審查費190%10場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費4311工程保險費‰12工程監(jiān)理費150 三預(yù)備費8%四工程總投資第12章 工程招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定的要求，為保證工程建設(shè)實施的順利進(jìn)行，縮短工期，提高工程質(zhì)量，通過招標(biāo)方式選擇技術(shù)力量雄厚、施工經(jīng)驗豐富的設(shè)計單位及施工單位來完成施工圖設(shè)計及工程建設(shè)工作。本項目建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)具體內(nèi)容如下：工程實施地點：XX縣“XX大橋”西側(cè)建設(shè)工程投資總額：《中華人民共和國建筑法》；《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；《工程建設(shè)項目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》（國家發(fā)改委第3號令）；《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》，（國家計委等七部委第12號令）。招標(biāo)內(nèi)容：建筑工程招標(biāo)。工程質(zhì)量等級：合格招標(biāo)方式：采用公開招標(biāo)對投標(biāo)申請人財務(wù)狀況、公司組織機(jī)構(gòu)、施工機(jī)構(gòu)設(shè)備、近三年內(nèi)工程設(shè)計、監(jiān)理、施工等業(yè)績資料的預(yù)審，由投標(biāo)申請人按要求填報資格預(yù)審文件，招標(biāo)人會同招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人過多時，由招標(biāo)人從中直接確定不少于3家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人。整個招標(biāo)過程委托具有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織完成。山西省建設(shè)項目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表項目名稱XX縣XX文化生態(tài)觀光園建設(shè)單位XX縣住建局單位負(fù)責(zé)人及電話張士儀 03574922171聯(lián)系人及電話張立明 03574922171建設(shè)內(nèi)容“XX文化紀(jì)念景區(qū)（鼎盛門、鼎盛廣場、唐人街、翰墨苑、叔虞廣場、叔虞閣）?！吧鷳B(tài)農(nóng)業(yè)觀光”景區(qū)(3米3米桃樹園，荷花、錦鯉水域區(qū)）和休閑健身廣場建設(shè)地點和起止年限XX縣XX大道西側(cè)2011年12月2014年4月總投資額資金來源及構(gòu)成縣財政資金合同估算額（萬元）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察43√設(shè)計190√√√建筑工程√√√安裝工程監(jiān)理150√√√設(shè)備重要材料擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介山西招投標(biāo)網(wǎng)(:∥)、擬選擇的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)情況說明： 建設(shè)單位（蓋章）年 月 日 第十三章 社會效益評價 促進(jìn)XX縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高項目建設(shè)地的知名度與影響力本項目對改善當(dāng)?shù)豖X基礎(chǔ)設(shè)施條件，提高當(dāng)?shù)厝丝谒刭|(zhì)、勞動力就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生條件都有不同程度的促進(jìn)作用。本項目建設(shè)工程對發(fā)揚當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和歷史文物條件具有積極影響。另外，本項目建設(shè)無移民安置和民族問題，不會影響社會安定。據(jù)初步預(yù)測，項目實施后年可創(chuàng)造可觀的利稅收入，并擴(kuò)大市場需求，拉動旅游相關(guān)行業(yè)的大力發(fā)展，增加財政收入，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從而能帶動和促進(jìn)XX縣社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。而項目以其自身產(chǎn)品的顯著優(yōu)勢，在提升當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)結(jié)構(gòu)層次的同時，提高了XX縣的知名度，具有長遠(yuǎn)的社會影響力。 完善城市功能，推動XX縣城發(fā)展 本項目的建成將促進(jìn)XX縣城城鎮(zhèn)化進(jìn)程，對挖掘XX縣人文資源，體現(xiàn)XX精神，推動文化繁榮具有不可替代的作用。將沉寂已久的杰出人物和歷史古跡進(jìn)行濃縮和融合，加強(qiáng)文化體制改革，推動文化繁榮具有不可替代的作用。 隨著XX大道的完工，西城西擴(kuò)和緊鄰城市未來中軸線的區(qū)位優(yōu)勢，將沉寂已久的杰出人物和歷史古跡進(jìn)行濃縮和融合，必將帶動XX縣城建設(shè)，改善招商環(huán)境和人氣的聚集，推動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 增加就業(yè)，提高當(dāng)?shù)鼐用袷杖腠椖孔陨砜蔀樯鐣峁┐罅康墓ぷ鲘徫?，有效增加就業(yè)機(jī)會，解決剩余勞動力，同時，其對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動作用，相應(yīng)的也提高了就業(yè)崗位的增加，為實現(xiàn)就業(yè)率的提高發(fā)揮重要作用，對于建設(shè)和諧穩(wěn)定社會具有重要的意義。本項目實施，對當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展起到了關(guān)鍵的推動作用，從而帶動零售業(yè)、加工業(yè)等各相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而擴(kuò)展了當(dāng)?shù)鼐用竦脑鍪涨溃g接帶動了社會就業(yè)率的提高，提高了當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏?，因此，本項目建設(shè)對增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，提高當(dāng)?shù)鼐用袷杖雽⒆龀龇浅ｏ@著的貢獻(xiàn)。本項目擬建充分考慮了XX城區(qū)發(fā)展方向，分析了目前XX縣經(jīng)濟(jì)、社會、文化發(fā)展現(xiàn)狀及XX大橋周邊環(huán)境，同時考慮與城市規(guī)劃用地的不沖突，征地可能性以及與其他城市公用事業(yè)的協(xié)調(diào)性，達(dá)到與縣城總體規(guī)劃的密切配合 不同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度 本項目屬公益事業(yè)，是一項民生、民心工程，項目的建設(shè)，有利于改善居住環(huán)境和投資環(huán)境，體現(xiàn)XX特色人文環(huán)境，絕大多數(shù)群眾、機(jī)構(gòu)團(tuán)體，企事業(yè)單位等都非常支持該項目的建設(shè)，并且非常愿意投入到項目建設(shè)中去。 各級組織對項目的態(tài)度及支持程度 為提高XX縣城形象，縣委、縣政府嚴(yán)格按照《XX縣城總體規(guī)劃》，及時編制了《XX文化生態(tài)觀光園》修建性規(guī)劃，縣委、縣政府主要負(fù)責(zé)人針對項目實際情況，多次召開座談會，從項目選址、方案論證、建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真討論，并多方聘請專家學(xué)者對XX文化進(jìn)行發(fā)掘。各級部門針對XX文化生態(tài)觀光園建設(shè)，積極獻(xiàn)言獻(xiàn)策。 XX文化生態(tài)觀光園是XX縣標(biāo)志性景觀，是縣城現(xiàn)代化建設(shè)的重要內(nèi)容，是改善居住環(huán)境和提高廣大人民群眾生活質(zhì)量的公益性事業(yè)。項目的建設(shè)在挖掘悠久的歷史文化和人文景觀的同時，改善縣城居住環(huán)境，塑造縣城景觀，提升縣城形象，促進(jìn)縣城的可持續(xù)發(fā)展等方面，都具有十分重要的意義，因此項目的建設(shè)是迫切而必要的。第十四章 風(fēng)險分析 文化生態(tài)旅游項目的開發(fā)容易與政策支持與限制密切相關(guān)，項目的實施投資大、回收期長、社會影響力大，受政策影響較大。規(guī)避方法有：嚴(yán)格按照相關(guān)法律、法規(guī)辦事，聘請權(quán)威專家作為項目顧問，密切關(guān)注有關(guān)政策動向，適時調(diào)節(jié)項目發(fā)展重點及方向。 本次策劃在項目開發(fā)從場館建設(shè)到項目運營過程都使用了大量的高科技手段、先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)施，增強(qiáng)了項目的吸引力和競爭力，但是運營過程中可能會出現(xiàn)的新問題以及技術(shù)更新帶來的壓力，會面臨一定的技術(shù)風(fēng)險。規(guī)避方法主要有：一是對涉及技術(shù)種類較多、工程較復(fù)雜的項目做出可行性分析和風(fēng)險評估；二是盡可能采用已經(jīng)成熟的先進(jìn)技術(shù)；二是加強(qiáng)交流與溝通，密切關(guān)注行業(yè)技術(shù)發(fā)展動態(tài)。 項目開發(fā)面臨的社會風(fēng)險主要是安置不當(dāng)所引起的沖突和居民在旅游發(fā)展中的利益沒有得到充分體現(xiàn)，應(yīng)在政府和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，充分考慮當(dāng)?shù)鼐用竦囊庖?，通過經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、就業(yè)安置、商品銷售、原材料供應(yīng)等措施協(xié)調(diào)各利益主體間的關(guān)系，應(yīng)事先擬訂詳細(xì)的相關(guān)合同，避免不必要的糾紛和潛在危機(jī)。 作為文化生態(tài)觀光項目，需要科學(xué)系統(tǒng)和管理方法和全面的管理人才，因此會面臨管理風(fēng)險。規(guī)避方法有：一是對景區(qū)管理進(jìn)行專題研究，引進(jìn)先進(jìn)的管理理論，加強(qiáng)組織結(jié)構(gòu)的建設(shè)，制定完善的規(guī)章制度；二是加強(qiáng)培訓(xùn)，提高管理人員的水平。 第十五章 可行性研究的結(jié)論及建議 XXXX文化生態(tài)觀光園項目在XX縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，屬于綜合文化生態(tài)旅游大型項目。由于該項目建設(shè)時機(jī)良好，預(yù)計經(jīng)營壓力不大。另外，從未來長期投資回報的角度考慮，應(yīng)該采用行之有效的方式降低生態(tài)園的經(jīng)營成本，提高生態(tài)觀光園的盈利能力，盡量保證實現(xiàn)經(jīng)營中承諾的投資回報，降低投資風(fēng)險，提高發(fā)展商的品牌形象。整體來看，XXXX文化生態(tài)園項目的擬建是一種科學(xué)理性的發(fā)展手段，本項目運營條件成熟，時機(jī)合理，市場醞釀形勢及周邊配套完善，受XX縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃以及縣城總體規(guī)劃的利好影響，本項目前景展望非常良好。 文化生態(tài)觀光園是一項民心工程，有著良好的社會效益，建議國家在資金等方面給于大力支持。 待可行性研究報告批復(fù)后，承辦單位應(yīng)抓緊項目的初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，以便早日實施。 承辦單位應(yīng)積極做好項目籌