國(guó)有土地上房屋征收估價(jià)技術(shù)細(xì)則-資料下載頁(yè)
2025-07-13 23:50本頁(yè)面
【正文】 0。容系數(shù)變動(dòng)范圍（％）1繁華程度離商業(yè)中心的距離177。 0–5所處區(qū)域的商業(yè)集聚程度（如：位于相應(yīng)專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)）177。 0–32交通便捷程度道路及停車情況177。 0–2公交線路情況177。 0–2距汽車站、火車站距離177。 0–23環(huán)境人文景觀177。 0–2安全舒適程度177。 0–24商業(yè)配套設(shè)施金融、通訊、信息服務(wù)設(shè)施狀況177。 0–55能源供應(yīng)情況電力狀況177。 0–16基礎(chǔ)設(shè)施狀況排水、排污、供水等狀況177。 0–37其它因素區(qū)域業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)限制等177。 0–5附表4商業(yè)、金融業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)、寫字樓個(gè)別因素修正表序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容系數(shù)變動(dòng)范圍（％）1成新新舊程度調(diào)節(jié)177。 0–32結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)177。 0–53進(jìn)深進(jìn)深進(jìn)深修正表4臨街位置角地、兩面臨街、三面臨街、緩沖地段等臨街狀況修正表5空間布局內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局、外部可用空地等177。 0–56設(shè)備狀況電梯、中央空調(diào)等177。 0–57外墻裝飾外墻裝飾程度177。 0–38其它因素現(xiàn)有自身經(jīng)營(yíng)情況、租用水平、物業(yè)管理、樓層、朝向等情況177。 0–5進(jìn)深修正表進(jìn)深＜6米610米10米修正系數(shù)備注：底層營(yíng)業(yè)用房進(jìn)深超過(guò)10米的，每增加2米，臨街底層營(yíng)業(yè)用房獨(dú)立結(jié)構(gòu)以外的后延部位，第二進(jìn)按第一進(jìn)價(jià)格的60%計(jì)算；第三進(jìn)按第一進(jìn)價(jià)格的40%計(jì)算。臨街狀況修正系數(shù)表臨街狀況一面臨街二面臨街三面臨街修正系數(shù)100103105附表5綜合用房和工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房區(qū)域因素修正序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容系數(shù)變動(dòng)范圍（％）1交通便捷程度離市區(qū)主干道距離177。 0–5臨近公路交通干線177。 0–2道路及停車狀況177。 0–22環(huán)境環(huán)境質(zhì)量如水、空氣質(zhì)量177。 0–23商業(yè)配套設(shè)施金融、通訊、信息服務(wù)設(shè)施狀況177。 0–54集聚程度所處區(qū)域的同類物業(yè)集聚程度177。 0–35物業(yè)管理物業(yè)管理狀況177。 0–36能源供應(yīng)情況電力狀況177。 0–27基礎(chǔ)設(shè)施狀況排水、排污、供水等狀況177。 0–28其它因素治安、環(huán)境污染程度、環(huán)保限制、關(guān)聯(lián)企業(yè)的位置、勞動(dòng)力來(lái)源等177。 0–5 附表6綜合用房和工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房個(gè)別因素修正序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容系數(shù)變動(dòng)范圍（％）1成新新舊程度調(diào)節(jié)177。 0–52平面布局布局與功能的適應(yīng)程度177。 0–23臨街位置角地、土地特殊形狀位置等情況177。 0–24裝修狀況根據(jù)裝修差異調(diào)整177。 0–55設(shè)備狀況電梯、中央空調(diào)等177。 0–56外墻裝飾外墻裝飾程度177。 0–37其它因素自身經(jīng)營(yíng)狀況、改變用途的適應(yīng)程度177。 0–5 附表7新沂市市區(qū)房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)類 別等 級(jí)結(jié)構(gòu)裝修及設(shè)備狀況元/m2框架結(jié)構(gòu)高層1,鋼混砼基礎(chǔ)，鋼砼框架或剪承重，磚墻圍護(hù)，外墻面磚或乳膠漆,內(nèi)墻中級(jí)抹灰、水磨石或地磚地面，鋁合金或塑鋼門窗，水、電、衛(wèi)及通訊、消防設(shè)施齊全。2000多層1, 鋼筋砼框架承重，鋼筋砼基礎(chǔ),實(shí)砌墻圍護(hù)或填充墻，鋼筋砼屋面，外墻面磚或乳膠漆,內(nèi)墻中級(jí)抹灰，水磨石或地磚地面，鋁合金或塑鋼窗，木門，水、電、衛(wèi)及通訊、消防設(shè)施齊全，適用于多層辦公和商業(yè)用房。15502, 鋼筋砼框架承重，鋼筋砼基礎(chǔ),磚墻圍護(hù)，鋼筋砼層面，外墻混合砂漿抹面,內(nèi)墻中級(jí)抹灰或涂料，鋼窗或木窗，木門，水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全。1400磚混結(jié)構(gòu)單元式住宅、辦公用房1, 鋼筋砼或整板基礎(chǔ)，240mm實(shí)心磚墻，外墻面磚或乳膠漆, 內(nèi)墻涂料，水泥地坪，砼層面有防水保溫層，鋁合金或塑鋼窗，木門，水、電、衛(wèi)及通訊設(shè)施齊全，戶型新型，適用于四層以上近年來(lái)新建的多層住宅樓。13502, 鋼筋砼基礎(chǔ)，240mm實(shí)心磚墻，外墻混合砂漿抹面, 內(nèi)墻中級(jí)抹灰或涂料，水泥地坪，現(xiàn)澆或多孔板層面，屋頂有防水保溫層，鋼窗或木窗，木門，水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全，適用于三層（含三層）以上的成套住宅。1235普通房屋1，鋼筋砼基礎(chǔ)或整板基礎(chǔ)，240mm實(shí)心磚墻，房屋設(shè)置構(gòu)造柱、層層圈梁，現(xiàn)澆樓梯，外墻面磚或乳膠漆,內(nèi)墻涂料,水泥地坪，砼屋面有防水保溫層，鋁合金或塑鋼窗，水、電、衛(wèi)及通訊設(shè)施齊全。11202，鋼筋砼基礎(chǔ)或整板基礎(chǔ)，240mm實(shí)心磚墻，房屋設(shè)置構(gòu)造柱、層層圈梁，鋼筋混凝土構(gòu)造柱，外墻混合砂漿（含外墻體料），內(nèi)墻涂料,水泥地坪，砼層面，較好的木門窗或鋼窗，水、電設(shè)施齊全。10503，條形磚或毛石基礎(chǔ)，240mm實(shí)心磚墻，砼現(xiàn)澆或多孔板屋面，水泥地坪，木門窗，內(nèi)墻涂料，外墻混合砂漿（含外墻涂料），水、電設(shè)施齊全。9304，條形磚或毛石基礎(chǔ)，240mm實(shí)心磚墻，磚墻為主要承重結(jié)構(gòu)，走廊板頂（現(xiàn)澆屋面），水泥地坪，木門窗，外墻混合砂漿，內(nèi)墻抹灰，有電。820磚木結(jié)構(gòu)1層高（檐高）,磚或鋼筋砼基礎(chǔ),240mm實(shí)心磚墻,松衫木桁條,屋面板平瓦屋面,室內(nèi)采光、通風(fēng)良好，內(nèi)外墻抹灰較好，鋁合金或較好木門窗，水泥地坪，水、電設(shè)施齊全。10202層高（檐高）,磚基礎(chǔ), 240mm實(shí)心磚墻,較好木桁條或水泥桁條，水泥地坪，室內(nèi)采光、通風(fēng)較好，木門窗，水、電設(shè)施齊全9303層高（檐高）,磚基礎(chǔ), 240mm磚墻,內(nèi)墻一般抹灰，瓦屋面，雜木或毛竹桁條，簡(jiǎn)易屋架，木門窗，簡(jiǎn)易水泥地坪，采光、通風(fēng)一般，有電。810簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)1簡(jiǎn)易樓房、平房。6002, 180mm墻，空斗墻或亂磚墻，簡(jiǎn)易屋面，水泥桁條或雜木、毛竹桁條，磚地坪，有電。440備注（含新型防水作法）價(jià)格增加58％；％，13墻折減15％；％，房屋層高為室內(nèi)地坪面與上層板頂面之間的高度，前后檐高不等的，按平均高度計(jì)算。、裝修和設(shè)備狀況與相應(yīng)等級(jí)有較大差異時(shí),重置價(jià)格可適當(dāng)增減，但增減幅度不得超過(guò)重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的5%。 附表8住宅宗地綜合因素級(jí)別價(jià)格參照表級(jí)別環(huán) 境 狀 況宗地級(jí)別價(jià)（元/m2）一級(jí)智能化小區(qū)內(nèi)給排水、電、暖、通訊、煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，商業(yè)配套較好，道路通暢，容積率相對(duì)較低，綠化率標(biāo)準(zhǔn)較高，環(huán)境優(yōu)美，有完善的物業(yè)管理。400二級(jí)小區(qū)內(nèi)給排水、電、暖、通訊、煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施比較齊全，道路通暢，容積率、綠化率基本符合標(biāo)準(zhǔn)，有較好的物業(yè)管理。300三級(jí)小區(qū)內(nèi)給排水、電、通訊等配套設(shè)施基本齊全，道路基本通暢，有物業(yè)管理。200四級(jí)達(dá)不到三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)以及自建房居住區(qū)。100評(píng)估人員可根據(jù)實(shí)際情況采取插入法確定具體標(biāo)準(zhǔn)窗體底端
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