【正文】 管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，防排煙風口、常閉正壓風口與設備安裝，風管與設備防腐同，風機安裝，系統(tǒng)調試 項目公司除塵系統(tǒng) 風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，除塵器與排污設備安裝，風管與設備防腐，風機安裝，系統(tǒng)調試 項目公司空調風系統(tǒng) 風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，空氣處理設備安裝，消聲設備制作與安裝，風管與設備防腐，風機安裝，風管與設備絕熱，系統(tǒng)調試 項目公司凈化空調系統(tǒng) 風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，空氣處理設備安裝，消聲設備制作與安裝，風管與設備防腐，風機安裝，風管與設備絕熱，高效過濾器安裝，系統(tǒng)調試 項目公司制冷設備系統(tǒng) 制冷組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷附屬設備安裝，管道及設備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調試 項目公司空調水系統(tǒng) 管道冷熱（媒）水系統(tǒng)安裝，冷卻水系統(tǒng)安裝，準凝水系統(tǒng)安裝，閥門及部件安裝，冷卻塔安裝，水泵及附屬設備安裝，管道與設備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調試 項目公司 電梯安裝 招標選定安裝單位 選型及招標 項目公司提供電梯井道土建節(jié)點圖 預埋件的設置、預留洞口的設置 項目公司 指導電梯井道土建施工 土建交接檢驗 項目公司 電梯安裝及調試 驅動主機 項目公司導軌，門系統(tǒng)，轎廂，對重（平衡重）項目公司 安全部件，懸掛裝置，隨行電纜 項目公司 補償裝置，電氣裝置 項目公司 整機安裝調試、驗收 項目公司各專業(yè)方案的審核，材料的選用及驗收，施工過程的組織與協(xié)調及事件的處理 毛坯房竣工驗收備案 會同監(jiān)理、施工單位初步驗收 施工隊伍整改。項目公司 整理竣工資料及竣工圖 項目公司施工單位提供《建筑工程質量保修書》 項目公司 組織銷售、研發(fā)、運營、物業(yè)共同驗收。項目公司報建委質監(jiān)部門審定備案 與質監(jiān)部門，監(jiān)理，勘查，設計，施工進行竣工備案驗收 項目公司前期部：辦理建設工程檔案預驗收證明 項目公司 項目公司前期部與物業(yè)進行交接。（包括圖紙）與售后一起組織施工單位及物業(yè)同步驗收，向物業(yè)交房 辦理交接驗收手續(xù) 項目公司毛坯房竣工結算 土建、給排水、采暖、電氣、空調、甲供材、各項分包工程結算 核對各棟口建筑面積，核對全部設計變更、現場簽證及各項扣款的增減項造價。“項目公司：（1）申請甲供材結算，提供四方（甲方、總包方、甲供方、監(jiān)理）簽字確認的領料匯總表，及全面的現場簽證（監(jiān)理、工程部經理簽字確認）、水電扣款等基礎性資料（2）申請分包工程結算，提供四方（甲方、總包方、分包方、監(jiān)理）簽字確認的分包工程量匯總表，及全面的現場簽證（監(jiān)理、工程部經理簽字確認）、水電扣款等基礎性資料（3）申請土建工程結算，提供全面的現場簽證（監(jiān)理、工程部經理簽字確認）、水電扣款等基礎性資料” 監(jiān)事會 項目公司成品房裝修 從使用功能角度對室內裝修進行查驗 土建工作面移交 土建整改 項目公司 垃圾清運 項目公司吊頂 龍骨加工及安裝 項目公司 封板 項目公司潔具 潔具選型及招標 總工辦、項目公司：參與選型、招標，成本核算 資產物資中心 項目公司總工辦潔具安裝 總工辦：參與施工樣板進行驗收 項目公司 總工辦 護欄和扶手制作與安裝 項目公司 飾面板（磚）排磚 項目公司面磚安裝 總工辦：參與施工樣板進行驗收 項目公司 總工辦 勾縫 項目公司涂飾 基層處理 項目公司 底料施工 項目公司面料施工 總工辦：參與施工樣板進行驗收 項目公司 總工辦櫥柜制作與安裝 櫥柜招標 總工辦：參與選型、招標，成本核算 資產物資中心 總工辦 櫥柜設計 項目公司 櫥柜安裝 項目公司 門窗套制作與安裝 項目公司 花飾制作與安裝 項目公司 窗簾盒、窗臺板 項目公司暖氣片安裝 選型及招標 總工辦、項目公司：參與選型、招標，成本核算 資產物資中心 項目公司總工辦暖氣片安裝 總工辦：參與施工樣板進行驗收 項目公司 總工辦 裱糊與軟包 項目公司 細部 項目公司做好成品的保護，責任劃分，不同工序做好交接 項目公司成品房驗收備案 會同監(jiān)理、施工單位初步驗收 施工隊伍整改。項目公司 整理竣工資料及竣工圖 項目公司施工單位提供《建筑工程質量保修書》 項目公司 組織銷售、研發(fā)、運營、物業(yè)共同驗收。項目公司報建委質監(jiān)部門審定備案 項目公司前期部：辦理建設工程檔案預驗收證明 項目公司 與物業(yè)進行交接。物業(yè)：辦理交接手續(xù) 項目公司 物業(yè)成品房竣工結算 精裝修甲供材、精裝修分包、成品房施工結算 項目公司：核定工程量，提供相關變更，組織辦理結算 監(jiān)事會 項目公司配套手續(xù)及施工 排水 “監(jiān)事會：審查預算、確定工程費用 財務公司：提供資金，保證交費項目公司工程指揮部：提供工作面監(jiān)督施工、協(xié)助驗收” 項目公司 “監(jiān)事會 財務公司 ” 熱力、排水 總工辦：提供設計所需要的圖紙，調整管網，配合二次網設計，保證排水、熱力出圖 項目公司 總工辦熱力 開發(fā)與供熱辦協(xié)調分級、尋找熱源 項目公司 資產物資中心：負責工程招標 項目公司項目公司工程指揮部：提供工作面，監(jiān)督施工、協(xié)調現場相關問題，協(xié)助驗收、供熱 項目公司財務公司：提供資金，保證交納工程費 項目公司“銷售公司：提供入住明細，資產物資中心：協(xié)助空房面積核算財務公司：提供資金保證采暖費繳納” 項目公司 資產物資中心 銷售公司 財務公司 物業(yè)：供熱移交物業(yè) 項目公司 物業(yè)自來水 總工辦：提供進件所需要的圖紙，保證進件 項目公司 總工辦 總工辦：提供設計所需要的各種圖紙 項目公司 總工辦資產物資中心：負責招標、監(jiān)事會審核預算 項目公司 資產物資中心 監(jiān)事會 項目公司工程指揮部：提供工作面，監(jiān)督施工，協(xié)調現場相關問題 項目公司 財務公司：提供資金、保證交納工程費 項目公司項目公司工程指揮部：提供協(xié)助，保證掛表、通水、驗收 項目公司園林用水、換熱站用水 總工辦：提供進件所需要的圖紙，保證進件 項目公司 總工辦 項目公司工程指揮：監(jiān)督施工、提供施工所需工作面，通水、掛表 項目公司 財務公司：提供資金，交納工程費 項目公司 財務公司中水 總工辦：提供進件所需要的圖紙，保證進件 項目公司 總工辦總工辦：提供設計所需要的圖紙，調整管網、提工場站點，配合出圖 項目公司 總工辦 物業(yè)：工程移交物業(yè) 項目公司 物業(yè)項目公司工程指揮：提供工作面，監(jiān)督施工 項目公司 財務公司：提供資金，保證交費 項目公司 財務公司 項目公司工程指揮：協(xié)助現場，工程驗收、通水 項目公司 燃氣 總工辦：提供進件所需的各種進件圖紙 項目公司 總工辦總工辦：提供設計所需要的圖紙，場站點，協(xié)調管網調整，提供技術支持保證設計 項目公司 總工辦專業(yè)局招標 項目公司項目公司工程指揮：提供工作面，保證施工、協(xié)調相關問題，監(jiān)督施工、驗收 項目公司 財務公司：提供資金，保證交費 項目公司 財務公司項目公司工程指揮：協(xié)調現場整改、驗收，保證點火 項目公司 視訊 總工辦：提供設計所需要的圖紙 項目公司 總工辦資產物資中心：簽訂協(xié)議 項目公司工程指揮：信號開通 項目公司 資產物資中心 工程：提供工作面，監(jiān)督施工、驗收 項目公司電力 總工辦：提供進件所需要的圖紙、銷管提供面積測量報告，項目公司 總工辦 總工辦：提供設計所需要的圖紙 項目公司 總工辦項目公司工程指揮：提供進件所需的用電量、用電點 項目公司 項目公司工程指揮：提供工作面，保證施工監(jiān)督施工 項目公司 財務公司：提供資金支持，保證交費 項目公司 財務公司 項目公司工程指揮：提供現場協(xié)助保證驗收、掛表 項目公司場站點位置 總工辦 ：負責配合確定場站點位置和技術支持 項目公司 總工辦排水、熱力招標手續(xù) “監(jiān)事會：測算配套工程標底，施工單位考察，招標方案及招標文件審核，配合并監(jiān)督開標、評標、定標資產物資中心：配合辦理、提供招標資料” 項目公司 資產物資中心 監(jiān)事會配套施工 給排水與采暖 室外給水系統(tǒng) 總工辦、商業(yè)：配合驗收 項目公司 總工辦 商業(yè) 室外排水系統(tǒng) 總工辦、商業(yè)：配合驗收 項目公司 總工辦 商業(yè) 室外供熱系統(tǒng) 總工辦、商業(yè)：配合驗收 項目公司 總工辦 商業(yè)電氣 室外供電系統(tǒng) 總工辦、商業(yè)：配合驗收 項目公司 總工辦 商業(yè) 室外照明系統(tǒng) 總工辦、商業(yè)：配合驗收 項目公司 總工辦 商業(yè)綜合管網 室外智能化系統(tǒng) 總工辦、商業(yè)：配合驗收 項目公司 總工辦 商業(yè) 室外燃氣系統(tǒng) 總工辦、商業(yè)：配合驗收 項目公司 總工辦 商業(yè) 環(huán)境施工 附屬建筑 停車場 項目公司圍墻，大門 總工辦：配合驗收 項目公司 總工辦 收集站 項目公司景觀 建筑小品，亭臺，連廊 總工辦：配合驗收移交物業(yè) 項目公司 總工辦 道路 總工辦：配合驗收移交物業(yè) 項目公司 總工辦花壇，場坪綠化 總工辦：配合驗收移交物業(yè) 項目公司 總工辦竣工結算 排水、熱力、自來水、中水、煤氣、視訊、電力、環(huán)境工程結算 項目公司工程指揮部、總工辦：核定工程量 監(jiān)事會 總工辦結算稽核 全部合同結算并做項目整體結算報告 “銷售公司：協(xié)助運營結算合同及銷售費用，核定項目銷售均價和利潤率完成情況 總工辦：負責所有設計合同的結算項目公司：組織承包單位提供結算書，核定結算書” 監(jiān)事會 “銷售公司 總工辦 項目公司” 竣工入住 室內空氣檢測 選擇單位，組織招投標，定隊伍 組織進行現場檢測 項目公司 住宅準入證 項目竣工驗收報告 項目公司建設工程規(guī)劃驗收合格證 項目公司現場工程指揮部：現場具備驗收條件 項目公司 非經營性公建配套證明 項目公司現場工程指揮部：現場具備驗收條件 項目公司 供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明 項目公司現場工程指揮部：現場具備驗收條件 項目公司土地使用權證書 項目公司地名管理部門批準的地名文件 項目公司小區(qū)竣工資料（小區(qū)情況說明、小區(qū)現狀照片4張、非經營性公建配比表）項目公司現場工程指揮部：提供竣工資料 項目公司人防驗收 項目公司現場工程指揮部：現場具備驗收條件 項目公司住宅準入證 規(guī)劃驗收 項目公司現場工程指揮部：組織相關單位參加，提供驗收資料 項目公司消防驗收 “項目公司現場工程指揮部：組織相關單位參加，提供驗收資料，并對工程款結算進行控制總工辦：提供相關圖紙及電子文件” 項目公司通水、通電 項目公司現場工程指揮部：組織施工單位工人配合通水、通電 項目公司 大配套驗收 項目公司現場工程指揮部：組織相關單位參加，提供驗收資料 項目公司 竣工驗收備案通知書 提供驗收資料 項目公司小配套驗收 項目公司現場工程指揮部：組織相關單位參加，提供驗收資料 項目公司 供熱驗收 項目公司現場工程指揮部：組織相關單位參加，提供驗收資料 項目公司 人防驗收 項目公司現場工程指揮部：組織相關單位參加，提供驗收資料 項目公司 入住準備 工程質量保證書 項目公司現場工程指揮部：提供工程質量保證書所需相關數據 銷售管理部住宅使用說明書 項目公司現場工程指揮部、總工辦：參與編制住宅使用說明書，提供相關基礎數據 項目公司 總工辦寄發(fā)《商品房交付使用通知書》 “法務部：入住通知書的審核。物業(yè)：電話通知業(yè)主入住信息（刪除）協(xié)助相關入住事宜” 會 法務部對房屋的廚衛(wèi)防水、水暖管路打壓、煙道通風等方面進行檢查，做好相關詳細記錄，組織相關維修人員進行維修前的準備，簽訂維修協(xié)議和第三方維修合同，制定維修流程 資產物資中心：合同的簽訂、第三方隊伍的招投標 法務部：合同的審批等其他相關法務事宜 會 資產物資中心 法務部寄發(fā)入住通知書，銷售客戶資料移交客服 會：客戶資料的接收、保存，現存各種問題的溝通 銷售部 會樓牌標識 協(xié)調地名辦辦理地名手續(xù) 會：現場配合安裝 項目公司 會 物業(yè)用品儲備 物業(yè)物業(yè)接收鑰匙、驗房 項目公司：提供鑰匙，組織交接，辦理移交手續(xù) 物業(yè) 項目公司 辦理入住 制定入住流程 銷售公司：可提供入住時間節(jié)點，配合制定 會 銷售公司 審驗合同全款發(fā)票，發(fā)放兩書，開具入住分配單 物業(yè)：提供人員支持 銷售公司 物業(yè) 驗房及交費 物業(yè)收集反饋業(yè)主問題，并及時解決各種問題 會 驗房問題匯總 會售后維修 項目公司：配合維修 會 項目公司售后及移交 投訴處理 項目公司：配合解決投訴問題 會 項目公司 裝修管理 項目公司：協(xié)調解決業(yè)主裝修問題 會 項目公司施工資料整理及移交 項目公司：組織施工單位整理工程資料，辦理移交 會 項目公司 供暖 工程提供工作面監(jiān)督施工，保證供熱、辦理供熱證明，銷管提供空房面積，財務提供資金繳納空房費、移交物業(yè)、物業(yè)客服協(xié)調現場業(yè)主保證供熱 “項目公司：組織解決供暖問題物業(yè)：提供入住情況會：解決維修問題” 總工辦 項目公司 會 物業(yè)通煤氣 工程提供工作面保證煤氣施工、協(xié)助驗收整改、帶氣、點火、需要物業(yè)、客戶協(xié)調業(yè)主、保證同期 “項目公司：組織解決通氣問題 物業(yè)：提供入住情況，并在后期主辦通氣 ” 總工辦 項目公司 物業(yè)整體移交物業(yè) 移交建筑物及相關資料 物業(yè)：接收建筑物及相關資料 會 物業(yè)產品問題總結及反饋 總工辦：對發(fā)現的產品設計問題進行歸納總結，改進設計工作、項目公司、物業(yè)：對反饋的問題進行分析、整理、總結，在新項目中盡量避免類似問題的再次發(fā)生 會 總工辦初始登記 區(qū)局辦理初始登記手續(xù) “項目公司：提供竣工備案通知書、竣工圖 總工辦：配合進行竣工圖繪制，與工程核對竣工圖的準確” 銷售部 總工辦 項目公司 產權證辦理 為客戶辦理產權證前期手續(xù) “財務部：房款多退少補、開據發(fā)票 物業(yè)、客服：提供人員支持，快速辦理產權證” 銷售部 財務部分戶土地證 “銷售公司：提供施工圖（變更后）房管局出具的分戶面積測量報告 總工辦：負責提供技術支持” 資產物資中心 總工辦 銷售公司土地證辦理 為客戶辦理土地證前期手續(xù) “物業(yè)：通過電話、郵件等形式通知客戶辦理土地證財務部：主要負責產權退補款辦理，發(fā)票換領等” 銷售部 物業(yè) 財務部供熱移交 保修期后供熱系統(tǒng)移交供熱公司，協(xié)調政府辦理移交手續(xù) 會：配合維修、移交工作 物業(yè)：管道井鑰匙及設施等配合移交 總工辦 會 物業(yè)