長沙市國有土地上房屋征收評估技術(shù)方案-資料下載頁
2025-10-09 08:59本頁面
【導(dǎo)讀】上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等相關(guān)法規(guī)制定本細(xì)則。房屋的價值，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本方案。收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，第四條征收房屋價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。查封等因素的影響。者相似的房地產(chǎn)。格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照縣級以上人民政府或相。關(guān)行政主管部門的認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行評估。整體評估和分戶評估時，選用的參數(shù)口徑須保持一致。為獨(dú)立因素，對基準(zhǔn)價格進(jìn)行修正。設(shè)和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件9個部分構(gòu)成。中規(guī)定估價報告應(yīng)記載的事項(xiàng)。起，至該征收項(xiàng)目征收補(bǔ)償結(jié)束時止。根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康?。理確定評估結(jié)果。成交日期與評估時點(diǎn)接近，不宜超過1年；雙方負(fù)責(zé)各自稅費(fèi)屬于正常交易，不需做交易情況修正；或額度做交易情況修正。格指數(shù)作為市場狀況調(diào)整參數(shù)。由于每月長沙市商品住宅成交價格指
【正文】 下： (1) 營業(yè)稅及附加，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育稅附加，稅率為 %； (2) 其他銷售稅費(fèi) %，包括買方交易手續(xù)費(fèi)等； 7. 開發(fā)利潤 可以采用成本利潤率和銷售利潤率兩種計算方式確定開發(fā)利潤。 成本利潤率一般確定為 1035%。 8. 折舊 折舊計算基數(shù)為長沙市重置價格標(biāo)準(zhǔn)，折舊額按直線法計算。 第二十四條 假設(shè)開發(fā)法 采用假設(shè)開發(fā)法評估的，房地產(chǎn)開發(fā)完成后價值應(yīng)該采用市場比較法和收益法計算求取。 續(xù)建過程的建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤等項(xiàng)目，與成本法的內(nèi)涵一致。 第四章 評估程序和要求 第二 十五條 征收評估的基本程序?yàn)椋? 1. 被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或通過投票、抽簽方式選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)； 2. 被選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)接受委托，明確評估的基本事項(xiàng)； 3. 擬定評估作業(yè)方案，做好評估前期準(zhǔn)備工作； 4. 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)與征收部門配合，實(shí)地查勘被征收房屋情況，做好相關(guān)查勘記錄工作； 5. 匯總整理征收范圍內(nèi)房屋情況和相關(guān)資料； 6. 收集房地產(chǎn)交易可比實(shí)例及其他有關(guān)資料； 7. 選定評估方法并進(jìn)行測算，確定評估結(jié)果； 8. 向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門在征收范圍內(nèi)向被征收人公示初步評估結(jié)果； 公示期內(nèi)，房地產(chǎn)估價師應(yīng)對分戶初步評估結(jié)果向被征收人予以現(xiàn)場解釋、說明，對有異議的分戶初步評估結(jié)果還應(yīng)進(jìn)行答疑、復(fù)核，存在誤差或錯誤的，評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行修正或改正； 9. 分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征 收部門提交評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告；房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告； 10. 征收當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；沒有改變評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人； 11. 征收當(dāng)事人對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果仍有異議的，向長沙市國有土地征收評估專家委員會申請鑒定。經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，維持評估報告；評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估 報告的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)改正錯誤，重新出具評估報告； 12. 房屋征收評估業(yè)務(wù)完成后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)將評估報告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。 第二十六條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)和評估人員應(yīng)認(rèn)真收集評估所需資料。在征收評估過程中，委托人應(yīng)向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供以下資料： 1. 房屋征收評估委托合同及征收評估委托書； 2. 房屋征收決定公告文本和項(xiàng)目紅線圖； 3. 被征收房屋的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或登記簿資料； 4. 未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理意見； 5. 征收范圍房屋調(diào)查總表； 6. 其他有關(guān)資料。 第五章 附 則 第二十七條 凡征收評估中涉及專業(yè)技術(shù)工作的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)可以與有相關(guān)資質(zhì)從事此類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)合作評估。 第二十八條 本技術(shù)方案未作規(guī)定，或與《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《國有土地上房屋征收評估辦法》相關(guān)規(guī)定不一致的，按其規(guī)定。 第二十九條 本技術(shù)方案未能涵蓋的技術(shù)指標(biāo)，以長沙 市房地產(chǎn)中介協(xié)會會同房地產(chǎn)價格評估專家委員會確定的具體意見為準(zhǔn)。 第三十條 本技術(shù)方案由長沙市房地產(chǎn)中介協(xié)會專家委員會負(fù)責(zé)解釋。 附件一：長沙市國有土地上房屋征收查勘表 附件二：長沙市國有土地上房屋征收評估分戶報告 長沙市房地產(chǎn)中介協(xié)會 二 O 一二年五月二日
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