【正文】 負(fù)責(zé)，專(zhuān)家組成員及協(xié)助其鑒定的工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)鑒定工作情況保守秘密。第十四條鑒定意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）鑒定基本情況，包括鑒定申請(qǐng)人、評(píng)估標(biāo)的物、鑒定事由等；（二）鑒定依據(jù)，包括鑒定所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范及其他有關(guān)事實(shí)材料等；（三）鑒定結(jié)論和理由。第十五條專(zhuān)家組鑒定工作完成后，專(zhuān)家組組長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)將有關(guān)鑒定材料整理并移交評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)辦公室存檔。鑒定材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）鑒定受理材料；（二）調(diào)閱有關(guān)資料、現(xiàn)場(chǎng)查勘記錄、調(diào)查筆錄等取證材料；（三）會(huì)議記錄；（四）個(gè)人審核意見(jiàn)及鑒定意見(jiàn)；（五）其他有關(guān)材料。第十六條與專(zhuān)家組成員參與具體鑒定有關(guān)的個(gè)人審核意見(jiàn)、鑒定意見(jiàn)、會(huì)議記錄等內(nèi)部鑒定材料，除行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)及仲裁機(jī)構(gòu)可以依法查閱以外，應(yīng)當(dāng)保密。第十七條鑒定過(guò)程中，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照專(zhuān)家組的要求，就鑒定涉及的評(píng)估相關(guān)事宜進(jìn)行說(shuō)明。需要對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合。第十八條鑒定申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納鑒定費(fèi)，鑒定費(fèi)用主要用于評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)開(kāi)展鑒定工作所需的各項(xiàng)支出和專(zhuān)家報(bào)酬。鑒定意見(jiàn)維持原評(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)由鑒定申請(qǐng)人承擔(dān)；鑒定意見(jiàn)責(zé)成重新出具評(píng)估報(bào)告的，鑒定費(fèi)由原評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，原收取鑒定費(fèi)退還鑒定申請(qǐng)人。第十九條專(zhuān)家?guī)斐蓡T存在下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避，有關(guān)當(dāng)事人也可以申請(qǐng)其回避：（一）系房屋征收當(dāng)事人、原評(píng)估機(jī)構(gòu)工作人員及其近親屬的；（二）與房屋征收當(dāng)事人、原評(píng)估機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系的；（三）與鑒定項(xiàng)目有利害關(guān)系的；（四）可能影響鑒定公正的其他情形。第二十條專(zhuān)家?guī)斐蓡T有下列情形之一，經(jīng)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)辦公室查證屬實(shí)，報(bào)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)批準(zhǔn)后，撤銷(xiāo)其成員資格：（一）不再符合第五條成員條件的；（二）經(jīng)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)辦公室抽取成為專(zhuān)家組成員，一年內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由拒絕參與鑒定工作累計(jì)達(dá)三次的；（三）鑒定過(guò)程中索賄、受賄的；（四）隱瞞或歪曲事實(shí)，出具虛假個(gè)人審核意見(jiàn)的；（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。第二十一條經(jīng)舉報(bào)且評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)核實(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告市住房局，由市住房局依法查處，并將有關(guān)情況記入評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案：（一）違反專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范，出具虛假評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)的；（二）與當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的；（三）允許他人借用自己名義從事房屋征收評(píng)估活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的；（四）不履行評(píng)估技術(shù)咨詢(xún)、解釋或復(fù)核義務(wù)的；（五）不配合評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和鑒定的；（六）不按照鑒定意見(jiàn)糾正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告的；（七）其他違反房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估法律、法規(guī)和規(guī)定的情形。第二十二條本市市轄縣房屋征收評(píng)估鑒定及市轄區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收評(píng)估鑒定，參照本規(guī)則執(zhí)行。第二十三條 本規(guī)則自發(fā)布之日起施行。第五篇：揚(yáng)州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法揚(yáng)州市住房保障和房產(chǎn)管理局揚(yáng)住房發(fā)﹝2011﹞32號(hào)關(guān)于印發(fā)《揚(yáng)州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的通知各區(qū)房管（建設(shè)）局，各房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)：現(xiàn)將《揚(yáng)州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二〇一一年七月二十五日抄送：市政府辦公室，各區(qū)人民政府（管委會(huì)）、市各有關(guān)部門(mén)。揚(yáng)州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法第一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、國(guó)家住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房[2011]77號(hào)）文件精神，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條 評(píng)估市區(qū)國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測(cè)算被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定，適用本辦法。第三條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)（以下稱(chēng)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)）成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見(jiàn)負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。第四條 對(duì)從事房屋征收的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行信用管理制度。市住房保障和房產(chǎn)管理局根據(jù)在我市備案的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、從業(yè)經(jīng)歷、評(píng)估技術(shù)水平、社會(huì)信譽(yù)等情況，每年公布具備資格條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。第五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定：（一）由房屋征收部門(mén)向社會(huì)發(fā)布征收評(píng)估信息。（二）具備資格條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名。（三）房屋征收部門(mén)按報(bào)名先后順序在房屋征收現(xiàn)場(chǎng)公布報(bào)名的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，由被征收人協(xié)商選定。（四）在房屋征收現(xiàn)場(chǎng)登記被征收人的書(shū)面選擇意見(jiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單公布后5個(gè)工作日內(nèi)，半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由該房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作業(yè)。（五）如房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單公布后5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商選定不成的，則由房屋征收部門(mén)在報(bào)名的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中推薦3個(gè)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，公開(kāi)抽簽確定。房屋征收部門(mén)在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。抽簽過(guò)程與結(jié)果由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。第六條 同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。第七條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，由房屋征收部門(mén)作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。房屋征收評(píng)估委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱(chēng)、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象范圍、評(píng)估要求以及委托日期等內(nèi)容。第八條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評(píng)估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)展評(píng)估工作。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。第九條 房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十條 被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。第十一條 被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范 圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第十二條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。房屋征收部門(mén)、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師均需在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，由房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況需在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。第十三條 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。第十四條 被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。第十五條 在房屋征收評(píng)估過(guò)程中，房屋征收部門(mén)或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明有關(guān)情況。第十六條 被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。第十七條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，向房屋征收部門(mén)提供分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果，分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示5日。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。第十八條 分戶(hù)初步評(píng)估結(jié)果公示期滿(mǎn)后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告必須由兩名以上負(fù)責(zé)房屋 征收評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。第十九條 房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)完成后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。第二十條 被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋。第二十一條 被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。第二十二條 原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。第二十三條 被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。經(jīng)鑒定后被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出征收決定的市、縣（市、區(qū)）人民政府，按照項(xiàng)目的征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。第二十四條 市住房保障和房產(chǎn)管理局組織成立市房地 產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。市評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專(zhuān)家組成。第二十五條 市評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)選派成員組成專(zhuān)家組，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。專(zhuān)家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一。第二十六條 市評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行審核，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。經(jīng)市評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。第二十七條 房屋征收評(píng)估鑒定過(guò)程中，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)要求，就鑒定涉及的評(píng)估相關(guān)事宜進(jìn)行說(shuō)明。需要對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。第二十八條 除物價(jià)部門(mén)審核確定價(jià)格的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以外，其它用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以評(píng)估方式確定。第二十九條 被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、土地使用權(quán)和房屋權(quán)屬情況等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類(lèi) 似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。確定被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。第三十條 房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但經(jīng)鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用按照市物價(jià)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三十一條 各縣（市）房管部門(mén)可參照本辦法另行制定實(shí)施辦法。第三十二條 本實(shí)施辦法自公布之日起施行?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。