xx市國有土地上房屋征收評估鑒定規(guī)則-資料下載頁
2024-09-23 01:09本頁面
【正文】 產(chǎn)價格評估專家委員會，對房地產(chǎn)價格評估機構做出的復核結果進行鑒定。市評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。 第二十五條市評估專家委員會選派成員組成專家組，對復核結果進行鑒定。專家組成員為 3 人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。 第二十六條市評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10 日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假 第 8 頁 共 9 頁 設、評估技術路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結果確定方式等評估技術問題進行審核，出具書面鑒定意見。 經(jīng)市評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告；評估報告存在技術問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構應當改正錯誤，重新出具評估報告。 第二十七條房屋征收評估鑒定過程中，房地產(chǎn) 價格評估機構應當按照市評估專家委員會要求，就鑒定涉及的評估相關事宜進行說明。需要對被征收房屋進行實地查勘和調(diào)查的，有關單位和個人應當協(xié)助。 第二十八條除物價部門審核確定價格的產(chǎn)權調(diào)換房屋以外，其它用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價格應當以評估方式確定。 第二十九條被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、面積、建筑結構、新舊程度、土地使用權和房屋權屬情況等相同或者相似的房地產(chǎn)。 被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類 8 似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。確定被征 收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。 第三十條房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔。但經(jīng)鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構承擔。復核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構承擔。房屋征收評估、鑒定費用按照市物價部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行。 第 9 頁 共 9 頁 第三十一條各縣（市）房管部門可參照本辦法另行制定實施辦法。 第三十二條本實施辦法自公布之日起施行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。
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