【正文】 ）費工程設計費建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費竣工檔案保證金臨時用地費臨時建設工程費建設工程勘察招標管理費勘察設計監(jiān)督管理費古建園林工程設計費第四步房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權的取得取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權的法律程序一、國有土地使用權的出讓辦理建設用地規(guī)劃許可證辦理建設用地委托釘樁辦理國有土地使用權出讓申請主管部門實地勘察土地估價報告的預審委托地價評估辦理核定地價手續(xù)辦理土地出讓審批簽訂國有土地使用權出讓合同領取臨時國有土地使用證1領取正式國有土地使用證1國有土地使用權出讓金的返還二、國有土地使用權的劃撥1國有土地使用權劃撥用地申請1主管部門現(xiàn)場勘察1劃撥用地申請的審核、報批1取得劃撥用地批準三、集體土地的征用1征用集體土地用地申請1到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案1簽訂征地協(xié)議 簽訂補償安置協(xié)議2確定勞動力安置方案2區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議2市政府下文征地2交納菜田基金、耕地占用稅等稅費2辦理批地文件、批地圖2辦理凍結戶口2調(diào)查戶口核實勞動力2辦理農(nóng)轉工工作2辦理農(nóng)轉居工作 辦理超轉人員安置工作3地上物作價補償工作3征地結案取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權的相關稅費地價款（土地出讓金）資金占用費滯納金土地使用費外商投資企業(yè)土地使用費防洪工程建設維護管理費土地閑置費土地權屬調(diào)查、地籍測繪費城鎮(zhèn)土地使用稅地價評估費1出讓土地預訂金1征地管理費1土地補償費1青苗及樹木補償費1地上物補償費1勞動力安置費1超轉人員安置費1新菜田開發(fā)建設基金1耕地占用稅第五步房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序委托進行拆遷工作辦理拆遷申請審批、領取拆遷許可證簽訂房屋拆遷責任書辦理拆遷公告與通知辦理戶口凍結暫停辦理相關事項確定拆遷安置方案簽訂拆遷補償書面協(xié)議召開拆遷動員會，進行拆遷安置1發(fā)放運作拆遷補償款1拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理1移交拆遷檔案資料1房屋拆遷糾紛的裁決1強制拆遷房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關稅費房屋拆遷補償費搬家補助費提前搬家獎勵費臨時安置補助費（周轉費）清理費停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費一次性異地安置補助費房屋拆遷管理費房屋拆遷服務費第六步房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作領取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊項目轉入正式計劃交納煤氣（天然氣）廠建設費交納自來水廠建設費交納污水處理廠建設費交納供熱廠建設費交納供電貼費及電源建設集資費土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)設計單位出報批圖出施工圖1編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金1辦理消防審核意見表1審批人防工程、辦理人防許可證1核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證1領取開工審批表，辦理開工登記二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設招投標1辦理招標登記、招標申請1招標準備1招標通告1編制招標文件并核準 編制招標工程標底2標底送審合同預算審查處確認2標底送市招標辦核準，正式申請招標2投標單位資格審批2編制投標書并送達2召開招標會，勘察現(xiàn)場2召開開標會議，進行開標2評標、決標2發(fā)中標通知書2簽訂工程承包合同工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理3辦理質量監(jiān)督注冊登記手續(xù)3建設工程監(jiān)理3辦理開工統(tǒng)計登記3交納實心黏土磚限制使用費3辦理開工前審計3交納投資方向調(diào)節(jié)稅3領取固定資產(chǎn)投資許可證3報裝施工用水、電、路3協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門 協(xié)調(diào)交通管理部門4交納綠化建設費，簽訂綠化協(xié)議4領取建設工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工4施工場地的“三通一平”4施工單位進場和施工暫設4工程的基礎、結構施工與設備安裝4施工過程中的工程質量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收4辦理單項工程驗收手續(xù)4辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》4商品住宅性能認定 50、竣工統(tǒng)計登記5辦理竣工房屋測繪5辦理產(chǎn)權登記房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的相關稅費三通一平費自來水廠建設費污水處理廠建設費供熱廠建設費煤氣廠建設費地下水資源養(yǎng)蓄基金地下熱水資源費市政、公用設施建設費（大市政費）開發(fā)管理費城建綜合開發(fā)項目管理費1建筑行業(yè)管理費1綠化建設費1公園建設費1綠化補償費1路燈維護費1環(huán)衛(wèi)設施費1生活服務設施配套建設費（小區(qū)配套費）1電源建設集資費（用電權費）1外部供電工程貼費（電貼費）建安工程費2建設工程招投標管理費2合同預算審查工本費2質量管理監(jiān)督費2竣工圖費2建材發(fā)展補充基金2實心黏土磚限制使用費2工程監(jiān)理費2工程標底編制管理費2機電設備委托招標服務費 超計劃用水加價3夜間施工噪聲擾民補償費3占道費3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第七步房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序一、鄭州市外銷商品房的銷售辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》選定中介代理機構和律師事務所與購房者簽訂認購書簽訂正式買賣契約辦理簽約公證辦理外銷商品房預售契約公證辦理外銷商品房的預售登記外銷商品房轉讓登記外銷商品房抵押登記樓宇交付入住手續(xù)1辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)二、鄭州市內(nèi)銷商品房的銷售1提交完成建設項目投資證明1簽署預售內(nèi)銷商品房預售款監(jiān)管協(xié)議1辦理《內(nèi)銷商品房預（銷）售許可證》1銷售項目備案1委托中介代理機構進行銷售1與購房者簽訂認購書1與購房者簽訂買賣契約1辦理預售登記 辦理轉讓登記2辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)2樓宇交付入住2質量保證書和使用說明書2辦理產(chǎn)權立契過戶手續(xù)三、鄭州市房地產(chǎn)出租的綜合管理2房屋出租權的確認2申請房屋租賃許可證2出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議2租賃當事人辦理租賃登記手續(xù)2租賃房屋的轉租房屋租賃關系的終止四、鄭州市房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理3房屋出租權的確認3出租人辦理房屋租賃許可證3出租人辦理《房屋租賃安全合格證》3簽訂書面租賃協(xié)議3租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、鄭州市房地產(chǎn)的抵押3抵押權的設定3簽訂抵押合同3辦理房地產(chǎn)抵押登記3抵押房地產(chǎn)的占管抵押房地產(chǎn)的處分房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關稅費營業(yè)稅城市維護建設稅教育費附加印花稅契稅土地增值稅企業(yè)所得稅個人所得稅房產(chǎn)稅城市房地產(chǎn)稅1房屋產(chǎn)權登記費1房屋所有權證工本費1房產(chǎn)共有權執(zhí)照費1房屋他項權利執(zhí)照費1房屋買賣登記費1房屋買賣手續(xù)費1房屋租賃審核備案手續(xù)費1向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費1來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費 房屋租賃登記費2房屋估價手續(xù)費2房屋公證估價手續(xù)費2房地產(chǎn)價格評估費2房地產(chǎn)中介服務費第八步房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序物業(yè)管理單位經(jīng)營資質審批簽署物業(yè)管理委托合同居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收物業(yè)使用、管理、維修公約的核準安排簽訂管理公約制定、提供質量保證書和使用說明書物業(yè)管理服務基本要求物業(yè)管理委員會的設立房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關稅費居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費共用部位共用設施設備維修基金普通居住小區(qū)物業(yè)管理費高檔住宅物業(yè)管理費經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費供暖費第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質申辦流程本文網(wǎng)址：:///?PageID=46 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質審批來 源： 重慶市城鄉(xiāng)建設委員會 時 間：200895 9:35:26一、設置依據(jù)國務院1998年7月頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設部2000年3月頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部77號令）和2000年7月實施并于2005年3月修訂的《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。二、承辦機構重慶市城市建設綜合開發(fā)管理辦公室行業(yè)管理處、區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門。三、提交材料（一）資質新辦提交資料（1）向市建委提出申辦房地產(chǎn)開發(fā)資質請示（紅頭文件2份）；（2）申辦企業(yè)行政主管部門意見（無主管部門企業(yè)除外）（1份）；（3）產(chǎn)生法定代表人的相關文件（各1份）；（4）股東的有效身份證明復印件（1份）；（5）產(chǎn)生董事會成員和監(jiān)事會成員的相關文件（各1份）；（6）企業(yè)辦公地點的房屋產(chǎn)權證明或租賃合同（各1份）；（7）會計師事務所出具的驗資報告原件，注冊資本中實物資本的評估報告原件（新增房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的企業(yè)還需提供最近的財務審計報告原件）；（8）工商局的公司設立或變更登記申請書復印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋公司公章）（各1份）；（9）企業(yè)章程（原件或復印件加蓋公司公章）；（10）專業(yè)技術人員資格證書復印件（核驗原件）和簽訂的勞動局印制的《勞動合同書》（原件或復印件加蓋公司公章）；（11）開發(fā)建設項目的可行性報告及項目的相關文件（1份）；（12）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表（一式三份）；（13）管理部門要求提供的其它材料。（二）資質核定提供資料（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質核定等級申請表（一式三份）；（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質證書（正、副本原件）和企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件（復印件加蓋公司公章）；（3）經(jīng)審計的企業(yè)資產(chǎn)負債表(會計師事務所出具的審計報告原件)和房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計基層標準表（須統(tǒng)計部門蓋章原件），注冊資金未達到資質標準的，應提供增資后的驗資報告原件；（4）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人等主要管理人員的職稱證件復印件（交驗原件）；（5）已開發(fā)項目的有關證明材料（含施工許可證和規(guī)劃、國土、計劃等部門的文件復印件加蓋公司公章，竣工驗收備案證加蓋發(fā)證單位或存檔單位公章）；聯(lián)建項目須提供聯(lián)建合同和批準聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證(復印件加蓋公司公章并交驗原件)。（6）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告并附上前述“兩書一冊”及購買“兩書一冊”的發(fā)票復印件；（7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納配套費申報審核表。（三）資質晉升提供資料二級資質晉升一級資質提供材料（1）分別向住房和城鄉(xiāng)建設部和重慶市建委上報關于申報資質一級企業(yè)的文件各兩份；（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質等級證書正、副本原件。如已被原發(fā)證機關收回，也須提交復印件；（4）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復印件加蓋本單位公章和工商局公章）；（5）企業(yè)章程（復印件加蓋本單位公章）；（6）會計師事務所出具的驗資報告（原件或復印件蓋會計事務所公章）和上審計報告原件；（7）法定代表人、總經(jīng)理的任職文件復印件，企業(yè)工程、財務、經(jīng)營、統(tǒng)計部門負責人任職文件及職稱證件復印件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件復印件及人員勞動合同（不少于40份），需加蓋單位公章；（8）質量認證體系證書（復印件加蓋單位公章）；（9）近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目計委立項批復或項目投資備案證復印件、國土證復印件、工程規(guī)劃許可證復印件、用地規(guī)劃許可證復印件、施工許可證復印件、單位工程竣工驗收表復印件、竣工驗收備案證（復印件并加蓋原件收存單位公章）以及上在建項目施工許可證原件、所有竣工項目單位工程竣工驗收表原件；聯(lián)建項目須提供聯(lián)建合同和批準聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證；（10）近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）；（11）《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊空白原件一份（加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告；（12）主城區(qū)所有項目配套費審核表原件（需市配套辦蓋章）。其它等級資質晉升提供資料（1）企業(yè)向市建委提出升級的請示；（2）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表》(一式三份）；(3)、企業(yè)章程（原件或復印件加蓋公司公章）；（4）注冊資本增加后的驗資報告原件；（5）上一經(jīng)會計師事務所審計的財務報表（會計師事務所出具的審計報告原件）；（6）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件（復印件加蓋公司公章）；（7）工程技術人員職稱證書及聘用合同（復印件加蓋公司公章，職稱證書須交驗原件）；（8）近三年開發(fā)建設項目工程竣工備案登記證書復印件（或與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額的證明；竣工驗收備案證復印件須加蓋發(fā)證單位或存檔單位公章）、在建項目提供施工許可證（或與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資的證明）（原件