開發(fā)項目土地獲取流程-資料下載頁
2024-11-07 07:31本頁面
【導讀】項、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經(jīng)營行為。我國《城市房地產(chǎn)管。建設成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業(yè)。審批，進行設計施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》都是在這個階段取得的。地使用權證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向城。的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規(guī)定，報國務院或者省級人民政府批準。國務院規(guī)定，報經(jīng)有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規(guī)定的權限，由直轄市人民政府規(guī)定。國家實行國有土地有償有期限使用制度。土地用途變更須經(jīng)有批準權的人民政府核準。
【正文】 賬務處理詳見 【例 32】 稅收特別關注 在此，需要提醒各位網(wǎng)友的是，在房地產(chǎn)企業(yè)購買土地階段應注意的有關稅收的情況如下： 房地產(chǎn)企業(yè)的耕地占用稅重點關注新征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅，由于 耕地占用稅是在實際占用耕地之前一次性交納的，不存在與征稅機關清算和結(jié)算的問題，繳納完耕地占用稅滿一年才繳納土地使用稅。因此不要重復繳稅，即同時繳納耕地占用稅和土地使用稅。 土地使用稅的繳納要區(qū)分耕地與非耕地。征用的耕地 ，自批準征用之日起滿 1 年時開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；征用的非耕地，自批準征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 ① 納稅義務的開始時間 新征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅。批準征用之日是指依據(jù)不同的耕地類型來確定不同的審批機關，該審批機關批準征用的日期。 以土地出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納土地使用稅；未簽訂合同的，應由受讓方從實際交付土地時間的次月起繳納土地使用稅。 ②納 稅義務的截止時間 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品房已經(jīng)銷售的，土地使用稅納稅義務的截止時間為商品房實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化即商品房交付使用的當月末。 商品房交付使用，是指房地產(chǎn)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。 《關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》財稅 [2020]128 號文件規(guī)定： 對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款；未取得地下土地使用權 證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。 對上述地下建筑用地暫按應征稅款的 50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 土地是房地產(chǎn)開發(fā)商的生命線。我們欣賞守法的地產(chǎn)商，為了公司的前景，發(fā)展我們的事業(yè)，理好財，合法納稅。我們痛斥狠心的開發(fā)商，看見土地兩眼放光，瘋狂攬地。購置土地，有些房地產(chǎn)商可是費盡心思，這不一位房地產(chǎn)商看上了故宮，還說： “賬其實很好算，與其每年花十多億元維修，不如干脆炸掉故宮，徹底改造成建筑用地，這將大大緩解北京因土地資源匱乏引起的房價暴漲局面 ”。 別以為這 是精神病患者，也不是為愚人節(jié)準備的 “笑話 ”。 這是一位地產(chǎn)大亨通過媒體大放厥詞。 這年頭，什么事情都有可能發(fā)生 小偷談拾金不昧，妓女講貞操，缺少誠信的銀行給用戶建立信用檔案，大搞壟斷的石油巨頭要求市場化 ......人們大可不必驚詫。 正如在賊眼里，天下人盡皆是賊，而在地產(chǎn)大亨眼里，天下都是他跑馬圈地蓋房子的好地兒，無論這地上是稀世瑰寶，還是民家院落，無論是皇家宮殿，還是農(nóng)民的耕地，莫不如此。 炸掉故宮的理由非常簡單，那就是北京土地資源太缺乏了，要徹底緩解土地資源的缺乏，就必須充分利用市 區(qū)內(nèi)每一寸土地。我們不難想象，假使有一天，開發(fā)商建筑材料漲價了，這個道貌岸然的君子一定會拋出同類觀點： “由于建筑材料價格暴漲，為了抑制房價，建議國家容許開發(fā)商免費拆除長城古磚用來建設商品房 ”。 開發(fā)商的一派胡言被天下人所恥笑，但是卻得到了其 “走狗 ”的認可去支持。北京房地產(chǎn)商協(xié)會會長在聽到 “主子 ”的言論后，立馬放出屁話表示強烈支持。 “北京土地資源浪費嚴重，其中最浪費的就是故宮，北京的市區(qū)面積近 2738平方公里，而故宮占了其中的 72 萬 m2，如果將其全部改造成建設用地，可以提供 2400 萬 m2 的 可居住面積，以人均擁有 20 m2 的面積計算，可以解決 120 萬人的住房問題，如果此舉真的施行，北京住房價格會有比較大幅度下降，到那個時候普通收入階層都可以有房可居 ”。 大家聽出來了吧， “主子 ”和 “走狗 ”的言論何其高明，已經(jīng)上升到為最廣大人們?nèi)罕?“居者有起屋 ”的高度，為和諧社會的建設添磚加瓦，為政府分擔民生壓力。其實大家稍微想一想，如果開發(fā)商真的有本事拿到了故宮這樣的黃金地段，到時候開發(fā)商一定會把其打造成價值不可限量的稀世豪宅， 10 萬元 / m2 怎么樣？絕對不可能，一定是 10 萬歐元 / m2，普通人想都不要想 ！ 千萬不要相信開發(fā)商只是順口一說，其實他們早已蓄謀已久了。 在開發(fā)商眼中，故宮那幾千間破房子實在有損北京國際化都市的良好形象，通過改建，不但可以改善城市形象，更重要的能夠帶動北京 GDP 發(fā)展，同時解決居民住房問題，但是這位老兄不好意思說出口的是，通過改建，一定能給自己帶來天量的暴利。故宮的價值，舉世皆知，但在這些人眼里居然如此不堪。由此可以理解，何以中華地大物博，卻不似歐洲的羅馬希臘，到處都有古人留下來的建筑遺跡，讓人一踏上那樣的土地，就感覺到文化和歷史如何在土地上成長。可在我們一些地方，歷經(jīng)歲月保存 下來的一些歷史建筑卻在各地一波又一波的造城運動中灰飛煙滅。但愿這僅僅是地產(chǎn)大亨和協(xié)會會長在愚人節(jié)前為炒作而出的一個笑話。如果哪天故宮的琉璃墻上真的寫上大大的 “拆 ”字 ,那中國就徹底完了。 更有甚者，有人想出了出賣月球的點子。 去年底，有人 “一本正經(jīng) ”的在北京的一處大樓內(nèi)豎起了 “月球大使館 ”的牌子，開始賣起月球的土地。雖然連在大街上曬太陽的老大爺都笑話這人 “跟全世界人民開了個玩笑 ”，但這位曾在 “萬里大造林公司 ”之類公司擔任過銷售部長和副總的 “CEO”, 就是在工商局查扣其營業(yè)執(zhí)照并告誡其 “不要再干那些捕風捉影的項 目 ”之后，還堅持認為自己賣月球土地“很務實 ”。更讓人不可理喻的是，在 “月球大使館 ”開張后，竟然還有 34 人購買了 49 英畝月球土地，總金額為 萬余元。 土地啊，土地，您是房地產(chǎn)開發(fā)商的命根?。。?！ 我們要做愛國愛民的開發(fā)商?。。?
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