【正文】 級(jí)主干道路埋地敷設(shè)。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的具體情況，在管理服務(wù)中心、智能溫室展示區(qū)和日光溫室采摘區(qū)分別設(shè)置功率為100KW、1000KW和1000KW的熱泵機(jī)組，滿足園區(qū)冬季供暖之用，從而節(jié)省大量能源，做到生態(tài)、節(jié)能、減排。室內(nèi)采暖設(shè)計(jì)溫度按照不同的要求另行設(shè)計(jì)確定。規(guī)劃原則合理布局環(huán)衛(wèi)設(shè)施，推廣垃圾分類，防止生活廢棄物污染，保障人們的身體健康。建立密閉化、無污染的垃圾收運(yùn)體系，逐步實(shí)現(xiàn)垃圾的無害化處理。規(guī)劃內(nèi)容⑴生態(tài)衛(wèi)生間園區(qū)內(nèi)各采摘區(qū)和觀光區(qū)設(shè)置生態(tài)衛(wèi)生間，服務(wù)范圍周邊150～200m半徑，糞便經(jīng)過處理，進(jìn)行綜合生態(tài)化利用。根據(jù)用地功能需求合理設(shè)置公共廁所，交通干道公廁間距300m，⑵垃圾箱園區(qū)實(shí)行垃圾集中傾倒，日產(chǎn)日清。購(gòu)置垃圾車1輛，定期轉(zhuǎn)運(yùn)垃圾。園區(qū)建成后的主要固體廢棄物為固體生活垃圾對(duì)固體垃圾應(yīng)及時(shí)收集，分類包裝，集中堆放，統(tǒng)一處理。對(duì)可回收再利用的廢棄物要進(jìn)行清理、回收、出售，不可回收的垃圾集中外運(yùn)，送于市政垃圾堆放地點(diǎn)，由城區(qū)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。垃圾箱樣式應(yīng)與景區(qū)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，投放形式方便游客使用。在游人活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，增加垃圾箱的布置密度，布置間距為50～100m。保證該區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。其他區(qū)域可減少垃圾箱的布置數(shù)量，布置間距加大至100～200m。⑶標(biāo)識(shí)系統(tǒng)在道路交叉口處設(shè)置中英文指示牌，方便游人到達(dá)所需景點(diǎn)。另外結(jié)合園區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格設(shè)置相應(yīng)形式的植物標(biāo)識(shí)牌，標(biāo)注園內(nèi)作物名稱、拉丁名、科屬，既起到了科普展示的作用，又可以幫助學(xué)生認(rèn)知植物。在水體景觀周邊設(shè)置安全親水標(biāo)識(shí)和護(hù)欄，保障親水安全。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建筑應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家頒布的消防規(guī)范要求及安全消防設(shè)施建設(shè)。其消防工程必須做到以下幾點(diǎn)：人員集中的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)示范區(qū)，設(shè)立消防控制中心，出現(xiàn)火情等緊急情況時(shí)能夠及時(shí)安排有關(guān)人員疏散，實(shí)施救助方案；消防水源以區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)為主，自然水面為輔。在供水干線上設(shè)置地上消防栓，消防栓100mm吸水口朝向路邊，以保證消防車直接取水；項(xiàng)目區(qū)管理部門須編制應(yīng)急預(yù)案，并加強(qiáng)火災(zāi)宣傳教育工作，提高員工防火意識(shí)。第五章 項(xiàng)目技術(shù)方案本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目園的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)定位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜沼菜果”、“種養(yǎng)沼能”生態(tài)利用模式。對(duì)耕地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長(zhǎng)旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。利用項(xiàng)目園區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。在生產(chǎn)過程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭場(chǎng)館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式：引進(jìn)推廣設(shè)施花卉、蔬菜高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——花卉蔬菜——養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——種植花卉蔬菜”生態(tài)模式。組建專業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。灌溉方式：在園區(qū)大力普及節(jié)水灌溉技術(shù)，提高水資源利用率，同時(shí)降低產(chǎn)業(yè)成本，因此根據(jù)不同的種植作物和地形現(xiàn)狀，針對(duì)性地提出各種節(jié)水灌溉方法。在高標(biāo)準(zhǔn)糧田示范區(qū)，采用低壓管道輸水，高效畦灌技術(shù)；在露地蔬菜種植區(qū)采用移動(dòng)式噴灌、滴灌節(jié)水灌溉技術(shù)；在面積較小的高檔蔬菜、花卉區(qū)采用噴灌和微噴灌，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇微噴灌、固定和半固定式噴灌等高效節(jié)水灌溉形式，有利于產(chǎn)出商品的品質(zhì)和產(chǎn)量的提高，達(dá)到節(jié)水又增收的目的；在連棟溫室和日光溫室等保護(hù)地蔬菜栽培區(qū)結(jié)合無土栽培采用滴灌方式并配合測(cè)土配方施肥技術(shù)，在將營(yíng)養(yǎng)液直接輸送到作物根部的同時(shí)實(shí)現(xiàn)節(jié)水灌溉的最大化。水源：園區(qū)緊靠隆德三里店灌區(qū)，灌溉用水主要以河水為主，并取地下水加以補(bǔ)充。管材：在滿足園區(qū)灌溉系統(tǒng)對(duì)流量及壓力要求的前提下，本項(xiàng)目所使用的干管和支管擬選用聚氯乙烯塑料管（UPVC），支管間距為100m，支管上給水栓間距為35m，地面管道擬選用聚乙烯塑料管管（PE）。第六章 投資估算《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》財(cái)發(fā)字【1999】l號(hào)；《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋； 財(cái)發(fā)【2000】57號(hào) 關(guān)于印發(fā)《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法的通知；《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱的通知》（國(guó)農(nóng)辦【2002] 175號(hào)文）：2008年《寧夏回族自治區(qū)建筑工程計(jì)價(jià)定額》及《寧夏回族自治區(qū)安裝工程計(jì)價(jià)定額》；取費(fèi)執(zhí)行《2008年度寧夏回族自治區(qū)建筑工程費(fèi)用定額》；設(shè)備價(jià)格采用市場(chǎng)價(jià)，安裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)等按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；施工單位取費(fèi)類別安三類企業(yè)，四類工程計(jì)??；材料價(jià)格執(zhí)行建設(shè)工程造價(jià)管理站文件，2011年第四季度文件。本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為1522萬元，其中：建筑工程費(fèi)1029萬元，%；設(shè)備購(gòu)置費(fèi)233萬元，%；安裝工程費(fèi)96萬元，%；科技工程費(fèi)用27萬元，%；工程各項(xiàng)取費(fèi)137萬元（工程預(yù)備費(fèi)69萬元，不可預(yù)計(jì)費(fèi)用32萬元，前期工作費(fèi)36萬元），占固定資產(chǎn)投資9%。詳見表1。流動(dòng)資金估算按詳細(xì)估算法(附錄4)計(jì)算，流動(dòng)資金估算為93萬元，%。詳見表4。6 2 3項(xiàng)目總投資項(xiàng)目估算總投資1615萬元，其中固定資產(chǎn)投資1522萬元，%；流動(dòng)資金93萬元，%。,詳見表3。表（6l) 投資估算表(1) 單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目系數(shù)估算價(jià)值建筑工程設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)1項(xiàng)目費(fèi)用　 96 27 1325 主體工程　 73 　518 建筑工程 　65 　879 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)　 8 　104 輔助工程　 11 0146 建筑工程　 　9 　119 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)　0 2 　27 其它工程　 10012 0168 建筑工程　 　4 　60 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)　01008 　108 土地使用費(fèi)　　　　0 0 科技投資　　　　27 　2工程建設(shè)及其它費(fèi)用　 0060 設(shè)計(jì)費(fèi)用《（1）％》 0　12 建設(shè)單位管理費(fèi)《（1）％》 0　12 招標(biāo)費(fèi)用《（1）％》 0　2 監(jiān)理費(fèi)用《（1）％》 0　12 科研編制費(fèi)用《（1）％》 0　2 　1+2　 96 1,385 3預(yù)備費(fèi)用　 00 基本預(yù)備費(fèi)《（1+2）％》 　　32 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)《（1+2）3％》 　　38 4其它費(fèi)用　26 6 0 0 不可預(yù)計(jì)費(fèi)用《（1+2）％》 　　32 建設(shè)期利息《（1+2）％》 　　0 5前期工作費(fèi)《（1+2）3％》 　　 6建設(shè)投資合計(jì)　 96 1522 7不包括利息時(shí)的建設(shè)投資　 96 27 1522 　比例（%）　 100表6 2 土建工程投資明細(xì)表 單位：萬元序號(hào)工程名稱建設(shè)性質(zhì)（新改擴(kuò)）建設(shè)面積（㎡）單位造價(jià)（元/㎡）投資額（萬元）1主體工程　80300 　814 　屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)　4300 434　六盤人家酒店（10家）新建8001000 鄉(xiāng)村別墅新建10001200 鄉(xiāng)村餐飲館（小吃店10處）新建5001000 景觀標(biāo)志性組合大門新建3002000 六盤特色藝術(shù)館（刺繡、書畫、剪紙等）新建1501200 六盤歷史博物館新建501200 六盤農(nóng)家樂演藝館新建1001000 神林廟祭祀館擴(kuò)建200500 屬于生產(chǎn)性園區(qū)建設(shè)　37000　360　花卉生態(tài)園擴(kuò)建2000100 花卉新技術(shù)展示園擴(kuò)建2000200 花卉智能化溫室擴(kuò)建5000100 設(shè)施花卉苗木生產(chǎn)區(qū)擴(kuò)建3000100 設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū)擴(kuò)建3000100 蔬菜采摘生產(chǎn)區(qū)擴(kuò)建2000100 果樹生態(tài)區(qū)擴(kuò)建5000100 現(xiàn)代生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)新建2000200 中藥材生產(chǎn)展示區(qū)新建1000050 中藥材生態(tài)觀光區(qū)新建5000100 科普教育園新建2001000 農(nóng)產(chǎn)品賣場(chǎng)區(qū)新建1000600 2輔助生產(chǎn)設(shè)施新建　　110 園區(qū)電力配套系統(tǒng)（km）新建 30000 園區(qū)供水系統(tǒng)（km）新建 10000 園區(qū)道路（km）新建 10000 園區(qū)供暖系統(tǒng)（km）新建 50 園區(qū)排水系統(tǒng)（km）新建 10000 3 其它工程　　　56 停車場(chǎng)新建 80 外圍綠化（km）新建205000 儲(chǔ)存庫、冷藏庫新建3001000 　小計(jì)新建80300　 4工程建設(shè)及其它費(fèi)用　　　 設(shè)計(jì)費(fèi)用《（小計(jì)）％》　　 建設(shè)單位管理費(fèi)《（小計(jì)）％》　　 招標(biāo)費(fèi)用《（小計(jì)）％》　　 監(jiān)理費(fèi)用《（?。ァ贰　?科研編制費(fèi)用《（小計(jì)）％》　　 　1+2　　　1029 5預(yù)備費(fèi)用　　　 基本預(yù)備費(fèi)《（小計(jì)+4）％》　　 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)《（小計(jì)+4）3％》　　 6其它費(fèi)用　　　 不可預(yù)計(jì)費(fèi)用《（小計(jì)+4）％》　　 建設(shè)期利息《（小計(jì)+4）％》　　 7前期工作費(fèi)《（小計(jì)+4）3％》　　 8建設(shè)投資合計(jì)　　0 1141 9不包括利息時(shí)的建設(shè)投資　　　1141 項(xiàng)目建設(shè)總投資1615萬元，其中申請(qǐng)財(cái)政專項(xiàng)資金740萬元，%，自籌782萬元，%；申請(qǐng)銀行貸款93萬元，%。第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（1）國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（2）中國(guó)農(nóng)業(yè)工程研究設(shè)計(jì)院與建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所共同編制的《農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；（3）《農(nóng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)實(shí)用手冊(cè)》（4）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的所有投入、產(chǎn)出物價(jià)格皆采用2010年市場(chǎng)平均價(jià)格為依據(jù)分析。（5）基準(zhǔn)貼現(xiàn)率12%。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為15年，其中第一、二年為建設(shè)期，第三年開始產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入。第三至第五年生產(chǎn)效能規(guī)模分別按照50%、75%、90%計(jì)算，第六年達(dá)到100%，為效益穩(wěn)定年。、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算本項(xiàng)目設(shè)計(jì)能力常年可接待游客6萬人次，項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入。依據(jù)本項(xiàng)目景觀規(guī)模及觀賞價(jià)值、采摘價(jià)值，參照附近城市旅游旅游項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并考慮周邊城市居民的消費(fèi)水平，綜合價(jià)位按160元／人估算。收入來源分析計(jì)算：⑴旅游消費(fèi)收入=6萬人次160元/人=960萬元；⑵住宿出租收入=60套100元/天360天/年80%入住率=；⑶餐飲銷售收入=5萬人次80元/人=400萬元；⑷購(gòu)物銷售收入=5萬人次60元/人=300萬元；收入合計(jì)：1833萬元。經(jīng)濟(jì)效益分析12年，基礎(chǔ)設(shè)施按15年折舊殘值率5%，儀器設(shè)備按10年折舊殘值率5%，遞延資產(chǎn)、無形資產(chǎn)按10年直線攤銷殘值為零。所得稅率按25%，產(chǎn)品附加稅按2%計(jì)算。2006年1月1日，《農(nóng)業(yè)稅條例》被廢止，我國(guó)全面取消農(nóng)業(yè)稅。本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅金及附加按照旅游行