【導(dǎo)讀】法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的評(píng)估技術(shù)行為應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則的要求。征收評(píng)估的時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。屋類(lèi)似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。也包括了房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的價(jià)值。檔次、權(quán)利性質(zhì)等方面相同或者相似的房地產(chǎn)。房屋征收范圍大的，可以由兩家或者兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。術(shù)路線(xiàn)、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取等進(jìn)行溝通協(xié)商，執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。成套住宅是指房屋套內(nèi)有臥室、廚房、衛(wèi)生間、起居室等，經(jīng)規(guī)。宅；非成套住宅是指除成套住宅以外的所有住宅。營(yíng)業(yè)用房是指符合規(guī)定能夠?qū)︻櫩吞峁┯行紊唐焚I(mǎi)賣(mài)并進(jìn)行直面服務(wù)?；顒?dòng)的合法場(chǎng)所；非營(yíng)業(yè)用房是指除營(yíng)業(yè)用房以外的所有非住宅。市區(qū)營(yíng)業(yè)用房根據(jù)所處的位置劃分為不同的路線(xiàn)等級(jí)。場(chǎng)價(jià)確定分區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格。非住宅中的非營(yíng)業(yè)用房的基準(zhǔn)價(jià)格以市場(chǎng)比較法為主，“標(biāo)準(zhǔn)房屋”的限制設(shè)定條件參見(jiàn)附件四。4k─非成套綜合修正系數(shù)。

　　

【正文】 樓 梯 鐵樓梯 m2 70200 按水平投影面積 水泥樓梯 m2 5090 樓房樓梯無(wú)論內(nèi)外均不計(jì)算 ,按水平投影面積 木樓梯 m2 150300 含扶手 ,樓房樓梯無(wú)論內(nèi)外均不計(jì)算 不 銹鋼扶手 m 60120 含欄桿 鑄鐵欄桿 m2 80130 木扶手 m2 30120 含欄桿 (七 ) 裝 修 設(shè) 備 設(shè) 施 家用灶 單眼 座 200350 含瓷磚貼面 雙眼 300400 含瓷磚貼面 砼灶臺(tái) 200300 貼面另計(jì) 普通水池 只 3050 含管件 搪瓷水池 只 3570 含管件 單眼不銹鋼水池 只 80120 含管件 雙眼不銹鋼 水池 只 120180 含管件 浴缸 (搪瓷 ) 只 200500 含砌體及管件 座便器 套 300600 含水箱、管件等 洗臉池 套 3070 含水箱、管件等 花崗巖臺(tái)面 m2 65180 (八 ) 閣 板 方木有付楞木閣 甲 m2 200400 洋松或杉木板、楞 乙 m2 150300 洋松或杉木板、楞 方木無(wú)付楞木閣 甲 m2 150300 洋松或杉木板、楞 乙 m2 100250 洋松或杉木板、楞 元木有付楞木閣 甲 m2 150300 杉木板、楞 乙 m2 120250 杉木板、楞 26 元木無(wú)付楞木閣 甲 m2 100250 杉木板、楞 乙 m2 80200 杉木板、楞 砼桁木板閣 m2 70200 鋼架楞木閣相同 水泥閣 m2 5080 (九 ) 其 它 附 屬 物 布遮陽(yáng) m2 2030 含不銹鋼、方管骨架 玻璃鋼罩 個(gè) 2540 玻璃鋼遮陽(yáng) m2 2035 含不銹鋼、方管骨架 玻璃鋼瓦 張 石棉瓦 張 石棉瓦遮陽(yáng) m2 1220 含方管骨架 圍墻 甲 m2 70120 連墻基、實(shí)砌墻、壓頂 乙 m2 40100 連墻基、實(shí)砌墻、壓頂 丙 m2 2080 連墻基、空斗墻、壓頂 石駁岸 m2 80250 含基礎(chǔ) 自來(lái)水管 m 510 表后部分 (不含成 套住宅 ) 水嘴、凡爾 只 815 深井 座 150200 土井 座 200350 連井臺(tái)、下水道 室外水泥地 m2 1545 室外磚地 m2 1020 老虎窗 座 200350 房基 m 4060 糞坑 個(gè) 3050 沼氣池 個(gè) 150250 豬圈、廁所 個(gè) 100250 獨(dú)指獨(dú)立住宅 花壇 個(gè) 30150 貼面 護(hù)坡 m2 1550 石砌護(hù)坡參照駁岸標(biāo)準(zhǔn) 簡(jiǎn)易棚 m2 3060 化糞池 只 100250 屋頂水箱 座 100200 太陽(yáng)能熱水器 臺(tái) 300 不銹鋼晾衣架 套 120200 品牌防盜 門(mén) 樘 5001000 墻鏡 ㎡ 50100 不銹鋼毛巾架及有關(guān)不銹鋼掛件 件 50100 白鐵皮防盜門(mén) ㎡ 5070 淋浴房 套 5002020 無(wú)煙灶臺(tái) 臺(tái) 600800 立式小便器 套 100200 陽(yáng)光板、彩鋼瓦遮陽(yáng) ㎡ 4070 說(shuō)明： 1. 評(píng)估工作中，用材和成新率與本細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)有差異的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按實(shí)調(diào)整。 2. 以上標(biāo)準(zhǔn)包含土建工程費(fèi)、水電工程費(fèi)及材料差價(jià)等綜合因素。 27 附件十一： 建筑物的成新因素確定表 （一）房屋成新評(píng)定等級(jí)及說(shuō)明表 完損等級(jí) 成新評(píng)定說(shuō)明 新舊程度 折余率 完好房 按《 房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 全新 100% 九成新 90% 八成新 80% 基本完好房 七成新 70% 六成新 60% 一般損壞房 五成新 50% 四成新 40% 嚴(yán)重?fù)p壞房 三成新 30% 危險(xiǎn)房 不足三成新 30%以下 （二）房屋成新參考表 結(jié)構(gòu) 房屋類(lèi)別 超過(guò)40 年 36∽ 40年 31∽ 35年 26∽ 30 年 21∽ 25 年 16∽ 20 年 11∽ 15年 10 年以?xún)?nèi) 鋼混 住宅 7 8 9 按實(shí)際情況評(píng)定。 非住宅 6 7 8 9 磚混 住宅 6 7 8 9 非住宅 6 7 8 磚木 住宅 6 7 8 非住宅 6 7 8 木 住宅 6 7 8 非住宅 5 6 7 8 簡(jiǎn)易 住宅 0 0 3 6 7 非住宅 0 0 0 4 5 單層工業(yè)廠(chǎng)房 6 7 8 9 注：成新率根據(jù)被征收房屋耐用年限和實(shí)際保養(yǎng)程度確定。 28 附件十二： 市區(qū)征收房屋等級(jí)和建安工程重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 類(lèi)別 等級(jí) 結(jié)構(gòu)裝修及設(shè)備狀況 元 /m2 鋼混凝土 結(jié)構(gòu) 高層 1 鋼筋砼基礎(chǔ)，鋼砼框架或剪承重、磚墻圍護(hù)、外墻面磚或涂料、內(nèi)墻中級(jí)抹灰普通水泥地面、鋁合金或塑鋼門(mén)窗、水、電、衛(wèi)、消防設(shè)施齊全。 1200 多層 1 鋼筋砼框架承重，鋼筋砼基礎(chǔ)，實(shí)砌墻圍護(hù)或填充墻，鋼筋砼屋面或鋼屋架，木基層，水磨石地面，鋁合金門(mén)窗或塑鋼窗，木門(mén)，水、電、衛(wèi)、消防設(shè)施齊全 ，適用多層辦公和外墻面均為面磚商業(yè)用房。 900 2 鋼筋砼框架承重，鋼筋砼基礎(chǔ)，磚墻圍護(hù)，鋁合金窗或鋼窗，水、電、衛(wèi)、消防設(shè)施齊全。 720 3 部分鋼筋框架承重，磚墻承重圍護(hù)，鋼窗，木門(mén)，水、 電、衛(wèi)設(shè)施齊全，結(jié)構(gòu)較為簡(jiǎn)單。 600 混合結(jié)構(gòu) 單元式住宅、辦公用房 1 磚或鋼筋砼條基，平坡屋面，現(xiàn)澆板或空心板樓層，鋁合金或塑鋼窗，水、電、衛(wèi)實(shí)施齊全，戶(hù)型新型，適用于四層以上近年新建的多層住宅樓。 710 2 磚或鋼筋砼條基，平坡屋面，多孔板樓層，磚墻或砼大板墻，鋼窗或木窗， 水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全，適用于四層 (含四層 )以上成套住宅。 600 3 磚或鋼筋砼條基，平坡屋面，多孔板樓層，鋼窗木門(mén)，實(shí)砌墻，水、電設(shè)施齊全，含公廁，適用于三層（含三層）以上單元非成套住宅。 460 普通 房屋 1 磚或鋼筋砼條基，平坡屋面，多孔板樓層，實(shí)砌墻，鋼窗或木門(mén)窗，水、電齊全，適用一般民用建筑。 450 2 磚或鋼筋砼條基，空斗墻，平本瓦望磚屋面，多孔板或砼小梁板樓板，砼樓梯，水泥樓地面，普通鋼，木門(mén)窗，水電俱全。 400 3 多孔板，砼小梁板屋面，空斗墻，水泥地或磚地，普通木 門(mén)窗，有水電。 320 磚木舊式 1 望板基層（部分雙層），小瓦屋面，半元椽方木桁條，杉木立帖，排柱齊全，正磚實(shí)砌墻，薄板天棚，雙層木樓板，較好的木樓梯木間壁，木門(mén)窗制作講究，帶裙板，企口木地板，明間方磚地，有水電。 650 2 望磚（板）小瓦屋面，半元椽，木桁條較粗狀杉木立帖排柱齊全，薄板天棚，木間壁，普通木門(mén)窗，前沿格子門(mén)窗，木地板，亂砧填充墻或木間壁，有水、電或公用水。 550 3 小瓦屋面，望磚基屋，半元椽，木桁條，杉木立帖屋架用料一般，普通木門(mén)窗，水泥地（或不規(guī)則地板）亂磚填充墻，有水電 或公用水。 450 29 磚木舊式 4 小瓦屋面，蘆菲或纖維板基屋，半元椽，木桁條，杉木立帖屋架用料一般，普通木門(mén)窗，水泥地（或不規(guī)則地板）亂磚填充墻，有水電或公用水。 380 5 小瓦屋面，蘆菲、蘆便墊層，雜木椽，木桁條用料較小，有立帖山墻，簡(jiǎn)易木門(mén)窗，簡(jiǎn)易間隔墻，水泥地或磚地，有水電或公用水。 320 磚木新式 1 磚或鋼筋砼條基，實(shí)砌墻承重，木桁條，洋松木屋架，平瓦屋面，內(nèi)外粉刷硬大樓地板西式木樓梯，用料講究，制作精細(xì)（起線(xiàn)雕花）的硬木門(mén)窗，薄板吊平頂，水電衛(wèi)生設(shè)備俱全，庭院或花園洋房。 700 2 老式木樓清水墻，磚或鋼筋條基，木桁條，普通木樓地板、木樓梯，木屋架，平瓦望磚（木望板）屋面，內(nèi)外粉刷，普通吊平頂，有水電。 550 3 磚或鋼筋條基，平瓦望磚屋面、木桁條、半元椽一般木屋架，磚墻承重，內(nèi)外粉刷，木樓板，木樓梯，水泥地，鋼窗，普通木門(mén)窗，有水電。 450 4 磚或鋼筋條基，平瓦望磚屋面、木桁條、半元椽一般木屋架，磚墻承重，內(nèi)外粉刷，水泥地，鋼窗，普通木門(mén)窗，有水電。 400 5 磚基礎(chǔ)，磚墻承重，木桁條用料一般或砼桁木椽，有木屋架，平瓦屋面，蘆便或纖維板基層，普通木門(mén)窗，水 泥地，有水電。 360 6 磚墻，平瓦屋面，雜木椽，雜木桁砼桁簡(jiǎn)易木門(mén)窗，水泥地，有水電。 300 其它結(jié)構(gòu) 1 土墻，部分磚墻、木柱、木桁條、本瓦、望磚屋面，木板或磚墻分間，門(mén)窗尚好，水泥地或磚地，有水電。 300 2 土墻，部分磚墻，雜木桁條或桁條，磚墻分間，門(mén)窗一般， 磚地（部分水泥地），有水電。 250 3 不規(guī)則木屋架，木或鋼筋砼桁條，瓦屋面或低標(biāo)砼屋墻，磚地承重，不規(guī)則木門(mén)窗，水泥地，有水電。 220 注：本價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)表內(nèi)“有水電”均指含下水設(shè)施。 注： 1. 以上標(biāo)準(zhǔn)中所列房屋的層 高 (除其它結(jié)構(gòu)的房屋 )為 :磚木結(jié)構(gòu) 米 ,鋼砼結(jié)構(gòu) 米 ,混合結(jié)構(gòu) 米 。 房屋層高每增減 米 ,重置價(jià)格相應(yīng)增減 2%,房屋層高為室內(nèi)地坪面至沿口高度 ,前后沿高不等的 ,以平均高度計(jì)算 。 2. 房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備狀況相應(yīng)等級(jí)有較大差異時(shí)，重置價(jià)格可適當(dāng)增減，但增減幅度不得超過(guò)重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的 5%。 30 附件十三： 市區(qū)工業(yè)廠(chǎng)房征收房屋等級(jí)和重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 類(lèi)別 等級(jí) 結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備狀況 元 /m2 鋼混結(jié)構(gòu)（框架） 一級(jí) 多層鋼砼架承重，鋼砼基礎(chǔ)，實(shí)砌墻圍護(hù)，現(xiàn)澆樓面，柱網(wǎng)較大（ 6m 6m），水泥樓面 ，鋼門(mén)窗，水電衛(wèi)齊全。沿高為 5m 720 二級(jí) 鋼砼框架承重（或半框架），鋼砼基礎(chǔ)，實(shí)砌墻圍護(hù)， 柱網(wǎng)較小，水泥樓面，鋼門(mén)窗。沿高為 600 鋼混結(jié)構(gòu)（排架） 一級(jí) 鋼砼柱，沿高 ，鋼砼屋架或鋼屋架，跨度＞ 15m，吊車(chē)噸位大于 5 噸。 580 二級(jí) 鋼砼柱，沿高高 ，鋼砼屋架或鋼屋架，跨度＞15m，無(wú)吊車(chē)。 450 全鋼結(jié)構(gòu) 一級(jí) 鋼砼基礎(chǔ)，鋼柱，鋼梁，有吊車(chē)，彩鋼板墻面屋面，沿高高 6m 。 550 二級(jí) 鋼砼基礎(chǔ)，鋼柱，鋼梁，無(wú)吊車(chē)，彩鋼板墻面屋面，沿高高 。 440 磚混結(jié)構(gòu) 一級(jí) 磚柱，沿高高 ，砼屋架或鋼屋架，有墻上跑吊車(chē) 35T，跨度 912m。 420 二級(jí) 磚柱，沿高高 ，砼屋架或鋼屋架，跨度 912m。 350 注： 1. 以上標(biāo)準(zhǔn)中所列房屋為標(biāo)準(zhǔn)沿高價(jià)格。如實(shí)際沿高有差異，應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，房屋沿高每增減 米，重置價(jià)相應(yīng)增減 2%。房屋沿高為室內(nèi)地面至沿口高度，前后沿高不等，以平均高度計(jì)算。 2. 房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備狀況相應(yīng)等級(jí)有較大差異時(shí)，重置價(jià)格可適當(dāng)增減，但增減幅度不得超過(guò)重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的 5%。