【正文】 ）費(fèi)工程設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)竣工檔案保證金臨時(shí)用地費(fèi)臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)第四步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序一、國有土地使用權(quán)的出讓辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理建設(shè)用地委托釘樁辦理國有土地使用權(quán)出讓申請主管部門實(shí)地勘察土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審委托地價(jià)評估辦理核定地價(jià)手續(xù)辦理土地出讓審批簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同領(lǐng)取臨時(shí)國有土地使用證1領(lǐng)取正式國有土地使用證1國有土地使用權(quán)出讓金的返還二、國有土地使用權(quán)的劃撥1國有土地使用權(quán)劃撥用地申請1主管部門現(xiàn)場勘察1劃撥用地申請的審核、報(bào)批1取得劃撥用地批準(zhǔn)三、集體土地的征用1征用集體土地用地申請1到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案1簽訂征地協(xié)議 簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議2確定勞動力安置方案2區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議2市政府下文征地2交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)2辦理批地文件、批地圖2辦理凍結(jié)戶口2調(diào)查戶口核實(shí)勞動力2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作3地上物作價(jià)補(bǔ)償工作3征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)地價(jià)款（土地出讓金）資金占用費(fèi)滯納金土地使用費(fèi)外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)土地閑置費(fèi)土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)城鎮(zhèn)土地使用稅地價(jià)評估費(fèi)1出讓土地預(yù)訂金1征地管理費(fèi)1土地補(bǔ)償費(fèi)1青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi)1地上物補(bǔ)償費(fèi)1勞動力安置費(fèi)1超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)1新菜田開發(fā)建設(shè)基金1耕地占用稅第五步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序委托進(jìn)行拆遷工作辦理拆遷申請審批、領(lǐng)取拆遷許可證簽訂房屋拆遷責(zé)任書辦理拆遷公告與通知辦理戶口凍結(jié)暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)確定拆遷安置方案簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議召開拆遷動員會，進(jìn)行拆遷安置1發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款1拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理1移交拆遷檔案資料1房屋拆遷糾紛的裁決1強(qiáng)制拆遷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)提前搬家獎勵費(fèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）清理費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)房屋拆遷管理費(fèi)房屋拆遷服務(wù)費(fèi)第六步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)交納自來水廠建設(shè)費(fèi)交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)交納供熱廠建設(shè)費(fèi)交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖出施工圖1編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金1辦理消防審核意見表1審批人防工程、辦理人防許可證1核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證1領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)1辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請1招標(biāo)準(zhǔn)備1招標(biāo)通告1編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 編制招標(biāo)工程標(biāo)底2標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)2標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)2投標(biāo)單位資格審批2編制投標(biāo)書并送達(dá)2召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場2召開開標(biāo)會議，進(jìn)行開標(biāo)2評標(biāo)、決標(biāo)2發(fā)中標(biāo)通知書2簽訂工程承包合同工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理3辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)3建設(shè)工程監(jiān)理3辦理開工統(tǒng)計(jì)登記3交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)3辦理開工前審計(jì)3交納投資方向調(diào)節(jié)稅3領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證3報(bào)裝施工用水、電、路3協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門 協(xié)調(diào)交通管理部門4交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議4領(lǐng)取建設(shè)工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工4施工場地的“三通一平”4施工單位進(jìn)場和施工暫設(shè)4工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝4施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收4辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)4辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》4商品住宅性能認(rèn)定 50、竣工統(tǒng)計(jì)登記5辦理竣工房屋測繪5辦理產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)三通一平費(fèi)自來水廠建設(shè)費(fèi)污水處理廠建設(shè)費(fèi)供熱廠建設(shè)費(fèi)煤氣廠建設(shè)費(fèi)地下水資源養(yǎng)蓄基金地下熱水資源費(fèi)市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）開發(fā)管理費(fèi)城建綜合開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)1建筑行業(yè)管理費(fèi)1綠化建設(shè)費(fèi)1公園建設(shè)費(fèi)1綠化補(bǔ)償費(fèi)1路燈維護(hù)費(fèi)1環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)1生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）1電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）1外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）建安工程費(fèi)2建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)2合同預(yù)算審查工本費(fèi)2質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)2竣工圖費(fèi)2建材發(fā)展補(bǔ)充基金2實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)2工程監(jiān)理費(fèi)2工程標(biāo)底編制管理費(fèi)2機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi) 超計(jì)劃用水加價(jià)3夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)3占道費(fèi)3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第七步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營階段的法律程序一、鄭州市外銷商品房的銷售辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所與購房者簽訂認(rèn)購書簽訂正式買賣契約辦理簽約公證辦理外銷商品房預(yù)售契約公證辦理外銷商品房的預(yù)售登記外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記外銷商品房抵押登記樓宇交付入住手續(xù)1辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)二、鄭州市內(nèi)銷商品房的銷售1提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明1簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議1辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》1銷售項(xiàng)目備案1委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售1與購房者簽訂認(rèn)購書1與購房者簽訂買賣契約1辦理預(yù)售登記 辦理轉(zhuǎn)讓登記2辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)2樓宇交付入住2質(zhì)量保證書和使用說明書2辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)三、鄭州市房地產(chǎn)出租的綜合管理2房屋出租權(quán)的確認(rèn)2申請房屋租賃許可證2出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議2租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)2租賃房屋的轉(zhuǎn)租房屋租賃關(guān)系的終止四、鄭州市房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來京人員）管理3房屋出租權(quán)的確認(rèn)3出租人辦理房屋租賃許可證3出租人辦理《房屋租賃安全合格證》3簽訂書面租賃協(xié)議3租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、鄭州市房地產(chǎn)的抵押3抵押權(quán)的設(shè)定3簽訂抵押合同3辦理房地產(chǎn)抵押登記3抵押房地產(chǎn)的占管抵押房地產(chǎn)的處分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費(fèi)營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加印花稅契稅土地增值稅企業(yè)所得稅個(gè)人所得稅房產(chǎn)稅城市房地產(chǎn)稅1房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)1房屋所有權(quán)證工本費(fèi)1房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)1房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)1房屋買賣登記費(fèi)1房屋買賣手續(xù)費(fèi)1房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)1向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)1來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi) 房屋租賃登記費(fèi)2房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)2房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)2房地產(chǎn)價(jià)格評估費(fèi)2房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)第八步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批簽署物業(yè)管理委托合同居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)安排簽訂管理公約制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書物業(yè)管理服務(wù)基本要求物業(yè)管理委員會的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費(fèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)供暖費(fèi)第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)申辦流程本文網(wǎng)址：:///?PageID=46 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批來 源： 重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 時(shí) 間：200895 9:35:26一、設(shè)置依據(jù)國務(wù)院1998年7月頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、建設(shè)部2000年3月頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部77號令）和2000年7月實(shí)施并于2005年3月修訂的《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》。二、承辦機(jī)構(gòu)重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室行業(yè)管理處、區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門。三、提交材料（一）資質(zhì)新辦提交資料（1）向市建委提出申辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)請示（紅頭文件2份）；（2）申辦企業(yè)行政主管部門意見（無主管部門企業(yè)除外）（1份）；（3）產(chǎn)生法定代表人的相關(guān)文件（各1份）；（4）股東的有效身份證明復(fù)印件（1份）；（5）產(chǎn)生董事會成員和監(jiān)事會成員的相關(guān)文件（各1份）；（6）企業(yè)辦公地點(diǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同（各1份）；（7）會計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告原件，注冊資本中實(shí)物資本的評估報(bào)告原件（新增房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的企業(yè)還需提供最近的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告原件）；（8）工商局的公司設(shè)立或變更登記申請書復(fù)印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公司公章）（各1份）；（9）企業(yè)章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；（10）專業(yè)技術(shù)人員資格證書復(fù)印件（核驗(yàn)原件）和簽訂的勞動局印制的《勞動合同書》（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；（11）開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告及項(xiàng)目的相關(guān)文件（1份）；（12）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份）；（13）管理部門要求提供的其它材料。（二）資質(zhì)核定提供資料（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)核定等級申請表（一式三份）；（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書（正、副本原件）和企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公司公章）；（3）經(jīng)審計(jì)的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表(會計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告原件)和房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)基層標(biāo)準(zhǔn)表（須統(tǒng)計(jì)部門蓋章原件），注冊資金未達(dá)到資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提供增資后的驗(yàn)資報(bào)告原件；（4）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等主要管理人員的職稱證件復(fù)印件（交驗(yàn)原件）；（5）已開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料（含施工許可證和規(guī)劃、國土、計(jì)劃等部門的文件復(fù)印件加蓋公司公章，竣工驗(yàn)收備案證加蓋發(fā)證單位或存檔單位公章）；聯(lián)建項(xiàng)目須提供聯(lián)建合同和批準(zhǔn)聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證(復(fù)印件加蓋公司公章并交驗(yàn)原件)。（6）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告并附上前述“兩書一冊”及購買“兩書一冊”的發(fā)票復(fù)印件；（7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納配套費(fèi)申報(bào)審核表。（三）資質(zhì)晉升提供資料二級資質(zhì)晉升一級資質(zhì)提供材料（1）分別向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和重慶市建委上報(bào)關(guān)于申報(bào)資質(zhì)一級企業(yè)的文件各兩份；（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）；（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書正、副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件；（4）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋本單位公章和工商局公章）；（5）企業(yè)章程（復(fù)印件加蓋本單位公章）；（6）會計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告（原件或復(fù)印件蓋會計(jì)事務(wù)所公章）和上審計(jì)報(bào)告原件；（7）法定代表人、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計(jì)部門負(fù)責(zé)人任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件及人員勞動合同（不少于40份），需加蓋單位公章；（8）質(zhì)量認(rèn)證體系證書（復(fù)印件加蓋單位公章）；（9）近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)或項(xiàng)目投資備案證復(fù)印件、國土證復(fù)印件、工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、施工許可證復(fù)印件、單位工程竣工驗(yàn)收表復(fù)印件、竣工驗(yàn)收備案證（復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）以及上在建項(xiàng)目施工許可證原件、所有竣工項(xiàng)目單位工程竣工驗(yàn)收表原件；聯(lián)建項(xiàng)目須提供聯(lián)建合同和批準(zhǔn)聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證；（10）近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）；（11）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊空白原件一份（加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報(bào)告；（12）主城區(qū)所有項(xiàng)目配套費(fèi)審核表原件（需市配套辦蓋章）。其它等級資質(zhì)晉升提供資料（1）企業(yè)向市建委提出升級的請示；（2）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》(一式三份）；(3)、企業(yè)章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；（4）注冊資本增加后的驗(yàn)資報(bào)告原件；（5）上一經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表（會計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告原件）；（6）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公司公章）；（7）工程技術(shù)人員職稱證書及聘用合同（復(fù)印件加蓋公司公章，職稱證書須交驗(yàn)原件）；（8）近三年開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程竣工備案登記證書復(fù)印件（或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額的證明；竣工驗(yàn)收備案證復(fù)印件須加蓋發(fā)證單位或存檔單位公章）、在建項(xiàng)目提供施工許可證（或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資的證明）（原件