長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)方案-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等相關(guān)法規(guī)制定本細(xì)則。房屋的價(jià)值，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定，適用本方案。收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，第四條征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。查封等因素的影響。者相似的房地產(chǎn)。格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照縣級(jí)以上人民政府或相。關(guān)行政主管部門(mén)的認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。整體評(píng)估和分戶評(píng)估時(shí)，選用的參數(shù)口徑須保持一致。為獨(dú)立因素，對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行修正。設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件9個(gè)部分構(gòu)成。中規(guī)定估價(jià)報(bào)告應(yīng)記載的事項(xiàng)。起，至該征收項(xiàng)目征收補(bǔ)償結(jié)束時(shí)止。根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康?。理確定評(píng)估結(jié)果。成交日期與評(píng)估時(shí)點(diǎn)接近，不宜超過(guò)1年；雙方負(fù)責(zé)各自稅費(fèi)屬于正常交易，不需做交易情況修正；或額度做交易情況修正。格指數(shù)作為市場(chǎng)狀況調(diào)整參數(shù)。由于每月長(zhǎng)沙市商品住宅成交價(jià)格指
【正文】 下： (1) 營(yíng)業(yè)稅及附加，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育稅附加，稅率為 %； (2) 其他銷售稅費(fèi) %，包括買方交易手續(xù)費(fèi)等； 7. 開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 可以采用成本利潤(rùn)率和銷售利潤(rùn)率兩種計(jì)算方式確定開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。 成本利潤(rùn)率一般確定為 1035%。 8. 折舊 折舊計(jì)算基數(shù)為長(zhǎng)沙市重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，折舊額按直線法計(jì)算。 第二十四條 假設(shè)開(kāi)發(fā)法 采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值應(yīng)該采用市場(chǎng)比較法和收益法計(jì)算求取。 續(xù)建過(guò)程的建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等項(xiàng)目，與成本法的內(nèi)涵一致。 第四章 評(píng)估程序和要求 第二 十五條 征收評(píng)估的基本程序?yàn)椋? 1. 被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或通過(guò)投票、抽簽方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)； 2. 被選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，明確評(píng)估的基本事項(xiàng)； 3. 擬定評(píng)估作業(yè)方案，做好評(píng)估前期準(zhǔn)備工作； 4. 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)與征收部門(mén)配合，實(shí)地查勘被征收房屋情況，做好相關(guān)查勘記錄工作； 5. 匯總整理征收范圍內(nèi)房屋情況和相關(guān)資料； 6. 收集房地產(chǎn)交易可比實(shí)例及其他有關(guān)資料； 7. 選定評(píng)估方法并進(jìn)行測(cè)算，確定評(píng)估結(jié)果； 8. 向房屋征收部門(mén)提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門(mén)在征收范圍內(nèi)向被征收人公示初步評(píng)估結(jié)果； 公示期內(nèi)，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)對(duì)分戶初步評(píng)估結(jié)果向被征收人予以現(xiàn)場(chǎng)解釋、說(shuō)明，對(duì)有異議的分戶初步評(píng)估結(jié)果還應(yīng)進(jìn)行答疑、復(fù)核，存在誤差或錯(cuò)誤的，評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行修正或改正； 9. 分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征 收部門(mén)提交評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告；房屋征收部門(mén)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告； 10. 征收當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；沒(méi)有改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人； 11. 征收當(dāng)事人對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果仍有異議的，向長(zhǎng)沙市國(guó)有土地征收評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，維持評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，出具評(píng)估 報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)改正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告； 12. 房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)完成后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)將評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。 第二十六條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員應(yīng)認(rèn)真收集評(píng)估所需資料。在征收評(píng)估過(guò)程中，委托人應(yīng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供以下資料： 1. 房屋征收評(píng)估委托合同及征收評(píng)估委托書(shū)； 2. 房屋征收決定公告文本和項(xiàng)目紅線圖； 3. 被征收房屋的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或登記簿資料； 4. 未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理意見(jiàn)； 5. 征收范圍房屋調(diào)查總表； 6. 其他有關(guān)資料。 第五章 附 則 第二十七條 凡征收評(píng)估中涉及專業(yè)技術(shù)工作的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可以與有相關(guān)資質(zhì)從事此類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)合作評(píng)估。 第二十八條 本技術(shù)方案未作規(guī)定，或與《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》相關(guān)規(guī)定不一致的，按其規(guī)定。 第二十九條 本技術(shù)方案未能涵蓋的技術(shù)指標(biāo)，以長(zhǎng)沙 市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)同房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)確定的具體意見(jiàn)為準(zhǔn)。 第三十條 本技術(shù)方案由長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)專家委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。 附件一：長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收查勘表 附件二：長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估分戶報(bào)告 長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì) 二 O 一二年五月二日
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