【正文】 件或對社會投資基本建設項目核發(fā)的投資項目登記備案證復印件；g. 三個月內資金證明（由銀行或驗資機構出具）原件；h. 關于建設項目用地預審的初審意見原件（包括地類和權屬核定，項目選址是否占用基本農田保護區(qū)、是否符合土地利用總體規(guī)劃、占地耕地的項目如何落實耕地占補平衡等內容）；i. 由有相關資質的地質勘查、設計單位出具并經省國土資源廳審查認定的地質災害危險性評估報告或市局礦管處出具的無須進行地質災害危險性評估的書面意見（原件或復印件）；j. 歷史用地權屬證明文件復印件；k. 其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關要求。（二）辦理項目用地審議及市政府征地批復報建部門市政府及國土資源管理局所需時間20個工作日繳費內容a. 繳納新增建設用有償使用費；b. 土地開墾費；c. 防洪費；d. 菜田基金；e. 超轉費；f. 征地事務管理費；g. 耕地占用稅；h. 拆遷或土地補償費。注：所有費用均以最新規(guī)定為準（三）流程圖二、建設用地批準書（一）流程概要報建部門市國土局所需時間15個工作日受理條件已辦理征地結案；需繳納征地占用稅的已繳納完畢。報送資料a. 用地單位申請書；b. 申請人身份證明材料：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復印件、《組織機構代碼證》復印件、法定代表人身份證明書原件和身份證復印件、授權委托書及委托人身份證復印件；c. 征地結案表原件；d. 工程進度計劃原件；e. 標注用地位置的1:2000地形圖原件，一式三份；f. 規(guī)劃意見書復印件；g. 用地定妝成果復印件；h. 耕地占用稅完稅憑證復印件或免稅憑證原件（不涉及耕地占用稅的不提交）；i. 其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關要求。（二）流程圖三、土地出讓合同（一）前期流程按照合同約定繳納地價款、契稅等費用市國土局利用中心《地價款交納情況核實函》地籍調查、測繪及指界[30個工作日]：核實宗地的權屬、確認宗地界線、查明宗地面積、用途、等級等,為土地登記、核發(fā)土地權屬證書提供依據(jù)。地籍調查是土地管理的基礎工作,分初始地籍調查和變更地籍調查。初始地籍調查在初始土地登記前進行,變更地籍調查在變更土地登記前進行。：（1）地籍調查申請書（原件）；（2）地籍調查表（本宗和鄰宗指界人簽章）；如果本宗地已登記或已進行地籍調查且界址無變化的，沿用原地籍調查成果，根據(jù)原地籍調查表填寫現(xiàn)地籍調查表，不需四鄰指界。（3）申請人身份證明（復印件）：自然人提供身份證；其他提供組織機構代碼證及以下文件之一：①企業(yè)提供當年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本；②事業(yè)單位提供法人登記證；③社會團體提供登記證書。（4）法人單位提供法定代表人身份證明書（原件）；（5）委托代理人的提供授權委托書（原件）及代理人身份證明(復印件) ；（6）涉及界址變化需四鄰指界的提交：地籍測量成果（原件，北京地方坐標，1：500比例尺），包括：①宗地界址點坐標成果表；②宗地面積表；③宗地圖（兩份，其中一份本宗和鄰宗蓋公章）；④變更地籍測量檢查結果報告；⑤自然人提供身份證明(復印件)；法人單位提供法定代表人身份證明書（原件）、身份證明(復印件)；⑥涉及委托指界的，提供授權委托書（原件）及代理人身份證明(復印件)。（7）土地權屬來源證明文件：①已登記的，提交：土地使用權證（復印件）；②未登記的，提交：建設用地批準書（復印件）；政府征、占地批復和征、占地結案表（復印件）；已劃撥的提交土地劃撥決定書（復印件）；③已出讓（作價出資入股、授權經營、租賃）的提交：合同（原件）、發(fā)證函（原件）、地價款繳納情況證明（復印件）。（8）地上物權屬證明：《房屋所有權證》（復印件）、建設工程規(guī)劃許可證（復印件）；（9）建設用地規(guī)劃許可證、建設用地釘樁放線通知單及成果表（復印件）；（10）立項批復（復印件）；（11）完稅或免稅憑證（復印件）；（12）其他需要提交的材料(如涉及拆遷、聯(lián)建、分攤土地、項目轉讓、土地權屬變更、企業(yè)改制、中央在京機關用地等，提供相關材料)。土地登記公告按照審定方案內容變更補簽出讓合同（1）《中標通知書》；（2）營業(yè)執(zhí)照的復印件；（3）中標單位以新成立的公司作為申請人的，需提交新成立公司的營業(yè)執(zhí)照及公司章程；（4）法定代表人身份證的復印件；（5）授權委托書、受托人身份證明。補交政府土地收益及契稅市國土局竣工變更出讓合同，簽訂補充協(xié)議，補交政府收益取得地價核實函 （二）流程概要報建部門市國土資源局所需時間16個工作日（不包括地價評審時間）申請材料a. 北京市國有建設用地使用權出讓申請表；b. 辦理協(xié)議出讓國有建設用地使用權申請書；c. 項目單位出具的授權委托書及經辦人的身份證復印件；d. 土地評估報告原件。已審定地價水平的，提交地價水平通知單（復印件）和土地評估結果報告（原件）；未審定地價水平的，提交土地評估技術報告（原件）兩份及結果報告（原件），北京市低價審定表（原件）、宗地位置示意圖（復印件）、現(xiàn)場照片10份，以及項目情況介紹光盤一張；e. 出讓合同附件：合同附圖（原件）一式五份；申請出讓土地上的建筑物有兩種以上用途或地下含經營性用途的，提交各類用途的部位分布表及附圖各5份（原件，加蓋公章）；f. 合作建設項目提交合作建設各方的協(xié)議書（復印件），及除申請人外的其他各方同意由申請人辦理土地出讓的證明文件（原件）；g. 軍用土地辦理出讓手續(xù)的，提交總后勤部的批準文件（原件）；h. 規(guī)劃的配套學校、醫(yī)院等要求辦理出讓手續(xù)的，提交市（區(qū)）主管部門的同意意見（復印件）；i. 需加快簽訂合同的，按照北京市地價辦公室確定的暫定地價先簽訂合同，并作出按照最終審定的地價調整的承諾和預簽申請（原件）；j. 屬于新征地項目，提交征地批復和《建設用地批準書》；k. 根據(jù)土地登記情況，提交下列材料之一：2008年1月1日后取得《國有土地使用證》的，提交《國有土地使用證》（復印件）；《土地權屬審查告知書》（原件，征地和土地儲備階段已進行過土地權屬審查的，提交《土地權屬審查告知書》復印件）；l. 用地單位確需對原有用地范圍進行分割的，由有資質的測繪單位出具出讓范圍測繪成果圖和坐標成果表（原件），測繪成果應符合《地籍調查技術規(guī)程》中地籍測量有關技術要求；m. 申請人為外資企業(yè)或中外合資企業(yè)的，提交合作企業(yè)、合資企業(yè)合同、章程的批復（復印件），以及公司章程、合作合同（復印件）。屬新建項目，還需提交下列材料：a. 《建設項目用地預審意見》及落實預審意見的書面材料（復印件）；b. 發(fā)改部門核發(fā)的項目核準批復或項目備案通知書（復印件）；c. 規(guī)劃部門核發(fā)的《規(guī)劃意見書》或規(guī)劃條件（復印件）；d. 規(guī)劃部門出具的用地釘樁成果（復印件）；e. 建筑物內由地下人防的，提交市民防局的批準文件及有關圖紙（復印件）；f. 設計單位關于建設項目面積及用途的說明（原件）。屬現(xiàn)狀項目，還需提交下列材料：a. 涉及企業(yè)改制更名的，提交國資部門或原批準改制的部門，或具備資產管理權的上級單位出具該土地使用權已作為改制資產劃入改制后企業(yè)，并同意其辦理土地出讓的證明文件（原件）。企業(yè)重組、上市，因土地資產劃轉而名稱不一致的，提交與之相關的市人民政府及國資部門相關批復文件（復印件）；b. 《房屋所有權證》（復印件）；c. 涉及國有企業(yè)用地補辦出讓手續(xù)的，提交國資部門或具備資產管理權的上級單位出具同意辦理土地出讓的證明文件（原件）；d. 中央在京單位辦理出讓手續(xù)的，提交上級主管部門和國管局的同意意見（原件）四、國有土地使用權證（一）流程概要報建部門 國土資源管理局、市規(guī)劃委員會需要時間30個工作日報送資料a. 土地登記申請書；b. 申請人身份證明或法人資格證明；c. 授權委托書、代理人身份證明；d. 中標通知書；e. 土地使用權出讓合同及補充協(xié)議；f. 發(fā)證函；g. 地價核實函及復函；h. 地籍調查資料；i. 建設用地規(guī)劃許可證；j. 拆遷結案證明；k. 征地結案證明；l. 需要提交的其他相關資料。（二）一般程序土地登記申請申請人持證明申請人身份的合法證件（委托代理申請的，持代理授權書）到土地登記機關填寫土地登記申請書；提交權屬來源及證明材料，主要有政府和有關部門批準下發(fā)的用地文件、圖件及其他資料，法院判決書、房產的贈與、繼承、分割等有效證明；土地登記人員收取上述材料后，開具土地登記收件單。地籍調查包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源、認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。認定權屬界線時，被調查宗地權利人的法定代表人與相鄰宗地權屬人的法定代表人應共同到現(xiàn)場指界，并在調查表上簽字、蓋章。地籍測量分地籍平面控制測量與地籍勘丈兩步完成。權屬審核土地登記申請人的資格審核，宗地自然狀況審核，土地權屬來源、權屬性質和土地使用期限的審核。注冊登記頒發(fā)證書申請人土地出讓申請；市國土房管局受理；出讓處初審；批轉土地利用中心；申請人填寫北京市國有土地使用權出讓申請表、北京市國有土地使用權出讓合同 地價審核委員會進行地價評審 土地利用事務中心進行現(xiàn)場踏勘、填寫北京市國有土地使用權出讓審批表，簽署意見后上報； 土地出讓處審查； 主管局長、局長審批、簽訂國有土地使用權出讓合同； 返回出讓處蓋章； 返回土地利用中心；1 受讓方繳納定金。領取出讓合同。（三）國有土地使用權協(xié)議轉讓一般項目所提交資料a. 土地出讓申請；b. 地價評估報告3份；c. 項目建議書批復及可行性研究批復；d. 規(guī)劃意見書及附圖；e. 建設用地規(guī)劃許可證及附件、附圖；f. 審定設計方案通知書及附圖；g. 設計單位出具的地上、地下及規(guī)劃用途建筑面積的說明；h. 釘樁成果通知單；i. 原產權單位的土地證、房產證；j. 征地批復或建設用地批準書；k. 與原產權單位的協(xié)議書；l. 原產權單位同意申請用地單位辦理出讓手續(xù)的證明；m. 申請人的法人資格證書或執(zhí)照；n. 屬合資、合作公司的提供合同、章程及經貿委批準成立公司的批復、批準證書；o. 已取得建設工程規(guī)劃許可證、開工證、建設工程規(guī)劃驗收申請表、竣工核驗單等文件的，提交相應文件；p. 已審定門牌號的，提交公安部門的審定文件?，F(xiàn)狀項目辦理土地出讓需提交的文件a. 土地出讓申請；b. 地價評估報告3份；c. 房產證d. 土地證；e. 征地批復或建設用地批準書；f. 其他權屬來源的文件；g. 申請人的法人資格證書或執(zhí)照；h. 屬合資、合作公司的提供合同、章程及經貿委批準成立公司的批復、批準證書；i. 根據(jù)項目情況，需提交有關建設計劃、規(guī)劃及工程建設的，按照一般項目提交文件；j. 其他文件數(shù)套商品房買賣補辦出讓手續(xù)需提交的文件a. 土地出讓申請；b. 房屋買賣協(xié)議；c. 房屋所有權證；d. 國有土地使用證（無國有土地使用證的，提供土地權屬來源文件）；e. 申請人的法人資格證書或執(zhí)照；f. 其他文件。（四）國有土地出讓金土地使用權出讓金是政府將土地使用權出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利折合成貨幣的補償。使用范圍1）征地和拆遷補償支出包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。2）土地開發(fā)支出包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關的費用等。3）支農支出包括計提農業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。4）城市建設支出包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。5）其他支出包括土地出讓業(yè)務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。國有土地出讓金業(yè)務流程第三節(jié) 大市政工程一、市政工程設計綜合與項目綜合（一）大市政各專業(yè)咨詢方案委托各專業(yè)管理單位、市規(guī)劃設計院進行道路、雨水、污水、電力、電信、燃氣、熱力、給水、中水、有線電視等的規(guī)劃方案咨詢(交納方案費，收費標準依建筑面積、管線長度、管徑、用熱負荷、用電負荷等不同)，取得咨詢方案；（二）大市政道路定線市規(guī)劃院綜合所給出項目周邊規(guī)劃市政道路的定線條件及控制性高程(交費)，市測繪院據(jù)此做出道路定線釘樁成果(交納測繪費)。（三）道路設計方案的批復委托設計院進行道路方案設計(交納方案設計費)，并報市規(guī)劃 委基礎設施二處，取得關于道路設計方案的批復。（四）市規(guī)劃院項目綜合方案審查會由市規(guī)劃院牽頭，交通委、電力局、燃氣公司等相關專業(yè)人員參與，針對該項目外部市政工程各專業(yè)設計方案進行評審，最終出具一份道路規(guī)劃設計方案審查會議紀要。（五）外部市政工程項目綜合匯總各專業(yè)的規(guī)劃咨詢方案及道路設計方案，由市規(guī)劃院綜合所進行市政項目綜合，后報市規(guī)劃委基礎設施二處，取得關于建設項目市政項目綜合的批復或會議紀要。（六）外部市政工程設計綜合根據(jù)道路施工圖和雨污水施工圖，結合市政項目綜合方案， 由市規(guī)劃院綜合所進行市政設計綜合(交納設計綜合費用)，后報市規(guī)劃委基礎設施二處，取得關于建設項目市政設計綜合的批復或會議紀要。二、立項（市政工程）（一）外部市政道路環(huán)境影響評價審批委托一家有資質的單位編制該項目外部市政道路的環(huán)評報告，并報北京市環(huán)境保護局進行審批，取得該項目外部市政道路的環(huán)境影響評價批復。（二）立項申請建設單位應依據(jù)立項批復文件分別向規(guī)劃、國土資源、環(huán)保部門申請辦理選址